ЖК V - Квартал | Пятый Квартал | Perfect Group | ул. Межевая

Спасибо большое за ответ

Мороз на дворе!! Ни света, ни воды, ни тепла.. Так и живём.. Застройщик сделай что- то не порти репутацию!!

Інвестував з котлована і радів коли будували, бо коробку вигнали швидко. Але далі Забудовник показав своє гниле нутро: довго не пускав на перегляд квартири, яку я 100% оплатив, 5 міс (після введення в експлуатацію) не видавав ключі, потім тільки через 2 міс. з'явилась електроенергія, потім тільки через 3 міс з'явилась вода. Тільки почав ремонт.. і знову відсутня електроенергія, вода в штукатурці замерзає. І весь цей час Забудовник (Перфеет груп) і його карманна експлуатуюча компанія (ПУЕЦ) не вирішує проблеми, а бреше, бреше і бреше.

Репутация уже давно испорчена. Вопрос в том, как быть нам? Кто владеет хоть какой то информацией? Кто знает что с отоплением?!

По электричеству и отоплению - полная профнепригодность застройщика привела к ситуации: электричество подают на ночь и иногда в выходные полный день (подключились "попрошайками" к строительному трансформатору Столицы, ну а та дает электричество только когда им не надо), по отоплению обещают к 7 декабря (в доме около 9-10 градусов, в стяжках в квартирах трубы с водой). Люди мерзнут, ремонт вести не возможно. Застройщик обещал временно поставить дизельгенератор - ничего не сделал.

Если на сегодняшний день такая ситуация с отоплением и электричеством, как же подписывать Основной договор? Ведь подпись под договором будет гласить, что ПерфектГрупп все свои обязательства выполнил? И что потом??? Не понимаю, так сколько квартир уже передано собственникам? в ОП говорят, что почти все. И что, всех это устраивает?

Квартиру покупаем впервые. Отзовитесь, пожалуйста, кто имеет опыт в таких делах ? Это норма или надо что-то предпринимать

А Перфект Групп по договору обещало построить и передать квартиру. Нигде не указывалось, что эта квартира должна быть с электричеством, отоплением, водоснабжением, управителем. Сертификаты соответствия на дома выданы, продавец на себя право собственности оформил - основания для оформления Основного договора наступили, вот и передают квартиры. Без электричества (по факту его больше нет, чем оно есть), воды (насосы не работают, т.к. электричества нет), отопления (газа нет чтобы запустить котлы, как и электричества с водой), управителя (все также карманный жек не может принять на баланс дома, т.к. в домах масса недоделок, которые застройщик исправлять не спешит - пожарная сигнализация даже не во всех домах сделана, например). Вопросы, как им выдали сертификаты в ГАСК - неизвестно. Во дворе на детской площадке живут бродячие псы, гадят там, бросаются на людей. Мусор застройщик не вывозит. Таблички спустя почти год таки на дома повесил. Асфальт не доделали - финальный слой отсуствует. Обустройство территории не завершено. Везде сплошная экономия на всем, что только может быть: на верхних этажах домов 1.1. и 3 голые трубы, которые "так запроектированы", плитку с лестничных маршей благополучно разворовали (об этом свидетельствует то, что до второго этажа она есть, а дальше - уже нет), для консьержей условия нормальные не созданы (я вообще молчу о том, как эти комнаты запроектированы), домофон поставили на двери цифрал самый дешевый и продают жильцам ключи по 50 грн., интернет заводит карманная компания у которой даже оборудования нет нормального, все помещения МОП, какие можно продать, все проданы - даже комнатухи с мусоросборниками, а также крыша над домом 1.2 гордо переименованная в "террасу" (людям с 13 этажа "повезло"). Так что, инвесторы, думайте, если собираетесь инвестировать в этот ..вногрупп.
И в отделе продаж Вам будут рассказывать, что сотрудники также инвесторы и будут жить в этих домах - не верьте вранью, свои квартиры на этапе котлована они покупают задешево, а потом продают после сдачи дома, до оформления прав собственности - чтобы налоги не платить, при этом рассказывая всем, что будут соседями Вашими - чтобы Вы не боялись нести свои денежки, т.к. они тоже с Вами в той же "бочке".

покупаю не первый раз, по опыту год после передачи квартир - бардак с коммуникациями, но вот так чтобы совсем ничего не было - тут первый раз вижу.

Ужасный застройщик!!!! Боже упаси у них в будущем что то покупать!

КАКИЕ НАЛОГИ И СБОРЫ НЕОБХОДИМО ЗАПЛАТИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Заключение договора купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Украины облагается не только налогами, но и пошлинами. Покупка заветных квадратных метров оформляется у нотариуса. Покупатель официально получает право на свое новое жилье только после того, как нотариус внесет информацию о сделке в Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество. В это же время к новому владельцу переходит обязанность уплаты налога.

После совершения сделки купли-продажи недвижимости покупатель обязан оплатить сбор в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости объекта сделки. После этого он предъявляет документы, подтверждающие эту операцию, нотариусу. На их основании нотариус заносит сведения в электронный Госреестр.

Кроме этого, оплачивается 1% госпошлины за нотариальное удостоверение операции с недвижимостью. В теории, это оплата услуг нотариуса согласно специального декрета Кабинета министров Украины «О государственной пошлине», однако в реальности является дополнительным обязательным платежом.

Ну и оплачиваются собственно нотариальные услуги (составление договора и регистрация права собственности) по прейскуранту специалиста.


Так и непонятно,1% госпошлины за нотариальное удостоверение операции с недвижимостью это тоже в карман нотариусу идёт или в государственную казну?

"Так и непонятно,1% госпошлины за нотариальное удостоверение операции с недвижимостью это тоже в карман нотариусу идёт или в государственную казну?"

Та не читайте вы эти статейки.
Тут все просто: частные нотариусы не берут и не брали госпошлину 1%, они берут и брали плату за нотариальные действия. Раньше она была не меньше 1% госпошлины, частные нотариусы ее называли госпошлиной - чтобы добавить еще одну плату, типа за "оформление". В госкозну все эти платежи не идут, это доход нотариуса, и с суммы проведенной по журналу он платит налог государству. Сейчас изменили положение о проведении нотариальных дел (после Указа Зеленского), и исключили слова"не меньше".
Плата снимает "за домовленостю" (статья 16 Оплата за вченення нотаріальних дій).

Евгеновыч, спасибо за разъяснение

Обдирают инвестора, как липку, никаких договорённостей и в помине не было, поставили перед фактом: за пять листиков договора купли-продажи заплати нотариусу 4500 грн (очень тяжёлый труд внести в форму договора ФИО, сумму и данные паспорта, и распечатать 3 экземпляра). И ещё заплати нотариусу 1% от стоимости квартиры. Ну тут уже никуда не деться, подумаешь, совесть нотариуса куда-то затерялась…

Но самое главное, что инвестор подписывает АКТ приема-передачи, и тем самым подтверждает, что никаких претензий не имеет и не будет иметь… А как же, если на сегодняшний день, ещё отопления нет, свет с перебоями…

Объясните, пожалуйста, это будет исправлять(доделывать) управляющая компания? Или если АКТ подписан, то за счёт жильцов?

Ну Вы же уже подписали Акт)
Надеюсь что застройщик и ПУЭЦ устранят все по максимуму, но жизнь покажет. Несмотря на все проблемы, я уверен что к сентябрю следующего года в нашем ЖК наступит тишь и благодать) Мне просто очень жалко упущенного времени, нервов и денег - которые были и будут потрачены жильцами из-за профнепригодности застройщика.

Цитата "Евгеновыч":

Ну Вы же уже подписали Акт)
Надеюсь что застройщик и ПУЭЦ устранят все по максимуму, но жизнь покажет. Несмотря на все проблемы, я уверен что к сентябрю следующего года в нашем ЖК наступит тишь и благодать) Мне просто очень жалко упущенного времени, нервов и денег - которые были и будут потрачены жильцами из-за профнепригодности застройщика.

А почему к сентябрю? Вы что-то знаете?

Да что я могу знать, я пользуюсь только логикой.
В комплексе грубо 750 квартир, сейчас живет около 5 % (40 семей), да да живет - с перебоями электричества, неработающими лифтами, без тепла зимой. Еще около 120 собственников пытаются закончить ремонт, а это еще около 15%.
Итого первая волна около 20%, которая и выгребает все недоработки от ПГ-застройщика.
С апреля-мая пойдет основная волна ремонтов, ремонт длится около 3-4 месяца и к сентябрю основной переколбас по ЖК закончится и начнется та самая тишь и благодать)
Ну я так надеюсь)

Добрый день. Подскажите как обстановка со светом, уже есть постоянно или все еще с перебоями?

Электричество с перебоями, соответственно и лифты. Застройщик привозил дизель-генератор, запустил газовую котельную, и подает тепло в квартиры.

Что слышно по поводу постоянного подключения дома к электроенергии?

"Что слышно по поводу постоянного подключения дома к электроенергии?"

Переделывают документы на постоянное подключение. Подают в конце 01/2020, ожидают подключение к середине 02/2020. На данный момент ЖК запитан от строительного ТП Столицы. Т.к. это ТП разгрузили (убрали нагрузку 4-го квартала), то в ЖК электричество без перебоев, лифты работают, тепло подано, дома прогрелись и в квартирах тепло.

Возможно, для кого-то это станет сюрпризом, но отопление включено во всех квартирах, со всеми вытекающими отсюда финансовыми последствиями. А, поскольку, на регуляторы застройщик поскупился, то жарят батареи на полную.