ЖК Харьковский | Киевгорстрой, Укрбуд | Харьковское шоссе, 210

Цитата "lesnoy":

Но вышеприведенный фрагмент всё-же настораживает. Деньги проверяются в одном, а передаются в другом месте при третьем лице. Вижу такие риски:
- потом передаётся "кукла" из фальшивок;
- на выходе из отдела продаж по наводке третьего лица ты остаешься без сумки с деньгами.
Mixas_ не сочтите за критику, понимаю что у Вас опыта в этом деле больше, но может Вы знаете какой-то альтернативный вариант? Например нотариальный договор о намерениях и завершение сделки при нотариусе в отделении банка с зачислением денег (кстати это были доллары?) сразу на счет? Ответьте пжлст

1. "Кукла" Ніхто не заважає Вам попросити покупця після перевірки покласти гроші у наданий вами неординарний пакет (сумку), рюкзак. І переносити цей рюкзак одягнувши його, наприклад, на груди, щоб ви могли за ним спостерігати.
2. "Грабіж" Я брав з собою на підписання і передачу грошей озброєного родича та й сам ніби не з лякливих. А ще - сума в 30-40 тис. це не те за що вбивають посеред білого дня у Києві. Як варіант можете завчасно викликати поліцію під якимось надуманим приводом (це протизаконно). І виходити після прибуття екіпажу. Я сумніваюсь, що вас грабуватимуть в 50 метрах від екіпажу поліції.
3. Так, гроші були американські. Чесно кажучи я не просив, але чомусь у мене була стійка впевненість, що договір винести за межі відділу продажів не дадуть. Крім того після підписання його ще реєструють.
4. Багатьом людям у нашій країні неможливо показати контролюючим органам такі суми. Фінмоніторінг як банків так і НБУ останнім часом працює набагато прискіпливіше ніж раніше. У мене систематично просять підтвердити походження грошей, донести документів, пояснити і т. інш. Навіть в податкову викликали. Я зміг підтвердити джерело їх походження, а ви зможете?
5. Декілька разів переуступав квартири за минулі роки. Завжди усе проходило за приблизно вищезазначеним сценарієм. Навіть коли угоду супроводжували юристи ПаркЛайна і підписувались купа попередніх договорів про наміри, робились витяги про обтяження і т.п. документи. Врешті решт знову та сама передача у.о. з рук в руки.
6. От у Аркади рік назад ввели повністю білу схему переуступки з переказами на рахунки і т.п. але тоді продавець крім плати за переуступку повинен сплатити ще й податки з прибутку, тобто з різниці за якою він сплатив за квартиру і за якою переуступає. Як ви гадаєте, на кого він перекладе ці витрати? Я впевнений що на покупця. Звідси маємо додаткове здорожчання квартири, або зменшення профіту. Я як інвестор цього категорично не бажаю.
7. Ну і нотаріуси потрібні щоб зафіксувати факт переходу прав на майно яке вже внесено в реєстр нерухомості і зробит там новий запис. В нашому випадку їх функції виконують менеджери відділу продажів. Якщо у вас є бажання заплатити ще й нотаріусу, я вас зупинити не зможу.

Есть услуга «сопровождения» у охранных фирм. Стоит не дорого. Приезжает наряд на место сделки и везёт Вас домой или в банк

Спасибо Mixas_ . Теперь понимаю что переуступка - непростое дело и войти в проект намного легче чем из него выйти. По поводу охранной фирмы - тоже дельный совет. Спасибо. Если найду покупателя, буду действовать

В Аркаде переуступить можно было до введения объекта в эксплуатацию, дальше ожидание ПС и продажа. Здесь, вероятно, тоже самое.

Цитата "Mixas_":

1. "Кукла" Ніхто не заважає Вам попросити покупця після перевірки покласти гроші у наданий вами неординарний пакет (сумку), рюкзак. І переносити цей рюкзак одягнувши його, наприклад, на груди, щоб ви могли за ним спостерігати.
2. "Грабіж" Я брав з собою на підписання і передачу грошей озброєного родича та й сам ніби не з лякливих. А ще - сума в 30-40 тис. це не те за що вбивають посеред білого дня у Києві. Як варіант можете завчасно викликати поліцію під якимось надуманим приводом (це протизаконно). І виходити після прибуття екіпажу. Я сумніваюсь, що вас грабуватимуть в 50 метрах від екіпажу поліції.
3. Так, гроші були американські. Чесно кажучи я не просив, але чомусь у мене була стійка впевненість, що договір винести за межі відділу продажів не дадуть. Крім того після підписання його ще реєструють.
4. Багатьом людям у нашій країні неможливо показати контролюючим органам такі суми. Фінмоніторінг як банків так і НБУ останнім часом працює набагато прискіпливіше ніж раніше. У мене систематично просять підтвердити походження грошей, донести документів, пояснити і т. інш. Навіть в податкову викликали. Я зміг підтвердити джерело їх походження, а ви зможете?
5. Декілька разів переуступав квартири за минулі роки. Завжди усе проходило за приблизно вищезазначеним сценарієм. Навіть коли угоду супроводжували юристи ПаркЛайна і підписувались купа попередніх договорів про наміри, робились витяги про обтяження і т.п. документи. Врешті решт знову та сама передача у.о. з рук в руки.
6. От у Аркади рік назад ввели повністю білу схему переуступки з переказами на рахунки і т.п. але тоді продавець крім плати за переуступку повинен сплатити ще й податки з прибутку, тобто з різниці за якою він сплатив за квартиру і за якою переуступає. Як ви гадаєте, на кого він перекладе ці витрати? Я впевнений що на покупця. Звідси маємо додаткове здорожчання квартири, або зменшення профіту. Я як інвестор цього категорично не бажаю.
7. Ну і нотаріуси потрібні щоб зафіксувати факт переходу прав на майно яке вже внесено в реєстр нерухомості і зробит там новий запис. В нашому випадку їх функції виконують менеджери відділу продажів. Якщо у вас є бажання заплатити ще й нотаріусу, я вас зупинити не зможу.

Скажите пожалуйста, до какого момента можно переуступить объект? Например квартира находится в 5 секции, она сдана, но акт приема-передачи еще не подписан. В этом случае возможна переуступка? Спасибо за ответ

В Укрбуді переуступити можна і після введення будинку в експлуатацію але до того моменту як ви сплатите 0,5 відсотка за те що фонд керував вашими грошима (є такій платіж він сплачується разом з доплатою за кв. м. після замірів БТІ).

А если за кв метры еще не доплачено, а 0,5% уже заплачено? Уже нельзя переуступить? Абсурд какой то

Если объект введен в эксплуатацию, то имеет смысл дождаться адреса и ПС. После получения ПС, квартира в пике цены и отсутствие рисков для покупателей. При продаже новостоя, действуют свои негласные правила, такие, которые отсутствуют на продаже вторички. Там только нотариус и то, его пополам.

Цитата "evalla":

А если за кв метры еще не доплачено, а 0,5% уже заплачено? Уже нельзя переуступить? Абсурд какой то

А как вы оплатили 0,5%, не зная окончательной стоимости. Имхуется мне, что будете доплата 0,5% за доп. метры.

Цитата "Stuff":

Если объект введен в эксплуатацию, то имеет смысл дождаться адреса и ПС. После получения ПС, квартира в пике цены и отсутствие рисков для покупателей. При продаже новостоя, действуют свои негласные правила, такие, которые отсутствуют на продаже вторички. Там только нотариус и то, его пополам.

А налоги кто платит? 8.5%?

Цитата "Stuff":

А как вы оплатили 0,5%, не зная окончательной стоимости. Имхуется мне, что будете доплата 0,5% за доп. метры.

Я знала сумму

Цитата "evalla":

А налоги кто платит? 8.5%?

Можете оплатить самостоятельно, но на цене это не отразится))

Сейчас налоговая оценка при продаже квартиры делается по рыночной стоимости, занижать сумму нельзя. Каким образом это не отразится на цене?

Банально. Будете сами оценивать, найдете первого попавшегося оценщика и оплатите до 1 тыс. грн. ибо сумма вас не очень то и будет волновать. Покупатель/риелтор будет искать подешевле и с дешёвой конечной оценкой.

Звичайно, що податок 8,5% зобов'язаний заплатити продавець. Ну от і рахуйте, ще 6-9 місяців чекати прав власності, потім шукати покупця, потім ще й відсотки заплатити. Вийде одне на одне що зараз переуступити що за рік продати. Але покупця однієї і тієї ж квартири в одному і тому ж місці і стані за 30 000 найти легше ніж за 35 000, особливо в такий час як зараз. А час такий, що платоспроможній попит на нерухомість падає.

Вот с этим я абсолютно согласна, спасибо

Цитата "Mixas_":

Звичайно, що податок 8,5% зобов'язаний заплатити продавець. Ну от і рахуйте, ще 6-9 місяців чекати прав власності, потім шукати покупця, потім ще й відсотки заплатити. Вийде одне на одне що зараз переуступити що за рік продати. Але покупця однієї і тієї ж квартири в одному і тому ж місці і стані за 30 000 найти легше ніж за 35 000, особливо в такий час як зараз. А час такий, що платоспроможній попит на нерухомість падає.

Всё верно, "зобов'язаний", а по факту платит покупатель.
Или 35 на руки, или 37 с налогами. Вот и вся арифметика.

Розумний покупець платить 30 000 за переуступку. Переляканий - 37 000 за документи. Сміливий - 23 000 за віру і котлован. Ось і вся арифметика.

Цитата "Mixas_":

Розумний покупець платить 30 000 за переуступку. Переляканий - 37 000 за документи. Сміливий - 23 000 за віру і котлован. Ось і вся арифметика.

Совершенно верно! Только цифры правятся по месту))

Цитата "Mixas_":

Розумний покупець платить 30 000 за переуступку. Переляканий - 37 000 за документи. Сміливий - 23 000 за віру і котлован. Ось і вся арифметика.

Есть ещё один вид. Это неразумный и несмелый который вкладывает 23000 за хрущевку 60х годов.