ЖК Soho Residence | GEOS | ул. Демеевская, 13

о какой гармонии вы говорите.основной цвет изготавливаемых окон-БЕЛЫЙ. никто специально не будет заморачиваться тонировкой под цвет фасада.юридически мы не ограничим фантазию хозяев квартир."гармонично" многими понимается по-разному.пусть хоть будет единообразно.проще этого добиться самым популярным и экономичным вариантом цвета-БЕЛЫМ. и действительно очень важно как то ограничить фантазию ремонтных бригад в вывешивании кондиционеров,я так понимаю что техусловий общих на эту процедуру нет.

Цитата "алексей краш":

о какой гармонии вы говорите.основной цвет изготавливаемых окон-БЕЛЫЙ. никто специально не будет заморачиваться тонировкой под цвет фасада.... в вывешивании кондиционеров,я так понимаю что техусловий общих на эту процедуру нет.

цветной (тонированный) профиль обычно на 30-40% дороже обычного. Эти деньги лечше потратить на энергоэфективность а не на дизайн.
да и застройщик особо не заморачивался с "цветовой гаммой" окон - они белые

в остеклении может быть масса "проблемынх" вопросов исходя из дизайна:
- выносы балконов. поскольку площади балконов все же достаточно велики, то делать вынос - таки совок.
кроме того вынос обычно делают макс. 20 см это очень узкий подоконник. желание сделать "побольше" - 30-35 см несет риск "парусности" конструкции балкона, и при неумелом монтаже он может просто оторваться со всеми последствиями для людей и автомобилей внизу. стеклопакеты на выносном балконе тоже опитимально должны быть однокамерными а профиль жесткий (и потому дорогой), по вышеуказанной причине.
- разбивка при остеклении. Чем меньше секций тем дешевле. Но когда а одного на балконе - ширина проема одна а у кого-то другая - снова таки совок и зрительная "какофония"
- глухо зашитые проемы на балконах, удобны для кладовок, но снова таки портят существенно вид. даже если зашивать их белым сендвичем вместо стеклопакетов в оконных рамах а не упаси боже - кирпичем)).Хотя я кстати хотел бы на балкон пристроить малееенькую сауну, В Эпицентре такая есть) , Но так что бы никто не жаловался на дизайн
- отражающая пленка на окнах. это уже личное.

кондиционеры удобно было бы вешать внутри балконов пожарной лестницы или на своих балконах внутри, Тогда бы разгрузился фасад с улицы. Хотя понимаю что на своих балконах все не согласятся, Но в "Парк авеню" именно так))
и ще - не экономьте на трубочках отвода конденсата, когда "оно" капает тебе на карниз сверху - так раздражает))

Приятно конечно уже чертить в уме проекты, но давайте подождем установочного собрание в ЖЭКе и обсудим по факту кворума.

Цитата "kyiv_resident":

кондиционеры удобно было бы вешать внутри балконов пожарной лестницы или на своих балконах внутри, Тогда бы разгрузился фасад с улицы. Хотя понимаю что на своих балконах все не согласятся, Но в "Парк авеню" именно так))
и ще - не экономьте на трубочках отвода конденсата, когда "оно" капает тебе на карниз сверху - так раздражает))

Приятно конечно уже чертить в уме проекты, но давайте подождем установочного собрание в ЖЭКе и обсудим по факту кворума.

может, я выскажу непопулярную точку зрения, но давайте сначала прийдем к соглашению по вопросам безопасности (закрытая территория, охрана), экологичности (мусоропровод, режим работы строительных бригад), оставив эстетические споры на потом? а то так легко разругаться на тему "кто желает платить в два раза дороже за красивые стеклопакеты"

я сама удивлялась выбору застройщиком белого цвета стеклопакетов. фасад выглядит дешево, что не очень радует. с другой стороны, шо маємо те маємо. стремление к идеалу может нарушить гармонию. если мы будем требовать от собственников квартир в доме платить лишние деньги за цвет стеклопакетов, боюсь, что будет утеряна возможность конструктивно решать многие другие более важные вопросы

ПыСы это только мое частное мнение

Всем вечер добрый!

1) По окнам.

Если цвет рам действительно невероятно улучшит восприятие дома(хотя уже основные окна белые), то можно объединиться 20-30-...человек и сделать большой заказ, получив скидку, которая в теории должна нивелировать наценку за цвет. Кстати, так же можно поступить и при большом заказе окон обычных белых. Но взять получше(что будет дороже), со скидкой будет норм. " По моему мнению..."

2) По охране территории.

Был на выходных на стройке. Кроме почерканного плана дома ничего не было что бы помогло определить территорию, которая относится к дому. Поэтому можем только обговорить, что мы хотим в общем.(сферического коня в вакууме)

3) По входным холлам.

К сожалению, в домике на стройке такого плана не оказалось(и не было). Не говоря уже о рендерах дизайна. Может это счастье где-нить в офисе завалялось? А?

4) 3я секция.

Из неоконченного: плитки на лестнице еще нет(видимо фотка с первой секции), грузового лифта еще нет(можно только спуститься в свободном падении), мусоропровод пока только в виде трубы без врезанной дверцы(может и не надо?), стояки не подключены к трубам разводки на квартиры, места подключения стояков не закрыты дверьми. Не обещаю, что так на всех этажах.
Про облагораживание территории возле дома думать пока оч. рано.

Что там в первой? Кто-нить был недавно?

SoHo admin, а какие технические характеристики окон?

свободная территория возле дома реально "копеечная"
она ограничена внутри двора бетонной стенкой а дальше двор "хрущевки" пр-т Голосеевский , 46-а.
в нем и нынешние автомобили жителей сейчас не помещаются
//wikimapia.org/#lang=en&lat=50.403724&l on=30.513732&z=19&m=b
ничего свежее не нашел

но на кадастре, по отношению к участку 8000000000:79:144:0048
//www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta
есть замечательная "загогулина" которая огибает стоящую внутри двора "хрущевку" и "влезает" во двор домов по Голосеевскому проспекту , огибая немного заброшенное здание - пр-т Голосеевский , 46-б
(приблизительный план выделен голубым, будущая улица/проулок им. Римского-корсакова нарисована фиолетовым
простите да отсутствие графических навыков

это земля, которую как поведал выше сохо-админ застройщик - "Киевгорсторой -6 " орендовал у города на 15 лет.
но ничто согласно договора не помешает тому же застройщику "достроить" при улучшении экономики еще пару секций.
Вопрос к 1-й секции - у вас торец дома, на пр-т Голосеевский - глухая стена?

тогда нам придеться "выкупать хрущевку" у ее жильцов и строить там песочницы или парковки

вопрос к админу повторно - выложите, пожалуйста, план придомовой территории!

а то нам негде планировать шлагбаумы ))))

от себя:
- против мусоропровода,
- против дверей в тамбурах
- за внятное планирование придомовой территории не в пользу асфальта и ларьков
потому как даже при наличии шлагбаумов 233 паркоместа (по количеству квартиир) и это без учета офисов там реально не обустроить.
- за согласование "формата" балконов и кондиционеров

Цитата "kyiv_resident":

от себя:
- против мусоропровода,
- против дверей в тамбурах
- за внятное планирование придомовой территории не в пользу асфальта и ларьков
потому как даже при наличии шлагбаумов 233 паркоместа (по количеству квартиир) и это без учета офисов там реально не обустроить.
- за согласование "формата" балконов и кондиционеров

+1

Цитата "kyiv_resident":

от себя:
- против мусоропровода,
- против дверей в тамбурах
- за внятное планирование придомовой территории не в пользу асфальта и ларьков
потому как даже при наличии шлагбаумов 233 паркоместа (по количеству квартиир) и это без учета офисов там реально не обустроить.
- за согласование "формата" балконов и кондиционеров

Цитата "Князь Тишины":

SoHo admin, а какие технические характеристики окон?

админ пропал после репоста договора аренды

по ходу вопроса, анекдот:
"- Штурман, приборы?
- Ш.: Приборы - 5!
- Что, $&$^$, ПЯТЬ?
- Ш.: а КАКИЕ приборы????"
" (с)

так и окна
то есть - они сертифицируються по ряду характеристик
основыне три:

1) профиль, Харектеристики (основные) - производитель(Европа, ТУрция, Украина), камерность (4-5-6), количество контуров уплотнения на прилегающих поверхностях, и по моде- цвет уплотнителя. У любого производителя есть разнообразная линейка профилей - от базовых (которые у нас в окнах) до специфических - улучшенное энергоссбережение. шум. жесткость , толщина профиля).

2) стеклопакет, Характеристики - камерность (2-3-4) . толщина (между стеклами пакета). харатеристики стекла - отечественное (Лисичанск) / импортное, аспекты энергосбережения "К" стекло и "И". стекло, то есть стекло с неким напылением. Как крутой "финт" между двумя стеклами также может стоять пленка мембрана. Но это - сравни аргону (инертному газу) в шинах автомобиля. в стеклопакетах, он кстати тоже моооооожет быть))

3) фурнитура . Характеристики - производитель, главная характеристика - отсутствие пластиковых деталей, долговечность, "навороты" - замочки, зимнее проветривание, штросы (рисунки внутри окна), пленка светоотражающая.

здесь профиль РЕХАУ. гуд. стеклопакет - 2х камерный. менять что-либо в самом начале - только для "гурманов"

база производства у Трест Киевгорстрой -6 " своя "цех по производству меаллопластиковых окон и дверей, оснащенный оборудованием ведущего в мире производителя - фирмы Elumatec (Германия)
//novograd.ua/kompaniya/struktura/trest- kievgorstroy-6/

окна получают сертификат по системе Держспожив стандарту в уполномоченном центре сертификации. там их проверяют на "звукоизоляция, теплопроводность в климатической камере, определение коэффициента светопропускания в установке, водо-воздухопроницаемость, прочность угловых соединений, шумоизоляция"+ пожарный сертификат на "блоки оконные".+ добровольный санитарный сертификат.
Сертификат явно есть.

Будем жить))))

В выходные были на стройке . Несколько моментов, на которые обратили внимание :

1. Входная зона . К сожалению, застройщик не прислушался к пожеланиям инвесторов и УЖЕ сделал будку для консьержа . Жаль, очень жаль... так как входная зона достаточно просторная и при грамотном планировании возможно было сделать и аккуратный ресепшн , и комнату для хранения великов , и колясочную . Места достаточно, даже более чем! Но это относится к 3ей секции, остальные не видели, не знаем.
Остаётся просьба к SoHo Admin, ПОЖАЛУЙСТА, ВЫЛОЖИТЕ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ ВХОДНОЙ ЗОНЫ . Заранее спасибо!

2. Мусоропровод. Не вырезано отверстие, по крайней мере на нашем этаже. Что очень порадовало, так как мы противники мусоропровода . Надеюсь, соседи по этажу будут с нами солидарны .

3. Лифты. Как нам известно, в паркинг будет спускаться только грузовой лифт. Не беда, НО! Он не будет идти на -2 уровень, хотя при продаже нам ОБЕЩАЛИ !!! И даже в шахте на этом уровне был вырезан специально выход. Но вроде бы что-то не то с тем лифтом, что привезли. Надеюсь, что это только слухи, так как общались с такими же как мы...

А так, всё выглядит даже очень красивенько... плиточка, входные двери в квартиру... хотя стройка "в самом разгаре"

Уважаемые посетители форума и инвесторы.
Запрос проектантам по благоустройству территории задан,как только получим план,сразу дадим знать.

Спасибо за развернутый ответ, но Геос на форуме Женевы кратко и точно описал характеристики окон, я думаю и про окна нашего дома тоже напишет.

Цитата "kyiv_resident":

то есть - они сертифицируються по ряду характеристик

Профиль: производитель, модель, кол-во камер, толщина профиля.
Фурнитура: производитель, модель, есть ли зимние проветривание.

Цитата "kyiv_resident":

здесь профиль РЕХАУ. гуд. стеклопакет - 2х камерный.

РЕХАУ РЕХАУ рознь. Хотелось бы поточнее узнать, что за РЕХАУ.

Цитата "kyiv_resident":

менять что-либо в самом начале - только для "гурманов"

Поменять окна в начале ремонта несколько проще, чем после окончания. Лично я не сторонник переделывать ремонт каждые несколько лет. Лучше уж один раз сделать и жить дальше в свое удовольствие.

Цитата "kyiv_resident":

окна получают сертификат по системе Держспожив стандарту в уполномоченном центре сертификации.

Наличие сертификата и качественные окна для комфортной жизни - несколько разные вещи . Хочется, конечно, что-бы окна были качественные и удовлетворяли скромные запросы к комфорту.

Цитата "kyiv_resident":

Будем жить))))

Обязательно :)

Цитата "Vika v domike":

В выходные были на стройке . Несколько моментов, на которые обратили внимание :

1. Входная зона . К сожалению, застройщик не прислушался к пожеланиям инвесторов и УЖЕ сделал будку для консьержа . Жаль, очень жаль... так как входная зона достаточно просторная и при грамотном планировании возможно было сделать и аккуратный ресепшн , и комнату для хранения великов , и колясочную . Места достаточно, даже более чем! Но это относится к 3ей секции, остальные не видели, не знаем.
Остаётся просьба к SoHo Admin, ПОЖАЛУЙСТА, ВЫЛОЖИТЕ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ ВХОДНОЙ ЗОНЫ . Заранее спасибо!

2. Мусоропровод. Не вырезано отверстие, по крайней мере на нашем этаже. Что очень порадовало, так как мы противники мусоропровода . Надеюсь, соседи по этажу будут с нами солидарны .

3. Лифты. Как нам известно, в паркинг будет спускаться только грузовой лифт. Не беда, НО! Он не будет идти на -2 уровень, хотя при продаже нам ОБЕЩАЛИ !!! И даже в шахте на этом уровне был вырезан специально выход. Но вроде бы что-то не то с тем лифтом, что привезли. Надеюсь, что это только слухи, так как общались с такими же как мы...

А так, всё выглядит даже очень красивенько... плиточка, входные двери в квартиру... хотя стройка "в самом разгаре"

А сможете накидать в общем виде план входной зоны? пока будем ожидать реальный план или/и дизайн-проект.
Фак! как не хочется видеть эту будку каждый раз при входе. Сразу появляется ощущение, что там должна сидеть злая бабулька... надо что-то с этим решать.
Знаю, что люди уже потом переносили в другое место этот "домик", но хочется всё решить сейчас.

Цитата "kyiv_resident":

здесь профиль РЕХАУ. гуд. стеклопакет - 2х камерный. менять что-либо в самом начале - только для "гурманов"

Спасибо за информацию . А камерность профиля не подскажите?

Цитата "Soft":

Спасибо за информацию . А камерность профиля не подскажите?

не знаю. не резал профиль)
картинки - тут
//www.rehau.com/ua-uk/fenster--fassadens ysteme/fenstersysteme
там же, кстати, и серьезные технические характеристики профилей

а что по факту - знает СОХО админ

Речь даже не о замене окон ,а о застеклении балконов единообразно,чтобы не портить фейс дому. стеклить будут почти все и каждый под своим соусом.у меня например эта процедура записана на 1ом месте.если не будет общего мнения,буду делать на свое усмотрение.другие пускай подстраиваются или будет зоопарк.

Цитата "Soft":

...
А сможете накидать в общем виде план входной зоны? пока будем ожидать реальный план или/и дизайн-проект.
Фак! как не хочется видеть эту будку каждый раз при входе. Сразу появляется ощущение, что там должна сидеть злая бабулька... надо что-то с этим решать.
Знаю, что люди уже потом переносили в другое место этот "домик", но хочется всё решить сейчас.

Уже "накидала" план входной зоны и фотки есть, но не могу загрузить. Видимо у меня нет на это прав или просто не умею
У меня и возможности отправлять/получать ЛС нет. Почему? Что делать???

ЛС открыли! УРА!! Спасибо!

Вот "накидала" план. Размеры ориентировочны, как запомнилось. Если что, помидорами не кидать! В данном случае было легче и быстрее накидать "от руки".

Цитата "Vika v domike":

ЛС открыли! УРА!! Спасибо!

Вот "накидала" план. Размеры ориентировочны, как запомнилось. Если что, помидорами не кидать! В данном случае было легче и быстрее накидать "от руки".

Помидоры нынче дорогие)

Вопрос - а дверь на улицу одна? без тамбура?
Если так, то там без "хатки" не обойтись зимой. Если всё-таки что-то похожее имеется, то вариантов есть несколько.
Например, если оставлять как есть, то можно в том холле вдоль стены сделать перила(труба металл), на неё закупить и повесить велосипедные замки(от угона). Ключи оставить на вахте. Приехал на велике, или привез коляску - взял ключ на вахте от одного замка, поставил "аппарат" и домой. Потом вышел, отстегнул - ключ на вахту и уехал.

Это как вариант. Яйцами не кидайтесь...