Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.03.2009

Цитата:

А в чем мучения заключаются?
В том, что пока ни один банк не разорился?

Что значит не разорился??? Я не говорю, про банки, за которые ФГВ уже выплачивает компенсации, а сколько банков уже объявили дефолт??? А если быть объективным, то сейчас дефолт уже объявила вся банковская система, т.е. все банки! Почему? Да потому, что все они не выполняют свои финансовые обязательства по досрочному расторжению депозитных договоров и пинать на "письмо" НБУ не стоит, оно не имеет НИКАКОЙ юридической силы как минимум по 2 причинам: 1) данное письмо "идет" вразрез с действующим законодательством, и прямо в нем НЕ указано о запрете досрочного разрыва депо; 2) оно (письмо) даже не зарегистрировано в минюсте!

А по теме недвижа и риелтора ИМХО риелторы сейчас допустили огромную ошибку. Для АН главное - запустить рынок, а для этого нужно было опускать цены на недвиж до появления реального, устойчивого спроса (может, и до 500-600 долларов за квадрат) и заниматься таковым опусканием цены нужно было начинать с осени 2008, нужно было не писать про "будеттокарасти", а наоборот, написать 100-200-10 000 грамотных аналитических статей о падении рынка и сремлении цен к реальной стоимости за квадрат. Думаю, к январю-февралю риелторам уже можно было бы начинать играть на рынке в "пилу" +/-3-5% Да, это не доходы 2006-2008 годов, но такова жизнь и бОльшая часть населения тоже существенно уменьшила свои доходы
А что произошло сейчас: в течении полугода риелторы выкачают захомяченные деньги и рынок встанет очень надолго и пострадают именно риелторы

Цитата:

А в чем мучения заключаются?
В том, что пока ни один банк не разорился?
В том, что ипотечники пока держатся (в смысле, не сходят с ума и не оказываются на улице с кучей долгов)?
И что значит "уверенный рост"?
Рост чего?
- Цен?
- Количества сделок купли-продажи квартир?
- Объемов строительства?

И самое главное: кому от всего этого "будет хорошо"?
ИМХО "хорошо" будет (в основном) иностранцам, которые смогут скупить киевскую недвижимость "за копейки". Так вот я резко против этого. И не только по финансовым соображениям. Хочется жить среди "своих". А не среди выходцев из других стран и континентов.

Владимир, Вы в Украине живете или в своем зомбированном мире? Вы новости смотрите? С людьми общаетесь? Прессу читаете? По улицам ходите?

Как это банки не разорились??? Посмотрите в скольких банках введена временная администрация, посмотрите в каком состоянии банковская система? К Вашему сведению, банки не банкротят, а либо а) меняют собственников, либо б) национализируют. Отток средств из банковской системы составляет по 20 млрд грн в месяц, мораторий действует уже сколько месяцев, сколько людей не могут получить свои деньги!!!

Ипотечники держатся? Не возврат по ипотечным кредитам сегодня составляет около 30% и это цифры на январь месяц. Сейчас уже больше. Как это люди не оказываются на улицах? У них ежемесячные выплаты выросли в два+ раз.

Как же это не мучение, если люди не могут забрать из банков свои честно заработанные деньги из за тупых законов правительства и ипотечников???

Когда будет последнее дно, в смысле появится платежеспособный спрос, то будет рост именно сделок купли - продаж.

Про иностранцев. Неужели Вы всерьез думаете, что выстроится очередь из иностранцев на киевскую недвижимость? У китайцев, индусов и арабов денег не будет (да и зачем она им), а европейцы и американцы - очень сомневаюсь, что начнут скупать хрущевки и панельные дома. Те экспаты, которые живут и работают на Украине, покупали только премиум класс. И кому нужно было, уже купил. Я не представляю иностранца, который купит хрущевку на Лесном или даже панель на Печерске. Зачем она ему???

Владимир отбивается, как может, но против фактов не попрёшь...

А факты таковы, что идёт массовое обнищание среднего класса, остановка и банкротство частных фирм и полное отсутствие возможностей серьёзно зарабатывать. Вам, Владимир, как аналитику давно всё уже ясно, но как справедливо заметили выше у многих из рЫелторов висят квартирки на перепродажу. Вот и пытаются заказными статьями скинуть хоть что-то...

С каждой неделей корректирую свой прогноз.
Судя по кошмарному развитию событий в стране, цены могут рухнуть до 100-200$ м2

А по поводу ипотечников, Владимир, то держатся они смогут год-два, но никак не 20 лет... Или Вы думаете что курс 8 за бакс будет долго?

Цитата:

А по теме недвижа и риелтора ИМХО риелторы сейчас допустили огромную ошибку. Для АН главное - запустить рынок, а для этого нужно было опускать цены на недвиж до появления реального, устойчивого спроса (может, и до 500-600 долларов за квадрат) и заниматься таковым опусканием цены нужно было начинать с осени 2008, нужно было не писать про "будеттокарасти", а наоборот, написать 100-200-10 000 грамотных аналитических статей о падении рынка и сремлении цен к реальной стоимости за квадрат. Думаю, к январю-февралю риелторам уже можно было бы начинать играть на рынке в "пилу" +/-3-5% Да, это не доходы 2006-2008 годов, но такова жизнь и бОльшая часть населения тоже существенно уменьшила свои доходы
А что произошло сейчас: в течении полугода риелторы выкачают захомяченные деньги и рынок встанет очень надолго и пострадают именно риелторы

Вот и я об этом. Но риелтеры пока не понимают происходящее в стране. Они, как и многие представители малого и среднего бизнеса, надеются что кризис закончится через несколько месяцев, или в лучшем случае к концу года и они вернутся на заработки уровне 2006-2008гг. Не могут пока даже для себя поверить, что таких доходов уже никогда не будет. Хотя, нет же захомяченных денег - 100 сделок на весь Киев на малоликвид - это не заработки, а капля в океане.

Плюс, многие АН сами сидят в долгах - накупали квартиры с целью банальной перепродажи, теперь ессно тоже не могут поверить, что потеряли. Но это временно.

Цитата:

И самое главное: кому от всего этого "будет хорошо"?
ИМХО "хорошо" будет (в основном) иностранцам, которые смогут скупить киевскую недвижимость "за копейки". Так вот я резко против этого. И не только по финансовым соображениям. Хочется жить среди "своих". А не среди выходцев из других стран и континентов.

Блин сколько можно писать ...!
Ну понятно что вы не поедете скупать недвижимость в казахстане потомучто там с $7000 за м2 в центре Алмааты упал до $2000. Точно так же амереканцы(например) непонимают почему они должны скупать недвижимость по $500 за м2 в Киеве, когда у них она стоит из расчета $200-300м2(100 м2 без проблем можно за 20-30т купить).

Вопрос к Владимиру

Зачем иностранцу скупать квартиры на Троещине?

Напишите конкретную схему такого шага и выгоду для жителя другой страны?

Цитата:

Я вас умоляю добавляйте гривны , тугрики , й-ны только доллары оставьте . Глубоко начхать со сколькими нулями продается квартира в гривнах ... Кто-то в них копит что ли ? Ето так, для понтов типа - ой помогите , кризис а в гривнах дорожает ...

Это Вы не копите в гривнах. А в Украине преимущественная часть депозитов (а это и есть сбережения) была в гривне. Сейчас же эти сбережения сильно обесценились, но даже и это не самая большая проблема - многие депозиты сейчас не выдаются.

Цитата:

А в чем мучения заключаются?
В том, что пока ни один банк не разорился?
В том, что ипотечники пока держатся (в смысле, не сходят с ума и не оказываются на улице с кучей долгов)?
И что значит "уверенный рост"?
Рост чего?
- Цен?
- Количества сделок купли-продажи квартир?
- Объемов строительства?

И самое главное: кому от всего этого "будет хорошо"?
ИМХО "хорошо" будет (в основном) иностранцам, которые смогут скупить киевскую недвижимость "за копейки". Так вот я резко против этого. И не только по финансовым соображениям. Хочется жить среди "своих". А не среди выходцев из других стран и континентов.

Владимир снова пишет... Почему? Патамуша далжно даражать. Плохо им, риелторам и спекулянтам. Мне кажется, что в посленее время ПО начало активно пиарить возвращение к Вечному, в смысле вечному росту. У них такая тактика оживить рынок и квартирок запасенных скинуть. Но все это, как мертвому припарки.
А Владимир, видать, действительно новостей не смотрит, а если и смотрит, то не понимает происходящего. И как только он потом аналитику РН проводит?
На иностранцах улыбнуло Что может быть ценнее хрущевки или панельки в Чернобыльском заповеднике? А как прельщает иностранцев отсутствие закона (когда квартирку могут захватить какие-то рейдеры), порядка, дорог и тп. Ну а поскольку Владимир новостей не смотрит, то откуда ему знать, что в других странах тоже кризис, там тоже много пустой никому не нужной недвижимости, и даже с упавшими ипотечными ставками и доступной ипотекой там никто ничего не покупает. Зато в Украину поедут и купят
Владимир, извините за сарказм, не удержался, Ваш пост - просто отпад.

Цитата:

ИМХО "хорошо" будет (в основном) иностранцам, которые смогут скупить киевскую недвижимость "за копейки". Так вот я резко против этого. И не только по финансовым соображениям. Хочется жить среди "своих". А не среди выходцев из других стран и континентов.

Каким это иностранцам? Бедным китайцам квартиры будут не по карману по любой цене практически. А богатым каким-нибудь немцам - наши квартиры вряд ли нужны будут.
Но это все ведь рынок, апологетом которого вы выступаете? В чем же проблемы? Кстати, хотите ли вы того или нет, но с таким обществом, как наше, вы будете жить среди "инородцев" (вы не ксенофоб, случайно?) очень и очень скоро. Поскольку темпы вымирания у нас на уровне субэкваториальной Африки, а рождаемость - одна из самых низких в мире, как на Западе.
Но в отличие от Запада, общество у нас достаточно патриатхальное, детей рожать готовы - да негде, "заградительные цены" на недвижимость мешают. Вы же за заградительные цены? Причем они были не только в Киеве - в провинции, для тех доходов, тоже переоценка была ой-ой-ой. Поэтому определитесь.
Допустим, вы за дикий рынок, нерегулируемый, элементом которого был и рынок недвижимости все эти годы. Тогда не удивляйтесь, что вследствие дарвиновской борьбы купить квартиру могут только те, кто ворует или получил наследство от воспеваемого вами "сбора денег семейными кланами". Соответственно, рожать детей может значительно меньше людей, чем этого нужно для простого воспроизводства населения. Значит - в полном соответствии с законами рынка, свято место пусто не бывает, и вы увидите это в Киеве лет уже через 10-15.
Кроме того, я молчу уже о том сколько молодых людей уехало отсюда. Невозможность решения жилищных вопросов была одним из главных проблем. Многие мои знакомые (в том числе специалисты в точных науках, создатели реального продукта) говорили - может бы и не уезжали, если бы было где жить. Плюс многие уезжают, чтобы заработать на квартиру, а потом, заработав... не возвращаются.

Цитата:

Владимир снова пишет басни. Почему? Патамуша далжно даражать. Плохо им, риелторам и спекулянтам. Мне кажется, что в посленее время ПО начало активно пиарить возвращение к Вечному, в смысле вечному росту. У них такая тактика оживить рынок и квартирок запасенных скинуть. Но все это, как мертвому припарки.
А Владимир, видать, действительно новостей не смотрит, а если и смотрит, то не понимает происходящего. И как только он потом аналитику РН проводит?
На иностранцах улыбнуло Что может быть ценнее хрущевки или панельки в Чернобыльском заповеднике? А как прельщает иностранцев отсутствие закона (когда квартирку могут захватить какие-то рейдеры), порядка, дорог и тп. Ну а поскольку Владимир новостей не смотрит, то откуда ему знать, что в других странах тоже кризис, там тоже много пустой никому не нужной недвижимости, и даже с упавшими ипотечными ставками и доступной ипотекой там никто ничего не покупает. Зато в Украину поедут и купят
Владимир, извините за сарказм, не удержался, Ваш пост - просто отпад.

Меня тоже улыбнуло. В ЕС и в Штатах цены упали и продолжают падать, а американцы и англичане ринуться на Украину скупать убитые панели на Троещине по европейской цене Я думаю, иностранцы скорее у себя скупать будут, как и наши обеспеченные граждане.

Цитата:

Каким это иностранцам? Бедным китайцам квартиры будут не по карману по любой цене практически. А богатым каким-нибудь немцам - наши квартиры вряд ли нужны будут.
Но это все ведь рынок, апологетом которого вы выступаете? В чем же проблемы? Кстати, хотите ли вы того или нет, но с таким обществом, как наше, вы будете жить среди "инородцев" (вы не ксенофоб, случайно?) очень и очень скоро. Поскольку темпы вымирания у нас на уровне субэкваториальной Африки, а рождаемость - одна из самых низких в мире, как на Западе.
Но в отличие от Запада, общество у нас достаточно патриатхальное, детей рожать готовы - да негде, "заградительные цены" на недвижимость мешают. Вы же за заградительные цены? Причем они были не только в Киеве - в провинции, для тех доходов, тоже переоценка была ой-ой-ой. Поэтому определитесь.
Допустим, вы за дикий рынок, нерегулируемый, элементом которого был и рынок недвижимости все эти годы. Тогда не удивляйтесь, что вследствие дарвиновской борьбы купить квартиру могут только те, кто ворует или получил наследство от воспеваемого вами "сбора денег семейными кланами". Соответственно, рожать детей может значительно меньше людей, чем этого нужно для простого воспроизводства населения. Значит - в полном соответствии с законами рынка, свято место пусто не бывает, и вы увидите это в Киеве лет уже через 10-15.
Кроме того, я молчу уже о том сколько молодых людей уехало отсюда. Невозможность решения жилищных вопросов была одним из главных проблем. Многие мои знакомые (в том числе специалисты в точных науках, создатели реального продукта) говорили - может бы и не уезжали, если бы было где жить. Плюс многие уезжают, чтобы заработать на квартиру, а потом, заработав... не возвращаются.

Да посмотрите сколько из Украины уехало людей за последние 10-15 лет. Все мозги уехали. Вся профессура наша (как и российская) преподает в западных вузах. У меня сестра в Калифорнии в одном из лучших вузов учится - там половина факультета физики, химии, математики - выходцы из бывшего СССР!!!

Где то читал соц опрос, что при возможности, отсюда свалили бы 70% населения в возрасте 18-35 лет. Поэтому и границы с ЕС закрыты - они боятся нашествия наших нелегалов. Посмотрите сколько наших живет в Чехии, Польши, Италии, Испании, Греции, Португалии, Германии, Англии. В Украине живут из иностранцев только экспаты - те, кого приглашают западные компании, снимают им жилье и платят евро зарплаты + еще столько же за вредность. Эти товарищи приехали сюда на 2-3 года и назад свалят. Эта Украина им 200 лет не нужна.

А по-моему очень патриотично. Взвинтить цены, чтоб не только свои не смогли купить, но и чужие.
Всё делается с мыслью о Родине.

Цитата:

Где то читал соц опрос, что при возможности, отсюда свалили бы 70% населения в возрасте 18-35 лет. Поэтому и границы с ЕС закрыты - они боятся нашествия наших нелегалов. Посмотрите сколько наших живет в Чехии, Польши, Италии, Испании, Греции, Португалии, Германии, Англии.

Допустим, не 70%, а треть, но все равно это очень печально:
//life.pravda.com.ua/problem/49816cf7646 32/
Я так понимаю, имелось в виду, что на дешевую недвижимость налетят иностранцы для ее перепродажи. Или китайцы. Но это скорее из разряда еще одних риэлторских страшилок. Китайцам лучше будет скупить все потом, когда жить будет некому. Когда-то на переговорах один представитель китайских товарищей сказал американцам: "Сколько ваша страна существует? 200 лет? А наша - 10 тысяч, мы еще сотню лет подождем" Так что киевские цены на недвижимость в сдерживании экспансии Поднебесной вряд ли станут существенным подспорьем

Риэлторы прекрасно понимают,что если они не начнут накачивать этой весной цены,то до конца года будут на хлебе с молоком(5-6 сделок в неделю).Поэтому сейчас начнется раскачка пропаганды о повышении.Как бы такие мантры боком не вышли .Аргумент о наличии денег на руках выглядит смешно.Кто сказал,что они разбросаны у людей "по стоимости квартиры".А может по 5-7 тыс$ или крупными суммами у небольшого количества людей.Цены держат риэлторы; многие продавцы готовы уступать.Вместо снижения, риэлторы предлагают повысить стоимость.Что успешно было предложено моему другу.Кто-то уже писал о подобном - не верил.Другу сделали подобное предложение.Идет очередная попытка надутия цены.Как говорил,по-моему,Задорнов"Не пили суку на которой лежишь".Не в обиду прекрасной половине.Без Вас нам скучно.Вы лучшее,что с нами происходит .

Цитата:

Риэлторы прекрасно понимают,что если они не начнут накачивать этой весной цены,то до конца года будут на хлебе с молоком(5-6 сделок в неделю).Поэтому сейчас начнется раскачка пропаганды о повышении.Как бы такие мантры боком не вышли .Аргумент о наличии денег на руках выглядит смешно.Кто сказал,что они разбросаны у людей "по стоимости квартиры".А может по 5-7 тыс$ или крупными суммами у небольшого количества людей.Цены держат риэлторы; многие продавцы готовы уступать.Вместо снижения, риэлторы предлагают повысить стоимость.Что успешно было предложено моему другу.Кто-то уже писал о подобном - не верил.Другу сделали подобное предложение.Идет очередная попытка надутия цены.Как говорил,по-моему,Задорнов:"Не пили суку на которой лежишь".Не в обиду прекрасной половине.Без Вас нам скучно.Вы лучшее,что с нами происходит .

Я уже писал об этом. Посреднические агенства сами накупили кучу неликвида, теперь пытаются его впарить подороже.... Только некому. Нужно просто ждать пока жирок закончится, рынок сам себя отрегулирует. Посредники должны понять, что шаровых денег больше нет.

Цитата:

Кто сказал,что они разбросаны у людей "по стоимости квартиры".

Менее 10% всех депозитов - выше гарантированной суммы в 150 тыс. грн.
//www.zn.ua/2000/2040/65767/
Собственники этих депозитов являются потенциальными игроками на рынке недвижимости. Определенная часть этих денег заблокирована в банках, это тоже нужно принимать в расчет. Кроме того, нужно учитывать что многие раскидывали вклады по разным банкам, но те у кого были крупные суммы - это, скорее всего, как раз те 10%.

Цитата:

Менее 10% всех депозитов - выше гарантированной суммы в 150 тыс. грн.
//www.zn.ua/2000/2040/65767/
Собственники этих депозитов являются потенциальными игроками на рынке недвижимости. Определенная часть этих денег заблокирована в банках, это тоже нужно принимать в расчет. Кроме того, нужно учитывать что многие раскидывали вклады по разным банкам, но те у кого были крупные суммы - это, скорее всего, как раз те 10%.

так не факт, что бросятся покупать...

Цитата:

Менее 10% всех депозитов - выше гарантированной суммы в 150 тыс. грн.
//www.zn.ua/2000/2040/65767/
Собственники этих депозитов являются потенциальными игроками на рынке недвижимости. Определенная часть этих денег заблокирована в банках, это тоже нужно принимать в расчет. Кроме того, нужно учитывать что многие раскидывали вклады по разным банкам, но те у кого были крупные суммы - это, скорее всего, как раз те 10%.

Менее 10% - печальные данные.А если на эти 10 % наложить "фильтры" картина совсем в темных тонах получается.Надежды на снятые депозиты не настолько оправданы как их декламируют.

Цитата:

Я уже писал об этом. Посреднические агенства сами накупили кучу неликвида, теперь пытаются его впарить подороже.... Только некому. Нужно просто ждать пока жирок закончится, рынок сам себя отрегулирует. Посредники должны понять, что шаровых денег больше нет.

Извините,не всегда все получается читать.