ЖК "Затишний", Вишневое, ул. Южная, 5 - "Инвесткомплекс-груп"

Отзывы о жилом комплексе

---

Жилой комплекс "Затишний"
м. Вишневе, вул. Південна, 5 (5-б)

Данные об участниках проекта:
Заказчик строительства: ЖБК "Янтар"
Инвестор-подрядчик: ТОВ "Інвесткомплекс Груп"
Проектировщик: Архітектурна майстерня "Фест"

Дата окончания:
секция А: март 2014
секция Б: ноябрь 2013



- - -

Кого интересует этот проект и кто что о нем знает?
Удалось найти в нете, что начало строительства было в 2008 и после постройки 8 этажей и подведения коммуникаций проект был заморожен.
Насколько понял, сейчас там идут кое-какие подвижки. Цена очень привлекательная, думаю проинвестировать, но как-то страшновато.

Цитата "uromastix":

Кого интересует этот проект и кто что о нем знает?
Удалось найти в нете, что начало строительства было в 2008 и после постройки 8 этажей и подведения коммуникаций проект был заморожен.
Насколько понял, сейчас там идут кое-какие подвижки. Цена очень привлекательная, думаю проинвестировать, но как-то страшновато.

Запланированная сдача дома - конец 2013 года. Интересовался у "CВМ-буд" можно ли в договоре указать граничную дату, пусть даже не конец 2013г, а даже середина или конец 2014г - ответ был однозначным - НЕТ!!!
Т.е. согласно договору сроки сдачи могут переноситься бесконечное количество раз, вы будете ждать 10, 20, 30... 100 лет и это все будет законно, все согласно договору

Цитата "vlr":

Цитата "uromastix":

Кого интересует этот проект и кто что о нем знает?
Удалось найти в нете, что начало строительства было в 2008 и после постройки 8 этажей и подведения коммуникаций проект был заморожен.
Насколько понял, сейчас там идут кое-какие подвижки. Цена очень привлекательная, думаю проинвестировать, но как-то страшновато.

Запланированная сдача дома - конец 2013 года. Интересовался у "CВМ-буд" можно ли в договоре указать граничную дату, пусть даже не конец 2013г, а даже середина или конец 2014г - ответ был однозначным - НЕТ!!!
Т.е. согласно договору сроки сдачи могут переноситься бесконечное количество раз, вы будете ждать 10, 20, 30... 100 лет и это все будет законно, все согласно договору

Мда... И чем, интересно, они это аргументировали?

Стоимость 1 кв.м общей площади однокомнатной квартиры состоянию на 10.01.2013 года составляет от 5750 (оплата 100%) до 7600 (оплата с рассрочкой) гривен в зависимости от условий и сроков оплаты.

Разговаривал с застройщиком (ТОВ "Інвесткомплекс Груп"), говорят, что планируют сдать обе секции к концу января 2014. Объясняют тем, что для ввода первой секции нужно будет сделать благоустройство территории, а до конца основного строительства (кран стоит во дворе обоих секций)это будет сделать проблематично.

Ну всё! Решил рискнуть и проинвестировать :) Так, что ждемс...
Буду периодически ездить к объекту и выкладывать новые фото со строительства.

Цитата "uromastix":

Буду периодически ездить к объекту и выкладывать новые фото со строительства.

Желаю только хороших новостей и исполнения задуманного :)

Не совсем понятно кто же все таки продает квартиры?
ТОВ "Інвесткомплекс Груп" или "СВМ-буд".
На сайте //zatyshnyi.com.ua/ нет ни слова о СВМ-буд
Также настораживает что планировки ,в метрах, у них разные...
Такое впечатление, что продают одно и тоже. Но разным людям..
И куда делись инвесторы которые вложились в этот проект до 2008 года?

Заказчик проекта ЖСК "Янтарь"
Продавать объект могут несколько компаний.
Почему разные данные по метражу... Возможно, у кого то ошибка или устаревшие данные (объект долгое время был заморожен).

Планировки:

https://zatyshnyi.com.ua/images/images00%281).png Секция А (ИКГ)
https://zatyshnyi.com.ua/images/images01%281).png Секция Б (ИКГ)

Цитата "Cutthroat83":

Не совсем понятно кто же все таки продает квартиры?
ТОВ "Інвесткомплекс Груп" или "СВМ-буд".
На сайте //zatyshnyi.com.ua/ нет ни слова о СВМ-буд
Также настораживает что планировки ,в метрах, у них разные...
Такое впечатление, что продают одно и тоже. Но разным людям..
И куда делись инвесторы которые вложились в этот проект до 2008 года?

Как нам объяснили в "Інвесткомплекс Груп" и, кстати, показали документ, то у них есть договор о распределении квартир. Кто какие продает строго регламентировано этой бумаженцией.
Что касается планировок, то что-то совпадает, а что-то нет... Смотрел проектную документацию в инвесткомплексе по дому, то у них планировки как на сайте.
А на счет инвесторов, то меня тоже смутило их отсутствие, но опять же, как нам объяснили, что в 2008 из-за кризиса люди не инвестировали, от -того и заморозили строительство "до лучших времен". А строить начали судя по фоткам на СВМ-е месяца за три до кризиса.

Акции, которые действуют постоянно в ЖК "Затишний":
//alex-greenday.wix.com/zatyshnyi#%21sal es/c24i2

- «Квартира детям» - бесплатно 1 квадратный метр общей площади в каждой комнате квартиры.
- «Квартира на День рождения» - уменьшение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры равно количеству Ваших полных лет.
- «Квартира новорожденному» - бесплатно 2 квадратных метра общей площади в каждой комнате квартиры.
- «Квартира молодым» - бесплатно 1 квадратный метр общей площади в каждой комнате квартиры для каждого из молодоженов.

Цитата "uromastix":

Цитата "Cutthroat83":

Не совсем понятно кто же все таки продает квартиры?
ТОВ "Інвесткомплекс Груп" или "СВМ-буд".
На сайте //zatyshnyi.com.ua/ нет ни слова о СВМ-буд
Также настораживает что планировки ,в метрах, у них разные...
Такое впечатление, что продают одно и тоже. Но разным людям..
И куда делись инвесторы которые вложились в этот проект до 2008 года?

Как нам объяснили в "Інвесткомплекс Груп" и, кстати, показали документ, то у них есть договор о распределении квартир. Кто какие продает строго регламентировано этой бумаженцией.
Что касается планировок, то что-то совпадает, а что-то нет... Смотрел проектную документацию в инвесткомплексе по дому, то у них планировки как на сайте.
А на счет инвесторов, то меня тоже смутило их отсутствие, но опять же, как нам объяснили, что в 2008 из-за кризиса люди не инвестировали, от -того и заморозили строительство "до лучших времен". А строить начали судя по фоткам на СВМ-е месяца за три до кризиса.

Абсолютно то же самое говорят и в СВМ-Буд, только ни о каком "Інвесткомплекс Груп" не упоминают, показывают бумажку распределения квартир, но между заказчиком ЖБК "Янтар" и самим СВМ-Буд, и согласно той "бумажке" поделены все квартиры и даже офисные(торговые) площади!!! Кто на самом деле легальный продавец? Или СВМ-Буд и "Інвесткомплекс Груп" это одно и то же...? мутно как-то
п.с. Соответствующую "бумажку" прилагаю.

"Інвесткомплекс Груп" может быть компанией-посредником (выступающей здесь в роли риелтора), которая занимается реализацией квартир для "Янтар" или "СВМ-буд". И если, при этом сам Заказчик или Застройщик тоже занимаются реализацией, то, понятное дело, упоминать о посреднике им не выгодно.

Ещё может быть вариант, что компания (как третья сторона) проинвестировала в часть квартир "Затишного" раннее и теперь реализует их на этапах строительства как переуступка (или на каких либо других условиях)...

Цитата "vlr":

Цитата "uromastix":

Цитата "Cutthroat83":

Не совсем понятно кто же все таки продает квартиры?
ТОВ "Інвесткомплекс Груп" или "СВМ-буд".
На сайте //zatyshnyi.com.ua/ нет ни слова о СВМ-буд
Также настораживает что планировки ,в метрах, у них разные...
Такое впечатление, что продают одно и тоже. Но разным людям..
И куда делись инвесторы которые вложились в этот проект до 2008 года?

Как нам объяснили в "Інвесткомплекс Груп" и, кстати, показали документ, то у них есть договор о распределении квартир. Кто какие продает строго регламентировано этой бумаженцией.
Что касается планировок, то что-то совпадает, а что-то нет... Смотрел проектную документацию в инвесткомплексе по дому, то у них планировки как на сайте.
А на счет инвесторов, то меня тоже смутило их отсутствие, но опять же, как нам объяснили, что в 2008 из-за кризиса люди не инвестировали, от -того и заморозили строительство "до лучших времен". А строить начали судя по фоткам на СВМ-е месяца за три до кризиса.

Абсолютно то же самое говорят и в СВМ-Буд, только ни о каком "Інвесткомплекс Груп" не упоминают, показывают бумажку распределения квартир, но между заказчиком ЖБК "Янтар" и самим СВМ-Буд, и согласно той "бумажке" поделены все квартиры и даже офисные(торговые) площади!!! Кто на самом деле легальный продавец? Или СВМ-Буд и "Інвесткомплекс Груп" это одно и то же...? мутно как-то
п.с. Соответствующую "бумажку" прилагаю.

[attachment=0]ДУ Янтарь.jpg[/attachment]

Попытаюсь пролить свет на данную проблему. Опять же, насколько я правильно понял, то что мне рассказали в инвесткомплексе.
Был такой застройщик "Мисто", он выступал в качестве генподрядчика у "Янтар"-я (опять таки, как я понял. "Янтар" - это группа людей которым удалось заполучить кусок земли в Вишневом, строить сами они не могут, поэтому наняли "Мисто", а "Мисто" янтарю теперь должно часть квартир за землю), начал этот застройщик строить и тут грянул кризис. Одновременно с Пивденной этот "Мисто" строил где-то в Киеве на улице Ушакова "ЖК Адмирал" или как-то так, поскольку на тот момент "Мисту" показалось, что ЖК"Адмирал" будет поинтереснее чем Пивденна, Адмирал решили достраивать, а Пивденну заморозили.
В конце концов, жк"Адмирал" так и строят, а Пивденну разморозили в конце прошлого года.
Куда делся "Мисто"? Как я понимаю, "Мисто" превратился в "СВМ-буд", во всяком случае и логотип и сайт и законченные проекты указывают одинаковые.
У "СВМ-буда" ("Мисто") на реализацию Пивденной нет (или не было) денег, о чем и свидетельствует запись на сайте Миста https://www.ibk-misto.kiev.ua/prevhom.php?idt=560.
И тут появляется "Инвесткомплекс-груп", у которого, очень на то надеюсь, деньги есть и который продолжает строительство сейчас. Ему, согласно тем документам, что нам показали "СВМ-буд" передал полномочия на строительство. Т.е. выступает в качестве генподрядчика. Поскольку "СВМ-буд" ("Мисто")все-же сделали часть работ по данному объекту (а именно: фундамент, подвод инженерных сетей, постройка нескольких этажей) , за ними осталась часть квартир, которые они и продают. Т.е. фактически сейчас они выступают в качестве "формального" инвестора.
Естественно, что им как продавцам квартир просто не выгодно упоминать о том, что "Инвесткомплекс-груп" тоже продает квартиры. Обыкновенная конкуренция.
Лично мы купили права у "Инвесткомплекс-груп", поскольку:
1. Хорошая цена
2. Договор правили столько раз, аж пока он нас всех не устроил
3. Договорились заплатить 90%, а не 100% как в "СВМ-буд" по нормальной цене. Остальные 10%, согласно договору будем платить после ввода в эксплуатацию.
4. В договоре указана конечная дата строительства.
Вот так.

Кстати "Мисто" перед кризисом успело построить один из самых красивых в Вишневом домов - 15 этажку по адресу Машиностроителей 17а.
Правда хотели еще одну секцию к дому пристроить, но из-за кризиса не нашли финансирования.

Схемы оплаты в ЖК "Затишний"


Подробнее здесь: //alex-greenday.wix.com/zatyshnyi#%21zen u/c15v1

строители опять зашевелились. повесили новый щит с новыми действующими лицами. и что интересно стали ложить кирпичь хотя до этого ложили бетон.
вот пара скежих картинок