ЖК Сонцтаун | ОМОКС | с.Чайки, ул. Печерская

Цитата "DRUNEC":

Возникает вполне логичный вопрос, можем ли мы как то контролировать доходы-расходы ЖЕКа ? Тоесть запросить полную смету приход-расход и т.д. Или это можно запросить только по решению суда?

Мы запросить можем. Такое право у нас есть. Но ЖЕК может не отвечать. Такой обязанности у него нет)
Есть несколько вариантов. 1) написать запрос, и надеяться, что они ответят. Должен обратить внимание на то, что ответить они могут неправильно, скажем так, с небольшими ошибками, и здесь ответственности у них никакой нет. Обманом назвать нельзя. Скажут - ошиблись, если что. Жильцы - не орган государственного контроля (надзора), за ведением хоз. деятельности, потому жильцам можно и лапшать.
2) можно в судебном порядке. тут сами понимаете.
3) а можно попытаться рассмотреть наши взаимоотношения с ЖЕКом с точки зрения ЗУ "О защите прав потребителей". Если помозговать, что коммунальными услугами здесь может и не пахнуть. Отопляем мы себя сами, насколько я понимаю, газ нам поставляет облгаз, свет - облэнерго. воду тоже они нам не поставляют. Остаеться вывоз бытовых отходов, которые они не вывозят, а только размещают (согласно их видов деятельности КВЭД), и водоотведение + обслуживание канализации и водостоков.

Из всего этого ком. услугами (согласно букве закона) считаются только водоотведение. Бытовые отходы мы не считаем, ибо наш ЖЕК имеет право их только собирать (КВЭД 37.00), а ком. услугами считается не сбор а вывоз и утилизация. Я к чему? Я к тому, что из того, что нам делает жек только одну вещь можно назвать ком. услугами, а значит договор имеет смешанную правовую природу. А это значит, что все, кроме водоотвода мы можем считать услугами в разрезе ЗУ "О защите прав потребителей". Мы - потребители, ЖЕК - исполнитель. А это значит, что мы можем написать на него жалобу о невыполнении законодательства о защите прав потребителей. А те, в свою очередь должны обязать выполнять свои обязанности. Но тогда юр. отдел ЖЕКа разошлет всем должникам, или тем, кто хотябы были должниками последний год иски и/или претензии. и будет 85% квартир платить штраф да пеню. Это предварительно, не вчитываясь в договор, который я видел год с лишним назад. Но выглядеть все будет примерно так. То же самое, если подать на ЖЕК в суд. Еще может быть куча нюансов, которые я не могу рассматривать в силу того, что не знаком с ситуацией и документами.

Потому, самый разумный путь, это просто отправить коллективный запрос о расходах ЖЕКа и о его фин. состоянии, чтобы узнать его позицию и открытость по отношению к нам. И посмотреть, что выйдет. запрос кушать не просит. Зато он зафиксирует факт недовольства жильцов, факт невыполнения обязательств ЖЕКа по договору, и станет начальным правовым базисом для возможных разбирательств. Плюс так мы дадим понять ЖЕКу, что мы не каждый за себя, а что мы можем действовать коллективно и не пускаем все на самотек. Пусть отчитывается, чувствует контроль и не расслабляется.

Всех вспыльчивых соседей прошу от привычных вам слегка агрессивных комментариев воздержатся. Они меня не радуют. Если не интересно, так и пишите. Мое мнение - нужно с самого начала быть дружными и "политактивными", чтобы в нашем доме не было так, как в нашей стране.
Последнее, для гневных соседей. Я отвечаю на вопросы и с радостью помогаю с письмом (иными действиями), если это поддержат мои соседи. Чтоб не говорили, что только пришел и ничего не делал и не интересовался, а уже все ему не так. Вы принимаете решения - я помогаю.

Вы видимо не в курсе что мы приобретаем эллектричество у ОМОКса. )
Еще так же охрана, парковки, уборка территории и уход за нашими альпийскими газонами )

А вообще нужно наверное начинать с того кому что не нравится?)

Цитата "DrSage":

Вы видимо не в курсе что мы приобретаем эллектричество у ОМОКса. )
Еще так же охрана, парковки, уборка территории и уход за нашими альпийскими газонами )

Плюс електрик сантехник и впридачу бугалтер и юрист думаю на пол ставки также есть

Цитата "investor 26.36":

Как по мне - да, до конца сентября - более чем реально!

Думаю все получится и плюс видео внутри дома котел батареи щетчики води и електричества коридор почтовие ящики

Цитата "Блинчик с Хлебушком":

Я повторю еще раз то, что писал в самом начале. Помогу с регистрацией и юридическими аспектами. Если жители примут решение. Все это нужно обсуждать вместе. Сделать ОСББ безопасным можно, уж поверье. Я предлагаю свою помощь в случае, если это интересно моим соседям. Потому, уважаемые возмущенные соседи, сбавляйте свой пыл)

Я тоже согласен, что дискуссию следует вести между соседями в духе партнерского общежития, без хамства. Но и Вам стоит не употреблять фразы "откуда смелость использовать слова", "придержите мнение при себе" - это откровенная провокация.
Для того, чтобы мобилизировать людей на совместные солидарные действия, им должно либо быть плохо - тогда рождается желание действовать во имя справедливости. Либо предложить людям "конфету", от которой в результате солидарных действий им будет в разы лучше.
Какую мотивацию с ОСББ Вы предлагаете? С ЖЕКом людям настолько плохо, что они начнут создавать Кондоминиум? Или в результате того, что общество завладеет территориями совместного пользования, квартплата в разы уменьшится!
Кроме того есть такие "незначительные" моменты, как передача сетей (вода, электричество) на баланс монополистов (к которым мы, пока, как абоненты не подключены); плата за землю, пренадлежащую (возможно) Кулагину.
Какую мотивацию Вы предлагаете рассуждениями об ОСМД? Ну, кроме того, что это прогрессивно и благородно отвечать за свое имущество (я согласен, кстати, с этим постулатом)...

Цитата "ЛЕША 87":

Плюс електрик сантехник и впридачу бугалтер и юрист думаю на пол ставки также есть

Господа... у меня есть вопрос по 10 пункту:
10. Техническое обслуживание та ремонт систем противопожарной автоматики и дымоотвода, а так же других внутридомовых инженерных систем.

Так вот... газоотвод от котла помоему является внутридомовой инженерной системой, соответственно у нас есть договора с некой фирмой по обслуживанию котлови и газоотвода. Если я прав, то мы уже оплачиваем в комуналке обслуживание трубы, шахты с газового котла ?

Блинчик с Хлебушком а в каком доме у Вас квартира?

Если Вы инвестор дома № 26, то Вам не известно как работает ЖЕК.

Если же Вы собственник квартиры в доме № 28, то Вы знаете как работает ЖЕК и его сотрудники.
Состояние подъездов содержится в чистоте. Где Вы видели чтоб в подъездах уборщицы мыли/заметали/чистили по 2 раза в неделю? Где и в каком ЖЕКе (кроме Чайки) есть трактор, который зимой разгребал снег? Где и в каком ЖЕКе сантехник и электрик появляются у Вас в квартире через 3-5 минут после звонка? Где Вы видели такой газон?
И т.д. Перечислять можно и дальше.

И сможете ли Вы, создав ОСББ закупить всю материально-техническую базу для обслуживания дома?


Оплачивая коммунальные услуги, я знаю за что я плачу - за свой комфорт.

И зачем нам отказываться от ЖЕКа который нормально работает и выполняет все свои функциональные обязанности и создавать ОСББ?

Цитата "totem_dom":

Блинчик с Хлебушком а в каком доме у Вас квартира?

Если Вы инвестор дома № 26, то Вам не известно как работает ЖЕК.

Если же Вы собственник квартиры в доме № 28, то Вы знаете как работает ЖЕК и его сотрудники.
Состояние подъездов содержится в чистоте. Где Вы видели чтоб в подъездах уборщицы мыли/заметали/чистили по 2 раза в неделю? Где и в каком ЖЕКе (кроме Чайки) есть трактор, который зимой разгребал снег? Где и в каком ЖЕКе сантехник и электрик появляются у Вас в квартире через 3-5 минут после звонка? Где Вы видели такой газон?
И т.д. Перечислять можно и дальше.

И сможете ли Вы, создав ОСББ закупить всю материально-техническую базу для обслуживания дома?


Оплачивая коммунальные услуги, я знаю за что я плачу - за свой комфорт.

И зачем нам отказываться от ЖЕКа который нормально работает и выполняет все свои функциональные обязанности и создавать ОСББ?

Согласна на все 100%. ЖЕК работает хорошо.Не нужно искать приключение себе на п...у

Цитата "totem_dom":

Блинчик с Хлебушком а в каком доме у Вас квартира?

Если Вы инвестор дома № 26, то Вам не известно как работает ЖЕК.

Если же Вы собственник квартиры в доме № 28, то Вы знаете как работает ЖЕК и его сотрудники.
Состояние подъездов содержится в чистоте. Где Вы видели чтоб в подъездах уборщицы мыли/заметали/чистили по 2 раза в неделю? Где и в каком ЖЕКе (кроме Чайки) есть трактор, который зимой разгребал снег? Где и в каком ЖЕКе сантехник и электрик появляются у Вас в квартире через 3-5 минут после звонка? Где Вы видели такой газон?
И т.д. Перечислять можно и дальше.

И сможете ли Вы, создав ОСББ закупить всю материально-техническую базу для обслуживания дома?


Оплачивая коммунальные услуги, я знаю за что я плачу - за свой комфорт.

И зачем нам отказываться от ЖЕКа который нормально работает и выполняет все свои функциональные обязанности и создавать ОСББ?

Единственный нюанс с ЖЭК - это то, что он не поспособствовал заключению прямых договоров с Киевэнерго на поставку э/э, что не дает возможности платить жильцам по тарифу для населения, я уже не говорю о переходе на учет, диференцированный от времени суток. Может мелочь, но на фоне роста тарифов для населения (которые приняты постановлением НКРЭ), которые будут и в 2016-м году и в 2017-м каждые пол года, люди будут терять не мало личных средств.

+ не понятно решился ли вопрос с подключением к водоканалу (о котором говорили, что с 1-го юня должны будут уже все заключать договор напрямую с ним).

В остальном, конечно же, все ок

Цитата:

Единственный нюанс с ЖЭК - это то, что он не поспособствовал заключению прямых договоров с Киевэнерго на поставку э/э, что не дает возможности платить жильцам по тарифу для населения, я уже не говорю о переходе на учет, диференцированный от времени суток. Может мелочь, но на фоне роста тарифов для населения (которые приняты постановлением НКРЭ), которые будут и в 2016-м году и в 2017-м каждые пол года, люди будут терять не мало личных средств.
+ не понятно решился ли вопрос с подключением к водоканалу (о котором говорили, что с 1-го юня должны будут уже все заключать договор напрямую с ним).
В остальном, конечно же, все ок

По Киевэнерго не спорю, есть вопрос.

По водоканалу - ЖК "Чайка" уже подключили. У родителей на доме вывесили объявление. Теперь тариф 15 грн (с копейками) за куб

Цитата "totem_dom":

По Киевэнерго не спорю, есть вопрос.

По водоканалу - ЖК "Чайка" уже подключили. У родителей на доме вывесили объявление. Теперь тариф 15 грн (с копейками) за куб

А когда подключат Соцтаун? Не слышали?

Цитата:

А когда подключат Соцтаун? Не слышали?

пока ничего не слышно

Блин, опять воды нет(

Цитата "bоbby":

Блин, опять воды нет(

А Жэк трубку не берет Надеюсь быстро решат, в последнее время с этим проблем небыло, может какая авария...

Сказали - не будет 2 часа. Подключают к Водоканалу

Цитата "totem_dom":

Сказали - не будет 2 часа. Подключают к Водоканалу

Главное что бы не забыли краны дома по выключать )
А то соседей затопить можно )
или что бы краны не срывало )

Цитата "totem_dom":

Сказали - не будет 2 часа. Подключают к Водоканалу

С тарифом 15 грн за куб лучше бы не подключали вообще щас у нас тариф 8.30 почти в два раза подорожает в Киеве кстати тариф 10.24 .
В Ирпене также 15 грн а я то надеялся на Киевский тариф так как у нас он записан в договоре с жеком 7.46 и в Киеве год назад тариф бил 7.46

Цитата "ЛЕША 87":

С тарифом 15 грн за куб лучше бы не подключали вообще щас у нас тариф 8.30 почти в два раза подорожает в Киеве кстати 10.24 .
В Ирпене также 15 грн а я то надеялся на Киевский тариф так как у нас он записан в договоре с жеком 7.46 и в Киеве год назад тариф бил 7.46

Буквально недавно возмущались что бы подключали )
Не угодишь )

Простите, а два часа без воды когда истекают?

Цитата "DrSage":

Буквально недавно возмущались что бы подключали )
Не угодишь )

Все дело в цене... Действительно цена 15 грн за воду кусается. Плюс начинается отопительный сезон, расходы за газ вырастут.