ЖК Заречный | bUd development | пр-т Н. Бажана, ул. Заречная

Цитата "NMR":

Касательно же детского сада, говорят что он будет размещен на первом и втором этаже пятого дома и прилегающей к дому пристройке. На третьем техэтаж. Информация получена в ОП.

Мені теж в ОП казали, що дитячий садочок буде на 1-2 поверхах будинка № 5. Школа - не планується.
Я так розумію, що з землею все-таки проблеми. Мабуть, не так провто висилит приватний сектор. А під садочок потрібна немаленька ділянка, ось і "підсунули" його під будинок, щоб двох зайців вбити.

Цитата "Ukrainochka":

Мені теж в ОП казали, що дитячий садочок буде на 1-2 поверхах будинка № 5. Школа - не планується.
Я так розумію, що з землею все-таки проблеми. Мабуть, не так провто висилит приватний сектор. А під садочок потрібна немаленька ділянка, ось і "підсунули" його під будинок, щоб двох зайців вбити.

я взагалі не розумію як можна було планувати забудову на земельних ділянках, що навіть не відведені під будівництво, і належать іншим особам...
Принаймні на кадастровій карті зміни не внесені

Добрый день!
Присматриваюсь к трешкам в этом комплексе. Подскажите, какая сейчас реально цена на квадратный метр? Если брать рассрочку, будут привязывать к валюте? И вообще, как часто пересчитывают цену тем, кто уже купил?
Заранее спасибо за ответ.

Хм, видимо тенденция рынка резко меняется. 5-10 лет трешки пользывались спросом на Позняках от 120 м.кв. до 150 м.кв., такие как в "Коронах", "Диадеме", "Роботах" и т.д. Видимо покупательская способность сократилась раза этак в 3. Однако S1- это уже перебор, приведет к очень разношерстной публике в микрорайоне, и не из-за стоимости, а из-за того что многие такие квартиры будут куплены под сдачу, а еще плюс хостелы - не дай Бог. И не важно, как позиционируются кв.м. -3-ки, 2-ки все равно это продажа кв. м. а простенки можно как угодно расставить.

Цитата "vasilisa_1959":

Добрый день!
Присматриваюсь к трешкам в этом комплексе. Подскажите, какая сейчас реально цена на квадратный метр? Если брать рассрочку, будут привязывать к валюте? И вообще, как часто пересчитывают цену тем, кто уже купил?
Заранее спасибо за ответ.

Ціна у розстрчку приблизно 30000 кв.м. - залежить від будинку, поверха.
У договорі з Альянсом привязують до курса (почитайте вище, що з цього виходить), у КМБ - ні.
Краще беріть у КМБ, якщо там ще залишились.

Нормальный пятый дом, ИМХО.

Куча студий для покупки и сдачи потом в аренду, "трёшка" - вполне нормальная двушка с кухней-столовой. И площадь небольшая, что актуально учитывая нынешний рынок и курс. И потом, тут вон все обсуждают, как бы поперепланировать большие квартиры первой очереди так, чтобы комнат больше было, да ванные комнаты раздельные, а в пятом доме нате: мелкие комнаты и студии.

Я б порекомендовал своему знакомому-холостяку глянуть на планировки. Жалко, что пятый дом - внутренний и будет закрыт китайской стеной.

Цитата "alaxi":

Хм, видимо тенденция рынка резко меняется. 5-10 лет трешки пользывались спросом на Позняках от 120 м.кв. до 150 м.кв., такие как в "Коронах", "Диадеме", "Роботах" и т.д. Видимо покупательская способность сократилась раза этак в 3. Однако S1- это уже перебор, приведет к очень разношерстной публике в микрорайоне, и не из-за стоимости, а из-за того что многие такие квартиры будут куплены под сдачу, а еще плюс хостелы - не дай Бог. И не важно, как позиционируются кв.м. -3-ки, 2-ки все равно это продажа кв. м. а простенки можно как угодно расставить.

Полностью согласен по поводу разношерстной, холостяцко-студенческой публике, что не есть комильфо...

Да уж... ждал планировки пятого дома, думал будет может быть хороший вариант...но это жесть, планировки для хостелов или посуточно. Жить на этаже с таким контингентом в доме "бизнес класс". На этом ставлю жирную точку с этим ЖК, с 5 домом так точно.

Цитата "gggggggggg":

Да уж... ждал планировки пятого дома, думал будет может быть хороший вариант...но это жесть, планировки для хостелов или посуточно. Жить на этаже с таким контингентом в доме "бизнес класс". На этом ставлю жирную точку с этим ЖК, с 5 домом так точно.

странный подход. планировка очень относительное понятие , вы покупаете квадратные метры и коммуникации. Нужны площади больше ?добро пожаловать в 1-4 дом (трешки в продаже есть ),
С таким подходом "дипломат холл" - общага , ведь и гостиница есть , и квартиры сдаются . Покажите дом в городе где не сдаются квартиры? Вопрос о хостелах вообще притянут за уши - инвестируя дорого сдавать за дешево никто не будет, для этого есть масса других "строек"

ИХМО спрос диктует предложения. В наших 4х домах поди 3х комнатные зависли. Слишком большая площадь.Плюс новые налоги на недвижимость, а тут 3шка до 90 а то и до 70 метров. Однушки студии уйдут как семечки вообще, хотя и весь дом быстрее продадут.
На счет соседства, публики так мудаков хватает и среди богатых и среди бедных, среди женатых и холостяков и т.д. Как можно сразу судить кто там будет жить?
Хотя бедные о покупке квартир не думают, исключительно мечтают.

5 дом абсолютно нормальный, спрос на большие площади канул в лету вместе с курсом 5 грн\долл. Можно подумать двушки по 60 кв. (считай все в 1-4 домах) большая площадь, еще несколько лет назад это была нормальная площадь для 1 к. Я бы на месте застройщика поступил бы аналогично - больше компактных площадей, больше потенциальных клиентов. Хотите площадь больше - рядом РиверСтоун или легендарный дом на Ревуцкого 9.

Цитата "zve3da":

5 дом абсолютно нормальный, спрос на большие площади канул в лету вместе с курсом 5 грн\долл. Можно подумать двушки по 60 кв. (считай все в 1-4 домах) большая площадь, еще несколько лет назад это была нормальная площадь для 1 к. Я бы на месте застройщика поступил бы аналогично - больше компактных площадей, больше потенциальных клиентов. Хотите площадь больше - рядом РиверСтоун или легендарный дом на Ревуцкого 9.

Не согласен, ест вариант одни 1к по 40м, и одни однушки по 29 м. Вряд ли себе кто то купит такую квартиру, что бы там жить. Будут выкупаться этажами, потом сдаваться в аренду. Да, в аренду сдаются везде, только цена аренды соответственно для 29 будет ниже, соответственно отсюда разный контингент, ну или хостелы, соответственно текучка людей, соответственно кирпич в салоне авто и т.п.
Я не говорю, что 5-й дом плохой, все тут делятся мнением просто

Цитата "makkoval":

ИХМО спрос диктует предложения. В наших 4х домах поди 3х комнатные зависли. Слишком большая площадь.Плюс новые налоги на недвижимость, а тут 3шка до 90 а то и до 70 метров. Однушки студии уйдут как семечки вообще, хотя и весь дом быстрее продадут.
На счет соседства, публики так мудаков хватает и среди богатых и среди бедных, среди женатых и холостяков и т.д. Как можно сразу судить кто там будет жить?
Хотя бедные о покупке квартир не думают, исключительно мечтают.

Тут ще питання в тому, хто буде продавати ці квартири: КМБ та Альянс, чи лише Альянс?
Якщо тільки Альянс, то змінювати квартиру на більшу площу не має сенсу, бо можна влетіти на чималі гроші. З КМБ все набагато простіше, бо передбачений механізм заміни квартири договором купівлі-продажу майнових прав без значних витрат на різниці метражів.
Мені планування 5 будинку не подобається тим, що фактично міняти немає на що. Однокімнатні (не S) мають гарне планування, та двокімнатна непогана, однак розташування будинку всередині інших будинків, не сприяє заміні квартири.
Крім того, 5 будинок точно не бізнес формату, а скоріше економ класу, як більшість будинків КМБ, а от ціни, якщо Альянс продаватиме, будуть точно не економ рівня...

Цитата "gggggggggg":

Да уж... ждал планировки пятого дома, думал будет может быть хороший вариант...но это жесть, планировки для хостелов или посуточно. Жить на этаже с таким контингентом в доме "бизнес класс". На этом ставлю жирную точку с этим ЖК, с 5 домом так точно.

Учитывая ситуацию в стране, очередей и на такие площади не будет, так что не все "бедные" смогут себе позволить S-версию.
Думаю до хостелов не дойдет слишком малы комнаты, а несколько квартир под общагу не выгодно, проще в трешку (120 м) заселить 20 чел, но почему то не берут....
Посуточно, так это да, но тут согласен с предыдущим оратором, а где их нет.

Вот и я поделился мнением)
Поскольку большинство квартирв 5м доме будут не видовые, соответсвенно те кто имеют деньги не захотят большую площадь с видом "дом в дом". Понятно что и застройщик думает аналогично - лучше вместо "мертвой" 3к за 80 кв., две 1к по 40)

Цитата "hahatunia":

Тут ще питання в тому, хто буде продавати ці квартири: КМБ та Альянс, чи лише Альянс?
Якщо тільки Альянс, то змінювати квартиру на більшу площу не має сенсу, бо можна влетіти на чималі гроші. З КМБ все набагато простіше, бо передбачений механізм заміни квартири договором купівлі-продажу майнових прав без значних витрат на різниці метражів.
Мені планування 5 будинку не подобається тим, що фактично міняти немає на що. Однокімнатні (не S) мають гарне планування, та двокімнатна непогана, однак розташування будинку всередині інших будинків, не сприяє заміні квартири.
Крім того, 5 будинок точно не бізнес формату, а скоріше економ класу, як більшість будинків КМБ, а от ціни, якщо Альянс продаватиме, будуть точно не економ рівня...

Еще вот отмочат планировку длинного дома, который будет перед 5-м, и сразу можно смело назвать "Гостиница "Заречная":)

Цитата "gazoline":

Еще вот отмочат планировку длинного дома, который будет перед 5-м, и сразу можно смело назвать "Гостиница "Заречная":)

Цитата "gazoline":

Еще вот отмочат планировку длинного дома, который будет перед 5-м, и сразу можно смело назвать "Гостиница "Заречная":)

Планировку пятого дома не сейчас подогнали "под кризис".
Именно в таком виде 11-12 квартир на этаже (правда было нарисовано 4 лифта) и со студиями я видела осенью при курсе 16, т.е. рисовалось и планировалось при курсе 12. Из существенного переиначенного - двушки обозвали трешками с кухнями-нишами, а студио и тогда были 27-29 кв м без балконов.

Цитата "makkoval":

ИХМО спрос диктует предложения. В наших 4х домах поди 3х комнатные зависли. Слишком большая площадь.Плюс новые налоги на недвижимость, а тут 3шка до 90 а то и до 70 метров. Однушки студии уйдут как семечки вообще, хотя и весь дом быстрее продадут.
На счет соседства, публики так мудаков хватает и среди богатых и среди бедных, среди женатых и холостяков и т.д. Как можно сразу судить кто там будет жить?
Хотя бедные о покупке квартир не думают, исключительно мечтают.

Я согласен, что люди разные бывают, я про другое. Малую площадь могут позволить большее количество людей (теоретически). Депозитарий на сегодняшний день -это "русская рулетка" с пятью пулями в барабане, а вот вложить в 30 м.кв. -- реально. Долгосрочно сдать квартиру одна комната-студия не легко, а посуточно - элементарно. Чем не бизнес? Ну а к чему приведет постоянная смена контингента - всем ясно. Я об этом.