Доверительное управление недвижимостью

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 1954
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
mik писал(а):Есть три подхода к этому вопросу.

1. уж очень фантастически выглядит оплата 100 грн за день показов, даже если и неполный день,
на маршрутках доехать до квартиры уже половину заработка может не остаться.
2. а если хороший агент(профи) и с качественными услугами? предположим близкий знакомый и есть 100% уверенность в честности.
Если этот агент все-все проблемы и вопросы закрывает, хозяину квартиры вообще не надо абсолютно ничего делать, то во сколько можно оценить такие услуги?
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 14.06.2017
Репутація: 0
Здравствуйте,у нас есть Маклер много лет.

Никаких оплат он не делает, денег на руки от квартиросдатчиков не берёт (кроме своих!),и сдаёт кв. если ето опять нужно и на етом зарабатывает. И доверенность от Нотариуса.
С уважением Инна
Вернуться к началу
Повідомлень: 235
Реєстрація: 25.09.2017
Репутація: 2
инвестор из 8 писал(а):
А какой процент от доходов или какую фиксированную плату вы готовы были бы платить агентству (доки, налоги)?
Тот же вопрос -//-, только не агентству, а частному лицу, без документов?

Я готов был бы платить 10-15%, то что находил в интеренете - где-то так и берут.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1954
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
imAlex писал(а):Я готов был бы платить 10-15%, то что находил в интеренете - где-то так и берут.


А я хочу набрать и качественно обслуживать таких объектов штук 10 или более,
imAlex, есть желание нанять меня? :winky:
вот и интересуюсь как сформировать % или тариф...
а что именно вы нашли в интернете? есть возможность раскрыть полнее тему?
Вернуться к началу
Повідомлень: 235
Реєстрація: 25.09.2017
Репутація: 2
инвестор из 8 писал(а):
А я хочу набрать и качественно обслуживать таких объектов штук 10 или более,
imAlex, есть желание нанять меня? :winky:
вот и интересуюсь как сформировать % или тариф...
а что именно вы нашли в интернете? есть возможность раскрыть полнее тему?

Нашел несколько сайтов которые предлагали такие услуги (вплоть до сделать ремонт). Не обзванивал и детали не уточнял, но в среднем 15% за обслуживание было написано. Гуглите, сюда реклама все равно не пройдет.
Я пока закрыл для себя этот вопрос, но готов был бы отдавать 10% за то чтоб человек просто вовремя принимал оплаты (напоминал арендаторам) и контролировал коммуналку.
Вернуться к началу
PTT
Повідомлень: 20
Реєстрація: 07.11.2016
Репутація: 0
По моему убеждению, если уж нанимать управляющего, то он должен полностью освободить арендодателя от всего "головняка" связанного со сдачей квартиры в аренду. Ведь кроме мелких ремонтов может еще понадобиться "выбивать" задолженности по арендной плате и коммуналке. Выселять нерадивых арендаторов. Заселять и контролировать новых. Ходить к участковому разруливать ситуации с жалобами соседей на поведение арендаторов. Обеспечивать возмещение убытков от порчи арендаторами квартиры или арендованного имущества. Ну и тд. и тп. А только проверять счетчики и вкручивать лампочки, за 10- 15%, такой управляющий и даром не нужен.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1954
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
PTT писал(а):По моему убеждению, если уж нанимать управляющего, то он должен.

PTT, абсолютно с вами согласен (кроме ситуации разруливания с участковым, важно так выбирать квартирантов, чтоб не пришлось таким заниматься, такие проблемы не нужны не хозяину квартиры, ни управляющему),
а также к списку требований, я добавил бы еще:
-кастинг квартиросъемщиков
-сбор и пересылка арендных плат хозяину (например за границу или по Украине)
-контроль счетчиков и оплат коммунальных услуг
-поточные или глобальные ремонты(при необходимости)
-электронная отчетность перед хозяином по всем вышеперечисленным действиям
Вернуться к началу
PTT
Повідомлень: 20
Реєстрація: 07.11.2016
Репутація: 0
Ну и я добавлю:) От участкового зарекаться не надо.)
Деньги за аренду управляющий на руки не получает.
Арендаторы со своего счета оплачивают арендную плату и коммунальные платежи на карту хозяина. Хозяин через платежный сервис оплачивает коммунальные счета. Управляющий каждый месяц выкладывает подробное видео состояния квартиры и счетчиков, после чего получает на карту причитающиеся ему деньги. И нужно заключать с управляющим письменный договор, а так же хоть раз в несколько месяцев появляться с внезапной проверкой арендованной квартиры.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1954
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
PTT писал(а):Ну и я добавлю:)

Если управляющему не надо будет возится с деньгами аренды и с деньгами оплатами коммуналки, то так даже удобней для управляющего, меньше работы, но не всем хозяевам так удобней.

А вот при письменном договоре с управленцем, возникают у меня вопросы по налогам,
если все официально и через договор, то придется управленцу платить налоги со своих доходов и придется хозяину тоже платить все налоги с аренды, так ведь? А это может вылиться до 25% дополнительных затрат для хозяина.
Вернуться к началу
mik
Повідомлень: 1079
Реєстрація: 07.10.2006
Репутація: 24
Работа такого управляющего сродни работы пожарного или военного. Деньги получает, а зря или не зря получал можно выяснить только на пожаре/войне.
Трудно найти такого управляющего, который, действительно, разбирался в тонкостях законодательства и не подставил арендодателя ни под налоги, ни под рейдеров-невыселенцев, мог выгодно пересдать, подобрав правильных людей, штафовал из залога и тратил деньги и время на поддержание квартиры, мог сам сделать мелочи, а не вызывать по каждой мелочи сантехника по 1000 гривен. И который не сбежит при серьезных проблемах сказав "я увольняюсь, разбирайтесь сами".
Даже люди, которых я знаю, сдающие успешно десяток квартир не имеют достаточной квалификации "на продажу".
Трудно найти владельца, который будет платить 1000 гривен в месяц за сходить за деньгами и оплатить коммуналку. Обычно это ложится бесплатной нагрузкой на родственников уехавших.

PS По поводу 100 гривен за показ - не имелось в виду, что это будет агент, катающийся на машине на другой конец города. Это может быть соседка, пенсионерка. Чем плохо за час работы вечером по месту получить 100 гривен? На олх полно подсобников, которые за 500-800 гривен готовы день физически вкалывать.
Вернуться к началу
Повідомлень: 308
Реєстрація: 08.01.2012
Репутація: 7
imAlex писал(а):Я готов был бы платить 10-15%, то что находил в интеренете - где-то так и берут.


Диапазон от 5 до 30% в зависимости от сложности и условий. Другое дело, что никого не знаю кто бы платил именно 5% или 30%, так что скорее всего все популряные числа внутри этого диапазона.
Вернуться к началу
Повідомлень: 308
Реєстрація: 08.01.2012
Репутація: 7
инвестор из 8 писал(а):вот и интересуюсь как сформировать % или тариф...


Думаю что многие согласны что на такие услуги нет однозначной цены: у кого-то больше, у кого-то меньше. Примерные цифры мы знаем, от что-то типа от 5 до 30% - разные люди, разные агентства. Уточнить их до одного числа это все равно что пытаться вычислить точную цену автомобиля всех моделей. Это не будет одно число, это будет диапазон.

Алгоритм должен быть примерно такой: у вас есть какая-то начальная сумма за услуги, начинаем искать клиентов. Если такие не находятся некое продолжительное время, тогда цену снижаем и процесс повторяется - практически как с продажей квартир\машин. И тогда совершенно точно сможете найти именно ваших клиентов, которые согласятся на вашу цену и набор услуг.

В конце концов можно узнать у конкурентов напрямую, сколько они берут за подобные услуги.
Вернуться к началу
Повідомлень: 11
Реєстрація: 19.01.2019
Репутація: 0
Так кто оказывает такие услуги в Киеве и какая стоимость?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1954
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
ЦУКЕРКА,
Я могу такие услуги оказывать, в зависимости от объекта и в зависимости от обязанностей- около 10% от суммы ежемесячной аренды.
Обращайтесь если что.

Если выясните от агентств другие расценки, то поделитесь с нами цифрами.
Вернуться к началу
Повідомлень: 320
Реєстрація: 12.12.2011
Репутація: 5
А подскажите, инвестор из 8, в случае сотрудничества с вами, планируете ли себе прописать какую-нибудь ответственность?
Ну, например, ответственность за простой квартиры) Допустим, больше 30 дней в году простояла, остались без гонорара...Издержки по коммуналке так и быть на хозяине) За свой выбор тоже нужно отвечать)
Если поддержите дискуссию, перейдем к формировании вами "правильной" цены объекта ) на наглядном примере в соседней ветке)
Вернуться к началу
Повідомлень: 1954
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
thursday,
у вас есть опыт в этом плане? поделитесь?

или это так... подискутировать...
тогда возможно пропишите или выложите договор с обоюдной ответственностью и обязанностями, а так же с тарифами за услуги? что бы было, что обсуждать поконкретнее?
Вернуться к началу
Повідомлень: 320
Реєстрація: 12.12.2011
Репутація: 5
Именно в таком проявлении управления опыта нет. Это так) Подискутировать)
Хотя, по сути, я делаю все это для хозяев...а платит за это клиент) забавно) хозяин мне не платит, а это значит, что никакой материальной ответственности перед ним я не несу) как и перед клиентом, т.к. предоставляю информационные услуги) Короче не должность, а сказка)
Почему обратился именно к вам? Потому что показалось интересной связь между вашим желанием управлять недвижимостью и стоимостью аренды объектов, предлагаемой вами по запросу, в качестве рабочей.
Что бы не уходить от мысли, сформулирую вопрос...Если вас наймут управлять недвижимостью, будет ли ваш алгоритм ценообразования прежним ,взирая на риск остаться без зарплаты за простой свыше 30 дней/год?
Если еще конкретней...Вы управляете недвижимостью коллеге по Эврике...Все так же стартовать будете с 20000 грн?
А договор сейчас сам и набросается...Ваш гонорар 10%, как и заявили...обязанности, в том числе и те, которые, как предполагаемые, озвучили ниже...ну и основные...если обобщить, то обеспечить стабильный непрерывный доход для нанимателя без лишнего головняка...работаете по трудовому договору) отвечаете копейкой)
Вернуться к началу
Повідомлень: 11
Реєстрація: 19.01.2019
Репутація: 0
Инвестор8, спасибо. Я считаю 10%- нормальное стандартное вознаграждение для эффективного управляющего.
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
Обычная субаренда и будут управлять оплачивать ремонтировать и так далее
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 19.02.2018
Репутація: 1
У меня 4 свои квартиры, я сдал их в управления такой компании, сошлись на 10%. Сейчас 4-й месяц и пока все спокойно.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 60 750 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 19 136 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 20 880 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 17 004 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 21 420 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 43 560 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 16 000 грн./м2
тел: (067) 240 00 05
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 338 17 17