ЖК "Пионерский квартал", Вишневое

Всем добрый день.

Подумываю купить квартиру в строящемся доме на Единства 5. Пообщался с менеджерами, но вопросы остались. Не совсем понятно что это за схема с биржей, на оф сайте информации про это не нашел, а из разговора с менеджером мало что понял.
Кому не сложно - помогите разобраться что это за схема, и в чем преимущества/недостатки для инвестора по сравнению с распространенным договором купли-продажи имущественных прав (который все равно придется подписывать). Буду очень признателен всем, кто поделится своим опытом или ткнет в меня ссылкой где это уже обсуждалось.

Второе что смущает - насколько я понял договор не заверяется у нотариуса. Какова его юридическая сила и не грозит ли это проблемами с получением имущественных прав?
Спасибо всем кто откликнется.

Тоже покупал по этой бирже. На данный момент выплачиваю рассрочку. Насколько я понял это вполне реальная схема, которая использовалась и в ЖК Пионерский Квартал и в ЖК Сакура.

https://dom.ria.com/articles/pokupka-novostroya-forvardnyj-kontrakt-177468.html

форвардный контракт

Акварели тоже продают по форвардному. Схема не новая.

Только что ходиои посмотреть свою квартиру. Какая то маленькая показалась

З фото здається двір великим. У вас хоть квартила вже є ))). Є на що ходити вже дивитися. Балкон/лоджія велика?

Лоджия маленькая очень. Из-за пожарного клаптика совсем маленькая.

Цитата "Наталія1":

З фото здається двір великим. У вас хоть квартила вже є ))). Є на що ходити вже дивитися. Балкон/лоджія велика?

у вас какая секция? Какой этаж?

вчера внутри дома работало очень много людей. Штукатурки конечно пока нет, но ...

И окон у меня пока тоже нет

Кстати, а отделе продаж сказали, что квартир практически не осталось. Однушки выкуплены почти все во всех секциях, и осталось две-три двушки.
Но на моём этаже ещё есть одна двушка в продаже

А ещё узнал, что в крайнем правом поъезде на весь первый этаж будет детский сад

У мене квартира у 4 секції. У них на сайті, ще багато вільних квартир Дивлюся на планування квартир. Практично в кожній квартирі різні метражі балконів. Як так може бути? Начебто один дизайн повинен бути. Дитячий садок буде приватним. Самі розумієте які там будуть ціни. Ви вже думаєте про ремонт? Я розгублена. Хочу об'єднати ванну з туалетом. Шкода, що не можна на етапі будівництва це зробити. Мжні тільки після прийняття. Потім прийдеться розбивати стіни.... Ви якість роботи будете проводити перед стяжкою стін та підлоги (електрика, опалення, теплий пол)???

В субботу поток людей в отдел продаж был постоянный. Людей правда много, стройка коробки подходит к концу поэтому люди и побежали, плюс ко всему доллар немного проседает.
Детский сад, да частный, но это уже огромный плюс, что он рядом.

У меня туалет с ванной объеденить нельзя - так как не имеют общей стены, но при просмотре обалден какая маленькая ванна Вероятна длина ванны не более 1,5 м получится.
С лоджиями там как мне объяснили засада в том, что крюковщинская влада делает ограничение, что в каждой квартире должен быть пожарный выход. Иначе застройщик не сможет сдать дом. Ну или общий на этаже пожарный майданчик.
Но после вселения, скорее всего сами жильцы застеклят этот кусочек и будет большая лоджия.
Стоимость кладовок на этаже с ремонтом - 950 баксов квадрат. Квадратура кладовки 2,7 метра.

Я нічого не чула про кладовки. Що за кладовки?

На этаже. Типа кладовочка там где должна быть комната для мусоросборника.

Я коли купувала квартиру, ніхто про кладовки не розказував.

Она одна на весь этаж

Ану сусіди признавайтесь хто купив квартири 1 секція 4й поверх?
Пора вже знайомитися)))

Доречі пробігав поряд, працівники - як мурахи бігають...

Сегодня вечером

Ещё

Хотел поинтересоваться, никого из инвесторов не смутил пункт 4.6 Договора:

4.6. До моменту прийняття в експлуатацію Об’єкта будівництва, в якому розташований Об’єкт нерухомості, Покупець зобов’язується забезпечити встановлення опалювального обладнання (у тому числі газового котла), із врахуванням вимог проектної та технічної документації.

Насколько я понимаю, если по каким-либо, не зависящим от покупателя, обстоятельствам будет невозможно установить обогревательное оборудование (в т.ч. газовый котел, с установкой которого в многоэтажках могут быть проблемы) - то компания на абсолютно законных основаниях не передаст имущественные права согласно пункту 5.1

5.1. Передача майнових прав на Об′єкт нерухомості у власність Покупцю здійснюється після виконання ним своїх зобов′язань щодо сплати вартості майнових прав на Об′єкт нерухомості, передбаченої п. 4.1 даного Договору, у повному обсязі згідно Графіка погашення платежів, а також відповідно до п.2.5. даного Договору по Акту прийому-передачі майнових прав на Об′єкт нерухомості, який підписується повноважними представниками Сторін. Обов’язковою умовою передачі майнових прав на Об’єкт нерухомості у власність Покупця є виконання Покупцем п. 4.6., 6.2. та 6.4. даного Договору.

При этом установку котла необходимо выполнить ДО ввода дома в эксплуатацию, т.е. вероятно до подключения всех коммуникаций. Вопрос знающим людям: может ли (и согласится) газовая контора выполнять такие работы?

Раньше покупал в Вишневой осели. Там была такая же ситуация. Вопрос с установкой котла решался через застройщика, представитель газовой службы производил пуск котла. Там проблем не было. Но установка действительно должна быть до сдачи дома.