ЖК "Старокиевский", ул. Старокиевская, 10 - "Укрбуд"

У продовження обговорення можливості укласти угоду на обслуговування не з "Форвардом", а з іншою компанією - що пощастило дізнатися:
Балансоутримувачем будинків в Шевченківському районі є Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (Керуюча компанія), м.Київ, вул.Білоруська, 1.
Це КП щороку обирає за результатами тендеру компанії для надання послуг в окремих мікрорайонах. Зараз таких компаній в Шевченківському районі обрано 11
//shev.gov.ua/index.php?option=com_conte nt&task=blogcategory&id=46&Itemid=55

Так, будинки по вул. Старокиївській обслуговує ВОП Шулявка. ВОПи ("Шулявка", "Лук'янівка", "Золотоустівська", інші не можуть самостійно визначати яким будинкам надавати послуги. Перелік будинків визначає Керуюча компанія та передає на обслуговування за договором. Таким чином, якщо ми (для прикладу) захочемо отримувати послуги від ВОП Шулявка, спершу потрібно укласти угоду з керуючою команією Шевченківського району. Якби у нас вже було створено ОСББ - ОСББ укладає угоду, а поки немає ОСББ - таку угоду може укласти власник (Управитель) ЖК Старокиївський. Угода може бути про прийняття будинку на баланс, або прийняття на обслуговування. Подається заява на ім'я директора керуючої компанії Шевченківського р-ну.
Тобто уникнути безальтернативного нав'язування "Форварду" можливо якщо інвестори на цьому етапі будуть зацікавлені, щоб їх думку дуло враховано. Можна підготувати колективне звернення до Укрбуда, Укрбуддевелопмента, компанії "Турбота" (яка є замовником будівництва і має угоду на оренду земельної ділянки). Таким чином, зможуть долучитися всі інвестори, які мають різні типи договорів. В зверненні послатися на Правила проведення ремонтів та вимогу підписувати угоду з Форвард Київ Сервісом 11 і попросити пояснити на яких підставах було обрано Форвард, за якими тарифами вона надає послуги та надати інвесторам проект угоди між Форвардом та власниками квартир для ознайомлення.
Якщо послуги\тарифи\умови угоди з Форвардом виявляться неприйнятними для інвесторів - звертатися з вимогою розглянути інші варіанти обслуговуючих компаній, які надають послуги за більш прийнятними цінами.

Підтримую

Повністю підтримую, готовий долучитися до ініціативної групи

Цитата "YIYG":

У продовження обговорення можливості укласти угоду на обслуговування не з "Форвардом", а з іншою компанією - що пощастило дізнатися:
Балансоутримувачем будинків в Шевченківському районі є Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (Керуюча компанія), м.Київ, вул.Білоруська, 1.
Якби у нас вже було створено ОСББ - ОСББ укладає угоду, а поки немає ОСББ - таку угоду може укласти власник (Управитель) ЖК Старокиївський. Угода може бути про прийняття будинку на баланс, або прийняття на обслуговування. Подається заява на ім'я директора керуючої компанії Шевченківського р-ну.
Тобто уникнути безальтернативного нав'язування "Форварду" можливо якщо інвестори на цьому етапі будуть зацікавлені, щоб їх думку дуло враховано. Можна підготувати колективне звернення до Укрбуда, Укрбуддевелопмента, компанії "Турбота" (яка є замовником будівництва і має угоду на оренду земельної ділянки). Таким чином, зможуть долучитися всі інвестори, які мають різні типи договорів. В зверненні послатися на Правила проведення ремонтів та вимогу підписувати угоду з Форвард Київ Сервісом 11 і попросити пояснити на яких підставах було обрано Форвард, за якими тарифами вона надає послуги та надати інвесторам проект угоди між Форвардом та власниками квартир для ознайомлення.
Якщо послуги\тарифи\умови угоди з Форвардом виявляться неприйнятними для інвесторів - звертатися з вимогою розглянути інші варіанти обслуговуючих компаній, які надають послуги за більш прийнятними цінами.

Вот и первый конструктивный результат инициативы...
Конкуренция - двигатель экономики и прогресса..)
Однозначно нужно писать обращение и выводить застройщика с его "ЖЕКОМ" на чистую воду. Это и им пойдет на пользу, пока они не сильно заврались.
Проект договора "в студию" - инвесторы читаю и решают. Хватит навязывать свои условия и держать всех за л-ов.

Сайт. Читайте другие ветки форума Укрбуд....Много интересного...У каждого комплекса свой Форвард с цифрой
htt://fk-service.kiev.ua/

Вот, что нашлось в ЖК "Артемовский":
Шановні співвласники!
22 грудня 2016 року о 19.00 в приміщенні підземного паркінгу відбудуться Загальні збори Об'є́днання співвла́сників багатокварти́рного буди́нку «Бакинська 37-Д» (далі – ОСББ). На зборах розглядатимуться такі питання:
1. Організаційні питання: обрання голови та секретаря зборів.
2. Вирішення питання про управління будинком;
3. Врегулювання діяльності консьєржів у будинку:
- включення їх до штату ОСББ та залучення на умовах трудового контракту;
- залишення їхньої діяльності без змін.
4. Затвердження кошторису, структури та розміру внесків (тариф) на 2017 рік. Переглянути кошторис.
5. Обрання Голови правління ОСББ.
6. Переобрання члена правління Івана Воробйова у зв’язку з неможливістю брати участь у роботі правління.
7. Відчуження (довгострокова оренда або продаж) частини 27-го технічного поверху власнику квартири № 217 та визначення умов такого відчуження.
З повагою,
Правління ОСББ «Бакинська 37-Д»


Красиво, законно, цивилизованно.
Они выросили...)
Старокиевскому есть на кого ровняться.

Цитата "Makaim24":

Все повторяется Сейчас живу в квартире где было все тоже само, заставили подписать договор с ЖЕК-ом ( иначе ключи, документы не выдавали), потом, ЖЕК все продал в доме, когда люди опомнились уже ничего не было, после создали ОСББ, какие шаги и т д. делали не знаю.

Насколько я понимаю, сейчас очень много застройщиков документы без договора с жеком не дают. Мне интересно, как быстро нужно создавать осбб? не знаете, сколько времени прошло в вашем доме от заселения до создания осбб? как быстро жек все попродавал?

Уже не помню, все было где-то 2008-2009 году, ОСББ создали где-то через год после получения документов. Как создавили и какие процедуры проходили не знаю молод еще был

Цитата "Покупательница":

Насколько я понимаю, сейчас очень много застройщиков документы без договора с жеком не дают. Мне интересно, как быстро нужно создавать осбб? не знаете, сколько времени прошло в вашем доме от заселения до создания осбб? как быстро жек все попродавал?

Прошу прояснить.Зачем нужны свидетельства на право собственности для создания ОСББ7 Справки о 100% оплате-не достаточно?Где это регламентируется?

Цитата "Игорь П":

Прошу прояснить.Зачем нужны свидетельства на право собственности для создания ОСББ7 Справки о 100% оплате-не достаточно?Где это регламентируется?

З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку

Стаття 1. Визначення термінів
об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -
об’єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або
нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння
використанню їхнього власного майна та управління, утримання і
використання спільного майна;

Стаття 6. Створення об'єднання. Скликання і проведення
установчих зборів об'єднання
Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та
нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних
будинках). Установчі збори об’єднання у новозбудованих
багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної
реєстрації права власності на більше половини квартир та
нежитлових приміщень у такому будинку.
{ Частина перша статті 6 в редакції Закону N 417-VIII ( 417-19 )
від 14.05.2015 }

Цивільний кодекс України
Стаття 385. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку
1. Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Таке об’єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
2. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
{Стаття 385 в редакції Закону № 417-VIII від 14.05.2015}

Цивільний кодекс України
Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва

1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Цитата "YIYG":

У продовження обговорення можливості укласти угоду на обслуговування не з "Форвардом", а з іншою компанією ...
Тобто уникнути безальтернативного нав'язування "Форварду" можливо якщо інвестори на цьому етапі будуть зацікавлені, щоб їх думку дуло враховано. Можна підготувати колективне звернення до Укрбуда, Укрбуддевелопмента, компанії "Турбота" (яка є замовником будівництва і має угоду на оренду земельної ділянки). Таким чином, зможуть долучитися всі інвестори, які мають різні типи договорів. В зверненні послатися на Правила проведення ремонтів та вимогу підписувати угоду з Форвард Київ Сервісом 11 і попросити пояснити на яких підставах було обрано Форвард, за якими тарифами вона надає послуги та надати інвесторам проект угоди між Форвардом та власниками квартир для ознайомлення.
Якщо послуги\тарифи\умови угоди з Форвардом виявляться неприйнятними для інвесторів - звертатися з вимогою розглянути інші варіанти обслуговуючих компаній, які надають послуги за більш прийнятними цінами.

Поддерживаю!

Дякую всім, хто відгукнувся, пропоную вам розглянути такий проект звернення:


Керівникам Укрбуду, Укрбуддевелопмент, ТОВ Турбота, ОК «Форвард Київ Сервіс 11», ...?
……….
Шановні, ІБ та посада (можна адресувати керівникам організацій та тим особам, які підписали договори з інвесторами, бо це різні люди в деяких компаніях)

Під час проведення огляду квартир в новозбудованому Житловому комплексі «Старокиївський» (далі ЖК), особам, які придбали квартири в ЖК було запропоновано ознайомитися з "Правилами організації ремонтних робіт на ЖК «Старокиївський» (додається).
Зокрема, в цьому інформаційному листку було зазначено, що «Перед початком проведення ремонтних робіт власник (інвестор) квартири (помешкання) повинен підписати з обслуговуючою компанією «ФОРВАРД КИЇВ СЕРВІС 11» ряд наступних документів:
1.Договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку з Додатком № 1;
2. Договір щодо забезпечення послугами з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води, послуг водовідведення та електропостачання;
3. Договір про надання послуг з управління будинком, об’єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку;
4. Акт огляду квартири (нежитлового приміщення);
5. Правила організації ремонтних робіт»

Беручи до уваги вищезазначені вимоги, просимо вас надати інвесторам (власникам) таку інформацію:I. Чи проводився тендер на закупівлю послуг із обслуговування ЖК «Старокиївський» та чи було обрано ОК «ФОРВАРД КИЇВ СЕРВІС 11» за результатами такого тендеру?
II. Надати копію угоди між діючим власником (управителем) ЖК «Старокиївський» та ОК «ФОРВАРД КИЇВ СЕРВІС 11»
III. Надати тексти проектів договорів з додатками, зазначених вище в пунктах 1,2,3 та акту огляду квартири (пункт 4) для ознайомлення та внесення пропозицій інвесторами (власниками)
IV. Надати інформацію щодо тарифів на послуги ОК «ФОРВАРД КИЇВ СЕРВІС 11», якщо вони не зазначені в договорах або додатках до них
V. Визначити відповідальну особу\осіб для комунікації з інвесторами (власниками) щодо узгодження текстів договорів та ін. документів, що потребують підписання та надати іі контактну інформацію

Запитувану інформацію просимо надіслати в електронному вигляді на адресу …. Та в паперовому на.. (потрібно буде визначитися)
Підписи
підпис ФІО

Звернення потрібно буде надіслати поштовими переказами з повідомленням.
Прохання при внесенні редагувань одразу писати формулювання яке ви пропонуєте.

Всем доброго дня.
Для подписания договора с управляющей компанией необходимо сначала увидеть сам текст договора.
В тексте необходимо обратить внимание на ключевые моменты:
1. Кому сколько и за что платиться - тарифы.
2. Ответственность сторон за невыполнение договорных обязательств.
3. возможность расторжения договора по инициативе каждой из сторон.
Если будет пункт о расторжении договора, то и управляющая компания будет стараться, потому - что будет понимать, что ее смогут заменить в любой момент.
Советовал бы обратить внимание на следующий норматино - правовой акт: ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", а именно:

Стаття 11. Управління багатоквартирним будинком управителем
1. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
4. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є:
1) перелік послуг;
2) права і обов’язки сторін;
3) ціна на послуги;
4) строк дії договору.
6. Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.
Посему, меня смущают слухи, что в договоре будет указываться, что собственник квартиры лишается права на расторжения договора.

Цитата "YIYG":

Прохання при внесенні редагувань одразу писати формулювання яке ви пропонуєте.

Вашему вниманию предлагается апгрейд - версия заявления заинтересованным - причастным к ЖК компаниям с вопросами на все случаи взаимоотношений. При желании, - вопросы можно дополнять или удалять...
(Изначальный формат документа здесь не сохраняется)
-----------------------------------------------------------

Управителю –
ТОВ «Фінансова Компанія «Житло-Капітал»
__________________________________
вул. Срібнокільська, б. 12, м. Київ
тел. 374 0308
info@fkzhytlo.kiev.ua

Забудовнику – ТОВ «Будівельні мережі»
__________________________________
вул. Богданівська,1, м. Київ
тел.: 287 87 05

ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ - СЕРВІС 11»
__________________________________
вул. Драгомирова, 2а, м. Київ

Девелоперу ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ»
__________________________________
просп. Науки, 63, м. Київ
тел.: 287-87-03

ПрАТ «Турбота»
_______________________________________
вул. Старокиївська, 10 м. Київ info@sk10.com.ua

Довірителя: __________________________________
(прізвище, імʼя, по батькові)

_____________________________________________________
(адреса проживання, засіб звʼязку)

_____________________________________________________



З А Я В А

«___» _____________ 20__ року між Управителем - ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» та мною – Довірителем ______________________, укладено договір №_______________________ про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого є квартира № _____ - об’єкт інвестування, що знаходиться у будинку №10 по вулиці Старокиївській у місті Києві (надалі ЖК «Старокиївський»), кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:88:135:0026, забудовником якого є ТОВ «Будівельні мережі».
Відповідно до п 12.8 Правил Фонду фінансування будівництва виду A «СТАРОКИЇВСЬКИЙ» оформлення права власності Довірителя на житлові приміщення (житло) здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок.
Забудовник зобов'язаний не пізніше ніж стодвадцятиденний строк з дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію передати цей об'єкт об'єднанню співвласників, або власнику, або експлуатуючій організації разом з необхідною технічною документацією (п. 12.10).
Умови надання експлуатуючою організацією комунальних послуг мають регулюватись окремим договором, укладеним між експлуатуючою організацією та Довірителем, або між експлуатуючою організацією та новоствореним об'єднанням співвласників (п.12.11).
З наступного дня після отримання Довірителем Акту прийняття-передачі об’єкту інвестування, Довіритель самостійно несе витрати за комунальні послуги, електроенергію, телефонний зв'язок та інші, що пов’язані з експлуатацією об’єкта інвестування (п. 12.12).

Відповідно до п. 6.4 зазначеного укладеного мною договору, після здійснення Довірителем остаточних розрахунків за даними БТІ (або іншого Державного органу, що здійснює остаточні обміри об’єкта будівництва перед введенням його в експлуатацію) на умовах Правил ФФБ та отримання від Управителя Довідки про підтвердження права Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування, Довіритель надає цю Довідку Забудовнику та підписує Акт прийому-передачі об’єкту інвестування для подальшого оформлення правовстановлюючих документів.
Одночасно з підписанням Акту прийому-передачі об’єкту інвестування Довіритель зобов’язаний укласти договір про надання комунальних послуг з експлуатуючою організацію об’єкту інвестування (п. 6.7).
З наступного дня після отримання Довірителем Акту прийому-передачі об’єкту інвестування, Довіритель самостійно несе витрати за комунальні послуги, електроенергію, телефонний зв'язок та інші, що пов’язані з експлуатацією об’єкта інвестування (6.8).

Таким чином, як слідує із змісту вказаних Правил та умов договору Довіритель сам вправі вирішувати з якою саме експлуатуючою організацією він буде укладати відповідний договір (договори) щодо надання комунальних послуг. Вибір експлуатуючої організації є прерогативою саме Інвесторів, а не третіх осіб.
Відповідно, ні Забудовник, ні Управитель, ні Замовник чи Девелопер не мають жодного заснованого на чинному законодавстві, вказаних Правилах чи Договорі права вимагати від Довірителя укладати договір (договори) щодо надання комунальних послуг із визначеними ними суб’єктами господарювання.
Також, як слідує із приведених Правил та умов договору, Довіритель не зобов’язаний укладати будь-які договори про надання послуг з управління будинком, об’єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку, оскільки такі послуги не відносяться до комунальних, а є цивільно-правовою угодою - самостійним договірним типом і способом здійснення прав на чуже або власне майно з визначеною метою і в чужому інтересі.
Відповідно до ч. 1 ст. 1029 ЦК України за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов'язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).
Таким чином, будь-яка поставлена третіми особами вимога Інвесторам укладати договори з управління будинком, об’єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового комплексу «Старокиївський» є протиправною, а тому не підлягає виконанню.

Однак, під час проведення огляду квартир в новозбудованому житловому комплексі «Старокиївський», Довірителям - інвесторам, які придбали квартири у цьому житловому комплексі, було запропоновано ознайомитися з документом невідомого походження під назвою «Правила організації ремонтних робіт на ЖК «Старокиївський» (копія додається).
Зокрема, в цьому документі зазначено, що «Перед початком проведення ремонтних робіт власник (інвестор) квартири (помешкання) повинен підписати з обслуговуючою компанією «ФОРВАРД КИЇВ - СЕРВІС 11» ряд наступних документів:
1) договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку з Додатком № 1;
2) договір щодо забезпечення послугами з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води, послуг водовідведення та електропостачання;
3) договір про надання послуг з управління будинком, об’єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку;
4) акт огляду квартири (нежитлового приміщення);
5) правила організації ремонтних робіт».

Водночас, як мною зазначено вище, нав’язування Інвесторам – Довірителям (власникам) житла будь-якої експлуатуючої організації чи обслуговуючої організації суперечить умовам Правил та договору.
Взагалі незаконною є вимога підписати Договір про надання послуг з управління будинком, об’єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку.

Варто відмітити, що умовами договору передбачено, що плановим строком введення ЖК «Старокиївський» в експлуатацію є 31 грудня 2015 року, а плановим строком заселення у будинок – 31 березня 2016 року.
Водночас Забудовник у визначений цим договором строк будинок не збудував, в експлуатацію його не здав та відповідно для заселення не передав.
У свою чергу ж, з мого боку наразі виконано всі умови договору та здійснено повне фіксування об’єкту.
Натомість забудовник без мого відома та без моєї згоди, без укладення зі мною Забудовником та/або Управителем відповідного доповнення, додаткової угоди до зазначеного договору самовільно змінив строк введення будинку в експлуатацію на – 30 вересня 2016 року, а строк передачі будинку для заселення на 31 грудня 2016 року. При цьому інвесторам була повідомлена неправдива інформація про причини зміни строків.
Проте навіть у строк до 30 вересня 2016 року в експлуатацію будинок введений не був, будівельні роботи навіть у вказаний строк не завершені, а частина виконаних робіт є неналежної якості.
У такій кричущій ситуації Управитель зобов’язаний ефективно і своєчасно діяти в інтересах інвесторів, захищати їх права та інтереси.

Умовами вказаного договору також передбачено можливість отримання Довірителем у письмовій формі інформації про хід будівництва та інформації про стан взаєморозрахунків між Управителем та Довірителем.

На підставі викладеного, керуючись вимогами Цивільного кодексу України, Закону України «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг», Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», Закону України «Про захист прав споживачів», Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» умовами вищевказаного договору та Правилами фонду фінансування будівництва виду А «Старокиївський», -

П Р О Ш У кожного з адресатів у межах своєї компетенції:

1. Надати інформацію про стан будівництва житлового комплексу «Старокиївський» станом на лютий 2017 року із зазначенням конкретних видів робіт, які ще не виконані та причини, з яких вони не були завершені у строк, що визначений укладеним зі мною договором, а також чому вони не були виконані навіть у строк, визначений без мого відома та погодження самим забудовником – до 30.09.2016.

2. Надати інформацію про те, з яких причин, з вини яких саме осіб житловий комплекс «Старокиївський» не був введений в експлуатацію у строк, визначений укладеним зі мною договором – до 31.12.2015, а потім у строк визначений самим забудовником – до 30.09.2016.

3. Надати вичерпну інформацію про те, які ТОВ «ФК «Житло-Капітал» вживало упродовж періоду з 01.01.2016 по даний час заходи щодо спонукання забудовника житлового комплексу «Старокиївський» виконати зобов’язання щодо завершення будівництва даного житлового комплексу, забезпечення прав інвесторів; усунення виявлених у будівництві недоліків. При цьому до відповіді прошу долучити належним чином посвідчені копії документів (листування, претензій, відповідей на них; позовів тощо) з даного питання.
Якщо такі заходи не вживалися, - прошу надати інформацію про причини такої бездіяльності з обґрунтуванням її правомірності.

4. Надати інформацію про те, скільки разів упродовж періоду 2013 – 2017 років та коли саме ТОВ «ФК «Житло-Капітал» здійснювало перевірку фактичного стану та якості будівельних робіт на об’єкті інвестування ЖК «Старокиївський»; чи були при цьому виявлені недоліки будівництва і які саме та які заходи вживалися для їх усунення. При цьому до відповіді прошу долучити належним чином посвідчені копії документів із даного питання.

5. Надати інформацію про те, чи здійснені фактично будівельні роботи у ЖК «Старокиївський» у відповідності до вимог ДБН, санітарних норм і правил, інших вимог законодавства і якщо ні, то які порушення та яких вимог, яких нормативних актів було порушені; які заходи вживалися до їх усунення.

6. Надати інформацію про те, чи є житловий комплект «Старокиївський» таким, що відноситься до бізнес-класу і якщо відноситься, то яким технічним, якісним та іншим характеристикам він має відповідати та чим від відрізняється від економ- та комфорт-класу.

7. Надати детальну технічну та іншу інформацію про те, які вікна, двері, батареї опалення, ліфти, проводка, комунікації мають бути встановлені відповідно до проектної документації, а також чи відповідаю вони вимогам ДБН, яким саме та іншим вимогам законодавства України, чи встановлені вони у відповідності до вимог ДБН та яких саме.

8. Надати інформацію про орієнтовний строк, в який Забудовник своїми силами та за свій рахунок оформить моє право власності як Довірителя на житлові приміщення (житло), а також коли він передасть ЖК «Старокиївський» об'єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації разом з необхідною технічною документацією.

9. Надати інформацію щодо того хто, коли, на яких правових підставах без відома, рішення та дозволу інвесторів – довірителів визначив, що ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ - СЕРВІС 11» (код 41133597), що створене 07.02.2017, буде обслуговуючою компанією ЖК «Старокиївський» і що інвестори безальтернативно зобов’язані укласти саме із цим товариством: 1) договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку з Додатком № 1; 2) договір щодо забезпечення послугами з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води, послуг водовідведення та електропостачання; 3) договір про надання послуг з управління будинком, об’єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку; 4) підписати правила організації ремонтних робіт». До відповіді необхідно долучити належним чином посвідчені копії усіх наявних документів з цього питання.

10. Чи укладав Управитель, Забудовник або Замовник будь-які угоди, договори із ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ - СЕРВІС 11» (код 41133597), що стосуються ЖК «Старокиївський», його інвесторів, і якщо укладав, то коли саме, які саме, на яких правових підставах та який зміст, умови цих договорів. До відповіді необхідно долучити належним чином посвідчені копії усіх наявних документів з цього питання.

11. Чи укладало ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ - СЕРВІС 11» (код 41133597) будь-які угоди, договори із ПАТ «Київенерго», ПАТ АК «Київводоканал» або з іншими енергогенеруючими, енергопостачальними чи комунальними організаціями, що стосуються надання комунальних послуг для обслуговування ЖК «Старокиївський» і якщо укладало, то коли саме, які саме, який їх предмет, умови, які тарифи у них закладені. До відповіді необхідно долучити належним чином посвідчені копії усіх наявних документів з цього питання.

12. Надати (за наявності) розроблені ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ - СЕРВІС 11» (код 41133597) проекти: 1) договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку з Додатком № 1; 2) договору щодо забезпечення послугами з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води, послуг водовідведення та електропостачання; 3) договору про надання послуг з управління будинком, об’єктами благоустрою та прибудинковою територією житлового будинку; 4) правил організації ремонтних робіт», а також детальну інформацію (калькуляцію), обґрунтування розрахунків щодо вартості (тарифів) комунальних послуг, інших витрат та послуг, передбачених вказаними проектами договорів.

13. Надати інформацію про те, хто є директором ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ - СЕРВІС 11» (код 41133597); яка кількість працівників у даному товаристві, які посади вони обіймають, який рівень їх освіти та кваліфікація; яке майно, інвентар, прилади, обладнання, устаткування тощо має ТОВ «ФОРВАРД КИЇВ СЕРВІС 11» (код 41133597) та де воно фактично знаходиться; чи має це товариство досвід надання комунальних та інших послуг і якщо так, то прошу надати вичерпний перелік укладених, виконаних договорів з цього приводу.

14. Надати копію (бланк) акту огляду квартири; акту прийому-передачі об’єкту інвестування;

15. Визначити відповідальну особу (осіб) для комунікації з довірителями - інвесторами (власниками) щодо узгодження можливості укладення згаданих угод та в подальшому текстів проектів договорів та інших документів, що потребують підписання і надати відповідні анкетні відомості та контактну інформацію про цю особу.

Зазначену інформацію прошу надати мені письмово (разом з копіями документів) у строк до «__» ________2017 року.

Додаток: за текстом, копія документу під назвою «Правила організації ремонтних робіт на ЖК «Старокиївський», на 1 арк.

«____» _________ 2017 року _______________ _______________

Шановний Доброжелатель, дякую за детальний проект звернення. Якщо ви пропонуєте індивідуальні звернення, тоді запропонований текст можна адаптувати під різні типи договорів, які укладали інвестори\довірителі\покупці, а пункти з 9 і далі - універсальні.

Цитата "YIYG":

Шановний Доброжелатель, дякую за детальний проект звернення. Якщо ви пропонуєте індивідуальні звернення, тоді запропонований текст можна адаптувати під різні типи договорів, які укладали інвестори\довірителі\покупці, а пункти з 9 і далі - універсальні.

Допустимы разные варианты компоновки обращения, хоть индивидуально, хоть коллективно - главное результат: заставить Управителя, Застройщика и прочих думать не только о себе и своей выгоде, а в первую очередь об Инвесторах, и не считать их ло-ами..., как они это делали последние 3 года...

Уверен, что даже сам факт публикации текста обращения должен иметь эффект, поскольку представители Застройщика, Управителя активно читают форум и иногда, даже делают выводы...
Например, после акцента внимания на том, что ЖК "Староверский" не внесен в перечень объектов ТОВ "Житло-Капітал" он наконец-то появился на их официальном сайте, ходя адрес ЖК ошибочно указан Старокиевская, 35А.

Ще корисна інформація - КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
від 20 травня 2009 р. N 529
Київ
Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/529-2009- %D0%BF

На цю постанову було посилання в програмі ЖИТЛОБЛУД - на каналі ZIK - програма розслідувань про забудовників, експлуатуючі компанії. Багато цікавої інформації

"Недовольные клиенты ТММ планируют отказаться от услуг управляющей компании, обвиняя частный ЖЭК в завышении тарифов и низком качестве услуг...
Собственники квартир высказывают подозрения в мошенническом завышении счетов за отопление и электричество, которые выставляет коммерческий ЖЭК...
Многие участники форума прямо пишут о том, что завышенными тарифами на услуги ЖКХ Толмачев пытается компенсировать долги ТММ перед банками...
Завышенные счета за электричества жители связывают с тратами на внешнюю декоративную подсветку комплекса.

//gazeta.zn.ua/conflict_of_interests/v-z hk-sonyachna-brama-nikolaya-tolmacheva-n azrevaet-skandal-_.html

Зная Укрбуд надо не повторить то, что происходит в ЖК "Солнечная брама".

Думаю, если мы не будем действовать, то нас ожидает подобная ситуация