ЖК "Skyland" (Скайленд), пер. Московский 2а, 2б - "ZIM Capital Group"

Добрый день, Rane.
Все ТУ есть, напишите Ваш e-mail, я вышлю Вам копии.
Мусоропровода нет, а лифты фирмы Otis были установлены 2 месяца назад.
Хорошего дня.

Здравствуйте представитель застройщика!
У вас есть все ТУ, то пчему бы вам не выложить на своей интернет-стр.(как по водоканалу), тем более эта информация будет интересна и вашим потенциальным клиентам. Если всё в порядке с ТУ, то почему в декларации не указано как положено "газовое отопление" (см. выше образец заполнения Минрегионбуд).

Цитата:

Вы написали: "В декларации о готовности дома к эксплуатации указано отопление - центральное. ГАСК, выдающий нам данную декларацию, не имеет отношения к газовым коммуникациям, по этому и пишет отопление - центральное. У нас есть технические условия на подключение индивидуальных газовых котлов и они уже все установлены."

Прочитав это думаю ГАСК обидится на вас т.к. вы (застройщик) заполняете декларацию о готовности. Насчет лифта: он как-бы есть, но его как бы нет:) Он установлен (тем более 2 месяца назад), но не запущен и не принят обслуживающей организацией, т.к. в декларации о готовности (см. пункт 12) он не подчеркнут!

Здравствуйте, Rane.
12.05.15 на нашем сайте я выложу ТУ на газ.
На счёт того, почему не подчеркнули в декларации, не могу сказать, т.к. данные документы были заполнены не мною.

Тут есть реальные инвесторы?

Я инвестор

Цитата "Matalata":

Я инвестор

В какой очереди взяли квартиру, если не секрет ато тоже собираемся брать тут.

Цитата "rane":

Здравствуйте представитель застройщика!
У вас есть все ТУ, то пчему бы вам не выложить на своей интернет-стр.(как по водоканалу), тем более эта информация будет интересна и вашим потенциальным клиентам. Если всё в порядке с ТУ, то почему в декларации не указано как положено "газовое отопление" (см. выше образец заполнения Минрегионбуд). Прочитав это думаю ГАСК обидится на вас т.к. вы (застройщик) заполняете декларацию о готовности. Насчет лифта: он как-бы есть, но его как бы нет:) Он установлен (тем более 2 месяца назад), но не запущен и не принят обслуживающей организацией, т.к. в декларации о готовности (см. пункт 12) он не подчеркнут!

Здравствуйте! Меня смущают те же вопросы))) ТУ - это технические условия, при выполнении которых возможно подключение воды, газа, электричества, а не гарантия их подключения. Декларацию заполняет сам застройщик, пропечатывает ее и отдает на регистрацию... Почему возникли такие разбежности между документами - непонятно. А еще: когда будет подключена постоянная вода, канализация, газ? И если отопление все же котлы, то для них должны быть соответствующие дымоходы и т.д., т.е. вопрос о ошибке в подчеркивании тут не стоит...
Так же в ТУ на канализацию фигурирует канализация "Власної квартири", а там не все гладко... А вообще дом нравится, если все будет ок с документами и комуникациями, как вариант рассматриваем

В ГАСК был подан полный пакет документов, включая лифт и индивидуальное отопление.
Мы зададим ГАСКу эти вопросы, почему не указаны наши требования.
ТУ на котлы в наличии и котлы уже установлены. Лифты также стоят и в ближайшем будущем начнут работать, можете подъехать и убедиться.
"Власна квартира" в своё время провела трубу к центральной сети Водоканала, мы получили от них согласие на врезку в данную трубу. На этом наше взаимоотношение с ними закончилось и мы не имеем с ними никаких дел. Дальше были получены ТУ от Водоканала, которые соблюдаются и до июня дом будет полностью подключён, ведутся работы по прокладке сетей и подключению.

Цитата "Zim Capital Group":

В ГАСК был подан полный пакет документов, включая лифт и индивидуальное отопление.
Мы зададим ГАСКу эти вопросы, почему не указаны наши требования.
ТУ на котлы в наличии и котлы уже установлены. Лифты также стоят и в ближайшем будущем начнут работать, можете подъехать и убедиться.
"Власна квартира" в своё время провела трубу к центральной сети Водоканала, мы получили от них согласие на врезку в данную трубу. На этом наше взаимоотношение с ними закончилось и мы не имеем с ними никаких дел. Дальше были получены ТУ от Водоканала, которые соблюдаются и до июня дом будет полностью подключён, ведутся работы по прокладке сетей и подключению.

Подскажите пожалуйста, когда дом будет сдан (т.е. подключены все коммуникации, наведен порядок в документах) и можно будет приобрести у Вас квартиру без предварительного договора, а по схеме обычной продажи от юрлица физлицу?

Майские праздники немножко тормозят.
Надеюсь до 15 июня все коммуникации будут подключены, дом будет полностью функционировать, будут готовы паспорта БТИ и т.д.

Ув. masiana!
Дымоходы по планировке, по фото с объекта строительства вроде бы есть . Хотя заключение тоже должно быть, то ли от пожарников, то ли от МЧС не помню точно!
Подчеркивание (в декларации) очень важно! Потому что вы или ОСБ, скажете почему лифт не работает ? У вас если лифт и есть, но в эксплуатацию не введен (то самое подчеркивание - не принят обслуживающей компанией).
Газоснабжение: при указании в декларации - холодное и горячее в/сн., ЦО (централизованное отопление) расход по газу один, а при инд. 2-х контурных газ. котлах - другой расход . Следовательно вам или ОСБ выставляют новые ТУ и вы уже, а не застройщик несете доп. затраты на переоформление ( а может и на прокладку газопровода) и соответственно нервы (которые как известно не восстанавливаются:).
Тоже самое и по воде: в декларации подчеркнуто холодное и горячее водоснабжение, ЦО, а на самом деле вы потребляете только холодную воду и соответственно нормы расхода другие (по отношению к заявленной в декларации). Следовательно Водоканал выставит вам или ОСБ новые ТУ(чем заканчивается см. газоснабжение).
Застройщик лукавит (см. ответ 10 мая 16:26) “..не указаны наши требования” - застройщик сам заполняет декларацию и подаёт в ГАСК, а те уже должны проверять.
Особенно умиляет: “Лифты в ближайшем будущем начнут работать”.
Добивайтесь того, чтобы застройщик положительно решил все спорные вопросы, а не оставил вам или ОСБ. Тем более вам известен один из “подводных камней” (врезка в трубу водовода ЖК“Власна квартира”), а застройщик это умолчал. К сожалению застройщик не демонстрирует прозрачность в своих действиях, в первую очередь -приходится “вытягивать” документы (застройщик, если бы разместил все документы от А до Я на своей интернет -страничке, ведь больше доверия будет у народа, если он этого конечно хочет!), во вторых - возникла проблема, расскажите - мы её решаем, решили, чтоб не было сплетен и слухов, которые только вредят имиджу застройщика. И т.д. и т.п.


А подчёркнутое (в декларации) очень большую роль играет!
НЕ дай бог, дойдёт до суда, то будут верить написанному, а не словам. И вы должны всё проверить вплоть до запятой, прежде, чем подписывать что-либо!
Удачи вам!

Цитата "rane":

Ув. masiana!
Дымоходы по планировке, по фото с объекта строительства вроде бы есть . Хотя заключение тоже должно быть, то ли от пожарников, то ли от МЧС не помню точно!
Подчеркивание (в декларации) очень важно! Потому что вы или ОСБ, скажете почему лифт не работает ? У вас если лифт и есть, но в эксплуатацию не введен (то самое подчеркивание - не принят обслуживающей компанией).
Газоснабжение: при указании в декларации - холодное и горячее в/сн., ЦО (централизованное отопление) расход по газу один, а при инд. 2-х контурных газ. котлах - другой расход . Следовательно вам или ОСБ выставляют новые ТУ и вы уже, а не застройщик несете доп. затраты на переоформление ( а может и на прокладку газопровода) и соответственно нервы (которые как известно не восстанавливаются:).
Тоже самое и по воде: в декларации подчеркнуто холодное и горячее водоснабжение, ЦО, а на самом деле вы потребляете только холодную воду и соответственно нормы расхода другие (по отношению к заявленной в декларации). Следовательно Водоканал выставит вам или ОСБ новые ТУ(чем заканчивается см. газоснабжение).
Застройщик лукавит (см. ответ 10 мая 16:26) “..не указаны наши требования” - застройщик сам заполняет декларацию и подаёт в ГАСК, а те уже должны проверять.
Особенно умиляет: “Лифты в ближайшем будущем начнут работать”.
Добивайтесь того, чтобы застройщик положительно решил все спорные вопросы, а не оставил вам или ОСБ. Тем более вам известен один из “подводных камней” (врезка в трубу водовода ЖК“Власна квартира”), а застройщик это умолчал. К сожалению застройщик не демонстрирует прозрачность в своих действиях, в первую очередь -приходится “вытягивать” документы (застройщик, если бы разместил все документы от А до Я на своей интернет -страничке, ведь больше доверия будет у народа, если он этого конечно хочет!), во вторых - возникла проблема, расскажите - мы её решаем, решили, чтоб не было сплетен и слухов, которые только вредят имиджу застройщика. И т.д. и т.п.


А подчёркнутое (в декларации) очень большую роль играет!
НЕ дай бог, дойдёт до суда, то будут верить написанному, а не словам. И вы должны всё проверить вплоть до запятой, прежде, чем подписывать что-либо!
Удачи вам!

Согласна с Вами на 100%!!! В документах должно быть все прописано и все совпадать, а отговорки "не знаю, почему ГАСК так написал, не я заполнял, все работает, но в документах этого нет..." как то настораживают Деньги платить придется без оговорок, что потом донесем, допечатаем и т.д.
А еще возник вопрос по поводу целевого назначения земельного участка: в договоре аренды указано "для будівництва житлового будинку", а не "багатоповерхового житлового будинку", это тоже смущает, вед частный дом и многоэтажка - разные вещи

Добрый день.
Давайте разбираться по порядку...
Мы строим с полным пакетом документов, соблюдаем на 100% график и качество строительства. До сих пор ВСЕ обещания застройщика были выполнены.
С 13.05.2015, на работу выйдет наш юр. отдел и мы решим по неточностям в Декларации. нужно ли было это указывать, насколько это важно и на что это повлияет.
Мы просмотрели другие декларации, у них указано тоже самое.
Вместо того, чтоб ценить такого застройщика, который устанавливает в 5-ти этажный дом лифт и который делает индивидуальное отопление и за свои деньги устанавливает газовые двух контурные котлы, Вы пытаетесь сделать из мухи слона...
Все ТУ выполняется и ни о каких дополнительных ТУ идти речь не может!
По поводу врезки в трубу "Власной квартиры", это наши ТУ, выполнив которые мы подключаемся к Водоканалу. При чём тут истории "Власноi квартири" ??? Ещё раз повторяю, мы не имеем к ним никакого отношения!!! Если Водоканал дал "добро" на врезку, мы выполнили требования, если Вам не нравится решения Водоканала, можете потребовать от них разъяснений.
Самое главное, что мы досрочно получили Д2, с опережением срока на 1 месяц. В сжатые сроки мы будем готовы выдать документы на право собственности нашим клиентам.
Застройщик выполнял, выполняет и выполнить ВСЕ свои обещания в полном объёме.

Ув. masiana!
Закажите у юриста по недвижимости юридическую экспертизу, потратите 1000 грн., но не потеряете 1 000 000 грн.

Цитата:

Добрый день.
Давайте разбираться по порядку...
Мы строим с полным пакетом документов, соблюдаем на 100% график и качество строительства. До сих пор ВСЕ обещания застройщика были выполнены.
С 13.05.2015, на работу выйдет наш юр. отдел и мы решим по неточностям в Декларации. нужно ли было это указывать, насколько это важно и на что это повлияет.
Мы просмотрели другие декларации, у них указано тоже самое.
Вместо того, чтоб ценить такого застройщика, который устанавливает в 5-ти этажный дом лифт и который делает индивидуальное отопление и за свои деньги устанавливает газовые двух контурные котлы, Вы пытаетесь сделать из мухи слона...
Все ТУ выполняется и ни о каких дополнительных ТУ идти речь не может!
По поводу врезки в трубу "Власной квартиры", это наши ТУ, выполнив которые мы подключаемся к Водоканалу. При чём тут истории "Власноi квартири" ??? Ещё раз повторяю, мы не имеем к ним никакого отношения!!! Если Водоканал дал "добро" на врезку, мы выполнили требования, если Вам не нравится решения Водоканала, можете потребовать от них разъяснений.
Самое главное, что мы досрочно получили Д2, с опережением срока на 1 месяц. В сжатые сроки мы будем готовы выдать документы на право собственности нашим клиентам.
Застройщик выполнял, выполняет и выполнить ВСЕ свои обещания в полном объёме.

Ну давайте, представитель застройщика, разбираться по порядку….. Подскажите пожалуйста на 15 июня сдвигается сдача дома,т.к. майские вас притормозили ?
О соблюдении 100% графика, качества строительства судить будущим жильцам, а не хвалить себя!
По поводу декларации: вам надо было не просматривать другие декларации, а хотя бы проконсультироваться со специалистом как заполнить и заполнение не функция юр.отдела (это не их компетенция), а функция технического отдела (если таковой у вас есть).
Про лифт: вы можете установить хоть десять лифтов, но ценить вас будут когда на лифт будут документы о приёмке (вы их выложите на своей интернет- стр.)и с пуском дома он будет работать!
Индивидуальное отопление я думаю вы согласно проекта делаете (я надеюсь:), а не из-за щедрости застройщика!
Двухконтурные газовые котлы (см.фото от 7 мая сайт застройщика) вы же не дарите людям , а могли бы в качестве бонуса, ведь они стоят 0,5 продаваемого вами м2 .//m.ua/quests/protherm-lynx-24/
Правильно вы говорите : “... пытаетесь сделать из мухи слона...” Сейчас будущие жильцы хотят услышать, увидеть - разъяснение, решение любой микроскопической проблемы по их дому, квартире, т.к. они вложат или, рискнули и, вложили свои накопления. И они хотят,чтобы после получения документов на кв. и въезда в неё думать об обустройстве, отдыхе, а не о решении возникшей микроскопической проблеме (муха) и которая может перерасти в гипер проблему (слон).
По "ТУ", “врезка в трубу ЖК Власна квартира” и “... Вам не нравИтся решениЯ Водоканала, можете потребовать от них разъяснений .” (Последнее больше смахивает Сам(а) дура(к)! ). Сколько говорилось да разместите вы документы на своём сайте, там же сделайте раздел “Вопрос-ответ” и чтобы на вопросы отвечал компетентный человек, а не типа “сам (а) дура(к)”. С доступностью и прозрачностью документов, действий вы заработаете имидж надёжного застройщика!
Предпоследнее: “..в сжатые сроки…” и далее по тексту -- вы этим хотите обнадёжить будущих жильцов, что уже получили почтовый адрес, все коммуникации подключены и функционируют?
И последнее: хорошо бы было, если бы застройщик не только "... выполнить ВСЕ свои обещания...", но и дом построил, ввёл его в эксплуатацию согласно нормативных актов, а каждая квартира имела техпаспорт.

Здравствуйте!
Очень хотелось бы получить ответ от преставителя ЖК "Skyland", на ряд следующих вопросов:

1. На сайте комплекса указано: "Беспроцентная рассрочка от застройщика".
Расскажите, пожалуйста, детальнее об условиях рассрочки. И на какие секции (очереди) распространяется.

2. На данный момент, земля под ЖК в аренде (при стоимости аренды в 5 000 грн./месяц - согласно вашим документам). Какие можете предоставить гарантии того, что после сдачи комплекса (передачи в управление ОСББ) аренда земли (которую будут нести на себе жильцы, поредством ОСББ) не станет 50 000 или 500 000 грн.?

3. В земельном кадастре, на официальном сайте указано то, что земля с указанными кадастровыми номерами, цитирую: "Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва".
Официальный ресурс ошибается? Или ЖК построен на земле предназначенной для несколько иных целей?

Просьба детально прокоментировать указанные вопросы.
Спасибо!

Цитата "overlord999":

В какой очереди взяли квартиру, если не секрет ато тоже собираемся брать тут.

В первой очереди. Квартира 66,3м2 на плане.

Цитата "Matalata":

В первой очереди. Квартира 66,3м2 на плане.

А основной договор уже подписали? Были ли какие-то еще спорные вопросы?

Я так понимаю, что основной договор будет, когда:
1.дом будет сдан,
2.подключены все коммуникации+заключены договора об обслуживании с водоканалом, газовой службой, энергосбытом,
3.застройщиком будет получено свидетельство о праве собственности, и тогда застройщик (юрлицо) продаст Вам квартиру (физлицу), вроде так, если ошибаюсь - пусть представитель застройщика поправит или прокомментирует.

Ув. Rane.
От Вас слишком много было всего написано, а по факту Вы просто переставляете слова местами и раздувать не существующие проблемы.
Остаётся вопрос, зачем Вам нужно пытаться уличать в чём то застройщика?? Вы не были на объекте и не видели его своим глазами - это факт! А значит и покупать что либо Вы не намерены, напрашивается вывод что Вы "проплаченный журналист".
Предлагаю Вам встречу у нас в офисе, где будет ВЕСЬ пакет документов, будут наши юристы и мы сможем обсудить все интересующие Вас вопросы. Если у Вас есть время писать в интернете и Вам это важно, то в любое время (с 0 до 24ч) можем договариваться о встрече.
Мой телефон
(097) 228 0000
(066) 228 0000
Если же Вы не приедете, то всё встанет на свои места.

Цитата "masiana":

Я так понимаю, что основной договор будет, когда:
1.дом будет сдан,
2.подключены все коммуникации+заключены договора об обслуживании с водоканалом, газовой службой, энергосбытом,
3.застройщиком будет получено свидетельство о праве собственности, и тогда застройщик (юрлицо) продаст Вам квартиру (физлицу), вроде так, если ошибаюсь - пусть представитель застройщика поправит или прокомментирует.

Понял, спасибо большое.
p.s: Надеюсь будем соседями.