ЖК Ярославов Град | ул. Бульварно-Кудрявская

Обещают лифты прямо в паркинг, что очень радует (за исключением 13-15 секций).
Убрали подсветку с фасада 5-го дома, теперь будет еще больше похож на обычную панельку.
Еще сказали что поменяли цвет фасада на более светлый, а я надеялся что хоть где-то контраст будет.

Был на днях в том районе - какой же замечательный район города! Расположение просто отличное. Дом кстати тоже строят большими темпами.

Но почему такой низкий интерес инвесторов к этому дому?
Слишком дорого?
Большой риск долгостроя?
Плохая архитектура?
Может место не совсем перспективное?

О, ФинЛифт откат дал ))
Орона - полный треш, очень маленькая контора с оборудованием низкого качества - можете заехать в Сильвер Бриз и посмотреть как работает там офисная часть.
Наверное поэтому оператор отменил контракт с Ороной и передал их другому оператору.

Как думаете насколько цена поднимется после завершения строительства?
Очень нравится расположение, жаль поблизости ничего аналогичного нету. Может у кого есть информация по другим потенциальным стройкам?
Скоро старт продаж "Львовская площадь", но там место значительно уступает этому...

Застройщику совет - наймите нормального дизайнера! Сделайте хоть пару нормальных рендеров, и покажите что будет внутри дома, а не только эти низкополигонные коробки

Цитата "imAlex":

Был на днях в том районе - какой же замечательный район города! Расположение просто отличное. Дом кстати тоже строят большими темпами.

Но почему такой низкий интерес инвесторов к этому дому?
Слишком дорого?
Большой риск долгостроя?
Плохая архитектура?
Может место не совсем перспективное?

Интерес низкий потому, что стройка проблемная. Вся эта шумиха и резонанс вокруг. Застройщик неизвестный, без истории и репутации. Инвестиционный договор тоже "ни о чем", гарантий никаких, стройку можно в любой момент остановить и деньги свои вернуть не сможет инвестор, все конторы похожи на офшорные. Ничего не пишется о коммуникациях дома, лифты,батареи, сантех комплектующие, счетчики, котельная и прочее, что и составляет приличную долю в цене в домах Бизнес класса. Ну и конечно сайт и его наполнение тоже не тянут на Бизнес класс)

Цитата "darynab":

Интерес низкий потому, что стройка проблемная. Вся эта шумиха и резонанс вокруг. Застройщик неизвестный, без истории и репутации. Инвестиционный договор тоже "ни о чем", гарантий никаких, стройку можно в любой момент остановить и деньги свои вернуть не сможет инвестор, все конторы похожи на офшорные. Ничего не пишется о коммуникациях дома, лифты,батареи, сантех комплектующие, счетчики, котельная и прочее, что и составляет приличную долю в цене в домах Бизнес класса. Ну и конечно сайт и его наполнение тоже не тянут на Бизнес класс)

В принипе любой инвестиционный договор никаких гарантий не дает. То что все конторы офшорные - конечно большой минус.
Но судя по их продажам - на данный момент в стройку вложенно куда больше денег чем вложено инвесторами, и строят гигантскими темпами, видно очень крупный скрытый инвестор за этим стоит.

По комплектующим они вроде сами не знают что лучше и все на лету меняется. Сейчас хоть с лифтами понятно.

А есть ли здесь на форуме инвесторы? Решила прочитать про жк, но похоже вообще никаких обсуждений особо нет...

Цитата "Kate7":

А есть ли здесь на форуме инвесторы? Решила прочитать про жк, но похоже вообще никаких обсуждений особо нет...

Вы правы, обсуждений особо нет, думаю тем немногочисленным инвесторам не до форумов, скорее всего крупные, у которых еще десятки квартир. И что-то мне подсказывает что немало квадратов разошлись по структурам для решения вопросов.

Цитата "imAlex":

Вы правы, обсуждений особо нет, думаю тем немногочисленным инвесторам не до форумов, скорее всего крупные, у которых еще десятки квартир. И что-то мне подсказывает что немало квадратов разошлись по структурам для решения вопросов.

предположения предположениями, но реальные цифры проданных квартир уже есть? Не настолько уж и крут ЖК, чтобы инвесторами были все сплошь бизнес-пипл, которым некогда и незачем по форумам сидеть, насколько вижу по другим форумам, и в более солидных новостроях обсуждение довольно оживленное бывает.

Цитата "Jeannet":

предположения предположениями, но реальные цифры проданных квартир уже есть? Не настолько уж и крут ЖК, чтобы инвесторами были все сплошь бизнес-пипл, которым некогда и незачем по форумам сидеть, насколько вижу по другим форумам, и в более солидных новостроях обсуждение довольно оживленное бывает.

По личным наблюдениям - чтоб было обсуждение, цена должна быть до 1000 дол за метр. Если около 500 - то вообще топик не перечитать А тут целых 1600 за метр.

Кстати, проходил на днях мимо стройки - вырыли котлован под первую секцию (со стороны Бульварно-Кудрявской). Размахи поражают - очень глубокая яма, много метров коммерческой недвижимости будет под землей.

Какое уродство строят в историческом центре Киева. Архитектор наверное рисовал этот проект с закрытыми глазами и левой ногой.
Жители 7 и 14 секции будут заглядывать друг другу в окна.

14 секции нужно очень постараться чтоб заглянуть в окна 7, возможно вы про другие секции, но там тоже еще нормальное расстояние.

Может тут кто-то вычитывал их договор, интересно мнение, есть ли там нюансы?

Цитата "imAlex":

Был на днях в том районе - какой же замечательный район города! Расположение просто отличное. Дом кстати тоже строят большими темпами.

Но почему такой низкий интерес инвесторов к этому дому?
Слишком дорого?
Большой риск долгостроя?
Плохая архитектура?
Может место не совсем перспективное?

Стройка - одна из наиболее скандальных в Киеве.
Гугл и соцсети в помощь. "Сенной рынок" и связанные запросы.

Инвесторы обходят объект стороной.
Застройщик строит за свои, сколько у него там запас прочности - никто не знает.

Есть риск, что недостройят - посмотрите историю земельного вопроса. С каждой сменой власти менялся собственник.
И до новых выборов достроить не успеют)

Рискнуть конечно можно.
После сдачи, если таковая будет иметь место, цена вырастет процентов на 30 точно.

Но, может лучше отнести деньги в казино тогда? )))

Цитата "yuriy.m65":

Стройка - одна из наиболее скандальных в Киеве.
Гугл и соцсети в помощь. "Сенной рынок" и связанные запросы.

Инвесторы обходят объект стороной.
Застройщик строит за свои, сколько у него там запас прочности - никто не знает.

Есть риск, что недостройят - посмотрите историю земельного вопроса. С каждой сменой власти менялся собственник.
И до новых выборов достроить не успеют)

Рискнуть конечно можно.
После сдачи, если таковая будет иметь место, цена вырастет процентов на 30 точно.

Но, может лучше отнести деньги в казино тогда? )))

Спасибо за ответ!
Финансирует обьект не застройщик, а венчурный фонд, кстати который входит в группу финансирования обьектов от bud Development (вполне успешно строит дома), ну это насколько я понял когда мониторил информацию.
По информации из отдела продаж - в последнее время много заключают договоров, связанно с тем что почти готов монолит и фасад уже делается. Также сказали что очень скоро повышение цен.

P. S. На сайте написали что будет теннисный корт Надеюсь что это правда и все таки реализуют его, будет просто очень крутая фишка комплекса.

Цитата "imAlex":

Спасибо за ответ!
Финансирует обьект не застройщик, а венчурный фонд, кстати который входит в группу финансирования обьектов от bud Development (вполне успешно строит дома), ну это насколько я понял когда мониторил информацию.
По информации из отдела продаж - в последнее время много заключают договоров, связанно с тем что почти готов монолит и фасад уже делается. Также сказали что очень скоро повышение цен.

P. S. На сайте написали что будет теннисный корт Надеюсь что это правда и все таки реализуют его, будет просто очень крутая фишка комплекса.

Под "застройщик финансирует за свои" я подразумевал, что строится не за счет инвесторов.

Где-то там, в офшорном фонде зарыт конечный бенефициар, финансирующий строительство.

А так - в строительном рынке Киева все перемешалось)

Уши торчат, да. И не только bud Development)

Но из-за проблемности стройки в КГС и bud Development от этого объекта наглухо открестились.

Может кому интересно будет, проходил недавно мимо - ведутся фасадные работы. Как по мне выглядит не так и плохо как на рендерах.

Особенности ЖК «Ярославов Град»

Domik.ua узнавал у застройщика об особенностях ЖК «Ярославов Град», который возводят в историческом центре столицы.

Скидка 20% на квартиры в ЖК «Ярославов Град»

Скидки 20% на акционные квартиры. В акции принимает участие 21 квартира: одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные.

Место хорошее, была б цена 1000 за квадрат, взял бы.

Цитата "kaffelnikov":

Место хорошее, была б цена 1000 за квадрат, взял бы.

1000 за квадрат можно взять в "Львовской Площади" на этапе "ничего" (если очень поторопитесь, и то думаю уже не успели), но там и класс комфорта по-ниже будет.