Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 26.03.2007

Единственный, но очень важный аргумент, который не учитывает Владимир и иже с ним - у людей нет таких денег, чтобы покупать гнилые стены

Володимире, давайте говорити чесно.
Ця більшість продавців на вторинному ринку бажає поліпшити житлові умови в кінці-кінців купивши новобудову. І якщо ціни на новобудови почнуть падати, (наприклад із-за низького попиту, не можна же будівельникам заплатити одним квадратним метром новобудови замість грошей...), то вищевказані продавці, особливо ті, яким не терпить покращити свої житлові умови, також будуть знижувати ціна але до такого рівня, щоб накопичення плюс ціна за стару квартиру дорівнювала ціні на нову, більш простору квартиру в новобудові. (Плюс можливо ще і кошти на ремонт). Це зможе привести до падіння цін на вторинному ринку. Причому жадібні продавці, які за свою стару хрущовку хочуть ціну новобуови плюс євроремонт плюс ціну новенької тойоти кемрі ризинують залишится тільки зі своєю старою хрущобою.

2 Вова
Если цены на металл поднимутся в н раз, то повышенные заработки олигархов перераспределятся и через какое-то число перераспределений осядут в карманах потенциальных покупателей. Олигархи ведь не положат эти деньги под подушку, а должны будут из них заплатить за сырье, зарплату, налоги (при всех схемах минимизации суммы налогов тоже увеличатся), купят себе не только виллу за границей, но и что-нибудь, за что деньги получат резиденты Украины. В конце концов, эти деньги пройдут через банки, объемы операций которых также увеличатся. Экономика - это достаточно замкнутая система, и любое внешнее воздействие на всех ее субъектах как-то да отражается. Другое дело, что равнодействующую этих воздействий точно предсказать невозможно.

To Vano Здається вони вже не ризикують))).

Количество предложений мы регулярно публикуем. Оно растет.
Количество заявок на покупку мы не публикуем. Могу лишь сказать, что оно тоже растет в январе было больше чем в декабре (в декабре было уже не до заявок на покупку заявки подавали раньше, а в декабре покупали), в феврале больше чем в январе, в марте больше чем в феврале.
Данные о количестве сделок мы не приводим. Могу лишь сказать, что количество сделок (вернее, договоров задатка) коррелирует (более-менее) с количеством заявок на покупку, поданных в предыдущем месяце. Но так бывает далеко не всегда.

По сравнению с соответствующими месяцами прошлого года, в этом году количество заявок на покупку выросло примерно на 8%. Вполне возможно, что этот рост вызван не общегородскими тенденциями, а ростом популярности АН "Планета Оболонь".

Ага, снизятся цены на новостройки, прямо завтра. Новостройки, при всех их недостатках, являются вершиной киевской недвижимости, примерно как московские высотки в давние советские времена. Вообще, каждому кто надеется, что 5 или 7 или 10 тысяч предложений в базе данных риелторского агенства изменят его жизнь, для начала стоило бы понять свое место в food chain киевской недвижимости. Если у человека из денег одна зарплата сисадмина, то по меркам киевской недвижимости это на уровне мелкой рыбки и планктона. Такие граждане, если будут сильно стараться, смогут приобрести хрущевку на окраине, или что-то получше в пригороде. Если у человека есть старенькая хрущевка или еще где-то обломилась сотня тысяч, то это уже ближе к зайчику, и у зайчика есть шанс приобрести что-то побольше хрущевки. А вот те у которых всегда были хорошие квартиры в Киеве, или кто на хороших деньгах или должности сидит, вот это львы и медведи, которые и покупают 100+ метровые квартиры в центре. Перепрыгнуть из рыбки в медведи – такое чудо бывает, но редко. Уж не обижайтесь на дядю англоруса за суровую правду жизни, nothing personal.

Вполне возможно, что этот рост вызван не общегородскими тенденциями, а ростом популярности АН \"Планета Оболонь\".
ИМХО Вы можете (при желании) выяснить точный ответ на этот вопрос. У Вас же наверняка есть статистика числа посещений Вашего сайта - думаю, это более-менее правдивый критерий популярности АН.

Владимир, не пойму, если рост предложения по Вашим данным предположительно соотносится со сделками, то почему наблюдается картина мягко говоря затоваривания рынка, и эта танденция продолжительна как по моим наблюдениям, и не только на Вашем сайте? О Каком дефиците Вы говорите? Ответ дайте конкретный, пожалуйста.

Динамика предложения на realt когда на рынке "спрос преобладает над предложением"

Дата Количество квартир Однокомнатных
15.01.2007 3088 868
16.01.2007 3276 901
17.01.2007 3321 934
18.01.2007 3443 962
19.01.2007 3540 994
22.01.2007 3317 932
23.01.2007 3619 1016
24.01.2007 3655 1041
25.01.2007 3815 1067
26.01.2007 3959 1116
27.01.2007 4011 1129
28.01.2007 4023 1129
29.01.2007 4233 1194
30.01.2007 4400 1227
31.01.2007 4586 1258
01.02.2007 4742 1313
02.02.2007 4891 1350
03.02.2007 4893 1346
04.02.2007 4899 1353
05.02.2007 5150 1432
06.02.2007 5234 1455
07.02.2007 5340 1470
08.02.2007 5452 1478
09.02.2007 5408 1455
11.02.2007 5338 1426
12.02.2007 5496 1491
13.02.2007 5674 1556
14.02.2007 5630 1544
15.02.2007 5660 1568
16.02.2007 5713 1597
17.02.2007 5589 1566
19.02.2007 5700 1588
20.02.2007 5914 1653
21.02.2007 5785 1568
22.02.2007 5836 1590
23.02.2007 5885 1592
26.02.2007 5935 1624
27.02.2007 6069 1665
28.02.2007 6121 1668
01.03.2007 5985 1644
03.03.2007 5991 1653
04.03.2007 5890 1630
06.03.2007 6390 1797
14.03.2007 6427 1837
15.03.2007 6424 1852
16.03.2007 6547 1887
19.03.2007 6534 1864
20.03.2007 6727 1909
21.03.2007 6723 1921
22.03.2007 6759 1939
23.03.2007 6873 1988
26.03.2007 7079 2016
27.03.2007 7287 2082

2 Англорус
Глубоко сомневаюсь, что строители пытались всерьез найти ответ на вопрос, сколько конкретно "львов и медведей" обитает в г. Киеве и сколько им нужно кв.м.. Если принять во внимание сроки строительства и его нынешнюю рентабельность, согласитесь, что можно рано или поздно очень жестоко переоценить поголовье крупной рыбы. Я не говорю, что это наступит завтра, но этот момент ИМХО довольно близок. Лично я далек от тупого повторения мантр "цены должны упасть (потому что я за них ничего не могу купить)", я просто пытаюсь анализировать ситуацию. Кстати, такие мантры ничем не лучше и не хуже "недвижимость будет дорожать".

2 Realist увы, такая статистика - не аргумент. Сейчас риэлторы заорут "ну понятно, весной число предложений растет из-за сезонности" и будут, в общем, правы. Для корректных выводов надо иметь хотя бы данные с 29.03.06 по 29.03.07

Цей сценарій цілком можливий. Але за певних умов. І найголовніша з них - значне зростання будівництва житла. Але у найближчий час (рік-два) цього не станеться. Бо не такий вже й швидкий процес нарощування обсягів будівництва.
------
Стосовно того, що називаєте продавців жадібними, можна дискутувати (краще десь на іншому топіку). У продавця є певні (і, як правило, досить скромні) прагнення у житті. За допомогою квартири у Києві він намагається досягти своєї мети. Якщо це виглядає (з точки зору потенційних покупців) як жадібність та ненаситність, то з точки зору продавців це всього-навсього намагання стати на ноги, дати поштовх своїм дітям, забезпечити свою старість... А іншої можливості у більшості з них немає. От і використовують люди свій шанс.
-------
Стосовно того, що люди назавжди зостануться зі своїми хрущовками.
Справа не стільки в хрущовці, а в тому, де вона знаходиться. За землю під хрущовкою (і за свій район) люди й хочуть одержати гроші й квартири. А земля та (як правило) в обжитому місці і дешевіти не буде.

Влияние роста числа предложений на количество сделок - отдельный и достаточно непростой вопрос.
Я говорил о более простом вопросе зависимости числа заявок на покупку и количества продаж. Чем большее число потенциальных покупателей обращается в АН с конкретными заявками на покупку, тем выше вероятность того, что количество покупок будет расти.

-----
Затоваривание рынка есть.
И что? Продавцы цены не снижают. А, если снижают, то (как правило) лишь те, кто спешит (уехать из Киева или обменять одну квартиру на другую и уже нашел подходящий вариант).
Чем руководствуются при этом продавцы - я уже писал.
Считайте, что такова особенность киевского рынка недвижимости, который по своей сути является рынком стратегических (для подавляющего большинства продавцов и покупателей) товаров.
------
Основные дефициты в Киеве - недостаток жилья и свободных территорий для строительства. Кроме того, крайне мал поток киевлян, которые продают свое жилье и переезжают (с деньгами) в провинцию.

Ну не могут иметь все хвартыры. Не могут!!!

Ну уж прямо-таки и не пытались. Глубоко и копать не надо, раз раскупают квартиры в этих огромных многоэтаэжках, за большие деньги, с задержками строительства, с риском что застройщик кинет, без всякой отделки и пр. и пр., значит количество голодных медведей, львов, и всяких прочих млекопитающих еще огромное. Что вообщем-то понятно, если человек стал что-то зарабатывать, и так сказать считать себя средним классом, первое что он пытаться сделать - это переехать из старой маленькой хрущевки в более приличное жилье. Когда-то, не скоро, когда уже все млекопитающие накушаются, кто-то начнет строить и для мелкой рыбки, только это будет еще очень не скоро.

Владимир отлично Вы признали затоваривание рынка, это уже прогресс. Значит дефицит жилья-это миф, тогда зачем Вы пытаетсь им убеждать не понимаю? Для думающих людей выглядите необъективно совсем. А относительно жилья и стратегических планов-все это опять глупости на уровне зомбирования (игры с людьми). Фактор совсем не стойкий, а потому ничео не определяющий, а указывающий на желания продавцов и не более.

Так що, вже в [киян] є можливість продати землю під своєю квартирою?

Затоваривание рынка и дефицит жилья - вещи весьма далекие.
Затоваривание рынка - вещь временная (и не очень пока существенная для участников рынка). Дефицит жилья - вещь постоянная и крайне существенная для большинства жителей Киева.
------
Говоря об отсутствии дефицита жилья, Вы, наверное, имели ввиду нечто совсем иное недостаток платежеспособного спроса.
Так ведь и квартир для продажи в Киеве очень немного (по сравнению с количеством нуждающихся в улучшении жилья и обладающих деньгами и возможностями взять кредиты).
Да, денег (и уверенности) у большинства подобных людей сейчас не хватает. Вопрос в том сколько и у скольких людей не хватает?
Очень может быть, что пройдет несколько месяцев стагнации, и дополнительные 3-5 тысяч семей (это доли процента от количества нуждающихся в жилье) накопят недостающие для улучшения жилищных условий средства и уверенность. А те, у которых квартиры купят, тоже на улице не останутся. Большинство их приобретет что-нибудь взамен. И пойдут цепочки обменов.
------
Говоря о платежеспособном спросе необходимо вот что четко понимать.
Купить с нуля квартиру - задача, посильная для очень немногих. Прикупить же лишнюю комнату - не такая уж и фантастическая задача (для сотен тысяч киевлян, а также приезжих, продавших квартиры и/или землю).