Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.08.2010

пересічний
Василий полагает, что " Цены на недвигу ВО ВСЕМ мире в национальной валюте упали в два раза и более ...."

Ну это вы смело сказали. Цены на недвижимость в разных странах ведут себя по разному. Не смотря на кризис в некоторых даже выросли! Гугл вам в руки. "(с)
Давайте я со своими руками сам разберусь, да?
И не цепляйтесь к словам - это дурной тон.
Соединенные Штаты Америки и большинство стран Европы - для вас не показатель?
Или вы предпочитаете основываться на статистике Ботсваны и Буркина Фасо?

Цитата:

Пришли, это точно. А мы тоже хотим лицом, а не задницей. Посоветуйте. Если бы у вас сейчас был небольшой бизнес в Украине, сопричастный, скажем, полезным ископаемым, и никого в верхах - свернули бы от греха? И небольшая часть сбарежений в банках - забрали бы?

Не забрал бы и не свернул.
Но я - это я.
Вообще, хорошая новость в том, что при регионалах особых потрясений я не предвижу - будет такое же унылое г..но, что и при Кучме.
Думаю, что стране все-таки повезет.
Недвиге - нет, а стране - да.
В смысле - без особых потрясений.
Еще одна хорошая новость - правила известны.
Как играли при Кучме (налоги и т.д.) - так и нужно играть.
При померанчевых, конечно, жилось веселее, но как посмотришь, сколько людей за это веселье (кредиты, ипотека, падение бакса, обвал гривны, охрененные проценты по депо, невозврат депо и т.д.) житием своим расплачивается, так подумаешь - ну его нафиг это веселье.
Пока - стабильность.
Гове..ая, конечно, но - стабильность.

Так что - не забрал бы и не свернул.
Но я - это я.

ЗЫ. Бакс как скаканул за два года. Инфляция нехилая опять-же. И ничо - работаем.
Уж если мы Юлю пережили, то этих-то - два пальца об асфальт.

Цитата:

Сколько - не знаю.
Инфу про 50 000 объявлений выкладывали на Финансе пару недель назад.
Вообще, вопрос недвиги в Украине рассматриваю пока системно.
Возможно, после Нового года (возможно!) буду конкретно заниматься интересующими меня объектами.
Не факт, что в Украине.

А я вопрос недвиги рассматриваю следующим образом:
Беру населённый пункт и общее количество его квартир делю на количество свободных квартир.
Свободная квартира для меня является та, в обьявлении о продаже которой указано "вiльна"
- если квартира продаётся с проживающими там на данный момент хозяевами, арендаторами, кем-либо, используется как офис, склад, отель, притон и т.д. - то для меня она не есть продающейся квартирой.
- если квартира продаётся в недостроенном доме, то для меня она пока не есть продающейся квартирой.
- если квартира стоит свободной, но на рынке не продаётся, я могу условно считать её свободной квартирой. Но лишь условно!
- если квартира свободна, продаётся, но на данный момент непригодна для проживания - то я не могу считать её свободной.

Цены на квартиры (дома) в отдельно взятом населённом пункте имеют некоторую значительную зависимость от процента действительно свободных на данный момент квартир (домов) там.
Низкий процент свободного жилья говорит о высокой желательности данного населённого пункта. Высокий процент свободного жилья - о низкой желательности. Это в статичном состоянии. В динамике могут быть небольшие отклонения. Но никогда не бывает такого, что в некотором населённом пункте имеются 20% (или около того) действительно свободного жилья, но это никак не влияет на мозги продающих там жильё.

Забыл написать
- если квартира продаётся, не продаётся, уже продана, но в ней никто не живёт потому что делается ремонт - то эта квартира не есть свободной в совокупном жилом фонде населённого пункта
(ремонт этот может длиться сколько угодно долго. И год, и два... Зависит от капризности заказчика работ, глубины ремонта, числа и квалификации ремонтников. Если ремонт в квартире делали 100 бригад, каждая последующая переделывает работу предыдущей - то такой ремонт может вообще никогда не закончиться).
Квартиру я посчитаю свободной в тот момент, когда последний ремонтник заберёт оттуда свой последний инструмент и передаст ключ от входной двери хозяевам этого помещения.

Цитата:

А я вопрос недвиги рассматриваю следующим образом:
Беру населённый пункт и общее количество его квартир делю на количество свободных квартир.
Свободная квартира для меня является та, в обьявлении о продаже которой указано "вiльна"
- если квартира продаётся с проживающими там на данный момент хозяевами, арендаторами, кем-либо, используется как офис, склад, отель, притон и т.д. - то для меня она не есть продающейся квартирой.
- если квартира продаётся в недостроенном доме, то для меня она пока не есть продающейся квартирой.
- если квартира стоит свободной, но на рынке не продаётся, я могу условно считать её свободной квартирой. Но лишь условно!
- если квартира свободна, продаётся, но на данный момент непригодна для проживания - то я не могу считать её свободной.

Цены на квартиры (дома) в отдельно взятом населённом пункте имеют некоторую значительную зависимость от процента действительно свободных на данный момент квартир (домов) там.
Низкий процент свободного жилья говорит о высокой желательности данного населённого пункта. Высокий процент свободного жилья - о низкой желательности. Это в статичном состоянии. В динамике могут быть небольшие отклонения. Но никогда не бывает такого, что в некотором населённом пункте имеются 20% (или около того) действительно свободного жилья, но это никак не влияет на мозги продающих там жильё.

Ох, Изя-Изя...
Воистину, как тут не вспомнить про горбатого с могилой?!
"Уж сколько раз твердили миру..."(с) Уж сколько раз мы тут с вами говорили про желания, желательность, тщетность желаний и т.д.: "Хочу Марлен Дитрих (покойную), а живу с Мариванной и т.д.)
Ну, хотят люди жить в Киеве. Хотят!!!111стоодиннодцотьмля!!!
И что?
А половина девочек бывшего Советского Союза - Диму Билана хотят.
И что?
Не, ваш метод, конечно, оригинален (волшебный фантазер), но какое он имеет отношение к обеспеченному покупательскому спросу - единственной силе, которая движет РН и которую определяет вся совокупность полит-экономических факторов в данный момент?
Изя, вы для меня уже как родной, прям... но вот вы говорите:

Цитата:

Цены на квартиры (дома) в отдельно взятом населённом пункте имеют некоторую значительную зависимость от процента действительно свободных на данный момент квартир (домов) там.

А я говорю - нифига!
Докажите!
???
PROFIT

Василий, обьясняю
Из Ваших 35 000 продающихся квартир, если посчитать по моей методике, действительно свободных на рынке может оказаться тысяч 5. А это всего 0.5% действительно свободного жилья на рынке Киева, что КАТАСТРОФИЧЕСКИ мало, а не офигенно много.
Платежеспособный спрос. О платежеспособном покупательском спросе мы можем судить каждый со своей колокольни. Я могу ориентироваться на то, что если парень с котелевского района приезжает в столицу заниматься ремонтами по шабашках, то он может успевать выполнять работы на 1500 долларов в месяц в среднем. И средняя официальная зарплата по стране ему до фени. Он нацелен только на зароботок, живёт в той квартире которую делает, никуда денег не тратя. Просто работает и спит, никуда не ходит. Потому что там где он вырос и жил - там жить больше не будет. Котелевский район сейчас пуст! 70% тамошних сёл имеют население менее 10-ти человек.
Ну Бог с ним, с покупательским спросом, более интересен спрос арендный. А этот вид спроса есть, и он платежеспособен. Вот когда его не станет - тогда это будет главный сигнал сливать недвигу. А пока те кто вляпался в покупку, даже в ипотеку - продавать себе в убыток не будут, разве что в очень крайних случаях. И в банки назад не сдадут. Во-первых останутся должны ещё много, а во-вторых банкиры сами прямым текстом говорят "сдавайте в аренду, докладывайте свои, выплачивайте. Когда-то начнёт расти, тогда и продавайте".

Цитата:

Не, ваш метод, конечно, оригинален

Вы такой метод разве нигде не читали?
На Риалте - не?

Предлагайте свой метод, если он у вас есть. Посмеёмся.

Вася, Ізя, ви хоч правила тоталізатора знаєте???
Кожен учасник ставить одну і ту ж суму. Залежно від того, скільки людей поставило на одну ставку, і скільки - на іншу, і виводиться коефіциєнт...
Зокрема, якщо одна ставка характеризується, як 15, то інша буде 11,2.
У випадку суперечки Ізі і Купчихи ставка буде 12. В обох випадках. Тобто, на кожну поставлену гривню переможець отримає 2.

Цитата:

Василий, обьясняю:
Из Ваших 35 000 продающихся квартир, если посчитать по моей методике, действительно свободных на рынке может оказаться тысяч 5. А это всего 0.5% действительно свободного жилья на рынке Киева, что КАТАСТРОФИЧЕСКИ мало, а не офигенно много.
Платежеспособный спрос. О платежеспособном покупательском спросе мы можем судить каждый со своей колокольни. Я могу ориентироваться на то, что если парень с котелевского района приезжает в столицу заниматься ремонтами по шабашках, то он может успевать выполнять работы на 1500 долларов в месяц в среднем. И средняя официальная зарплата по стране ему до фени. Он нацелен только на зароботок, живёт в той квартире которую делает, никуда денег не тратя. Просто работает и спит, никуда не ходит. Потому что там где он вырос и жил - там жить больше не будет. Котелевский район сейчас пуст! 70% тамошних сёл имеют население менее 10-ти человек.
Ну Бог с ним, с покупательским спросом, более интересен спрос арендный. А этот вид спроса есть, и он платежеспособен. Вот когда его не станет - тогда это будет главный сигнал сливать недвигу. А пока те кто вляпался в покупку, даже в ипотеку - продавать себе в убыток не будут, разве что в очень крайних случаях. И в банки назад не сдадут. Во-первых останутся должны ещё много, а во-вторых банкиры сами прямым текстом говорят: "сдавайте в аренду, докладывайте свои, выплачивайте. Когда-то начнёт расти, тогда и продавайте".

Ізя, все вірно, але чи не могли б Ви за Вашою методикою порахувати кількість платоспроможних покупців, які "витягують" такі ціни (на всяк випадок попереджаю - я витягую). Впевнений, що не набереться і 5 тисяч.
Крім того, враховуючи, що на Доміку опубліковано близько 2500 оголошень, які за моєю оцінкою складають заледве 25% від загальної кількості пропозицій, в реалі пропонується більше 5 тисяч квартир. Приблизно вдвічі. Звідки статистика? Все дуже просто. Я в липні переглянув більше 30 квартир на Оболоні, з них від ПО - 5 штук. На сайті ПО "пустушок" немає. Питання?

Цитата:

Вася, Ізя, ви хоч правила тоталізатора знаєте???
Кожен учасник ставить одну і ту ж суму. Залежно від того, скільки людей поставило на одну ставку, і скільки - на іншу, і виводиться коефіциєнт...
Зокрема, якщо одна ставка характеризується, як 1:5, то інша буде 1:1,2.
У випадку суперечки Ізі і Купчихи ставка буде 1:2. В обох випадках. Тобто, на кожну поставлену гривню переможець отримає 2.

Если вкратце, то Вы не правы
1. Каждый участник пари может предложить сопернику заключить пари на любые суммы, не обязательно равные суммы.
2. Коэффициенты ставок выводятся ДО предложения игры, а не после того как ставки уже сделаны.
Например:
"Ставлю 10 против 1, что эти гуси были привезены из... села" (с). Предлагающий жертвует десяткой, чтобы получить единицу оппонента, ибо очень уверен в своей победе.
3. В американской системе исчисления коэффициентов равнозначное пари будет обозначаться как 1:1 (а не 1:2). В европейской системе исчисления будет обозначаться как 2.0

Цитата:

Ізя, все вірно, але чи не могли б Ви за Вашою методикою порахувати кількість платоспроможних покупців, які "витягують" такі ціни (на всяк випадок попереджаю - я витягую). Впевнений, що не набереться і 5 тисяч.
Крім того, враховуючи, що на Доміку опубліковано близько 2500 оголошень, які за моєю оцінкою складають заледве 25% від загальної кількості пропозицій, в реалі пропонується більше 5 тисяч квартир. Приблизно вдвічі. Звідки статистика? Все дуже просто. Я в липні переглянув більше 30 квартир на Оболоні, з них від ПО - 5 штук. На сайті ПО "пустушок" немає. Питання?

Вот и прекрасно! Живой пример. Вы утверждаете что просмотрели 30 квартир. Сколько из этих квартир были ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СВОБОДНЫ на момент Вашего просмотра по вышеописанной методике определения?

Инвесторы в шоке: новая волна ипотечного кризиса в США
//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/20757 2

Без Василия вечер скучный. Целый день думал о топике, пришёл под вечер домой, а тут - вакуум!
Такое чувство, что жена бросила...

Пост об истории взаимоотношений.
Когда возник разговор о себестоимости жилья в рамках четырёхстороннего перегавкивания Ева-foxtrot-Иззет-Василий, - у меня сразу же возникло ощущение, что это всё неспроста. Это был дикий бой четырёх быков на лояльной к схваткам поляне, предполагающей каждому сохранять своё инкогнито.
Для меня загадкой был Василий. Он даже отображался по-особенному в топике "новости" выделялся как пользователь. Жму на него - нифига, гость!
Он сильный оппонент интернет-стычек. Не заметить этого было нельзя. Одно время мне показалось, что Василий - это пользователь Бананьев, но эту мысль я не помню по каким критериям решительно забраковал. Ах да, по стилю изложения текста, кажись. Бананьев - фигура походу непростая. Его мухи на апельсине менее непонятны, чем его способность отгребать дикую кучу плюсов себе в карму каждый раз, как только он появляется на сайте после значительного перерыва. Бесспорно, он лидер по количеству комментов, делённых на репутацию. У него в этом плане дикий показатель производительности. За каждую букву толпа кидает в него пачки долларов.
Интересно и любопытно то, почему Бананьев сейчас молчит...

Цитата:

Без Василия вечер скучный. Целый день думал о топике, пришёл под вечер домой, а тут - вакуум!
Такое чувство, что жена бросила...

петя,не горюй)