Доверительное управление недвижимостью

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Повідомлень: 1820
Репутація: 43
mik писал(а):Есть три подхода к этому вопросу.

1. уж очень фантастически выглядит оплата 100 грн за день показов, даже если и неполный день,
на маршрутках доехать до квартиры уже половину заработка может не остаться.
2. а если хороший агент(профи) и с качественными услугами? предположим близкий знакомый и есть 100% уверенность в честности.
Если этот агент все-все проблемы и вопросы закрывает, хозяину квартиры вообще не надо абсолютно ничего делать, то во сколько можно оценить такие услуги?
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 2
Репутація: 0
Здравствуйте,у нас есть Маклер много лет.

Никаких оплат он не делает, денег на руки от квартиросдатчиков не берёт (кроме своих!),и сдаёт кв. если ето опять нужно и на етом зарабатывает. И доверенность от Нотариуса.
С уважением Инна
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 206
Репутація: 1
инвестор из 8 писал(а):
А какой процент от доходов или какую фиксированную плату вы готовы были бы платить агентству (доки, налоги)?
Тот же вопрос -//-, только не агентству, а частному лицу, без документов?

Я готов был бы платить 10-15%, то что находил в интеренете - где-то так и берут.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1820
Репутація: 43
imAlex писал(а):Я готов был бы платить 10-15%, то что находил в интеренете - где-то так и берут.


А я хочу набрать и качественно обслуживать таких объектов штук 10 или более,
imAlex, есть желание нанять меня? :winky:
вот и интересуюсь как сформировать % или тариф...
а что именно вы нашли в интернете? есть возможность раскрыть полнее тему?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 206
Репутація: 1
инвестор из 8 писал(а):
А я хочу набрать и качественно обслуживать таких объектов штук 10 или более,
imAlex, есть желание нанять меня? :winky:
вот и интересуюсь как сформировать % или тариф...
а что именно вы нашли в интернете? есть возможность раскрыть полнее тему?

Нашел несколько сайтов которые предлагали такие услуги (вплоть до сделать ремонт). Не обзванивал и детали не уточнял, но в среднем 15% за обслуживание было написано. Гуглите, сюда реклама все равно не пройдет.
Я пока закрыл для себя этот вопрос, но готов был бы отдавать 10% за то чтоб человек просто вовремя принимал оплаты (напоминал арендаторам) и контролировал коммуналку.
Вернуться к началу
PTT
новий користувач
Повідомлень: 19
Репутація: 0
По моему убеждению, если уж нанимать управляющего, то он должен полностью освободить арендодателя от всего "головняка" связанного со сдачей квартиры в аренду. Ведь кроме мелких ремонтов может еще понадобиться "выбивать" задолженности по арендной плате и коммуналке. Выселять нерадивых арендаторов. Заселять и контролировать новых. Ходить к участковому разруливать ситуации с жалобами соседей на поведение арендаторов. Обеспечивать возмещение убытков от порчи арендаторами квартиры или арендованного имущества. Ну и тд. и тп. А только проверять счетчики и вкручивать лампочки, за 10- 15%, такой управляющий и даром не нужен.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1820
Репутація: 43
PTT писал(а):По моему убеждению, если уж нанимать управляющего, то он должен.

PTT, абсолютно с вами согласен (кроме ситуации разруливания с участковым, важно так выбирать квартирантов, чтоб не пришлось таким заниматься, такие проблемы не нужны не хозяину квартиры, ни управляющему),
а также к списку требований, я добавил бы еще:
-кастинг квартиросъемщиков
-сбор и пересылка арендных плат хозяину (например за границу или по Украине)
-контроль счетчиков и оплат коммунальных услуг
-поточные или глобальные ремонты(при необходимости)
-электронная отчетность перед хозяином по всем вышеперечисленным действиям
Вернуться к началу
PTT
новий користувач
Повідомлень: 19
Репутація: 0
Ну и я добавлю:) От участкового зарекаться не надо.)
Деньги за аренду управляющий на руки не получает.
Арендаторы со своего счета оплачивают арендную плату и коммунальные платежи на карту хозяина. Хозяин через платежный сервис оплачивает коммунальные счета. Управляющий каждый месяц выкладывает подробное видео состояния квартиры и счетчиков, после чего получает на карту причитающиеся ему деньги. И нужно заключать с управляющим письменный договор, а так же хоть раз в несколько месяцев появляться с внезапной проверкой арендованной квартиры.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1820
Репутація: 43
PTT писал(а):Ну и я добавлю:)

Если управляющему не надо будет возится с деньгами аренды и с деньгами оплатами коммуналки, то так даже удобней для управляющего, меньше работы, но не всем хозяевам так удобней.

А вот при письменном договоре с управленцем, возникают у меня вопросы по налогам,
если все официально и через договор, то придется управленцу платить налоги со своих доходов и придется хозяину тоже платить все налоги с аренды, так ведь? А это может вылиться до 25% дополнительных затрат для хозяина.
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Повідомлень: 1013
Репутація: 21
Работа такого управляющего сродни работы пожарного или военного. Деньги получает, а зря или не зря получал можно выяснить только на пожаре/войне.
Трудно найти такого управляющего, который, действительно, разбирался в тонкостях законодательства и не подставил арендодателя ни под налоги, ни под рейдеров-невыселенцев, мог выгодно пересдать, подобрав правильных людей, штафовал из залога и тратил деньги и время на поддержание квартиры, мог сам сделать мелочи, а не вызывать по каждой мелочи сантехника по 1000 гривен. И который не сбежит при серьезных проблемах сказав "я увольняюсь, разбирайтесь сами".
Даже люди, которых я знаю, сдающие успешно десяток квартир не имеют достаточной квалификации "на продажу".
Трудно найти владельца, который будет платить 1000 гривен в месяц за сходить за деньгами и оплатить коммуналку. Обычно это ложится бесплатной нагрузкой на родственников уехавших.

PS По поводу 100 гривен за показ - не имелось в виду, что это будет агент, катающийся на машине на другой конец города. Это может быть соседка, пенсионерка. Чем плохо за час работы вечером по месту получить 100 гривен? На олх полно подсобников, которые за 500-800 гривен готовы день физически вкалывать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 306
Репутація: 7
imAlex писал(а):Я готов был бы платить 10-15%, то что находил в интеренете - где-то так и берут.


Диапазон от 5 до 30% в зависимости от сложности и условий. Другое дело, что никого не знаю кто бы платил именно 5% или 30%, так что скорее всего все популряные числа внутри этого диапазона.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 306
Репутація: 7
инвестор из 8 писал(а):вот и интересуюсь как сформировать % или тариф...


Думаю что многие согласны что на такие услуги нет однозначной цены: у кого-то больше, у кого-то меньше. Примерные цифры мы знаем, от что-то типа от 5 до 30% - разные люди, разные агентства. Уточнить их до одного числа это все равно что пытаться вычислить точную цену автомобиля всех моделей. Это не будет одно число, это будет диапазон.

Алгоритм должен быть примерно такой: у вас есть какая-то начальная сумма за услуги, начинаем искать клиентов. Если такие не находятся некое продолжительное время, тогда цену снижаем и процесс повторяется - практически как с продажей квартир\машин. И тогда совершенно точно сможете найти именно ваших клиентов, которые согласятся на вашу цену и набор услуг.

В конце концов можно узнать у конкурентов напрямую, сколько они берут за подобные услуги.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: 29 106 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 19 500 грн./м2
тел: (044) 391 02 73
 
цена: 16 000 грн./м2
тел: (044) 338 70 70
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: от 20 300 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: 56 000 грн./м2
тел: (067) 801 88 08
 
цена: 28 000 грн./м2
тел: (067) 474 23 70
 
цена: от 18 500 грн./м2
тел: (044) 391 03 90