ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

Не стоит панику нагонять! Без громадських слуханнь никакого жека никто не навяжет!

Цитата "Bogdanka1":

Не стоит панику нагонять! Без громадських слуханнь никакого жека никто не навяжет!

Bogdanka1, а вы инвестор или нет? Договор на первый дом подозреваю такой же как и на второй.
на сколько помню (много буковок там) там одним из пунктов есть после подписания основного договор в течении вроде 5 дней надо подписать договор с этим жеком,
могу и ошибаться но где-то так.
т.е. Интергал сразу навязал жек.
будем посмотреть какие услуги будут.
в старых раойнах где сейчас +-3 + небольшие площади.
но и качество услуг такое себе...

кто будет в отделе продаж, может поделятся секретом что за фирмы/услуги/офисы будут в первом доме, если их уже арендовали/купили.
+ шкурный интерес - сколько паркомест из гостевых им будет выделено.

Принимайте новых соседей! Район хороший, место для расположения дома удачное, дом вроде неплохой, цена за квадрат приемлемая по сравнению с ближайшими новостроями - мы также инвестировали в первый дом малахита. Продавцы обещали, что вот-вот введется в эксплуатацию. Все выглядит готовым, качество внутренней отделки на хорошем уровне- повелись. а теперь затягивается его сдача. Кто-то слышал, какие замечания у гаска? В Киеве вводятся в эксплуатацию непригодные для жизни дома... Что в нашем случае, хоть устранимы ли замечания? В отделе продаж отвечают: "деталей не знаем".

и действительно - чего такая паника реньше времени.... Я так поняла все хотят жить в новом комплексе, но платить старые тарифи ЖЭКам коротые ничего не делают. Почему все сравнивают стоимость коммунальных услуг с обычными домами, которые обслуживают обычные жеки!!!! Кто-то вообще интересовался ценами на коммуналные услуги на другие НОВЫЕ жилые комплексы??? Далико ходить не нужно - в 10 метрах Островского, 40, там цены НЕ НИЖЕ!!!
+ фирма застройщик обязана кому-то передать на баланс дом, это и должен быть ЖЕК, но обычный старый жек тоже не захочит с этим связыватся. У нас (инвесторов) есть только 1 выход, сначала подписывать договор с этим жеком, который даёт застройщик, а потом, если не будет он нас устраивать - что-то решать - например ОСББ, что тоже, на собственном опыте знакомо, не дёшево.

Есть документ
//malahyt.com.ua/public/files/documents/ doc_3.pdf
берём линейку и идём мерять и считать
этажи, кол-во квартир, нежилые помещения, офисные и т.п.
сравниваем фактическое с мурзилкой.
думаю +- по такому сценарию и принимают дом.

наверно ещё тех документация есть, скрытая от наc: фасад, материалы...
там тоже могут быть несоответствия.

тут КГС этажи достаривает читал на краснозвёздном,
и решают же потом "как-то" проблемы.

Наверное большие недочеты,раз так долго не принимают.И это очень грустно.

Цитата "sovushka":

Наверное большие недочеты,раз так долго не принимают.И это очень грустно.

совсем необязательно. учитывая коррумпированость нашей власти в целом, а в сфере строительства в частности

припомню Геосу, как его Авеню 14-16 был сдан в експлуатацию без фасадных работ и с кучей недоделок (которые еще потом несколько месяцев исправляли)

готовность первого дома Малахита на фоне Авеню прям образцовая

конечно, могут быть вопросы - коммуникации (может, что-то недоделали), уплата взноса городу, узаканивание изменения проекта (по первоначальному плану етажей должно было быть 20, если, конечно, не ошибаюсь)

не претендую на истину, но если бы имели место быть какие-либо серьезные проблемы, то Интергал бы не останавливал продажи во втором доме Малахита поднятием цен, а продолжал собирать деньги

Цитата "vata":

если тут тусуются реальные инвесторы - присоединяюсь.
будем "обсусоливать" :)

договори Интергала - ну, крепкие нервы должны быть такое подписать но выбирать не приходится, хоят я так понял можно под себя и отредактировать, видел настойчивых клиентов в отделе продаж.

Поконкретней можно, а то буквы в договоре очень смущают как инвестора!!!! Что настойчивые клиенты редактировали?

Вы себе такое представляете, что застройщик будет учитывать интересы каждого настойчивого клиента?
Это чушь.

да и мне так кажется. интересно договора подобного плана и на других ЖК были типа Лидера....

передо мною был клиент, он там наверно начёркал своих предложений чуть ли не в каждом пункте. больше всего пунт 4.7 его беспокоил.
девочка с ОП я так понял основные моменты себе записала и сказал что будет уточнять у юристов с Барбюса центр. оф.
не удивлюсь что на плохопродаваемые квартиры могут и делать спец. договор под клиента.
может кто-то в шапке выложить электронный типовой договор, мне предлагали на почту выслать, но на руках была бумажная версия, отказался.
---
кто-то писал про этажность, вроде 25 этажей изначально было одобрено, на сайте дока на 25 этажей.
квартиры и оф. помещения считать надо.

в центральном офисе ответили, что в договор правки не вносятся.

Я лично видел в разрешительной документации этажность меньше 25. Только не помню это было 20 или 24. Насколько я знаю несоблюдение застройщиком этажности - это серьезный аргумент для не-введения в эксплуатацию и отжима у застройщика каких то дополнительных метров. по поводу договора этого застройщика - то не считаю его сложным, так как перед этим ознакомился со схемой продажи Островского, 40. Кстати дом и прилегающие постройки там не закончены, а ремонты полным ходом идут. Некоторые уже их закончили. Так что, думаю, что вопрос введения 1-го дома Малахита не связан непосредственно с выполнением работ. Видимо вопрос серьезнее, а это не радует.)

Цитата "investor-v-malahite":

в центральном офисе ответили, что в договор правки не вносятся.

Да - всё именно так - мы тоже пыталь это сделать - но всё без результатно - либо подписываете то что есть, либо не покупайте)))

Договор такой и у других застройщиков видели!он типовой!!! После введения в эксплуатацию и полной выплаты подписывают второй!а насчет сроков че парится у него сроки еще не подошли!))) рано бить в колокол!

Не знаю на сколько договор типовой, но при заключении договора в центральном офисе, при мне в него внесли правки представители "РЕНТ-Сервиса". Сейчас точно не вспомню в какой раздел, но кажется там где описана формула расчета цены. Возможно там, а не в отделе продаж, можно обсуждать возможность внесения изменений, и не с менеджером, а с директором.

Насчет сроков, то застройщиком была заявлена сдача в эксплуатацию-сентябрь14, а заселение - май15. Такие нюансы, как раздача ключей, разрешение на ремонты - все это, видимо, для каждого объекта решается индивидуально. Подскажите, кто сталкивался с оформлением прав собственности после подписания основного договора - это процедура долгая и какие этапы?

Цитата "mmalahit":

Не знаю на сколько договор типовой, но при заключении договора в центральном офисе, при мне в него внесли правки представители "РЕНТ-Сервиса". Сейчас точно не вспомню в какой раздел, но кажется там где описана формула расчета цены. Возможно там, а не в отделе продаж, можно обсуждать возможность внесения изменений, и не с менеджером, а с директором.

Видимо вы что то не так поняли. Правки в типовые договора делают юристы застройщика и передают готовые договора менеджерам. Правки в договорах скорее всего вносятся с учетом текущей коньюнктуры, наличия акций и тп. а так же интересов застройщика. Ключевым моментом является на каком этапе строительства объекта заключается договор. Договор купли продажи готового объекта это не договор продажи на этапе заливки 6-го этажа каркаса, как для инвестора так и для застройщика. И вообще, неужели эта тема заслуживает такого разжевывавния? Есть гораздо интереснее вопросы. Например, как то менеджер из отдела продаж со счастливым видом заявил, что по просьбе жителей (непонятно каких именно???) возможно будет обустроен сквозной проезд соединяющий Богдановскую и переулок Островского. (между 1,2 и 3-м домом.) Вопрос ко всем участвующим, кто так же будет счастлив от этого, а кто счастлив не будет.

marsellas,
а что плохого в возможности выезда с придомой на обе улицы?
там точно будут стоять шлагбаумы и пультами у владельцев.
заезжать с переулка без круга чсерез стадионную или транзита (запрещённого формально)через парковку магазина будет удобней.
не факт что смогут организовать, там перепад высот приличный.

для пешеходов наверное будет проходным, это наверно минус для жителей малахита
но плюс для местных.
кто-то спрашивал в ОП?

кстати переулок станет парковой по факту,
учитывая кол-во гостевых парковок и кол-во квартир.

по затягиванию с первым домом, Интрегалу это не выгодно.
учитывая шум на форуме и попадания форума на первубю страницу поиска того же гугла.
надеемся скоро решится.
частично компания пошла на встречу владельцам предварительных договоров первого дома - разрешила делать ремонты, формально по предв. договору это не разрешено.

Цитата "vata":

marsellas,
а что плохого в возможности выезда с придомой на обе улицы?
там точно будут стоять шлагбаумы и пультами у владельцев.
заезжать с переулка без круга чсерез стадионную или транзита (запрещённого формально)через парковку магазина будет удобней.
не факт что смогут организовать, там перепад высот приличный.

для пешеходов наверное будет проходным, это наверно минус для жителей малахита
но плюс для местных.
кто-то спрашивал в ОП?

кстати переулок станет парковой по факту,
учитывая кол-во гостевых парковок и кол-во квартир.

по затягиванию с первым домом, Интрегалу это не выгодно.
учитывая шум на форуме и попадания форума на первую страницу поиска того же гугла.
надеемся скоро решится.
частично компания пошла на встречу владельцам предварительных договоров первого дома - разрешила делать ремонты, формально по предв. договору это не разрешено.

Есть сомнения в том, что шлагбаумы будут работать и там не образуется проезд и проход для всех. Вы наверное знаете каким проходным двором является коридор между гаражами и подпорной стеной, а если еще будет сквозной проезд - то это не совсем уютно будет для жителей Малахита. Мнение личное. 2. Кому разрешили делать ремонты? не совсем понятно. В доме никого нет.