ЖК Старт | bUd Development | Київ, вул. Шолуденка, 30

Цитата "DeA1":

Как то не очень радуют сообщения в ветке Воздухофлотского - подъезды, лифты убили, проблема с охраной и тд. Понятно, что тут уже не застройщик виноват, а сами жильцы и строительные бригады демоны. Вопросы к ЖЭКу, который не справляется со своей работой. Как представишь, что может ожидать сейчас кажущийся вполне современным комплекс, так плохо становится. Почему застройщику уже на этапе строительства нового комплекса с учётом старых боков не продумывать определенные правила и не прописывать их в договоре с ЖЭКом?

Bub как раз и навязывает свой жек (УК) ещё на этапе покупки квартиры с завышенными тарифами (гребут по полной, а вот обязанности выполняют не совсем качественно)

Цитата "Park2005":

Каждый в разное время интересовался своими квартирами, когда я покупал 1 к.к. стоила 23500 грн, сейчас 31500 грн. Для вас это актуально? Лучше обратиться в ОП, они нехотя но проинформируют о всех ценах.

Вы в рассрочку брали за 23500? а какую,если не секрет?

Цитата "angrybirds":

Вы в рассрочку брали за 23500? а какую,если не секрет?

это была цена на самые дешёвые квартиры при 100% оплате, и то 1-2 дня

Цитата "rysik0704":

это была цена на самые дешёвые квартиры при 100% оплате, и то 1-2 дня

да, я тоже так помню) но интересно от куда такая инфо у Park

Цитата "DeA1":

Как то не очень радуют сообщения в ветке Воздухофлотского - подъезды, лифты убили, проблема с охраной и тд. Понятно, что тут уже не застройщик виноват, а сами жильцы и строительные бригады демоны. Вопросы к ЖЭКу, который не справляется со своей работой. Как представишь, что может ожидать сейчас кажущийся вполне современным комплекс, так плохо становится. Почему застройщику уже на этапе строительства нового комплекса с учётом старых боков не продумывать определенные правила и не прописывать их в договоре с ЖЭКом?

Коллеги, я инвестор в ЖК Воздухофлотский и да я вам скажу, что те входные группы через которые идет занос материала и вывоз мусора уже полностью пришли в негодность, даже потолок навесной обвалился. Кто хочет посмотреть, приходите на экскурсию в высокие секции, в низких таких проблем нет.
Что хочу от себя вам порекомендовать, ЖЕК какой бы он не был, какие бы правила он не писал, не сможет эту ситуацию контролировать, вам нужно нанят нормальную охрану, в договоре с которой указать охрану целостности входов для заноса и выноса и там делать посты, плюс нужен пост с парадного входа, т.к. и от туда тоже будут пытаться нести материалы особо упоротые. Иначе ничего хорошего не будет. Почти никто из инвесторов не контролирует своих рабочих а про грузчиков я вообще молчу. Но и тут есть сложность, я уверен, что процентов 30-40% у вас так же как и у нас сразу закричат, что они очень бедные и что у них на охрану денег нет.

Фото 16.12.2018

Цитата "DeA1":

Как то не очень радуют сообщения в ветке Воздухофлотского - подъезды, лифты убили, проблема с охраной и тд. Понятно, что тут уже не застройщик виноват, а сами жильцы и строительные бригады демоны. Вопросы к ЖЭКу, который не справляется со своей работой. Как представишь, что может ожидать сейчас кажущийся вполне современным комплекс, так плохо становится. Почему застройщику уже на этапе строительства нового комплекса с учётом старых боков не продумывать определенные правила и не прописывать их в договоре с ЖЭКом?

Ответ прост. Потому, что застройщик думает "как срубить бабла", а не как сохранить дом, после того как "бабала уже срубил". Т.к. слдующим эпапом задача "србубить" на тарифах за ЖЭК и откатах за охрану.

Цитата "DeA1":

Как то не очень радуют сообщения в ветке Воздухофлотского - подъезды, лифты убили, проблема с охраной и тд. Понятно, что тут уже не застройщик виноват, а сами жильцы и строительные бригады демоны. Вопросы к ЖЭКу, который не справляется со своей работой. Как представишь, что может ожидать сейчас кажущийся вполне современным комплекс, так плохо становится. Почему застройщику уже на этапе строительства нового комплекса с учётом старых боков не продумывать определенные правила и не прописывать их в договоре с ЖЭКом?

Зная наших людей, правил мало. Нужна еще система штрафов.

30/12/2018

На одном из сайтов есть объявление о продаже квартир жк «старт»ниже цены застройщика.

Цитата "Palata":

На одном из сайтов есть объявление о продаже квартир жк «старт»ниже цены застройщика.

Те инвесторы, которые приобрели квартиры в первые два дня после начала продаж (до поднятия цены), уже сейчас могут снять неплохую моржу, продав ее по переуступке.

Цитата "авиа":

Те инвесторы, которые приобрели квартиры в первые два дня после начала продаж (до поднятия цены), уже сейчас могут снять неплохую моржу, продав ее по переуступке.

А сколько здесь стоит переуступка и налоги с нее??

Цитата "авиа":

Те инвесторы, которые приобрели квартиры в первые два дня после начала продаж (до поднятия цены), уже сейчас могут снять неплохую моржу, продав ее по переуступке.

Не факт, по крайней мере на данном этапе строительства.

Цитата "VST":

Не факт, по крайней мере на данном этапе строительства.

Безусловно не факт, но вероятность того, что это событие может произойти все-таки имеется.))

Цитата "авиа":

Те инвесторы, которые приобрели квартиры в первые два дня после начала продаж (до поднятия цены), уже сейчас могут снять неплохую моржу, продав ее по переуступке.

Сейчас маржу нет смысла снимать. К концу года при благоприятном развитии событий с построенными 5+ этажами за однушку и двушку с удачной планировкой и видом на этажах 7+ можно уже будет просить $1200-$1300 за метр. Учитывая что в первые два дня эти квартиры стоили меньше $900 за метр это неплохой результат за год.

Цитата "Palata":

На одном из сайтов есть объявление о продаже квартир жк «старт»ниже цены застройщика.

Я бы осторожно относился к этим обьвлениям, одно там очень интересное, однушка с террасой, разве в комплексе есть такие?

Помнится мне, что менеджер говорила о таких квартирах с террасами. Это, наверное, в point 2.3 они находятся. Только как будут обстоять дела с крышей торгового центра? Чем будет покрыта она, какое оборудование будет установлено на крыше (вытяжки, блоки кондиционеров)? Если предусмотрели такие квартиры, вполне вероятно, что сделают всё культурно.

Цитата "Shalom":

Сейчас маржу нет смысла снимать. К концу года при благоприятном развитии событий с построенными 5+ этажами за однушку и двушку с удачной планировкой и видом на этажах 7+ можно уже будет просить $1200-$1300 за метр. Учитывая что в первые два дня эти квартиры стоили меньше $900 за метр это неплохой результат за год.

На чем основано предположение о столь стремительном росте цен, на раннем этапе? Из опыта - ЖК Воздухолфотский, тот же р-н, тот же застройщик, цена на моменте ожидания ввода (полностью построенный дом) значительно ниже, чем вы прогнозируете для ЖК "Старт" на этапе 5+ этажей. То же можно проследить по ценами на разных эитапах и для других ЖК этого района, к примеру Смарт Плаза, Элизиум. $1200-$1300 за метр к концу года звучит маловероятно, цену конечно такую поставить можно, но будет ли спрос на стройку по цене близкой к готовому.
Возможен вполне противоположный сценарий, когда ближе к истечению срока строительства, уже вижно существенное отставание сройки и цены проседают, что бы подогреть спрос.

Хорошая новость. Выделили деньги на реконструкцию стадиона "Старт". К 2021 году обещают отремонтировать.

Вот ссылка если кому интересно насчет стадиона https://kiev.informator.ua/2019/01/14/v-kieve-perenesli-remont-legendarnogo-stadiona-start-kogda-nachnut-i-chto-tam-sejchas/

Кто то в курсе повлияют ли новые ГСН на план комплекса? На первый взгяд кажется что в 30% не вкладываются...



Сами нормы https://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2018/06/B-2212_InBul.pdf

Цитата "DeA1":

Как то не очень радуют сообщения в ветке Воздухофлотского - подъезды, лифты убили, проблема с охраной и тд. Понятно, что тут уже не застройщик виноват, а сами жильцы и строительные бригады демоны. Вопросы к ЖЭКу, который не справляется со своей работой. Как представишь, что может ожидать сейчас кажущийся вполне современным комплекс, так плохо становится. Почему застройщику уже на этапе строительства нового комплекса с учётом старых боков не продумывать определенные правила и не прописывать их в договоре с ЖЭКом?

так все и будет, если буд навяжет свой жек и свое осбб, которые ничего толком не делают, даже не сомневайтесь. переизбрать сразу не сможете, будете с ними жить какое-то время. толком без дворника, без воды по 3 дня, с забитыми канализациями и пр.