Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.03.2009

мда что то обвал приостановился... но и сделок нет нефига.... будет падать дальше

Индекс стоимости жилья Киева составил 1846 $/кв.м ( -1,8% )
Индекс ценового ожидания: -1,9% ( 0,6% )
Индекс доходности: -5,0 банк/деп. ( -0,4 банк/деп.)



Читать дальше >>

Каким образом они замедляются? -1.8% в неделю падение цены хотелок даже по вашему не самому объективному индексу...

Первое дно... смешно читать... За январь по всему Киеву 100 сделок, в феврале 200 сделок... Какое первое дно??? Дно будет тогда, когда рынок оживится, а не будет парализован.

Ну, медленно, но все так же уверенно...
Вот только цены, что Вы публикуете, уже смешные (разве чт договора подписывались несколько месяцев).
Сейчас 2К новострой на Позняках стартует от 70К, а 3К от 95К...
Так что, при всем уважении, я лучше подожду еще...

Вчера был на Троещинском Рынке.

Мало того что в выходной день часть мест закрыта, так многие вообще опечатаны за неуплату аренды. А ведь год назад о таком вообще речи не могло быть. Конечно это первое дно, ведь такая картина и в торговых центрах и на предприятниях и фирмах! Практически никто нормально не зарабатывает, все с трудом отбиваются от проблем или просто банкротятся. Цены на жильё хоть и упали, но всё равно в разы выше платежеспособного спроса.
Судя по тому что происходит этот кризис на годы и ценам падать и падать...

"От советского информбюро..."
Я не поленился, почитал "Die Obolonplanet Wochenschau" за последние месяцы, начитая с сентября.
Итак, в сентябре диктор Левитан обьявлял:

Цитата:

Мировой финансовый кризис, война на Кавказе, политические распри в Украине, падение акций, колебания курсов валют – все это сказывалось на рынке недвижимости... В первые дни сентября деловая активность заметно повысилась. Увеличилось количество звонков и просмотров.

И войны на Кавказе, и все тут... Как именно падения и колебания сказались - неизвестно. Активность тогда, значит, увеличилась. Но вот уже в октябре видим что:

Цитата:

Упала и без того невысокая деловая активность: по предварительным данным, сделок в октябре было на 32% меньше, чем в сентябре.

Не пойму, как это: вроде же она увеличилась, а потом оказывается, что она была "и без того невысокой".
В "недельных" отчетах за октябрь вообще какие-то несуразицы были, например вот этот отчет за неделю от 27 октября:

Цитата:

Возобновление выдачи ипотечных кредитов увеличило количество звонков и просмотров

То есть, какие-то банки в нарушение постановления НБУ от 13 октября 2008 года "возобновили" резко выдачу ипотечных кредитов? Чудны дела ... В ноябре с деловой активностью вообще происходят удивительные вещи:

Цитата:

Уровень деловой активности, по-прежнему высок. Количество проведенных сделок в ноябре примерно такое же, как в октябре, однако, существенно выросло количество обращений потенциальных покупателей.

То есть, то что считалось в октябре "невысоким уровнем", в ноябре стало называться "высоким". К тому же, "количество звонков" расло.
В декабре, перед новым годом, был взят перерыв в росте деловой активности, но затем, буквально с января, она еще больше поползла вверх:

Цитата:

В январе на киевском рынке недвижимости обозначились признаки оживления. По сравнению с декабрем, существенно увеличилось количество заявок на покупку, звонков, просмотров.

Цитата:

оживление деловой активности чувствуется достаточно явно. В частности, если судить по количеству заявок на покупку, то на рынке явное оживление.

- это февраль. В марте будет еще большее оживление, наверно. А уж в апреле и мае наверно будут темпы лета 2005 года.

Ой, я не могу - у ПО уже дно

Цитата:

Ой, я не могу - у ПО уже дно

Владимир Оболонский с опусом "На дне"

Цитата:

Ну, медленно, но все так же уверенно...
Вот только цены, что Вы публикуете, уже смешные (разве чт договора подписывались несколько месяцев).
Сейчас 2К новострой на Позняках стартует от 70К, а 3К от 95К...
Так что, при всем уважении, я лучше подожду еще...

Так Владимир не верит У него уже "дно" при падении -1.8% в неделю

Цитата:

Вчера был на Троещинском Рынке.

Мало того что в выходной день часть мест закрыта, так многие вообще опечатаны за неуплату аренды. А ведь год назад о таком вообще речи не могло быть. Конечно это первое дно, ведь такая картина и в торговых центрах и на предприятниях и фирмах! Практически никто нормально не зарабатывает, все с трудом отбиваются от проблем или просто банкротятся. Цены на жильё хоть и упали, но всё равно в разы выше платежеспособного спроса.
Судя по тому что происходит этот кризис на годы и ценам падать и падать...

Кризис только начинается. Нет еще кризиса как такового...

Цитата:

Так Владимир не верит У него уже "дно" при падении -1.8% в неделю

Ну у вас дно намечаетеся не раньше 3-х лет -правильно ? (вопрос для протокола)

Цитата:

Владимир Оболонский с опусом "На дне"

ну я ожидал, что АН начнут петь о дне, но не так быстро... видимо запас прочности заканчивается. Учитывая ситуацию в стране и еженедельное падение на 1.5-2.5% хотелок даже по данным риелтеров, говорить о первом дне при 200 сделок на весь Киев в феврале - имхо даже для риелтеров некорректно

В сегодняшних контрактах, кстати, четко написано, что только цена в 25 тыс долларов за 1к в спальном районе оживит хоть как то спрос.

Цитата:

Ну у вас дно намечаетеся не раньше 3-х лет -правильно ? (вопрос для протокола)

нет, не правильно... дно будет раньше - потом просто цены будут на уровне "дна" (или небольшой рост процентов на 5-10% максимум в год)... но говорить о Дне при сегодняшних ценах и полном отсутствии сделок - это уже слишком...

Цитата:

нет, не правильно... дно будет раньше - потом просто цены будут на уровне "дна" (или небольшой рост процентов на 5-10% максимум в год)... но говорить о Дне при сегодняшних ценах и полном отсутствии сделок - это уже слишком...

Осторожная попытка -прогноза , ничего более , кстати малое кол-во сделок ето тоже показатель , в основном люди просто ждут. Психологически проще покупать на растущем рынке чем на падающем, вот все и ждут хоть каких сдвигов...

Цитата:

Осторожная попытка -прогноза , ничего более , кстати малое кол-во сделок ето тоже показатель , в основном люди просто ждут. Психологически проще покупать на растущем рынке чем на падающем, вот все и ждут хоть каких сдвигов...

Та не прогноз это... Не в обиду Владимиру, но аналитический отдел у ПО очень слабенький. Никаких аргументов, никакого анализа - сплошные "левые" цифры и утверждения.

Цитата:

ну я ожидал, что АН начнут петь о дне, но не так быстро... видимо запас прочности заканчивается

Так закончился ж уже. Тут недавно один с ПО честно написал, что уже почти все программисты уволены. Риэлторы пашут за %. Только на Владимира аналитику расходы пока не оптимизировали...

Цитата:

Так закончился ж уже. Тут недавно один с ПО честно написал, что уже почти все программисты уволены. Риэлторы пашут за %. Только на Владимира аналитику расходы пока не оптимизировали...

Неее... аналитику нужно оставить )) А то совсем скучно будет, если АН перестанут свои "аналитические статьи" публиковать

Цитата:

Если же судить по ценам продаж, а также торгам, то рынок достиг так называемого «первого дна».

Это что-то вроде предупреждения, мол Домик больше падение в индексах рисовать не будет? Мол на следующей неделе будет рост?
Это за неделю риэлторы определили: "Всё! Первое дно ТУТ!" Ну поартачился народ при обменах, не захотел снижать, чтобы доплата поменьше была, ну и что? Что теперь это каждый раз дном обзывать? И сколько таких днищ будет? Да заколебаетесь их нумеровать. Только пару месяцев падает и уже натевам дно!

Злые вы, парни... Че вы все так наезжаете на человека?
Ну есть у него мнение, что на текущем уровне цены замерзнут надолго. Послушали, высказались. А то "уволят, уволят". В текущих условиях это уже перестает быть шуткой. Сами знаете.

А насчет цен. Мне кажется, что сейчас они еще более нереальные чем в прошлом году. В прошлом году было как пришел в банк, показал з/п, взял на 20 лет кредит и купил. А сейчас что? Дибилизм чистой воды люди выставляют квартиры по 200-400 косарей просто от скуки, т.к. все знают, что по таким ценам вообще никто ничего не купит.

Жалко мне дуриков, которые купили хрущи на этой неделе по 50-60 косарей. Это реальные бабки. А хрущ это фуфло. Что-то мне подсказывает, что это снова обмены идут, только ПО не пишет об этом.
Владимир? Неужели и вправду есть люди, которые живых 60 косарей отдают за хрущ, а 100 за треху на Позняках?!!

2axe
Вы навыдергивали цитат без всякой связи с контекстом.
Более того, некоторые цитаты сконструировали из разных предложений. Если так дело пойдет и дальше, то появятся цитаты, сконструированные из отдельных словосочетаний, а там и до отдельных слов дойдет...
Пример – вот эта Ваша «цитата»

Цитата:

Мировой финансовый кризис, война на Кавказе, политические распри в Украине, падение акций, колебания курсов валют – все это сказывалось на рынке недвижимости... В первые дни сентября деловая активность заметно повысилась. Увеличилось количество звонков и просмотров.

В первоисточнике это несколько связанных между собой тезисов. Каждый из которых заканчивался неким выводом.
Вот первый из них (цитирую по первоисточнику //domik.ua/mod/main/analytics/dc...8/id2 01690767/)

Цитата:

Мировой финансовый кризис, война на Кавказе, политические распри в Украине, падение акций, колебания курсов валют – все это сказывалось на рынке недвижимости. Не удивительно, что деловая активность существенно менялась от одной недели к другой.

Сложно сказать, что оказывало большее влияние на эти колебания активности: психологические, экономические или политические факторы. Можно лишь констатировать, что как только появлялась в обществе какая-то определенность – рынок немного оживал. Наваливалась негативная информация – участники рынка пытались повременить, переждать…

Противостояние продавцов и покупателей, по нашим наблюдениям, усилилось. Хотя они и смотрят на происходящие процессы примерно одинаково, но выводы делают разные. Когда риэлторы пытаются убедить продавцов и покупателей пойти навстречу друг другу, те нередко возражают, используя при этом одни и те же слова. Мол, не нужно меня убеждать; посмотрите, что в стране, экономике и мире делается…

Продавцы (в основной своей массе) цены предложений не снижают. Их доверие к валютам, банковской системе, фондовому рынку, вложениям в бизнес идет явно вниз. Покупатели же (в основной своей массе) ждут обвала цен. Ведь разрыв между покупательной способностью граждан и стоимостью недвижимости очень значителен. Ипотека с каждым месяцем все менее доступна. Иностранные инвестиции сокращаются. Люди стали менее оптимистично смотреть на свои будущие перспективы и доходы. А потому все меньше готовы идти на значительные траты, залазить в долги, брать под огромные проценты ипотечные кредиты. Колебания курсов валют далеко не всегда совпадают с прогнозами участников рынка.

Другими словами, субъективные факторы практически всегда переплетаются с объективными.

И это относится не только к «простым гражданам», но и крупному капиталу. Политическая нестабильность и высокая степень неопределенности самым негативным образом влияют на привлечение капитала в экономику страны.

Стремление переждать эпоху нестабильности и кризисов достаточно массовое. Как следствие, - стагнация рынка, которая в сентябре лишь усилилась.

Все это риэлторы ощутили на практике. Переговоры то возобновлялись, то откладывались. Причем все это происходило чуть ли ни в прямой зависимости от тональности и контекста сообщений СМИ.
Второй тезис (цитирую по тому же первоисточнику //domik.ua/mod/main/analytics/dc...8/id2 01690767/)

Цитата:

В первые дни сентября деловая активность заметно повысилась. Увеличилось количество звонков и просмотров. Продавцы, снявшие летом с продажи квартиры, вновь стали выставлять их на торги. Цены при этом оставляли либо прежние, либо даже повышали (хотя риэлторы в большинстве случаев рекомендовали снизить их).

Оживление оказалось всего лишь изучением состояния рынка вернувшимися из отпусков потенциальными продавцами и покупателями. Достаточно быстро они убедились, что цены практически те же; получить ипотечный кредит все также сложно; банковские проценты подросли; увеличилось число замороженных строек и пессимистических прогнозов.

Не удивительно, что уже через неделю деловая активность существенно упала. При подведении итогов месяца, оказалось, что количество сделок сократилось почти на 20%.

Прошу прощение за слишком обильное цитирование. Но без него сложно доказать, что автор поста просто передергивает.
Мы пишем о существенном спаде активности. А автор поста подыскивает отдельные фразы, которые якобы свидетельствуют о ее росте.