ЖК Time | Тайм | bUd development | ул. Липковского, 38

Цитата "Шура83":

Также присматривался к этому ЖК. Хороший семейный вариант. Но цена неоправданно высокая (дороже чем в Французском квартале 2).
Трехкомнатная на последних этажах- 39 за м/2 (в рассрочку).
Якраз для пересічної української сім'ї

Тоже присматривался, но ЦЕНА ... убила всь интерес!!!

Детский сад, насколько я понял, будет частным? И он откроется в момент сдачи дома в эксплуатацию или позднее?

На 99 відсотків - садочок буде приватним. Відкритись разом зі здачею будинку в експлуатацію він не зможе ніяк. Мінімум через півроку. Ремонти потрібно зробити, завезти обладнання і меблі, пройти перевірки контролюючи органів, а потім ще й набрати дітей в групи за гроші. А це в будинку в якому ще тільки починаються ремонти в квартирах майже нереально. Які нормальні батьки віддадуть дитину в садочок розташований на 1 поверсі будинку в якому на 24 поверхах вище роблять ремонти в квартирах? Порахуйте ймовірність прильоту шматка цеглини чи деревини.
Тим паче, приватний садочок розрахований на дітей батьків з доходом явно вище середнього, я впевнений що плата за одну дитину в місяць буде в районі 7-10 тисяч гривень. На лівому березі в зйомних квартирах - від 5 тисяч в місяць, якщо це можна назвати садочками. В тому районі поки що вистачає звичайних садочків, а ось житлових комплексів бізнес-класу зданих в експлуатацію - два-три, не більше.

Контора: 1) Выжидает, никуда не торопится (объект ПОСЛЕДНИМ сдается в эксплуатацию) , и вряд ли будет здесь строить АКТИВНО ( а до 2019 доллар будет 50,сменится президент,"земля налетит на небесную ось." ,тогда и вернемся к вопросу цены...) 2)Сейчас остро не нуждается в деньгах инвесторов( т.к есть приток финансов от других многочисленных проектов) 3)Хочет "срубить" здесь максимум по этим двум и по 22 иным причинам.Инвесторам,на мой взгляд,тоже не следует торопиться....

Цена неоправданно высокая. Не то месторасположение, что бы гнуть такие цены за м2!

Они пока только рекламу делают красивую. Воздухофлотский задерживают и какой-то эконом получается, хотя денег тоже просят не мало.

Цитата "Investor1111":

Они пока только рекламу делают красивую. Воздухофлотский задерживают и какой-то эконом получается, хотя денег тоже просят не мало.

Что значит какой то эконом получается? Получается такой как на рендере! Таким как его представляли и хотели видеть инвесторы вложившись в этот обьект. По крайней мере на данном этапе. Может на ваш вкус он выглядит как эконом класс, но это дело вкуса.
А по поводу задержки, так а кто сейчас не задерживает? У Буда это не так критично, и стараются все таки успеть в срок. А у Укрбуда например почти все объекты с 1- 1,5 года задержками, и то что строят мало похоже на то что они изображают на своих картинках. Однако этот застройщик один из самых популярных в Киеве

Вам из Лос-Анджелеса "виднее".....

Цитата "Palermo15":

Цена неоправданно высокая. Не то месторасположение, что бы гнуть такие цены за м2!

А какая реальная цена за м2?

Цитата "vanessa1965":

+1

На кого расчет?Люди со статусом или в поисках статуса врядли пойдут в дом семейного типа с комнатами по 10-13 метров, 14-16 тоже; условно говоря, без мраморного ресепшена,со скромными лобби,хоть и "дизайнерскими",колясочными и прочими радостями(трасса,вид на забор,вид на старые постройки,колхоз во дворе,под окнами)) Такие покупатели идут в отдельно стоящие дома,в дома клубного типа в обособленных местах и в хороших локациях.А для среднего уровня покупающих себе ( и для перепродажи) это неинтересная цена,не соответствующая ни статусу застройщика(один сданный дом,люди пока без права соб-сти) ,ни положению дел на рынке недвижимости( предложение уже превысило спрос,покупательная способность низкая),ни срокам сдачи, ни локации,ни концепции дома-"семейный муравейник"и "вечный движ офис-кафе-магазин"(ну если только БУД не покроет его суссальным золотом) ,ни здравому смыслу(сколько будет окупаться такая "однуха"?).Тысяча за метр,повторюсь, на СЕГОДНЯ можно найти ГОТОВЫЕ предложения с документами и покупатели не стоят в очередь,зачем ждать,у кого столько времени,нервов и доверия? .Застройщик мутный,пока в тренде,но тренд может и смениться....за 3,5-4 года .Цена кусачая .Трава на рендерах это хорошо,но надо и головой думать хотя бы на ход вперед..Расчет на длительный период строительного цикла?Кто-то да купит? Ну,если не нужны деньги инвесторов,тогда,конечно,стройте сами.На сегодня,ваши цены,по моему мнению, неадекватны, господа, даже если вы нарисовали хрущевку напротив всю ,одетую в керамогранит.....

Восторг.практически с губ сняли

Спасибо.И в продолжение беседы... Журналист в рамках короткого обзора пишет о "Тайме",почему-то как о ЖК комфорт-класса.Для комфорт-класса это еще более странная стартовая цена.Отдел продаж настаивает на бизнес-классе....Но потолок 2,70,эргономика,локация говорят об ином.....(?)Мой комментарий по планировкам:" Квартиры двухсторонние,но одна из сторон,выходит обязательно «не туда».Юг -на шестиполосную Урицкого,запад(самый жаркий)на крыши пятиэтажек и детский сад(при всей любви к детям,жизнь с видом и «слыхом» на д/с-это надо захотеть),север -на серую промзону( в которую могут всунуть «свечку»)и гостевую парковку детсада ,восток-каменный мешок «Мегамаркета»,стройка «Интергалбуда»и гостевая парковка(въезд-выезд,неиссякаемый поток,хлопанье дверями,разговоры.)Вопрос :какая планировка при такой локации наименее действует на нервы?Кстати,та спальня о которой вы пишете в планировке 93,65м выходит на восток-гостевую парковку-«там птицы не поют,деревья не растут ,и только мы плечом к плечу врастаем в землю тут»Окна не откроешь,шлагбаум,машины..и выше 12 не подняться…Допустим.я выбираю 84м трешку( комнатки 10+ 12+14),юг-на Урицкого,но вдалеке от нее,вторая сторона-восток,гостевая парковка(ладно, смирились ,две стороны все равно «хорошо» не выходят),так она под 40тыс за квадрат в 2017 году..Вопрос:что «Аурум» на Паньковской или «Кристалл» на Жилянской чем -то хуже ?Что должно заставить брать здесь?
Вопрос к застройщику.

Восхищаться пока нечем,как то вяло там все((.

Думаю продаж нет с такой ценой .как правда и активного строительства

С чем связанно снижении цена. Все видел, но снижение ..... позвольте, что происходит?

Ребят а как вообще, норм объект?

Цитата "Looter19":

С чем связанно снижении цена. Все видел, но снижение ..... позвольте, что происходит?

Ребят а как вообще, норм объект?

Нет продаж видимо, ну и дата конец 2019ого

Цитата "Looter19":

С чем связанно снижении цена. Все видел, но снижение ..... позвольте, что происходит?

Ребят а как вообще, норм объект?

Какие сейчас цены за м2 ?

Цитата "Looter19":

С чем связанно снижении цена. Все видел, но снижение ..... позвольте, что происходит?

Ребят а как вообще, норм объект?

Цены изначально космические были. Малехо ошиблись. И да, сейчас девелоперы гоняются за покупателем, а не наоборот.

Цитата "Looter19":

С чем связанно снижении цена. Все видел, но снижение ..... позвольте, что происходит?

Ребят а как вообще, норм объект?

За 6 месяцев продаж, думаю, что вряд ли они вообще что-то продали:
* цена была "космос" - в районе 30к. в среднем,
* движения на стройке за эти 6 месяцев вообще нет,
* застройщик не такой известный,(из сданных только ЖК "Наш дом" на Нивках и частично Французский квартал),
* сдача объекта запланирована на конец 2019г., по факту можно надеяться на 2020! Исходя из опыта ЖК Воздухофлотский- сдачу затянут минимум на 6 месяцев, а то и год, так как должны были сдать до 30.09.2017, то есть через 2 дня, но на сейчас в комплексе фасад готов только частично, внутренних работ еще очень много, даже не залиты полы, только делают развозку труб. Тоже самое будет с ЖК Виктори V: за 1 год продаж построили только половину (17 из 34 этаже), а сдача запланирована через 1 год - 30.09.2018.
Исходя из этого проект не очень интересный в плане инвестирования.
Еще до старта продаж очень надеялась на этот проект, но разочаровалась ценой.
Сейчас более интересный ЖК Миракс: тот же вентфасад, также не далеко от центра, потолки выше, сроки сдачи те же, но цена на 20% ниже чем сейчас. Если хочется этот район, то по той же цене можно взять почти готовое в ЖК Династия, Соломенская 20А, Адамант.