ЖК "Старокиевский", ул. Старокиевская, 10 - "Укрбуд"

В спорткомплексе КПИ два бассейна - "лягушатник" (мелкий бассейн, для тех кто учится плавать и для детей) и "олимпийский" (большой бассейн с вышками).
В лягушатнике есть детские группы - детей берут с 7ми лет.
До недавнего времени воду в бассейнах обеззараживали не хлоркой, а гипохлоридом натрия (не разъедает глаза и не жжет как хлорка) - как сейчас точно не скажу - давно в этом бассейне не был.
//cfvs.com.ua/ - сайт спорткомплекса КПИ.

Также относительно недалеко есть спорткомплекс ЦСК - www.cska.kiev.ua
Тоже с бассейном - но про этот бассейн не расскажу - не был.

Спасибо Никнейм! +

Ще відмінні басейни (дитячий і дорослий) є біля Цирку в спорткомплексі НПУ ім Драгосанова, там також є тренажерний зал, зала для фітнесу, спортсекції і т.д. Він працює по абонентам, як правило, потрібно завчасно записуватися. Вартість тренера входить у вартість послуги . Раніше ходив постійно, зараз часу не вистачає

Цитата "nic_name":

to Yuliya V
Так это нормально - кто купил со 100% оплатой - смотрит как его квартира "дешевеет" в долларах, кто купил в рассрочку/кредит - смотрит как его квартира "дорожает" в гривнах.
Если вы покупали квартиру для перепродажи - то, возможно, это будет не самое успешное ваше вложение средств с целью получения прибыли.
Если вы покупали квартиру для того чтобы в ней жить - то какая разница сколько будет стоить квадратный метр (при 100% оплате) к моменту вселения в квартиру.
З.Ы.
Сам покупал со 100% оплатой и для "жить" - так что лично меня беспокоит какие окошки/двери/счетчики будут устанавливаться, а не "сколько будет стоить квадратный метр в 2016"
З.З.Ы.
Кредитчикам сочувствую - имея зарплату в гривне платить за метры, привязанные к курсу это очень тяжело.

Ничего нормального в дешевении нет.... Инвестор зашедший с полной или частичной оплатой (не важно).

Рискнул кучей денег (домик мог/может не достроиться по любой причине, быть не сдан во время). Все это в условиях риска военного положения, в условиях отсутсвия ликвидности на финансовом рынке, в условиях перестройки економики на военные релься и преддефолтного состояния нац економики, обвала нац валюты и падение ВВП. На западе все перечисленое это красная тряпка для инвестиций. В таких условиях инвестор должен получать выгоду от своего вложения, т.е. цена продажи после сдачи при условии продажи в сжатые сроки (т.е. с дисконотом от рыночной) обеспечивает ему прибыль. Если это не будет так количество инвестиций в первичку резко уменьшиться, т.к. для себя покупает 30% от силы и как правило это бюджетные квартиры, а не бизнесс класс.

Что касаеться гривневых кредитов и тех кто отталлкивался от гривневой цены. Строительство как и любой другой бизнесс имеет рынок и факторы влияющие на этот рынок. Если застройщик прямо говорит строй материалы импортные то о какой привязке в гривне речь? А те кто расчитывал что она есть - чем думали? Каким образом считали свои доходы?


Зы и да подорожание и модель огорчила. Примерно неделю было окно когда купить можно было по 500 дол за метр. Это даже не смешно.

Текущая цена 1000 у.е. на конец текущего месяца впринципе чему то соотвествует. Я исходил из того что гривна вернеться к уровням 26-27 рыночным путем т.к. иначе опять активиируються менялы.

Цитата:

Если застройщик прямо говорит строй материалы импортные то о какой привязке в гривне речь? А те кто расчитывал что она есть - чем думали?

Цікаво а звідки такі твердження??
Якщо Ви системно поцікавитесь корпорацією "Укрбуд", то зрозумієте, що це складна система, яка в своїй структурі опосередковує 90% приватних компаній у формі ТОВ, ПП, АТ.

Суть бізнесу Укрбуд і всіх складових приватних ланок полягає в тому, щоб був замкнутий цикл виробництва БЕЗ будь-яких посередників (за можливості звісно), тим більше іноземного елемента (що апріорі робить залежним від долара). Іншими словами, абсолютна більшість будівельних матеріалів підкріплені гривнею, а НЕ іноземною валютою.
Засоби будівництва іноземні, АЛЕ вони вже закуплені.
Щодо комерційних ризиків, які прийняли на себе інвестори, то вони і так очевидні.


Тому, чесно кажучи, ваша повідомлення НЕ несе жодного достовірного інформаційного навантаження .

Цитата "Hakli":

Цікаво а звідки такі твердження??
Якщо Ви системно поцікавитесь корпорацією "Укрбуд", то зрозумієте, що це складна система, яка в своїй структурі опосередковує 90% приватних компаній у формі ТОВ, ПП, АТ.

Суть бізнесу Укрбуд і всіх складових приватних ланок полягає в тому, щоб був замкнутий цикл виробництва БЕЗ будь-яких посередників (за можливості звісно), тим більше іноземного елемента (що апріорі робить залежним від долара). Іншими словами, абсолютна більшість будівельних матеріалів підкріплені гривнею, а НЕ іноземною валютою.
Засоби будівництва іноземні, АЛЕ вони вже закуплені.
Щодо комерційних ризиків, які прийняли на себе інвестори, то вони і так очевидні.


Тому, чесно кажучи, ваша повідомлення НЕ несе жодного достовірного інформаційного навантаження .

Скажите имеют ли привязку к доллару енергоносители? - електричество, бензин, газ.

Цитата:

Іншими словами, абсолютна більшість будівельних матеріалів підкріплені гривнею, а НЕ іноземною валютою.

Вы слышали про такой термин как фьючерсы? - строй материалы и поставки да могут быть оценены в гривне, и это правильно для застройщика, тогда не нужны опционы на покупку валюты. Но кто вам сказал что поставщики строй материалов когда выбрасывают на рынок фьючерсы не оценивют их в долларах даже если продают в гривне?.

Не будьте наивным в Украине после кризиса 93-94 все продаеться за гривну, но оцениваеться в у.е.

Цитата "ddrakonn":

Ничего нормального в дешевении нет.... Инвестор зашедший с полной или частичной оплатой (не важно).

Инвесторы, которые купили со 100% оплатой с целью последующей перепродажи - также должны оценивать свои риски, как и те, кто купил с частичной оплатой, но для себя и ввязался в кредиты.
Всем будет хорошо только при стабильной экономике, стабильном курсе и стабильном всем прочем.
Но пока имеем ситуацию с падением цен на недвижимость (в у.е. за кв.м.) - причем ситуация длится с 2008 года - с момента прекращения потока шальных кредитов, последние события в стране просто ускоряют темп сдувания кредитного пузыря надутого еще до 2008го - мое ИМХО и может не совпадать с мнением других людей)

Цитата "ddrakonn":

В таких условиях инвестор должен получать выгоду от своего вложения, т.е. цена продажи после сдачи при условии продажи в сжатые сроки (т.е. с дисконотом от рыночной) обеспечивает ему прибыль.
Если это не будет так количество инвестиций в первичку резко уменьшиться, т.к. для себя покупает 30% от силы и как правило это бюджетные квартиры, а не бизнесс класс.

Инвестор должен получать квартиры оговоренного качества из оговоренных материалов и в срок.
Про "взять кредит, купить фундамент, через год продать, погасить кредит и заработать" - забудьте. А при нынешний ставке НБУ в 30% - в новых стройках кредитных денег инвесторов будет ой как мало.
И таки интересно - если только 30% квартир берется для себя, а остальные 70% на продажу - то кому в итоге продают эти 70%? Регулярно наблюдаю "памятник жадности" на Белорусской 3 (свечка бизнес-класс напротив Комитета финансового мониторинга) - инвесторы входили до 2008го, дом сдали в 2009м - на сегодня от силы треть окошек по вечерам светится - наверно это и есть те 30% купивших для "жить". А 70% для "заработать" - уже который год ждут своего "золотого покупателя" -

Первичка сейчас на подъеме по одной простой причине - вторичка цены не может сложить на бетонометры полученные еще при Хрущеве в одноименных домах и ломит такие цены в у.е., что дешевле гривной в сданном доме купить - ну неготовы продавцы психологически к тому что "буиттокадешеветь", ведь стока лет все были членами секты "буиттокадорожать".

Цитата "ddrakonn":

Что касаеться гривневых кредитов и тех кто отталлкивался от гривневой цены. Строительство как и любой другой бизнесс имеет рынок и факторы влияющие на этот рынок. Если застройщик прямо говорит строй материалы импортные то о какой привязке в гривне речь? А те кто расчитывал что она есть - чем думали? Каким образом считали свои доходы?

Уже обсуждали в ветке примерную картину стоимости постройки дома и импортную составляющую - если вкратце то - бетон/кирпич/раствор/зарплаты - все таки отечественные, гривневые и к доллару не привязанные.
Свои доходы каждый рассчитывал сам и я никого не буду осуждать.

Цитата "ddrakonn":

Зы и да подорожание и модель огорчила. Примерно неделю было окно когда купить можно было по 500 дол за метр. Это даже не смешно.
Текущая цена 1000 у.е. на конец текущего месяца впринципе чему то соотвествует. Я исходил из того что гривна вернеться к уровням 26-27 рыночным путем т.к. иначе опять активиируються менялы.

А почему именно 1000? Давайте ценник попросим на 2000 поставить и будем гордиться дорогим домиком.
А если серьезно - то цена сейчас промежуточная - Aleks02 уже описал когда будет рыночная цена.
Но по состоянию на 5е марта в ЖК Старокиевский в продаже оставались только 4 однокомнатных квартиры - все остальные проданы. Сегодняшняя цена квадратного метра - это только ценник для инвесторов с частичной оплатой, по которой они погашают неоплаченные метры.

З.Ы.
На остальных ветках форума есть жалобы инвесторов на гривневое подорожание, но у нас пока только жалобы на долларовое подешевление.
Я уже начинаю бояться "элитности" нашего дома - как бы не вышло что под балконами нашего дома будут валяться окурки дорогих сигар, вместо сигаретных окурков как под балконами эконом класса)

Цитата "nic_name":

З.Ы.
На остальных ветках форума есть жалобы инвесторов на гривневое подорожание, но у нас пока только жалобы на долларовое подешевление.

И то,и то плохо, на самом деле...

И да "скоробудетдороже" и "когдажедешевле" тоже та еще история. Оба момента никогда не наступят. И да вы правы рынок перегрет и падает/падал. Остановился он замер в конце прошлого года, я думаю что если к лету существенной динамики не увидим можно говорить о дне.

Цитата "nic_name":

Инвестор должен получать квартиры оговоренного качества из оговоренных материалов и в срок.
Про "взять кредит, купить фундамент, через год продать, погасить кредит и заработать" - забудьте. А при нынешний ставке НБУ в 30% - в новых стройках кредитных денег инвесторов будет ой как мало.
И таки интересно - если только 30% квартир берется для себя, а остальные 70% на продажу - то кому в итоге продают эти 70%? Регулярно наблюдаю "памятник жадности" на Белорусской 3 (свечка бизнес-класс напротив Комитета финансового мониторинга) - инвесторы входили до 2008го, дом сдали в 2009м - на сегодня от силы треть окошек по вечерам светится - наверно это и есть те 30% купивших для "жить". А 70% для "заработать" - уже который год ждут своего "золотого покупателя" -

так и будет даже не сомневайтесь....

Цитата "ddrakonn":

так и будет даже не сомневайтесь....

Дождутся?..

Цитата "nic_name":

Дождутся?..

Там будет 2 категории те кто купил на уровне 900 у.е. и продал/переуступил на уровнях 1300-1500 у.е. - эти дождуться зафиксируют прибыль и раддостно побегут дальше. Будут и другие которые зайдут по 1400 у.е. чтобы продать по 1700-2000 у.е. и да этим ничего не светит.

[Но по состоянию на 5е марта в ЖК Старокиевский в продаже оставались только 4 однокомнатных квартиры - все остальные проданы.

Однокомнатные закончились еще в октябре.

Цитата "advoka":

[Но по состоянию на 5е марта в ЖК Старокиевский в продаже оставались только 4 однокомнатных квартиры - все остальные проданы.
Однокомнатные закончились еще в октябре.

27 февраля в ОП на объекте на мой запрос о возможном апгрейде мне сказали, что есть только однушка 59.1кв.м.

Цитата "advoka":

:no-no: Однокомнатные закончились еще в октябре.

Не путайте бронь с продажей - ведь вначале предварительный договор с оплатой в 5 рабочих дней и бронью квартиры, а если не уложился в 5 дней - бронь снимается.
В октябре, скорее всего, забронированы были все, а по факту купили не все.
З.Ы.
Сам при покупке бронировал квартиры в нескольких жк, правда когда "срослось" там где хотел - остальным честно отзвонился и бронь снял - девочки удивлялись факту звонка, с их слов обычно по прошествии лимита времени самим им приходится вызванивать клиента и уточнять берет/не берет.
З.З.Ы.
У девочек на Расковой тогда уточнял наличие квартир - ответили - в продаже только 4 однокомнатных, через плечо в ноутбуки им не заглядывал, но думаю, что врать им нету смысла.

Здравствуйте!
Внесите, пожалуйста, в реестр: 4-я секция, 16 этаж, кв.370

Добрый день!
Внесите, пожалуйста, в реестр: 3-я секция, 17 этаж, кв.260

До відома інвесторів .
Станом на сьогодні, наш Забудовник - ТОВ "Будівельні мережі" будує ще два обєкти:
1. ЖК "Старокиївський" (//starokyivskyy.com.ua/ukr/o-komplekse/uchastniki-proekta/) - введення в експлуатацію IV квартал 2015р.
2. ЖК "Артеміський" (//artemivskyy.com.ua/ukr/o-jilom-komplekse/uchasniki-proektu/) - введення в експлуатацію планується на III квартал 2015р
3. ЖК "Новомостицький" (//novomostytskyy.com.ua/ua/o-komplekse/uchastniki-proekta/) - на стадії початку будівельних робіт, стартова ціна 1 кв. м. ще навіть без фундаменту вражає .

З відкритих джерел ТОВ "Будівельні мережі" більше НЕ веде жодних будівельних робіт. Виходячи із цього, можна моніторити динаміку будівництва нашого Забудовника в цілому .

Цитата "Hakli":

Виходячи із цього, можна моніторити динаміку будівництва нашого Забудовника в цілому .

В ЖК "Артемовский" очень даже неплохие темпы строительства. Исходя из фото на сайте и планового срока ввода в эксплуатацию есть все шансы сдать этот ЖК вовремя ато и раньше

Как строят китайцы https://geektimes.ru/post/247052/

Цитата "nic_name":

Забавно слышать об элитности дома на 400 квартир. Добавьте сюда маленькую придомовую территорию и посчитайте количество парко-мест.А теперь представьте,что будет творится перед домом.Можно еще учесть вид на з-д Петровского, а также шумный и вонючий пр.Победы в двух шагах.Полностью бетонная коробка(за исключением кирпичного фасада) тоже говорит об элитности.