ЖК "Виставковий", ул. Героев Обороны, 8

Цитата "Lysogorsky":

Ділянку начебто почали підготовлювать.

а местные работники ничего не говорят о грядущей стройке?

Наравне с комфортностью района, а всегда оцениваю перспективность роста стоимости квадратного метра по домам, что недавно построенные рядом.
Как ты не пыжся с фасадом новых домов - Соломенка свой потолок не пробъет никогда. По Голосееву хз.
Расчеты на уровне 75-80квадратных квартир.
Рядом 2 дома
Один цветная сосулька от УКРбуд где на готовые квартиры цена 1150дол. Да дом дальше от парка но ближе к метро. Почему так дешево?
Второй - на Героев Обороны 8а. То что сейчас продают - реально дорого для этого района. 1750дол минус старый ремонт 250дол . При неочень экономным планировкам.

Дороже квартир в свечках в Оазисе того же года. Даже после крутой реконструкции части Наталки и дальнейших планов облагораживания к Блокбастеру. Реально очень красивые крутые планы.

Хз почему на Героев Обороны 8а так дорого?

Неужели у нас экологию настолько люди ценят? Дороже оболонских понтов?

950дол на котловане - это готовая квартира должна стоить 1500дол. Это реально? Если профит меньше - то инвестиция будет неудачная.
А если рядом "Берген" продавит свои панельки - то ценопад будет знатный.

У кого какие мысли о перспективности инвестирования?

Да я понимаю люди покупают квартиры в Ирпенях и делают там дизайнерский ремонт). Но здравый смысл в подсчете денег никто еще не отменял?

А откуда информация о 950$? Уже выставлены цены?

Цитата:

А откуда информация о 950$? Уже выставлены цены?

Нет.
Условно.
Выше писали, что дешевле 1000 здесь не будет.
А дом на м.Васильковская ориентируют на 950.
Вот и решил что +- они одной ценовой катигории(там метро, здесь парк за окном).

НО.
Вот посмотрел прям рядом салатовый ЖК Васильковский - там на 80кв в готовом доме цена 1000-1100 !!!
Какие 950 тогда на котловане???(((


ЖК Голосеевский дворик от КГС - стартовали с 22тис грн. В лучшем случае сейчас 28тис грн. Но есть и дешевле. Особого ажиотажа не вижу. (это я про трешки).
Растояние до метро и до парка тоже что и у ЖК Выставковый.

Вопрос, есть ли потенциал для существенного роста цены за время строительства в этом районе?
Потому что на жалких 20% каждая стройка в Киеве растет. Даже на левом берегу.

Но если замораживать деньги в квартиру, то хотелось бы чтобы она чего-то стоила, а не потом со скидкой ее продавать.
Ведь инвестиция - это не только по переуступке купить-продать.

Это и купить дешевле, но чтобы твоя квартира и лет через 5-10 стоила прилично, относительно других квартир. Смотришь район. Что может здесь кроме моего дома еще построиться. Если ничего - то мечтать не нужно.

Да от курса не убежишь. Но он на всех влияет одинаково. Если цены проседают то у всех, если растут - то тоже у всех. А вот спрос уже другое дело.

Цитата:

-

Вот представьте, вы покупаете за 1000 дол квадрат трешку для своей семьи. Через 2 года она стоит аж 1200 дол квадрат. Профит.
Вы неопытный делаете крутой ремонт. Естественно под себя, для себя. Продажники вам впаривают лучшее покрытие, технику и тд. Ну это ж для себя, для детей.
И вот через 5 лет вам предлагают долгосрочную должность директора в Днепре, или ведущего ІТ-специалиста в Праге. (или ваш бизнес в долгах ).

И у вас на руках квартира которую нужно продать. Квартира которая выросла в цене на 20%(при этом вы эти 2 года пока она строилась продолжали снимать себе жилье). Вы сделали ремонт под себя с фисташковыми стенами, гипсокартонными потолками и полами с подогревом,(и не дай бог еще и звукоизолировали)))) ).
Приходит покупатель и говорит - стены я перекрашиваю, теплый пол ваш мне особо не нужен, потолки... бляаь да здесь нужно все переделывать.
И он такой не один. И каждый говорит о скидке 10-15% от того что хотите вы, а вы уже как-бы скинули, а здесь просят еще.
А в пример ставят квартиру в доме напротив простым акуратным ремонтом, но гараздо дешевле. А вы дальше говорити о полах и звукоизоляции в спальном районе в 1км от метро.


В лучшем случае вы через пол года продадите и выйдете в 0. (2 года аренды, полгода ебатни с ремонтом не в счёт).

В худшем - вы в Праге будете снимать, пока эта квартира будет висеть на сайтах объявлений годами(арендаторы убъют ваш товар за полгода, но тоже вариант).

ДА КВАРТИРА ЭТО ИНВЕСТИЦИЯ.
Главная инвестиция жизни в большинства.
Кто что б не говорил о детях))) - их сложнее прогнозировать.

Сначала выгодно инвестировать.
Потом сделать в соответственности с классовостью дома ремонт.
25-30% от стоимости квартиры это максимум. У вас газоблок и китайские лифты, а вы керамогранит испанский кладете в санузел, каменную столешницу и паркетную доску.



Так что ЖК Выставочный может вырасти в цене больше 20%?
У кого какие мысли?

Дома в ИГБ - это просто не дома, которые для инвестиций. У них цены на старте и цены на готовых домах - отличаются не значительно. Но на старте можно выбрать этаж, планировку и тд.

Сужу по ЖК Демеевка. Трешка 100 квадратов на фундаменте стоила 90 тысяч (2 года назад курс 27,5), на середине дома 100 (1 год назад), сейчас продают и просят 110 (курс 26,6). Можно и поторговаться, наверное... А был ли смысл покупки 2 года назад?

Двушка 70 метров сегодня 80 тысяч, 2 года назад - 68, год назад 75.

Но это "просют", а пусть еще попробуют продать)))))

Цитата "Olga_St":

а местные работники ничего не говорят о грядущей стройке?

Не розмовляв.
А стосовно
"ЖК Голосеевский, который напротив НИРа. Васильковская, 37. Уверяют, что Голосеевский будет стартовать раньше, но пока о нем в сети ничего нет. От слова совсем "


Там на жаль поруч ТУБ діспансер розташований Васильковская, 35 прямо біля входу в метро.

Цитата "Эндорфин":

Дома в ИГБ - это просто не дома, которые для инвестиций. У них цены на старте и цены на готовых домах - отличаются не значительно. Но на старте можно выбрать этаж, планировку и тд.

Сужу по ЖК Демеевка. Трешка 100 квадратов на фундаменте стоила 90 тысяч (2 года назад курс 27,5), на середине дома 100 (1 год назад), сейчас продают и просят 110 (курс 26,6). Можно и поторговаться, наверное... А был ли смысл покупки 2 года назад?

Двушка 70 метров сегодня 80 тысяч, 2 года назад - 68, год назад 75.

Но это "просют", а пусть еще попробуют продать)))))

Інвестування в 3 кімнатні, доволі дивна ідея...Звичайно потім 3 важче продать.

Цитата:

Інвестування в 3 кімнатні, доволі дивна ідея...Звичайно потім 3 важче продать.

Так здесь как бы и не говорят что 3-ка - это инвестиция в плане перепродать сразу, суперрентабельное дело.
Просто привели пример что цена не сильно меняется. Отнимите 2 года аренды и переживаний, а потом 3 года ремонтов - и купить готовую в таком случае.

Можно помониторить однушки - лично мне это не интересно.
Но однушка из-за стоимости коммуникаций на 1 м2 - получается на 10% дороже на старте, у того же ИГБ.

То что 3-ку берут для себя - цена от этого не должна расти иначе.

Обычно на этаже 8 квартир сейчас - 1 трешка 2-3 двушки и 4 однушки +- 1 "смарт")) . Тоесть трешка - товар иногда штучный.
В ИГБ цена на рекламных объявлениях(минималка) - это как раз трешка на 2-м этаже. Выше больше.


Почему я привел пример трешки - топому что это экология и 1км от метро. Тоесть об этом начинаешь задумываться когда у тебя 1-2 ребенка на руках(или обязательно вот скоро будут).

Когда однушка - для себя молодого, или оренды - то о Голосеевском парке ты думаешь в последнюю очередь.
Главное 100 метров от метро и побольше кафешек или ТРЦ через дорогу.

И кстати, идея сделать семейный ЖК без тучи однушек, в зеленой зоне - не самая худшая. Именно однушки в Эврике многих отпугивают. Как временное жилье для студентов у метро. 100-150 однушек в подъезде - это как в Макдаке жить)).
Меньше однушек - больше паркомест. Простой способ повысить класс жк на ровном месте. Как минимум угловые квартиры должны быть трешками, миленькие комнаты - но трешки, или просто в комнате 2 окна и возможность потом самому разделить когда дети подрастут.

Сказали вот что там уже когда-то хотели проектировать высотку, но не стали из-за близости инфекционного вроде отделения при институте токсикологии :/

Цитата "Lysogorsky":

Інвестування в 3 кімнатні, доволі дивна ідея...Звичайно потім 3 важче продать.

Так это пример самого дешевого квадратного метра.

Могу привести пример 1-к квартиры.

38 метров на старте 2 года назад - 42 тысячи, год назад 46 тысяч, сегодня 52 торг.

Это квартира-студия, с одним окном.

Какой смысл от этой инвестиции?

Цитата "044Koval":

Так здесь как бы и не говорят что 3-ка - это инвестиция в плане перепродать сразу, суперрентабельное дело.
Просто привели пример что цена не сильно меняется. Отнимите 2 года аренды и переживаний, а потом 3 года ремонтов - и купить готовую в таком случае.

Можно помониторить однушки - лично мне это не интересно.
Но однушка из-за стоимости коммуникаций на 1 м2 - получается на 10% дороже на старте, у того же ИГБ.

То что 3-ку берут для себя - цена от этого не должна расти иначе.

Обычно на этаже 8 квартир сейчас - 1 трешка 2-3 двушки и 4 однушки +- 1 "смарт")) . Тоесть трешка - товар иногда штучный.
В ИГБ цена на рекламных объявлениях(минималка) - это как раз трешка на 2-м этаже. Выше больше.


Почему я привел пример трешки - топому что это экология и 1км от метро. Тоесть об этом начинаешь задумываться когда у тебя 1-2 ребенка на руках(или обязательно вот скоро будут).

Когда однушка - для себя молодого, или оренды - то о Голосеевском парке ты думаешь в последнюю очередь.
Главное 100 метров от метро и побольше кафешек или ТРЦ через дорогу.

И кстати, идея сделать семейный ЖК без тучи однушек, в зеленой зоне - не самая худшая. Именно однушки в Эврике многих отпугивают. Как временное жилье для студентов у метро. 100-150 однушек в подъезде - это как в Макдаке жить)).
Меньше однушек - больше паркомест. Простой способ повысить класс жк на ровном месте. Как минимум угловые квартиры должны быть трешками, миленькие комнаты - но трешки, или просто в комнате 2 окна и возможность потом самому разделить когда дети подрастут.

Абсолютно с вами соглашусь!
Опять же в той же Демеевке в одном из домов на 232 квартиры - "всего" 36 трешек. Из них с довольно удачной планировкой 86 метров - всего 19 штук. Они были в доме раскуплены первыми, последняя - за год до сдачи дома!!!
И единственная такая, которая продается с ремонтом, стоит 160 тысяч - почти 2 тысячи баксов метр!
19 штук площадью 100 метров граничат на 2 спальни с деформационным швом дома (ужасно глупое решение!) и поэтому спросом не пользуются.
Посему тоже не особо понимаю, когда в месте, ориентированном на семью (даже в рекламе сказано - парк, садики, школы), лепят 120 однокомнатных квартир и студий с одним окном и всего 19 квартир трешек хорошей планировки с компактными (по 14-15 метров) комнатами.

Вот слежу за Выставковым 2 года. В качестве инвестиции в будущее своего ребенка. То есть, инвестиции в место, где хочется жить. А не ради того вложиться, чтобы через 2 года (пережив 2 выборов, мировой финансовый кризис и поседев), с крошечным наваром перепродать.

А чем плох деформационный шов дома?
Если он утеплен, без зазора...

Приведу пример: здание двухсекуционное. - 1 часть 10 этажей, 2-я 20 этажей.
Между ними деформационный шов. Стены прилегающие к шву обе толстые в 2 кирпича.
внутри шов проложен мин. ватой 16 см. толщиной. Здание с вентфасадом.
Какое могут быть проблеммы?

Проезжали вчера мимо площадки. Никакой активности не заметили, правда, и были уже совсем вечером. Но територию наглухо обнесли зеленым, типично строительным забором.

Снимают забор строительный.
Все нестабильно в нашем государстве.

Это крах...

Два ЖК Інтергала визнали незаконними (ЖК Виставковий та Академ-Квартал) https://hmarochos.kiev.ua/2019/08/19/kmda-vyznala-nezakonnymy-15-budivnytstv-u-kyyevi-spysok/

А что Выставковый разве начали строить?

Цитата "Iryna_Vo":

Два ЖК Інтергала визнали незаконними (ЖК Виставковий та Академ-Квартал) /

Шкода, непогано проект виглядав. Певно, по новим ДБН не проходить проект. Добре, що продажі хоч не відкрили як це зробив Укрбуд зі своїм Art House і гроші людей зависли. Що в ЖК "Голосіївський" лише як варіант в р-ні м Васильківської?

Учитывая, что на местность, где строят ЖК Голосеевский разработали ДПТ с уплотнением и достройкой учебных учреждений - то понятно, что наскоком уже не можно строить.
Прошли те времена, когда сначала строишь, а потом решаешь.
Особенно с местными активистами(героями обороны Потехина))) ).

Пусть разрабатывают новый ДБН на местность по Героев Обороны. Забирают себе площадку под Бергеном и эту. Расширяют Экологический лицей, там места хватает и не нужно детям через подземный переход ходить вечерами с соседнего микрорайона. Парковки строят по новым ДБН.
И прям идеальное место для семейного проживания будет.
Но тогда цена будет не как в Бергене)).
А район от пополнения только похорошеет. Главное с разумом.
Без 25-ти этажных многосекционных стен.
Можно часть парка обновить - как рядом с ЖК Теремки.

А не хотели прийти, влепить 2500 квартир как те, и уйти. Наверное уже ушли бы))).

Понятно, что район не может стоять на месте. Но и строить только одно жилье не выход.