ЖК Совские пруды | ул. Кировоградская, 70

Доброго дня, шановні читачі форуму domik.ua! ЖК «Совскі Ставки» бажає прояснити ситуацію щодо нашого комплексу.
Наразі, основним законом, який встановлює правові та організаційні основи містобудівної діяльності є Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Перш за все, слід з акцентувати увагу на визначений Законом чіткий алгоритм дій для забудовника.
Так, проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:
1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних (містобудівні умови та обмеження; технічні умови);
2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 Закону, її експертизи;
3) затвердження проектної документації;
4) виконання підготовчих та будівельних робіт;
5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;
6) реєстрація права власності на об'єкт містобудування.
Таким чином, законодавець чітко надав алгоритм дій для забудовника.

Отже, щодо безпосереднього будівництва ЖК «Совські ставки».
Замовником будівництва є ТОВ «Сіті-Девелопмент», яке згідно Закону:
1) отримало вихідні дані (містобудівні умови і обмеження земельної ділянки, технічні умови на будівництво щодо відповідних елементів інженерної інфраструктури, виданих відповідними службами (київводоканал, київенерго);
2) розробило проект будівництва та затвердило його;
3) на підставі декларації про початок виконання будівельних робіт розпочало будівництво об’єкта.
Таким чином, ТОВ «Сіті-Девелопмент» здійснює будівництво в межах та у спосіб визначений Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Щодо будівництва на підставі декларації про початок виконання будівельних робіт
Згідно зі ст. 32 Закону, усі об'єкти будівництва за складністю архітектурно-будівельного рішення та/або інженерного обладнання поділяються на I, II, III, IV і V категорії складності.
Віднесення об'єкта будівництва до тієї чи іншої категорії складності здійснюється проектною організацією і замовником будівництва.
В залежності від категорії складності отримується документ, який надає право на виконання будівельних робіт.
Так, Держархбудівнспекція здійснила реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт за № КВ 083141280258 від 08.05.2014 (далі - декларація) по об’єкту «Будівництво житлового комплексу з житловими будинками терасного типу з підземним паркінгом на вул. Кіровоградська, 70 у Солом’янському районі м. Києва». На час реєстрації декларації об’єкт будівництва проектною організацією був віднесений до ІІІ категорії складності.
В подальшому, відбулось коригування проекту в частині збільшення об’єкта, а відтак в рамках Закону було здійснено експертизу проекту будівництва.
Товариство протягом 2015 року неодноразово зверталося до Держархбудінспекції щодо видачі дозволу на виконання будівельних робіт, проте отримувало формальні відписки. Наразі товариство звернулося до суду щодо зобов’язання Держархбудінспекцію видати дозвіл та визнати дії Держархбудінспекції щодо відмов у видачі дозволу протиправними.

Щодо заборони на виконання будівельних робіт

Посадовими особами Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві (далі - Інспекція) 16.06.2014 року було проведено позапланову перевірку на вул. Кіровоградській, 70 у Солом’янському районі міста Києва.
За результатами перевірки посадовими особами Інспекції було винесено припис про зупинення будівельних робіт.
Звертаємо увагу, що ТОВ «Сіті-Девелопмент» оспорює в судовому порядку дії Інспекції з проведення перевірки та оскаржує припис, наразі справа знаходиться в Вищому адміністративному суді України, при цьому компанією подано заяву за ново виявленими обставинами щодо визнання зазначеної перевірки незаконною та скасування припису до Окружного адміністративного суду міста Києва.
Варто зазначити, що незаконні протиправні дії окремих співробітників Інспекції, відсутність на них належної реакції посадових осіб держави породжує правовий нігілізм серед громадян України та підриває довіру народу до влади. Детальний аналіз дій посадових осіб Інспекції дає всі підстави стверджувати, що рівень корупції у державних органах дійшов критичної межі.
Як приклади,
посадовою особою Інспекції проведено перевірку у відсутність уповноважених осіб суб`єкта містобудування. Отже, відсутність товариства або уповноваженої ним особи під час проведення перевірки ставить під сумнів об'єктивність встановлених відповідачем фактів та однозначно вказує на необґрунтованість оскаржуваного рішення - основної вимоги до такого рішення;
позапланова перевірка проводилась безпідставно.
посадові особи Інспекції, відносячи об'єкт будівництва до відповідної категорії складності, діяли з перевищенням наданих їм повноважень, оскільки віднесення об'єктів будівництва до відповідної категорії складності належить до повноважень проектних організацій і замовника будівництва.

Цитата "ЖК «Совские Пруды»":

Проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:
1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних (містобудівні умови та обмеження; технічні умови);
...
Отже, щодо безпосереднього будівництва ЖК «Совські ставки».
Замовником будівництва є ТОВ «Сіті-Девелопмент», яке згідно Закону:
1) отримало вихідні дані (містобудівні умови і обмеження земельної ділянки, технічні умови на будівництво щодо відповідних елементів інженерної інфраструктури, виданих відповідними службами (київводоканал, київенерго);

Все начинается с получения земельного участка, например по ЖК СИнеозерный оренда земли закончилась в 2008 году и она не продлена.

УКО любит получать ТехУсловия не обеспечивающие реальной потребности дома в коммуникациях, т.е. по заниженным мощностям.
Ждем скан ВСЕХ ТехУсловий !

Цитата "ЖК «Совские Пруды»":

Так, Держархбудівнспекція здійснила реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт за № КВ 083141280258 від 08.05.2014 (далі - декларація) по об’єкту «Будівництво житлового комплексу з житловими будинками терасного типу з підземним паркінгом на вул. Кіровоградська, 70 у Солом’янському районі м. Києва». На час реєстрації декларації об’єкт будівництва проектною організацією був віднесений до ІІІ категорії складності.
В подальшому, відбулось коригування проекту в частині збільшення об’єкта, а відтак в рамках Закону було здійснено експертизу проекту будівництва.
Товариство протягом 2015 року неодноразово зверталося до Держархбудінспекції щодо видачі дозволу на виконання будівельних робіт, проте отримувало формальні відписки. Наразі товариство звернулося до суду щодо зобов’язання Держархбудінспекцію видати дозвіл та визнати дії Держархбудінспекції щодо відмов у видачі дозволу протиправними.

Я правильно понимаю, что Застройщик, как добропорядочное юридическое лицо, остановил стройку ровно в тот момент, как было обнаружено, что в результате "корректирования проекта" категория строительства "внезапно" стала не 3-ей, а 5-й и строительные работы противозаконно продолжать до переделки техдокументации и получения нового разрешения на строительство? И что даже без запрета на строительство, Застройщик не строил бы по своей собственной инициативе.

Цитата "ЖК «Совские Пруды»":

Наразі товариство звернулося до суду щодо зобов’язання Держархбудінспекцію видати дозвіл...

По правилам судопроизводства, суд не может выносит такие решения.
Суд может лишь признать отказ в выдаче вам разрешения неправомерным и обязать повторно рассмотреть такой вопрос.
Подключаем общественность к очередной судебной афере уко.
Обязательно общественность будет на этих слушаниях !

А когда заседание?

Цитата "ЖК «Совские Пруды»":

розроблена проектна документація та проведена її експертизи...

А вот как делают и погоджують проект строительства.

Проектна документація на вказане будівництво розроблена ТОВ «АРХІНЖПРОЕКТ» (код ЄДРПОУ 34832710) та затверджена замовником будівництва ТОВ «Кийжитло» (код ЄДРПОУ 32524173) за № 10-І2М2 від 10.12.2012 року, категорія складності об'єкту будівництва визначена як - III. Головний архітектор проекту та особа, яка здійснює авторський нагляд, являється громадянин ОСОБА_3

Опитаний громадянин ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, який пояснив, що трудових відносин із ТОВ «АРХІНЖПРОЕКТ» він не має. трудового договору не укладав. Будь-яких документів щодо будівництва по вул. Кіровоградській, 70 в м. Києві він не підписував, про наказ про призначення його головним архітектором проекту нічого не знав.

//reyestr.court.gov.ua/Review/50786875

Цитата "marksill":

Все начинается с получения земельного участка, например по ЖК СИнеозерный оренда земли закончилась в 2008 году и она не продлена

Містобудівні умови видаються на підставі засвідченої у встановленому порядку копії документа про право власності (користування) земельною ділянкою. В даному випадку це договір оренди земельної ділянки.

Цитата "ЖК «Совские Пруды»":

В даному випадку це договір оренди земельної ділянки.

А где ж остальные странички ...
Хватит уже передергивать факты и показывать документы непонятными обрезками

Цитата "ЖК «Совские Пруды»":

В даному випадку це договір оренди земельної ділянки.

В договоре оренды четко прописаны требования к наличию детской площадки и паркингу !

Ждем подробного описания по детской площадке, так как ее размер четко регламинтирован в зависимости от объема и количества квартир строящегося комплекса, на лицо факт нарушения - площадка явно не соответствует размеру для такого огромного комплекса !

Кроме того, согласно ДБН: поземный паркинг строится из расчета 1 паркоместо на 1 квартиру ! Ждемс отчета и поэтому вопросу !

Цитата "ЖК «Совские Пруды»":

Містобудівні умови видаються на підставі засвідченої у встановленому порядку копії документа про право власності (користування) земельною ділянкою. В даному випадку це договір оренди земельної ділянки.

Это ж надо, даже не стесняться выкладывать на сайте поддельные документы !
Внимательно смотрим на дату Договора аренды земли и на дату договора аренды в Містобудівних умовах...

Цитата "Domik - Новострой":

Из сводки новостей ЖК «Совские пруды»:
Получена декларация от инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Киеве про начало исполнения строительных работ.

А вот и окончательно понятно в чем именно фальсификация и подпись кого именно подделана !

Проектна документація на вказане будівництво розроблена ТОВ «АРХІНЖПРОЕКТ» (код ЄДРПОУ 34832710) та затверджена замовником будівництва ТОВ «Кийжитло» (код ЄДРПОУ 32524173) за № 10-І2М2 від 10.12.2012 року, категорія складності об'єкту будівництва визначена як - III. Головний архітектор проекту та особа, яка здійснює авторський нагляд, являється громадянин ЛАВРОВ БОРИС МИХАЙЛОВИЧ.

Опитаний громадянин Лавров Б.М., який пояснив, що трудових відносин із ТОВ «АРХІНЖПРОЕКТ» він не має. трудового договору не укладав. Будь-яких документів щодо будівництва по вул. Кіровоградській, 70 в м. Києві він не підписував, про наказ про призначення його головним архітектором проекту нічого не знав.

//reyestr.court.gov.ua/Review/50786875

Шановний, marksill, запрошуємо Вас до відділу продажу, де Ви зможете отримати відповіді на усі запитання стосовно дозвільної документації, і ми переконанні, що Ваше ставлення до об’єкту зміниться на краще.

Хочемо зазначити, що Декларація, яку Ви виклали на форум, ,жодного відношення до компанії замовника будівництва City Development не має. Дякуємо за увагу!

Цитата "ЖК «Совские Пруды»":

Шановний, marksill, запрошуємо Вас до відділу продажу, де Ви зможете отримати відповіді на усі запитання стосовно дозвільної документації, і ми переконанні, що Ваше ставлення до об’єкту зміниться на краще.

Так не пойдет - мы уже читали судебные решения об открытых уголовных делах за подделку разрешительных документов компаниями УКО. Так что давайте Вы просто вывесите в открытый доступ полный скан Градостроительных условий и ограничений - документ не секретный, любой желающий может получить его за пять дней, направив запрос в Департамент градостроения. Вот Вы его вывесите, мы проверим - тогда можно и продолжать разговор, а пока что - у Вас махровый самострой и Вы занимаетесь рекламой строительства самостроя, хотя это прямо запрещено Законом "О рекламе".

marksill , подскажите в каком ДБН вы нашли расчет количества паркомест

Цитата "i88":

marksill , подскажите в каком ДБН вы нашли расчет количества паркомест

ДБН 360-92**, зміна 4 - сейчас нормативы снизили, но число машиномест, предусмотренных проектом, в разы меньше необходимого (если не на порядок - готов спорить, что УКО-шники обещают паркинг за пределами участка, хотя обязаны построить на участке).

Цитата "GeorgeM":

ДБН 360-92**, зміна 4 - сейчас нормативы снизили, но число машиномест, предусмотренных проектом, в разы меньше необходимого (если не на порядок - готов спорить, что УКО-шники обещают паркинг за пределами участка, хотя обязаны построить на участке).

GeorgeM, уточните,пожалуйста , пункт в ДБН 360-92** в котором можно увидеть пример расчета или реально необходимое кол-во машино-мест ,или все таки не 1 квартира=1 машино-место?
Пока что нашел такие пункты:
7.46* Довжина пішохідного підходу до гаражів і автостоянок постійного зберігання
легкових автомобілів від місця проживання володаря не повинна перевищувати 800 м, а в
умовах реконструкції - 1000 м.
Віддаленість автостоянок, призначених для тимчасового зберігання від входів у житлові
будинки, не повинна перевищувати 150 м.
Примітка*. Відстань автостоянок і гаражів для інвалідів від житлових будинків, а також
розміщення автостоянок для інвалідів біля громадських будинків і споруд, біля входів на
територію підприємств, на яких використовується їх праця, не повинна перевищувати 50
м.
7.47* При розрахункових рівнях автомобілізації, які перевищують умовно усереднені (150
- 180 легкових автомобілів на 1000 жителів), а також в умовах реконструкції допускається
постійне зберігання частини парку легкових автомобілів, які належать громадянам даного
житлового району, за його межами - на "незручних" для інших видів будівництва
територіях, у зонах і санітарних розривів промислових підприємств, у смугах відведення
залізничних і швидкісних автомобільних доріг.
При цьому повинна бути забезпечена пішохідно-транспортна доступність місць
постійного зберігання легкових автомобілів у межах 15 хв.
Из этого можно сделать вывод, что :
1)Количество машино-мест на 1000 жителей в размере 150-180 единиц считается выше усредненной величины ,а значит нормативная величина ниже 150/1000 жителей, не нашел пока расчет количества жителей на квартиру 1,2 и 3х комнатную
2)В ДБН 360-92** четко написано, что "УКО"-шники и не только они могут размещать автостоянки (парковки) для сохранения автомобилей своих инвесторов за пределами района или земельного участка в котором находятся, но в пределах 15 минутной доступности к ним

i88, находите отдельно "ДБН 360-92**..... Зміна 3" - там всего несколько страниц, так что не промахнетесь. А про УКО-шников в БДН не написано, ибо у них с УКО взаимность - УКО не знает ДБН, БДН не знает УКО.

Цитата "ЖК «Совские Пруды»":

Хочемо зазначити, що Декларація, яку Ви виклали на форум, ,жодного відношення до компанії замовника будівництва City Development не має.

Правова позиція Верховного суду України у справі №6-18цс14:

//www.scourt.gov.ua/clients/vsu/vsu.nsf/ 7864c99c46598282c2257b4c0037c014/100ea91 36ea97882c2257cc4001c632e/$FILE/6-18%D1% 86%D1%8114.doc

Виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України “Про оренду землі” залучення орендарем третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 цього Закону.

Земля оформлена на ТОВ "КийЖитло", а по факту пользуется ей - City Development , т.е. с учетом вышеизложеных требований суда City Development никак не заказчик строительства, а незаконный пользователь земельным участком !

Фото отчет 05.11.2015