ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

Цитата "ІнтерГал-Буд":

Шановні мешканці! Будинки житлового комплексу «Малахіт» спроектовані з дотриманням усіх будівельних та санітарних норм. Офісний центр, який розмістив дизельний генератор, не має ніякого стосунку до ЖК та був встановлений вже після введення в експлуатацію житлових будинків. Звісно, якщо цей генератор заважає життю та встановлений із порушенням закону, то звернення до відповідних екологічних служб неминуче.

Шановний Інтергале, ці генератори стояли в БЦ ще до початку будівництва будинку. Чому забцдовник не звертав на них жодної уваги питання. Сподіваюсь, що ви дійсно допоможете у вирішенні проблеми.

Отдам строительного козла

Цитата "405_5f":

2Tonita »
405-406 секции: график - 4 кв-л 2018 года, первые "обещалки" - 1 кв-л 2019, факт - июнь 2019.
Считайте сами. Хотя не так и плохо на фоне некоторых...

Цікаво дізнатися, яка у 405-406 секції була прописана дата підписання основного договору? І якщо її прострочили чи була сплачена забудовником пеня відповідно до договору, чи це потрібно вирішувати у судовому порядку?

ВСЕМ ДОБРА!!!
Спасибо за важную информацию !!!
Думаю, надо проконсультироваться у специалистов...

Цитата "Murdokai":

Цікаво дізнатися, яка у 405-406 секції була прописана дата підписання основного договору? І якщо її прострочили чи була сплачена забудовником пеня відповідно до договору, чи це потрібно вирішувати у судовому порядку?

))) Ласкаво просимо до ЖК "Малахіт". Це Ви ще не стикнулися з якістю будівництва, роботою УК та тарифами)). Можна винаймати окремого суддю щоб з цим боротися

Цитата "Murdokai":

Цікаво дізнатися, яка у 405-406 секції була прописана дата підписання основного договору? І якщо її прострочили чи була сплачена забудовником пеня відповідно до договору, чи це потрібно вирішувати у судовому порядку?

))) Ласкаво просимо до ЖК "Малахіт". Це Ви ще не стикнулися з якістю будівництва, роботою УК та тарифами)). Можна винаймати окремого суддю щоб з цим боротися

Цитата "Murdokai":

Цікаво дізнатися, яка у 405-406 секції була прописана дата підписання основного договору? І якщо її прострочили чи була сплачена забудовником пеня відповідно до договору, чи це потрібно вирішувати у судовому порядку?

Компенсация... В предварительном договоре срок указан примерно в такой формулировке: «сдача дома 4 квартал 2018 года, но не позднее ХХ (не помню, кажись дельта 1,5-2 года!) квартала 2020 года», срок подписания основного договора ещё плюсом месяцев 6 от сдачи или даже возможно от сроков ввода дома в эксплуатацию, это по памяти... договора ведь тоже не дураки составляли, а править тебе не дадут - покупай на базовых условиях застройщика... какая пеня при таком заделе по срокам и таким формулировкам? Если комплексно копнуть договор - то пеню платить будешь только ты))
ПС Чем больше вникаю во всю эту кухню - тем больше убеждаюсь что сделал ошибку в выборе...

Цитата "ІнтерГал-Буд":

Шановні мешканці! Будинки житлового комплексу «Малахіт» спроектовані з дотриманням усіх будівельних та санітарних норм. Офісний центр, який розмістив дизельний генератор, не має ніякого стосунку до ЖК та був встановлений вже після введення в експлуатацію житлових будинків. Звісно, якщо цей генератор заважає життю та встановлений із порушенням закону, то звернення до відповідних екологічних служб неминуче.

Уважаемый застройщик, слово "якщо" не уместно в этой ситуации. Потому что этот генератор очень слышен даже при закрытых окнах уже сейчас! Жить при таком звуке НЕ РЕАЛЬНО! У меня начали ремонт строители и уже говорят, что невозможно находиться даже им в квартире. То есть в процессе заселения появится огромное количество недовольных, протестующих. Думаю, что все жильцы! Обращение в соответствующие службы неминуемо, но лучше это сделать правильными шагами, разработанными вашими юристами. Тем более может будет вам проще договориться с владельцами БЦ без войны.
Жалобы на генератор были у жильцов 1 и 2 дома. В их ветках это можно увидеть. Как вы сами знаете, это было не только до ввода в эксплуатацию 4 дома, но и задолго до его строительства. Странно, что вы не решили этот вопрос ранее. Видимо он не решаемый, так?
Призываю всех жильцов побывать на объекте и удостовериться в этой огромной проблеме!

Цитата "Natalka__":

Шановний Інтергале, ці генератори стояли в БЦ ще до початку будівництва будинку. Чому забцдовник не звертав на них жодної уваги питання. Сподіваюсь, що ви дійсно допоможете у вирішенні проблеми.

Цілком підтримую!
Безумовно, такий солідний забудовник, як ІНТЕРГАЛБУД, зацікавлений в тому, щоб показники шуму та СО2 відповідали нормам не тільки ЖК, а й дитячому дошкільному закладу. Нагадую, в будунку №5 буде розташований дитячий садок! А ІНТЕРГАЛБУД один із небагатьох забудовників, який, напрацював свій авторитет, як забудовника, не тільки якістю будівництва, а й виконанням обовя'зків по соцоб'єктах у своїх ЖК (зокрема дитячих дошкільних закладах). Вирішувати цю проблему треба ДО отримання забудовником документів на ІІ-гу чергу ЖК (401 секція)...
Безумовно, спільними зусиллями забудовника та інвесторів ця проблема буде вирішена! Тому ще це впливає не тільки авторитет забудовника, а й на ціну м2...

Що ще хочу додати...
Кожен з нас зацікавлений у введенні будинку №4 й цілого ЖК в експлуатацію якомога скоріше. А це означає, що треба консолідувати зусилля...

Относительно генераторов в БЦ. Как я уже ранее писал, есть нарушение 2-х экологических норм - шум и загрязнение выхлопом. В Гос Экологической Инспекции ответили что подобными вопросами они не занимаются и ориентировали обращаться в КМДА на горячую линию или же регистрировать электронное обращение, что я и сделал. Полагаю в данном вопросе количество обращений играет роль, поэтому прошу вовлекаться! Подать обращение в электронном виде - дело 5-ти минут. Также можно обратиться на Урядовий Портал.

ЖК Малахит признан лучшим жилым комплексом 2019 года по результатам исследования "Ревизор новостроек".
А главных оценщиков этого ЖК - жильцов - спросили? Как вообще могли ввести в эксплуатацию секции дома 4, в которых при входе в подъезды только ступеньки!? А где же пандусы? И это в новостройке? Или название бюро "Архиматика", которое не учло, что в доме из 25 этажей может жить хотя бы один инвалид, от слова "архивный", "устарелый"? А как молодым мамам спускать коляску по ступенькам?
Вход в салон "Beauty salon" в доме 1 тоже без пандуса... инвалиды не имеют права пользоваться этим салоном?

Цитата "405_5f":

Компенсация... В предварительном договоре срок указан примерно в такой формулировке: «сдача дома 4 квартал 2018 года, но не позднее ХХ (не помню, кажись дельта 1,5-2 года!) квартала 2020 года», срок подписания основного договора ещё плюсом месяцев 6 от сдачи или даже возможно от сроков ввода дома в эксплуатацию, это по памяти... договора ведь тоже не дураки составляли, а править тебе не дадут - покупай на базовых условиях застройщика... какая пеня при таком заделе по срокам и таким формулировкам? Если комплексно копнуть договор - то пеню платить будешь только ты))
ПС Чем больше вникаю во всю эту кухню - тем больше убеждаюсь что сделал ошибку в выборе...

Дарма Ви так, договори приблизно однакові у всіх забудовників. Складені вони дійсно не дурнями і правити їх дійсно ніхто не дасть, бо вони "типові". У договорі чітко прописані "орієнтовна дата закінчення будівництва" і "дата підписання основного договору не пізніше ...". Далі в договорі прописані наслідки для забудовника, які наступають у разі не готовності підписати основний договір у зазначений термін. Моє питання стосувалося "дати підписання основного договору". Можливо у когось прострочено цю дату? Як вирішували питання?

І ще хочу стосовно генераторів додати.
Звісно перевищення норм шуму від генераторів - неприпустимо. Як тільки вступлю у право власності - буду готовий доєднатися до колективного звернення у відповідні органи, які проведуть перевірку і винесуть певні рішення, які мешканців, що подадуть ці звернення, або влаштують, або необхідно буде провести незалежну експертизу і передати справу до суду... От тільки забудовник до цього, на мою думку, не має жодного стосунку. Можливо є сенс звернутися у ЖЕК, щоб він ініціював відповідні перевірки.

Ще один момент: в неділю був у 403 секції, між 6 та 5 поверхом на підлозі лежать недопалки, при цьому ці недопалки гасили об обмежувальні перила вікон. На 5 поверсі, в однокімнатній квартирі навпроти сходів що йдуть на верх видно, що робиться ремонт. Друзі, велике прохання контролюйте своїх робочих, дайте їм «втик», забезпечте щоб не «ср@ли» там де ми збираємось жити і не псували спільне майно. Віднесіться з розумінням, дякую!
P.s.: Внеділю просто там нікого не було, а емоції переповнювали, можна наступного разу і поділитись з ними.

Мне когда-то пришлось столкнуться с шумом в квартире от внешнего блока промышленного кондиционера магазина. Вот и здесь такая засада)) Так вот было написано 4 одинаковые претензии: в санстанцию, в горисполком, в саму торговую сеть, в прокуратуру. В шапке только указывалось, куда идут остальные копии. Отдавались под роспись о вручении. Через неделю мне позвонили из санстанции, прислали специалиста замерять уровень шума. Днём он превосходил норму не намного, так как было еще много других шумов: автомобили, дети на улице и тд. Ночью, понятное дело, никто не приходил замерять. Санстанция обратилась в торговую сеть, и длилось бы это долго, если бы не мои личные связи)) Мне дали телефон главного инженера сети, он дал мне телефон техника, который снял внешний блок этого кондиционера со стены дома и переставил его к общей системе на землю на резиновые прокладки. За бутылку хорошего коньяка это было решено малой кровью. ВСЁ. остальным организациям на это наплевать. Боюсь, что здесь будет подобное сражение. Если отписался застройщик в ветке, который никогда не отвечал на вопросы, это наводит на плохие мысли.

Цитата "Murdokai":

Дарма Ви так, договори приблизно однакові у всіх забудовників. Складені вони дійсно не дурнями і правити їх дійсно ніхто не дасть, бо вони "типові". У договорі чітко прописані "орієнтовна дата закінчення будівництва" і "дата підписання основного договору не пізніше ...". Далі в договорі прописані наслідки для забудовника, які наступають у разі не готовності підписати основний договір у зазначений термін. Моє питання стосувалося "дати підписання основного договору". Можливо у когось прострочено цю дату? Як вирішували питання?

Не дарма, зовсiм не дарма...
Так же как и не дарма юристы-договорники едят свой хлеб. Применительно к дому 4 эти "орієнтовнi" дати наступят "...не пізніше ХХ кварталу 20-ого року", ... а на календаре июль 19-ого, поэтому просрочки быть не может на вчера/сегодня/завтра/..., решать априори нечего.
Дома 1,2,3 насколько мне известно сдали в срок, +/-, с учетом аналогичных заделов по срокам в их договорах, сомневаюсь что этот вопрос имел место быть...

У мене по договору на квартиру на 11 поверсі 401 секції:
"орієнтовна дата закінчення" - приблизно другий квартал 19-го. Ця дата прострочена, але в договорі чітко не прописано, що таке "закінчення будівництва" (наприклад стіни до того часу були зведені), як і не прописані наслідки для забудовника за будь яке "не закінчення будівництва" до цього терміну.
"дата підписання основного договору не пізніше..." - 31 грудня 19-го. І якщо забудовник не укладе договір до цієї дати, то буде нарахована пєня. Оскільки тут уже хтось писав про жовтень, то сценарій при якому ця дата може бути прострочена стає, в моєму випадку, цілком реальним.

405_5f: для мене дивно, якщо у Вас по договору дійсно орієнтовні дати у 20-му році, по секції, яка здається раніше за "мою". Але у такому випадку Вам гріх жалітися на строки здачі, бо вони значно випереджають те, що прописано у вашому договорі.

І в мене по 401 секції термін стоїть кінець 2019 року по оформленню договору.

у меня 401, 4 этаж. Выдержка из договора - Запланований термін здачі Будинку в експлуатацію - 4-ий квартал 2018 року.
Введення Будинку в експлуатацію по факту завершення його будівництва підтверджує належну якість виконання будівельних робіт та підтверджує якісний стан Об’єкту.
1.2. Основний договір укладається Сторонами протягом 60-ти робочих днів з моменту настання усіх наступних обставин, але не пізніше ніж 30 вересня 2019 року:

2 Murdokai »
Вечером, если не забуду, перечитаю договор и уточнюсь, но почему-то 20-ый год запомнился...
И повторюсь, я не юрист, но часто имею дело с первичной договорной и претензионной работой, и могу сказать, что договор односторонний и довольно "бесправный" в сторону Покупателя. Слишком много условных "терминов и определений" ничем не определенных, а если что-то ЧЁТКО И ОДНОЗНАЧНО не определено в договоре, надо искать отсылки в законах, подзаконных актах, нормах и так далее, а это просто утопия...

ПС обрати, например, внимание, как изложено "І якщо забудовник не укладе договір до цієї дати, то буде нарахована пєня".
Нарахована! И? Кому и куда нарахована и что из этого вытекает? Ни-че-го! "Нарахована" и "оплачена" - разницу чувствуешь?
Договор составляли далеко не сапожники на коленке