ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

Кстати, мусорные бачки под окнами 6 секции, которые установили жители 2 дома надо бы им забрать к себе под окна

В суботу йдемо дивитися квартирку і, можливо, підпишемо акт.

Извените конечно, но какой акт Вы собираетесь подписывать, если еще нет обмеров БТИ?

Цитата "Бант":

Хе. Они создали ДВА ОСББ и теперь не могут поделить территорию, при этом на эту же общую территорию претендуют жильцы дома нумер 3 и, в перспективе, дома нумер 4 и нумер 5.
...
коллективный разум возможно победит доморощенных активистов патриотов отдельных домов.

заглянул на старый форум ...
Вы ж не из ИГБ/ИБГ ?
"Мужчины спокойно могут заняться своими делами. Наша продукция больше заинтересует женщин" (C)
если тамошние, то другие пусть почитают/подумают.
ИБГ принимает дом на баланс от ИГБ, квартиры принимаете Вы, а вот дом ИБГ.
и вы ж понимаете что ЖЕК будет не особо придираться к ИГБ по разным мелочам,
типа пожарная сигнализация, как установлен лифт, достаточные ли насосы для вашего дома, заземлены ли трубы, сделано ли по нормативам многое другое.
спросите жителей 1го дома про сгнившие не заземленные трубы, жителей второго где не закрепелнные нормально гребенки, дешевые дюймовые краны регулярно топили корридоры.

рано или поздно ОСББ появится, но тогда уже гарантия на дом и другие сроки пройдут - и будете сидеть с корытом разбитым у моря.

по поводу делать одно и сразу, на практике делают на дом и потом договариваются, дома в разном состоянии, разная придомовая. и организоывать даже один дом не просто, сразу несколько - нереально, поэтому никто так не делает. в парковых озерах кстати одновременно работают и ИБГ и ОСББ.

ОСББ - позволяет понимать какие у вас проблема и куда идут ваши деньги.
проблемы не исчезают - ими становится понятней и проще управлять/решать.
это не автоматическое решение всех проблем.

в последние месяцы перед созданием ОСББ появлися кризис менеджер от ИБГ и пытался решать проблемы, часть решил, часть процессов наладилась но, мы все также не знали в каком плачевном состоянии дом и коммуникации ..

Цитата "Viktor_76":

Извените конечно, но какой акт Вы собираетесь подписывать, если еще нет обмеров БТИ?

Подзвонили від забудовника вчора і запросилиа на огляд квартири і підписання акту. В суботу побачимо.

Цитата "mal2":

заглянул на старый форум ...
Вы ж не из ИГБ/ИБГ ?
... мы все также не знали в каком плачевном состоянии дом и коммуникации ..

Вы не поняли мой скептецизм, как мне кажется. Я не против ОБСС, даже наоборот, я за такой подход к управлению. Проблема в том, что активисты сейчас разделены по домам. И поверьте, на собрании дома номер 3, которое было в прошлые выходные - проблем у дома номер три тоже немеряно.

Другое дело, что жильцов в нашем третьем доме сейчас мало и в основном инициативные люди верят что смогут добиться чего-то от Интергала и его ЖЭКа путем писем, звонков и прочего. Дома один и два уже через это прошли и могут лишь посмеяться, как мне кажется.

Ведь получается полный хаос с растягиванием одеялка. У нас по факту общая стоянка в доме три и доме четыре (не только для жильцов этих домов), общая территория, общии коммуникации. А ОБСС уже два и скоро, видимо, будет три, и так далее до пяти.

Мне кажется разумнее было бы иметь одно общее ОБСС, где все дома имели своих представителей. И ОБСС было бы богаче и деньги расходовались бы экономнее.

Очень интересно узнать ваши впечатления, отпишитесь, пожалуйста, в субботу!

Цитата "Buvailenko":

Подзвонили від забудовника вчора і запросилиа на огляд квартири і підписання акту. В суботу побачимо.

09.01.2019

Дом № 4
Секция 401 - кладка - 24-25 этаж.
Отделочные работы 1-19 этаж. Активно ведутся работы на кровле. Фасадные работы - 25%
Благоустройство - зона променады - 40%

Дом №5
Вертикальный элемент 1 этажа.

Більше на сайті ЖК

Цитата "Бант":

Мне кажется разумнее было бы иметь одно общее ОБСС, где все дома имели своих представителей. И ОБСС было бы богаче и деньги расходовались бы экономнее.

может быть и разумнее но на практике никто так не делает,
попробуйте собрать собрание хотя бы в вашем доме ...

а на уровне ОСББ потом уже проще согласовывать,
первый и второй дом кое что сообща делают, как 2 юр лица

и кстати видиние развития придомой и дома у всех разные немного будут.
и проблемы у домов разные будут.
или вы хотите менять все прогнившие трубы в 1м доме

Добрый день!

Надеюсь мой отзыв будет полезным для тех, кто пойдет на просмотры своих квартир.
Сегодня смотрели секцию 4
В целом впечатление осталось положительным и много деталей понравилось, но остановлюсь на том, на что нужно обратить внимание и что мы записали в акт:
- трещины на подоконнике
- много окон не отрегулированы, плохо открываются
- трещины в стяжке на полу в разных комнатах
Еще конечно не понравилось, что на балконе однокамерные стеклопакеты - холодно.
В остальном- все ок, ничего критичного.
Запускать на ремонт планируют в конце апреля.

Всем удачных просмотров!

17.01.19

Детальніше на сайті ЖК

Сьогодні дивилися квартиру.

Мета оглядин – виявити ті аспекти, які треба доробити. Представниця забудовника Наталя Глібовна записала наші зауваження на звороті акту й сказала, що з нами зв’яжуться щодо можливості їх усунення.

За її словами у квітні-травні буде створений ЖЕК і після того видадуть ключі.

Загальне враження досить позитивні - на 8 з 10. Охайно, досить якісно і красиво.

Із основних сюрпризів:
1) Ми навмисне брали панування із двома суміжними ванними кімнатами. Так із одної будівельники зробили кладову/гардеробну: заштукатурили стіни як і у всій квартирі, в ній немає вентиляції, не підведена вода (інша ванна без стяжки із цеглянии стінами).
2) У плануванні у нас кухня і дві ванни розміщені вздовж однієї стіни. Так на майже 7 метрів (від потенційної мийки до ванни) розміщений один стояк. От і плануй тепер розводку водостоку. ☹
3) В стелі в кожному приміщенні зроблені розетки/дирочки для розведення електрики. Так у кіхні був вихід, але не було входу. У ванні кімнати елетрика не проведена. Не розумію логіки: або скрізь, або ніде вже.
4) У кухні немає дирки для водовідведення. Лише виведені два шланги під воду.

Але загалом дуже позитивні враження. Ми зробили фото та відео, поміряли деякі відстані, позадавали питання представниці забудовника.

Із кумедного: на коридорі батарея розміщена під стелею, що не логічно, оскільки тепло піднімаєть знизу догори.

Ось посилання на планування квартири: https://novostroyki.lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D0%B0%D1%85%D1%96%D1%82-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2/%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F/11604

Можливо у тих документах, що Вам видали - інакше, але згідно планування на лун, дійсно витяжка тільки в одному сан.вузлі.

В ситуації з кількома ОСББ мене напрягає наступне. Квартири продавалися як квартири в єдиному житловому комплексі, а якщо його поділити, то хтось залишиться без дит майданчика, а хтось без алеї? А мешканці 5-го будинку взагалі без нічого окрім шикарного виду у вікна сусідніх веж? Хотілося б сподіватись на конструктив...

Та ну) А что на детскую площадку и на аллею по пропускам проходить будут? Это тогда настоящий забор между домами должен стоять со стражей... Просто начнётся с разными ОСББ такой прикол - кто должен на этой площадке/аллее убирать, красить качели и тд. Как поделить расходы на общедомовую территорию?

Сегодня были на просмотре квартиры в 405 секции. В целом, впечатления положительные. Нанимали ребят, которые занимаются приемкой квартир. Это моя первая приёмка, поэтому решил не рисковать. Но сравнить не с чем, поэтому ребят рекламировать не буду. По запросу в гугле в принципе находится 2-3 варианта компаний, которые занимаются подобными услугами.

Из серьезных косяков, пожалуй, один существенный - балконный блок (дверь+окно) завалены на 2 см по вертикали. Если бы приёмку делали сами, не заметили бы этот момент. Из-за этого дверь в балконном блоке плохо закрывается - на приоткрытой двери хорошо видно, что расстояние от двери до рамы в местах примыкания снизу и вверху разные. Надеюсь, что застройщик исправит этот момент.

Из других мелких недочетов, которые тоже надеюсь исправят к моменту передачи ключей:
- забыли поставить внешние отливы на окна спальни и зала (хотя на других квартирах были - тоже сами бы не заметили);
- кое-где отсутствовали пластиковые заглушки на окна в местах крепления фурнитуры (попросили поменять);
- еще один момент, в одном из стеклопакетов спальни подозрение, что он без энергосбережения (при свете фонариком, цвет отражения от всех 3х стекол одинаковый, чего по идее быть не должно). В других пакетах этого же окна, цвет 1го отражения отличается (слегка зеленый). При этом, наклейка о том, что окно энергосберегающее имеется.

В остальном (и в целом) остались вполне довольны качеством работ. Штукатурка стен и гипсовая стяжка сделаны качественно, отклонения в рамках допуска (по крайней мере, со слов ребят, которые делали замеры). В стяжке предусмотрены специальные прорези, чтобы не образовывались трещины на случай усадки дома. Вытяжки работают и пробиты на кухне и в ванной. Никакой плесени и сырости замечено не было. Также понравился китайский лифт Meizu, на которые тут многие жаловались - понятно, что выводы делать рано, но внешне лифты выглядят круто, плавность хода впечатлила. Также круто сделаны входные группы в подъезды.

Надеюсь, к моменту подписания акта, все недочеты застройщик исправит

Соседи, а кто покупал кладовые помещения? Стены должны быть оштукатурены? У нас 2 стены да, а на 2х кирпич. Но с учетом того, что я в принципе не ожидал там увидеть штукатурку и стяжку, остался доволен (нет договора под рукой чтобы проверить).

Всем удачи с осмотром!

Міжкімнатна цегляна стіна, яка знаходиться між двома монолітними частинами завалена на 2-3 см. Тобто, різниця виступу оштукатуреного моноліту зверху біля стелі відносно частини біля підлоги становить приблизно 2-3 см. Хтось зтикався з такою ситуацією, чи писали в акт і яка реакція представника забудовника?

Я бы включал в акт как минимум. Вот тут есть больше по теме (там же про 5-7 мм):

//forum.domik.ua/kakie-dejstviya-posle-p okupki-kvartiry-t23665-20.html

Цитата "DeA1":

Та ну) А что на детскую площадку и на аллею по пропускам проходить будут? ... Как поделить расходы на общедомовую территорию?

Так и есть. Вот мне, как жильцу дома 3, чтобы пройти на территорию к домам 1 и 2 пришлось купить электронный пропуск, иначе никак. В результате остальные семейные не смогут туда попасть, кроме как со стороны нашего дома или через двери в парадных. Но это было до ОБСС, что сейчас - хз, продадут ли пропуска неизвестно.

В квитанции за непонятно какую территорию с меня ежемесячно требуют 800 гривен. Вот собираюсь зайти в ЖЭК узнать, какую такую территорию я оплачиваю.

Цитата "Бант":

И поверьте, на собрании дома номер 3, которое было в прошлые выходные - проблем у дома номер три тоже немеряно.

А где было объявление о собрании? или как узнать о собрании?