ЖК "Виконт", ул. Соляная, 70 - "Sun Development"
Застройщик | Sun Development |
Сдача ЖК | 2013 г. |
Планировки |
17/36% | ||
1/2% | ||
15/32% | ||
6/13% | ||
8/17% |
Цитата "Доктор Хаус":Garett а за сколько 1-комнатную предложили? Какие новости вообще по этому объекту?
(
Мне предлагали в июле однокомнатную 35 метров с планировкой без окна на кухне на 4 этаже дома (это как 1 этаж) за 8700 грн квадрат и предлагали однокомнатную 31 метр с более менее планировкой за 10500 грн квадрат на 9 этаже при 100% оплате. Меня не совсем устраивала цена 10500 грн, планировка (кухня 11м, комната 10м, в комнату заходить через кухню) и кооперативный договор, также они сдают квартиры без штукатурки и без стен в квартире. В итоге я инвестировал в другой объект.


"Цитата "Доктор Хаус":Garett а за сколько 1-комнатную предложили? Какие новости вообще по этому объекту?
Мне еще не очень понятен вопрос, если все-таки домик построят, то сколько в месяц надо будет платить за коммунальные, воду, электричество, уборку территории и вывоз мусора? Кто вообще будет этими вопросами заниматься? Чтоб не получилось как в известном доме с красивым видом на Днепр по 600 долл в месяц и оспорить невозможно, квартиру отнимут (
Сегодня смотрела российскую передачу о ТСЖ (товариществах собственников жилья), у нас тоже планируют , чтобы все организовались в такие структуры, только название ОСМД( орг. совладельцев многоквартирного дома), хотя следуя договору с "Виконтом" - у нас кооперативный дом со всеми вытекающими из этого последствиями и платежами. Те вопросы, которые поднимали - завышенные тарифы, управляющие ТСЖ, которые расчетный счет дома считают своим личным и деньги оттуда тянут на свои нужды, и т.д. - проблемы нам свойственные в такой же мере. Все будет зависеть от того, кто жильцы дома. Если людям будет все равно сколько платить, то может быть и 600 долл. Но я лично против! Надеюсь, что найдутся единомышленники.

"Цитата "Доктор Хаус":600 долл это в Св. Софии с видом на Днепр, так там и квартиры по миллиону!
Может, и там , если посчитать куда идут денежки, оплату можно сократить. Все поддается анализу. Я не просто так говорю, что деньги приходящие на счет иногда начинают считать своими и тратят их как считают нужным. Можно купить калькулятор за 20-30 грн, как он и стоит, а можно купить его в магазине за те же 20-30, а на рынке чек взять , что куплен за 200 долларов. Вот и расходы жильцов на калькулятор увеличились в 8 раз. Про калькулятор я для наглядности примера, хотя в моей практике аудита такие истории существуют.


"Цитата "ilawyer":Лента, слежу за этим объектом с начала продаж. Как Вам объяснили задержку ввода в эксплуатацию?
Да никак

Да и нынешнюю декларацию они зарегистрировали очень скользким образом - есть документ об отправке декларации в ГАСК, ГАСК не ответил и по закону декларация через 15 рабочих дней после истечения срока на принятие решения ГАСК стала зарегистрированной (без регистрации) - в ноябре в ГАСКе даже не знали, что за два месяца до этого "выдали" разрешение. Классический пример дырки в законе - право регистрации деклараций на строительство по сути принадлежит так же и Укрпочте - купил бумажку об отправке заказного письма, договорился о "потере" письма (можно даже ничего и не высылать) и через 4 недели имеешь право строить что заблагорассудится.


Цитата "GeorgeM":Лента, договорился о "потере" письма (можно даже ничего и не высылать) и через 4 недели имеешь право строить что заблагорассудится.
Имеешь право, наверное, этим и руководствуется Застройщик. Все что не запрещено - разрешено. Именно такой у нас в стране формат отношения с Законом.

Все же я решила более конкретно ознакомится с самостроями, к которым относят "Виконт"
"Общий порядок в 2013 г.
Общий порядок легализации самостроев в 2013 г. не изменился (в общих чертах): для приема объекта строительства в эксплуатацию собственник должен получить права на земельный участок, оформить всю проектную документацию со всеми согласованиями, получить все разрешения по техническим службам (техусловия, проекты техсетей), офоормить все договора подряда, оформить и провести авторский и технический надзор, при необходимости перестроить здание согласно требований ДБН, представить все документы и сам объект инспекторам ГАСКа, заплатить все штрафы и получить документ о вводе в эксплуатацию. Всего-то делов " Источник //inspektsia.kiev.ua/kak-uzakonit-samost roy-v-ukraine-v-2013-godu.html

Цитата "GeorgeM":Лента, тут если возникнет проблема, то с целевым назначением земли, а это решается только через процедуру землеотвода в Киевсовете. Сколько этот вопрос сейчас может рассматриваться и во сколько выльется вместе со штрафами - вопрос. У Вас там схема продажи через участие в кооперативе или какая-то другая?
Да, кооператив
Цитата "Лента":Да, кооператив
Крайне паскудная схема, если в разрешениях есть хоть какие-то дыры, т.к. финансовую ответственность за нарушения несет кооператив т.е. его члены - фирма-организатор получает свой доход, но обычно ни в каких официальных разрешениях (типа декларации на начало строительных работ) не фигурирует. Договор между кооперативом и организатором схемы обычно составлен так, что после завершения строительных работ организатор ничего не должен и в случае проблемы кооператив можно бросить самостоятельно решать вопросы с узакониванием.
Далее, Вы устав внимательно кооператива перечитывали? Земля там по первым судебным решениям принадлежит частному лицу, которое ее отдало в аренду кооперативу - если захочет, будет доить кооператив вечно. Второй возможный вариант: владелец земли таки вошел в кооператив но не полноценным, а ассоциированным членом - не имея права голоса, сможет доить полноправных членов как заблагорассудится под угрозой выхода из кооператива вместе с землей.

Цитата "GeorgeM":Цитата "Лента":Да, кооператив
Земля там по первым судебным решениям принадлежит частному лицу, которое ее отдало в аренду кооперативу - если захочет, будет доить кооператив вечно. Второй возможный вариант: владелец земли таки вошел в кооператив но не полноценным, а ассоциированным членом - не имея права голоса, сможет доить полноправных членов как заблагорассудится под угрозой выхода из кооператива вместе с землей.
Нотариальный договор аренды земли на 50 лет плата 489 грн в месяц.
Кроме того, уважемый GeorgeM, насчет регистрации в ГАСК. На декларации о начаде работ у Виконта стоит номер и печать о регистрации Инспекцией гос. арх.- строит контроля. Это разве не полноценная регистрация?
ГАСК при регистрации деклараций обязан проверять только полноту заполнения, а за соблюдение законов, ДБН, целевого назначения земли и градостроительных условий ответственность несет Застройщик - ГАСК только РЕГИСТРИРУЕТ декларацию, а не выдает разрешение. На выходе получается: зарегистрированная декларация дает право на проведение строительных работ, но если указанный в ней объект не соответствует требованиям, то он является самостроем со всеми вытекающими и ответственность несет не ГАСК, зарегистрировавший декларацию, а Застройщик. Если еще проще: декларация, это документ, который Застройщик выписывает сам себе, а ГАСК лишь заверяет подпись.
Вы помните дату на декларации? В номере декларации 2 первые цифры - код типа документа, 3-я цифра - категория сложности, 4 и 5 - две последние цифры года, а далее идет номер и нумерация сквозная (с небольшим разбросом т.к. номера распределяются по разным областям пачками - они кодируются двумя буквами) т.е. чем позже выдан документ определенным подразделением, тем больше у него номер.
Декларация на Юность КВ 08312218724 від 15 листопада 2012 року //reyestr.court.gov.ua/Review/30144199
Декларация на Виконт КВ 08312243248 - номер больший, а дата согласно информации из решения суда //reyestr.court.gov.ua/Review/31134596 "Матеріалами справи підтверджується та зазначається самим Позивачем, що право на виконання будівельних робіт виникло у замовника 27.08.2012 року, а саме з моменту реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт з доказом направлення її в Інспекцію 02.08.2012 року."

Цитата "Лента":Из номера декларации следует, что объект 3 категории, а это дает право строить 9 этажное здание. По поводу приведенного судебного решения - они оспаривали судебные издержки по делу, которое выиграли в суде. При чем здесь стройка?
При чем тут 9 этажей? Сейчас к 3-й категории и 20-тиэтажка может относиться, но на земле под индивидуальное строительство ЗАПРЕЩЕНО строить дома выше 4-х этажей. Точнее, можно выше, если цокольный этаж, но в цокольном НЕ МОЖЕТ БЫТЬ квартир.
Какие судебные решения Вы читали? В обоих Застройщик или генподрядчик подают иски с требованием отменить приказы и распоряжения ГАСК, касающиеся незаконности строительства: в первом "просить скасувати наказ Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві від 11 січня 2013 року №2 про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт ТОВ "ФСВ", зареєстрованої 15 листопада 2012 року за №КВ 08312218724." во втором "про визнання неправомірними дії головного державного інспектора Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві ОСОБА_1 щодо складання припису від 23.11.2012 року відносно ТОВ "Айтекс", скасувати припис від 23.11.2012 року відносно ТОВ "Айтекс", складений Головним державним інспектором Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві ОСОБА_1, стягнути з Державного бюджету України через відповідний підрозділ Державної казначейської служби України за рахунок асигнувань Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві на користь Товариства з Обмеженою відповідальністю "Айтекс" судові витрати"
Оба дела выигрывает ГАСК.

- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/209.062 750
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1109.063 749
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ08.0610 297
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 607.06912
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова06.06728
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4905.0618
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная05.061 161
- ЖК Sanville Park, Софіївська Борщагівка, Вул. Богдана Хмельницького 25а04.0617
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка04.065 564
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 203.06523
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?09.064 478
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Болит спина26.0470
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Выбор гранитной мойки21.0331
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Протягування ввідного кабелю квартири до електрощитової будинку18.041
- Тёплый пол, отзывы и советы17.04204
- Продам строительный инструмент16.041
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
