ЖК "Старокиевский", ул. Старокиевская, 10 - "Укрбуд"

Цитата "IREV":

После БТИ - совсем другое дело.

Уточните, пожалуйста: вы имеете в виду, что "после БТИ" – перепланировку сделать будет проще чем "до БТИ"?

Цитата "Edu":

Здесь я с Вами не согласен...
Как минимум, внеся изменения в планировку можно просто убрать те стены, которые вам не нужны.

ну вот по факту из-за всех перечисленных ограничений мы не смогли убрать стены, которые нам не нужны.
И конечно здесь все индивидуально и зависит от вашей начальной/желаемой планировки.

Цитата "oldhomemovie":

Уточните, пожалуйста: вы имеете в виду, что "после БТИ" – перепланировку сделать будет проще чем "до БТИ"?

утвердить - да, так как все эти ограничений на комнатность, размер санузла и т.д. уже не будет.
Ограничение на перенос мокрых зон, конечно, останется

А по поводу проще - тут спорное утверждение, конечно ломать стены и потом строить как надо гораздо сложнее, чем построить все изначально, как хотелось. Но к сожалению, "как хотелось" не всегда проходит по дбн

Звертаюся до інвесторів 4 секції в кого планування 2-кімнатної квартири типу 2.1 (загальна площа 69,3 м2), в мене аналогічна.
ДО 09.03.2015 діє Акція в Укрінтелі на розробку технічної документації на квартиру + повноцінний дизайн квартири.
Станом на сьогодні, для нашої квартири така документація буде коштувати:
69,3 * 249 грн. = 17 255,7.
Готовий приклад такої документації додаю

Якщо є бажаючі, то пропоную колективно замовити Пакет "Преміум" на розрозбку повномасштабного дизайну квартири із 3 можливими переплануваннями, розстановкою мебелі + 3Д візуалізація. Для нас ВСІХ ця документація є необхідною і для ВСІХ нас вона однакова з огляду на планування квартири. Окрім того Ви зможете заощадити хорошу суму грошей. При безпосередньому обговоренні із представником Укрінтелу, можна буде бути присутніми декільком особам.

Іншими словами, ми можемо замовити повну технічну документацію на нашу квартиру (додаю готовий приклад такої документації), яка є корисною зараз на етапі будівництва (ще можна оперативно внести перепланування), а також буде Необхідною при капітальному ремонті квартири.

Якщо є бажаючі, то прошу оперативно мене повідомити на імейл ruslan.melnychenko@gmail.com, поки ще триває ця акція (//ukrintel.com/news/aktsiya-k-8-mu-marta /). В приватному режимі ми зможемо все обговорити.

P.S. Що входить в Пакет "Преміум" Ви можете ознайомитись на офіційному сайті Укрінтела - //ukrintel.com/prices/

Цитата "IREV":

по поводу перепланировок:
для того, чтобы сделать перепланировку
- нужна 100% оплата,
- нужно, чтоб ваш этаж не был построен (так нам было озвучено в центр.ОП, по факту же, если еще не приступали к внутрикомнатным перегородкам - еще можно оформить перепланировку, по крайней мере нам пошли навстречу).

Далее, ДБН накладывают следующие ограничения, что практически сводит на нет весь толк от перепланировок на этой стадии:
- нельзя переносить теплые/холодные зоны
- нельзя переносить сухие/мокрые зоны
- нельзя менять размер санузлов (максимум, что можно - переместить дверной проем)
и если с пунктами выше все понятно, то дальше самое интересное:
- нельзя менять комнатность (то есть, если вы хотите убрать стену между кухней и комнатой (а это по ДБН - уменьшение кв-ры на одну комнату, вам надо где-то эту комнату нарисовать)
- размер комнаты должен быть не менее (тут могу ошибаться, в разных источниках звучит разная цифра) 10 кв. м - то есть разбить спальню на 2 маленькие комнаты - это не вариант
- добавить доп проемы тоже нельзя, иначе опять же нарушается комнатность (а проходные комнаты как-то не так считаются).

В общем, резюмируя - не расстраивайтесь, если не успели утвердить перепланировку, по факту на этом этапе вы практически ничего не сможете поменять.
После БТИ - совсем другое дело.

В нашем случае в нашу перепланировку вошли только незначительные переносы проемов, что конечно хорошо, но не избавляет от перепланировки после БТИ

Спасибо за важную информацию. Сколько Укрбуд берет за такую перепланировку?

Цитата "Prretty":

Спасибо за важную информацию. Сколько Укрбуд берет за такую перепланировку?

Нам в соотв. отделе (как-то по сопровождению инвесторов) сказали, что четких тарифов нет, все зависит от объекта и размера вашей квартиры.
по факту же СК и двушка - 500 грн.
По сути это неофициальная оплата архитектору за внесение изменений в проект, без каких-либо квитанций ))

Цитата "IREV":

- нужно, чтоб ваш этаж не был построен (так нам было озвучено в центр.ОП, по факту же, если еще не приступали к внутрикомнатным перегородкам - еще можно оформить перепланировку, по крайней мере нам пошли навстречу).

Позвольте, все-таки, напомнить, что в моем случае и этого оказалось недостаточно (на 8м этаже кирпича вообще еще нет) - сослались на какую-то документацию, уже переданную на объект. Может быть на самом деле причина была в другом (лень, ожидали уговоров и предложений с моей стороны), но я уже не стал настаивать.

Цитата "IREV":

по факту на этом этапе вы практически ничего не сможете поменять.
После БТИ - совсем другое дело.

И самое интересное мне поведала дизайнер: теперь, оказывается, для перепродажи уже не нужна тех. документация - фактически можно делать что угодно и потом это что угодно продать минуя БТИ.

Цитата:

И самое интересное мне поведала дизайнер: теперь, оказывается, для перепродажи не нужна тех. документация - фактически можно делать что угодно и потом это что угодно продать минуя БТИ

Ця інформація не відповідає законодавству України

Цитата "Hakli":

Ця інформація не відповідає законодавству України

В том-то и дело, дизайнер сказала, что что-то поменялось (отменили это требование). Пока поверил на слово, но, конечно, надо будет узнать точно.

Цитата "IREV":

Нам в соотв. отделе (как-то по сопровождению инвесторов) сказали, что четких тарифов нет, все зависит от объекта и размера вашей квартиры.
по факту же СК и двушка - 500 грн.
По сути это неофициальная оплата архитектору за внесение изменений в проект, без каких-либо квитанций ))

Хорошо живут архитекторы) Вам новый проект на руки выдали? Чтобы знать, хоть за что заплатил)

Цитата "Тутитотутуту":

Позвольте, все-таки, напомнить, что в моем случае и этого оказалось недостаточно (на 8м этаже кирпича вообще еще нет) - сослались на какую-то документацию, уже переданную на объект. Может быть на самом деле причина была в другом (лень, ожидали уговоров и предложений с моей стороны), но я уже не стал настаивать.


И самое интересное мне поведала дизайнер: теперь, оказывается, для перепродажи уже не нужна тех. документация - фактически можно делать что угодно и потом это что угодно продать минуя БТИ.

Я дизайнер интерьера и простоанства. По законодательству новому, можно делать любые перепланировки в квартире если, она не затрагивает несущие консоукции, водо и вент комуникации.

Привет соседи, запишите меня в реестр: 2-секция, 144-квартира. Сегодняшнее повышение цен - это конечно что-то. Очень жаль, что в договоре нет никаких ограничений на повышение, так можно повышать каждый день

Цитата "tau2002":

По законодательству новому, можно делать любые перепланировки в квартире если, она не затрагивает несущие консоукции, водо и вент комуникации.

Перепланировка квартир сейчас регулируется Житловим Кодексом Української РСР (в часности статья 100) - //zakon1.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/p age2

Есть "Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку переобладнання та перепланування жилих приміщень" - //w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1 ?pf3511=50137

Я не юрист - но юридически не вижу тут "можно все, кроме несущих стен".
Есть куча новостей типа этой - //dt.ua/UKRAINE/kabmin-shvaliv-skasuvann ya-dozvoliv-na-pereplanuvannya-kvartir-1 24502_.html но никакой конкретики.

Может кто внесет ясность и тыкнет носом в соответствующую статью закона, но я пока вижу только "проект", который совсем не закон.

Законопроект 1580 от 22.12.2014 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)" был принят ВРУ в целом 12 февраля 2015.

Вот выдержка из этого документа, что касается перепланеровок:
"2. У Житловому кодексі Української РСР (Відомості Верховної Ради УРСР, 1983 р., додаток до № 28, ст. 573):
1) статті 100 і 152 викласти в такій редакції:
“Стаття 100. Переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення
Виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.
Виконання робіт, визначених частиною першою цієї статті, внаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавця), якщо інше не передбачено договором найму (оренди)”;
“Стаття 152. Порядок проведення переобладнання і перепланування приміщень приватного житлового фонду
Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується”;
2) абзац п’ятий частини першої статті 189 викласти в такій редакції:
“у незаконному переобладнанні та/або переплануванні жилих будинків (квартир), інших жилих приміщень, призначених та придатних для постійного або тимчасового проживання, нежилих приміщень, розташованих у жилих будинках, та/або використанні їх не за призначенням”."
//w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1 ?pf3511=53076

Почитала нормы Регламента ВРУ, где сказано, что
"3. Після прийняття закону в цілому внесення до його тексту будь-яких змін (за винятком виправлення граматичних чи технічних помилок) допускається лише за пропозицією Голови Верховної Ради України в порядку, визначеному цим Регламентом (стаття 131)."

Исходя из ст.130 Главы 22 Регламента ВРУ, сейчас принятый законопроект находится на подписании у Президента.

Добрый день.
прошу внести в список инвесторов. секция 2, эт 6, 3к, 128кв. спасибо

Цитата "Prretty":

Вам новый проект на руки выдали? Чтобы знать, хоть за что заплатил)

да, это один из бонусов перепланировки - получение арх. плана с размерами текущей редакции проекта.
Кстати, доп. инсайдерская инфа из арх.отдела:
- архитектор говорит, что суммарно по объекту (это включая жилые/нежилые помещения) прибавится 250 кв м,
- спросили также по поводу сдачи в сроки - ничего конкретного не сказали, но судя по реакции - сроки затягиваются,
- коэф-ты по балконам/лоджиям в арх.плане отличаются от продажных - лоджии - 0.8, балконы - 0.5 (по ОП - 1 и 0.3 соотв.); но это ничего не значит, так как они сами не уверены, по каким коэф-там будет считать БТИ.

Цитата "IREV":

один из бонусов перепланировки - получение арх. плана с размерами текущей редакции проекта.

IREV, расскажите, пожалуйста, а какие у Вас текущие размеры квартиры получились? Сильно отличаются от того, что на сайте? И еще по перепланировке Вы обращались непосредственно к архитектору или к дизайнерскому бюро, которое предлагает три вида планировки?

Цитата "Borges":

И еще по перепланировке Вы обращались непосредственно к архитектору или к дизайнерскому бюро, которое предлагает три вида планировки?

Могу рассказать как это было у меня: пришел в центральный ОП, девушка на ресепшене отправила в ОС (отдельный вход в том же здании), в ОС девушка при мне позвонила архитектору. Далее возможны 2 варианта: а) еще можно - пишите заявление на перепланировку, далее архитектор с Вами связывается; б) уже нельзя. Дизайнерское бюро к оформлению и разрешению на перепланировку никакого отношения не имеет, только консультации.

Цитата "Borges":

IREV, расскажите, пожалуйста, а какие у Вас текущие размеры квартиры получились? Сильно отличаются от того, что на сайте? И еще по перепланировке Вы обращались непосредственно к архитектору или к дизайнерскому бюро, которое предлагает три вида планировки?

на второй вопрос Тутитотутуту уже ответил,
по метражу - цифры отличаются НЕсущественно, в пределах одного квадрата, но коэф-ты там на балконы/лоджии другие.