Есть ли услуги, управляющие арендой?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Ogr
Повідомлень: 112
Реєстрація: 16.04.2019
Репутація: 2
Я "управляю" квартирой друга за 200грн в мес. А мне как риэлтору предлагали сотрудничать с компанией, управляющей недвижимостью. Они по сути брали ее в субаренду и могли сдавать посуточно. В любом варианте при любых обещаниях такая компания вместо сдачи одному арендатору может сдавать посуточно. Когда хозяин за рубежом, контроля нет. Такие компании обычно жлобоваты и платят аренду только за месяц, клянясь держать квартиру в идеале и считая лишней залоговую сумму. Стремный вариант.
Вернуться к началу
Повідомлень: 15
Реєстрація: 18.07.2019
Репутація: 0
Здравствуйте!
Видел пару подобных тем на форуме, но, во-первых, старых, возможно что-то поменялось, во-вторых, особо без ответов.
Давайте попробуем еще раз.
Предположим я проживаю в другом городе и у меня есть квартира в Киеве, которую я хочу сдавать.
Я готов приезжать в Киев раз в несколько месяцев (напр.для подписания договора).
И я хочу чтобы кто-то (желательно не абстрактный дядя-риэлтор, а какая-то компания, напр.агенство недвижимости которое таким занимается) помогло мне сдавать квартиру.
Я это вижу так: мы заключаем договор, я им даю ключи, они показывают квартиру. Когда находят потенциальных квартирантов, я приезжаю, заключаю с квартирантами договор и уезжаю.
Каждый месяц мне квартиранты переводят на карту сумму Х, я перевожу агенству например 10-15% от Х. Коммуналку могу платить и сам, благо через интернет это не проблема.
Но что для меня важно, если у квартиранта потек к примеру кран, я не занимаюсь этим вопросом, этим занимается компания. Я сейчас не про деньги (за чьи деньги будет чиниться кран, мои или квартиранта, это отдельная тема), я про то что поиском сантехника и т.п. занимается именно компания.
Слышал ли кто-то что-то про РЕАЛЬНЫЕ кейсы, когда компания занимается этим?
Я слышал про чуть другую схему, когда компания снимает у тебя квартиру например на год, по цене ниже рынка, а дальше сама уже сдает в субаренду, то ли долгосрочно, то ли посуточно, как сама решит.
Такая схема мне конечно меньше нравится.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 508
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
Поделюсь с вами своим опытом: живу в Киеве, сдаю квартиру в другом районе. Первые месяцев 7 ездила раз в месяц за деньгами сами. Потом убедившись, что люди нормальные, квартиру поддерживают в соответствующем состоянии приезжаю по необходимости (в моем случае это пока было раз).

При поломке прошу что-бы купили норм качества и вызвали сантехника с ЖЕКа. Суммы по чеку с магазина и квитанции с ЖЕКа выметаем с месячной оплата. Так-же, если захотите принять участие с соседями в ремонте/ улучшении МОПов.
Пока за 3,5 года меняли счетчик воды (горячей) и сердцевину замка (сердцевину заменили сами жильцы).

Вы кстати, еще можете застраховать квартиру от нанесения ущерба своей квартире, так и соседним вашей квартирой.
Вернуться к началу
Повідомлень: 20
Реєстрація: 02.09.2018
Репутація: 0
de_rossi писал(а):Здравствуйте!
Видел пару подобных тем на форуме, но, во-первых, старых, возможно что-то поменялось, во-вторых, особо без ответов.
Давайте попробуем еще раз.


Сейчас прорабатываю именно такой вариант:
1. Договор с арендодателем на предоставление услуг (сдача в наем и обслуживание)
2. Поиск арендатора, подписание договора с арендодателем
3. Обслуживание - контроль показаний счетчиков, (возможно и оплата коммунальных), мелкий ремонт, по необходимости более крупный. Стоимость ремонта и материалов компенсируется либо арендатором (если по его вине) либо арендодателем (износ).
4. Решение конфликтных ситуаций, вплоть до принудительного выселения.
5. Уборка и подготовка к сдаче.
Это в общих чертах, договора на этапе разработки и согласования.

В качестве следующего этапа - оценка технического состояния, ценовой привлекательности и рекомендации перед сдачей, гарантированная оплата аренды для арендодателя и возможность отсрочки для арендатора, страхование имущества и ответственности перед соседями. На сколько это было бы интересно?
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 07.09.2019
Репутація: 0
Тема хоть и старая но и меня сейчас очень интересуют услуги управления недвижимостью в Киеве.Может кто то имел опыт сдавать через компании/людей оказывающие такие услуги ?
Вернуться к началу
Повідомлень: 9
Реєстрація: 26.05.2008
Репутація: 0
de_rossi писал(а):....Я слышал про чуть другую схему, когда компания снимает у тебя квартиру например на год, по цене ниже рынка, а дальше сама уже сдает в субаренду, то ли долгосрочно, то ли посуточно, как сама решит.
Такая схема мне конечно меньше нравится.

Такая схема есть, но обычно это как раз выше рынка. С какого перепугу хозяин будет сдавать в субаренду дешевле.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 508
Реєстрація: 04.05.2012
Репутація: 5
Mutabor, сдавать будет ниже рынка как под суб.аренду, так и долгосрочную одним квартирантам, потому что получит всю сумму за год сразу + все текущие ремонты ложатся на плечи арендаторов. Эта схема сдачи удобна, когда арендодатель уезжает с города/ страны на год или более.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 36 818 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 21 608 грн/⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 28 450 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 20 140 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 17 500 грн./м2
тел: (044) 499 19 82
 
цена: от 17 225 грн./м2
тел: (067) 402 86 71
 
цена: 20 933 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 69 900 грн./м2
тел: (044) 290 34 11