ЖК Seven | Севен | Stolitsa Group | Днепровская набережная, 18

Цитата "Д":

Фото выложены на сайте застройщика (ЖК севен сайт) .

Пока свежие фото есть на сайте, на след неделе сделаю и покажу, пока фундаментную плиту делают. Работа кипит, как по мне. Все ок

Здравствуйте,

Кто знаком с процедурой организации строительства подскажите какая взаимосвязь между нижеприведенными юр.лицами и нормальной ли является такая схема:

Замовник: ТОВ “ Княжий Затон”
Забудовник: ТОВ “ Спар-Інвест”

Інвестиційний договір укладається з ТОВ “Компанія з управління активами «БІЗНЕС-ГАРАНТ»”

Дозвіл на виконання будівельних робіт (Державна архітектурно-будівельна інспекція України) - виданий ТОВ “ Княжий Затон”.

Ліцензія (Державна архітектурно-будівельна інспекція України) - видана ТОВ “МОНОЛІТ БУДСЕРВІС”

Stolitsa Group???

Договор аренды земельного участка с каким юридическим лицом?

МОНОЛІТ БУДСЕРВІС-это генподрядчик?

Спасибо

Цитата "alex_0404":

Здравствуйте,

Кто знаком с процедурой организации строительства подскажите какая взаимосвязь между нижеприведенными юр.лицами и нормальной ли является такая схема:

Замовник: ТОВ “ Княжий Затон”
Забудовник: ТОВ “ Спар-Інвест”

Інвестиційний договір укладається з ТОВ “Компанія з управління активами «БІЗНЕС-ГАРАНТ»”

Дозвіл на виконання будівельних робіт (Державна архітектурно-будівельна інспекція України) - виданий ТОВ “ Княжий Затон”.

Ліцензія (Державна архітектурно-будівельна інспекція України) - видана ТОВ “МОНОЛІТ БУДСЕРВІС”

Stolitsa Group???

Договор аренды земельного участка с каким юридическим лицом?

МОНОЛІТ БУДСЕРВІС-это генподрядчик?

Спасибо

Дополнение: ТОВ "МОНОЛІТ БУДСЕРВІС" вероятно является ген.подрядчиком. Это же ген.подрядчик фигурирует при строительстве ЖК "Варшавский".

Был судебный спор, в котором он фигурировал:
//reyestr.court.gov.ua/Review/62607480

Также ему приостанавливали действие лицензии на строительство:
//dabi.gov.ua/license/list.php?sort=num& order=ASC

Если срок действия лицензии на строительство заканчивается раньше чем дата ввода в эксплуатацию-это нормально?

Цитата "Д":

поставим вопрос по другому: по итогам консультации с юристом, вы решили стать инвестором данного ЖК?

Риски стандартные для любой СК в Украине и для жильцов соответственно. Земля отведена правильно (аренда) - правильно, декларация о начале работ от ГАСКа есть - есть, рейтинг застройщика более менее - +.... Цена адекватная +- - да.
Скажу как юрист - особо вы как и я и все иные в договорах ничего не измените. Их не дебилы составляют и прописывают естественно под себя.
Я заключил договор и уже частично оплатил, потому что считаю что в любом случае 1й и 2 й дом построят даже если будет все не очень хорошо, так как это лицо комплекса - по ходу работ на этих домах люди будут думать инвестировать ли или нет в остальные 4 дома в перспективе.
И в любом случае готовое жилье будет стоить не менее 1 т у.е. за кв.м. так что никто не прогадает даже если передумает здесь жить.[/quote]


Учитывая ситуацию в стране, в 2018 жилье может стоить и дешевле, тк вторичка просидает год к году. Пока не начнется кредитование на вторичке, цены будут либо просидать либо замрут. Тк кредитование и более низкая на первичке дает возможность людям купить жилье. Но, вспомните 2012 мы и не думали, что цены могут просесть до 500уе метр, а просели. Тк что ваша уверенность в стоимости на 2018 это, пока, ваши ожидания

Цитата "alex_0404":

Дополнение: ТОВ "МОНОЛІТ БУДСЕРВІС" вероятно является ген.подрядчиком. Это же ген.подрядчик фигурирует при строительстве ЖК "Варшавский".

Был судебный спор, в котором он фигурировал:
//reyestr.court.gov.ua/Review/62607480

Также ему приостанавливали действие лицензии на строительство:
//dabi.gov.ua/license/list.php?sort=num& order=ASC

Если срок действия лицензии на строительство заканчивается раньше чем дата ввода в эксплуатацию-это нормально?

Цитата "alex_0404":

Здравствуйте,

Кто знаком с процедурой организации строительства подскажите какая взаимосвязь между нижеприведенными юр.лицами и нормальной ли является такая схема:

Спасибо

Княжий Затон - орендатор земельного участка, решил построить жилдом. Привлекает застройщика для ведения бизнес\хоз деятельности (в тч разработку проекта, выбор подрядчиков, поиск инвестиций и тд).
Столица заключает договор генподряда с МОНОЛІТ БУДСЕРВІС, а тот - с стройкомпанией Спар-Інвест.
Тк законом запрещено инвестирование средств напрямую застройщику Столица привлекает КУП БІЗНЕС-ГАРАНТ.
Разрешение на работы ДАБИ выдает владельцу участка, как и все містобудівні норми і обмеження.

Кто в курсе почему пишут что, договор заключается с Бизнес-гарант,а в ОП инвестиционный договор заключается с инвест фондом "Линтер"?И упоминается компания "Будкепитал"?

Почему "STOLITSA GROUP" не фигурирует в инвест-договоре кто знает?

Цитата "v03":

Кто в курсе почему пишут что, договор заключается с Бизнес-гарант,а в ОП инвестиционный договор заключается с инвест фондом "Линтер"?И упоминается компания "Будкепитал"?

2 инвестора (фонда): КУП Бизнес-гарант и КиФ Линтер. В зависимости от того, в какую кв-ру инвестирование - подписывается договор либо с первым либо со вторым.

Спасибо огромное

Цитата "jx":

2 инвестора (фонда): КУП Бизнес-гарант и КиФ Линтер. В зависимости от того, в какую кв-ру инвестирование - подписывается договор либо с первым либо со вторым.

А Вы инвестор Seven? Как на Ваш взгляд у них с документами?

Цитата "Alkon":

Риски стандартные для любой СК в Украине и для жильцов соответственно. Земля отведена правильно (аренда) - правильно, декларация о начале работ от ГАСКа есть - есть, рейтинг застройщика более менее - +.... Цена адекватная +- - да.
Скажу как юрист - особо вы как и я и все иные в договорах ничего не измените. Их не дебилы составляют и прописывают естественно под себя.
Я заключил договор и уже частично оплатил, потому что считаю что в любом случае 1й и 2 й дом построят даже если будет все не очень хорошо, так как это лицо комплекса - по ходу работ на этих домах люди будут думать инвестировать ли или нет в остальные 4 дома в перспективе.
И в любом случае готовое жилье будет стоить не менее 1 т у.е. за кв.м. так что никто не прогадает даже если передумает здесь жить.

Учитывая ситуацию в стране, в 2018 жилье может стоить и дешевле, тк вторичка просидает год к году. Пока не начнется кредитование на вторичке, цены будут либо просидать либо замрут. Тк кредитование и более низкая на первичке дает возможность людям купить жилье. Но, вспомните 2012 мы и не думали, что цены могут просесть до 500уе метр, а просели. Тк что ваша уверенность в стоимости на 2018 это, пока, ваши ожидания[/quote]

С такой позицией от части согласен. Но.
Нового жилья в Киеве (именно в нем а не в Борисполе или по дороге) не будет так уж больше - это 1,
Народ волей неволей желает переехать из старой панели в новый чисты и аккуратный подъезд (как я к примеру). И таких, поверьте, немало. - это 2
Комплексов с такой отличной (как по мне) транспортной развязкой не так уж и много (и больше их не станет из за отсутствия строй площади) - это 3.
Все объекты которые строила столица в итоге только дорожают (пусть немного - но дорожают) - это 4.

Вот как раз этот район Осокорков только и начинается застраиваться: Заречный, Славутич, Славутич-2, вокруг Севена площадки уже готовы, чтобы гнать новые 26-этажные коробки под однокомнатные квартиры. И, учтите, что это не старая панельная застройка Позняков с 16-ти этажками и с 3-комнатными квартирами в основном на этаже(например, у нас 16-ти этажная панель 2000г.: три 3-к, две 2-к. и одна 1-к квартиры на этаже).
А если еще взять ту сторону Бажана, сколько уже построено и будет строить Аркада, очень сомневаюсь, что спрос будет перекрывать предложения. В Заречном уже продают по цене ниже застройщика.
Нужно отходить от логики 2000 годов: "куплю за 700, продам за 1000".
Если бы не такое мышление меньше было бы нерадивых застройщиков с 1000грн. уставного фонда. Застройщик строил бы за свои, кредитные деньги или привлекал инвестиции крупных дольщиков, которые изначально не допускали махинаций исполнителя.
Покупатели не брали бы кота в мешке и не бегали бы потом как тявки за слоном: вы же то обещали и это... Хотя и сейчас читаю мысли на форумах: "если хотя бы половину построят того, что обещают - будет хорошо"

Хорошая статья, там есть и про недвижимость
//businessviews.com.ua/ru/personal-life/ id/rynok-durachkov-kak-na-tvoem-nevezhes tve-zarabatyvajut-milliardy-1195/
Учитесь не на своих, а на чужих ошибках!

Цитата "v03":

А Вы инвестор Seven?

Инвестор.

Цитата "v03":

Как на Ваш взгляд у них с документами?

Это уже было здесь писано-переписано.
Если вопрос про наличие документов на строительство и законности стройки: не идеально, но вполне на хорошем (относительно общей нинешней ситуации) уровне.
По инвестдоговору: схема законная, гарантий 0, инвестор рискует всем, Столица - именем

Цитата "jx":

Инвестор.



Это уже было здесь писано-переписано.
Если вопрос про наличие документов на строительство и законности стройки: не идеально, но вполне на хорошем (относительно общей нинешней ситуации) уровне.
По инвестдоговору: схема законная, гарантий 0, инвестор рискует всем, Столица - именем

Краткость - сестра таланту Полностью поддерживаю

Цитата "GAP2016":

Нужно отходить от логики 2000 годов: "куплю за 700, продам за 1000".
Если бы не такое мышление меньше было бы нерадивых застройщиков с 1000грн. уставного фонда. Застройщик строил бы за свои, кредитные деньги или привлекал инвестиции крупных дольщиков, которые изначально не допускали махинаций исполнителя.
Покупатели не брали бы кота в мешке и не бегали бы потом как тявки за слоном: вы же то обещали и это... Хотя и сейчас читаю мысли на форумах: "если хотя бы половину построят того, что обещают - будет хорошо"

Хорошая статья, там есть и про недвижимость
//businessviews.com.ua/ru/personal-life/ id/rynok-durachkov-kak-na-tvoem-nevezhes tve-zarabatyvajut-milliardy-1195/
Учитесь не на своих, а на чужих ошибках!

В целом со многим согласен, но вот с предложением (в статье по линку)положить деньги в банк с аналогичным % (15-25) и логикой 2000 годов...
Как раз окончательная дискредитация банковской системы и способов гарантированного зарабатывания\сохранения вложенных средств и есть одна из причин очередного бум-строительства, кот. нынешние застройщики пытаютсяся использовать (помимо прочих, ие - желание обновить собственный жилой фонд). Большинство нынешних вкладчиков навряд ли сейчас пытаются заработать на новострое.
А мышление инвесторов... Ок, неужели кто-то серьезно полагает, что прекрати ну вот абсолютно все инвестировать в первичку и заставь застройщиков предоставлять сначала квартиры и все документы на них и проверяя также объекты на соответствие всем нормам и стандартам, а потом уже выкладывать кровные - все это исправит ситуацию и побудит строить качественное и гарантированное жилье?
Конечно же это исключительно жадный и тупой инвестор породил Элиту-центр, бетонные коробки на месте парков, фасады из пеноспласта и смарт-квартиры, заставляя остальных невинных граждан страдать в муках
И как только затуманенное сознание такого индивидума прояснит светоч истины - застройщики тут же бросятся строить за свои, а банки с
радостью одолжат кредитные ср-ва под 0,5% годовых и крупные дольщики перстанут прятать деньги на Кипре, а с радостью привлекутся в строительство, денно и нощно блюдя законность и качество.

Без инвесторов первичный рынок был бы мертв, соответственно столько объектов бы не строилось и сидели бы все в совке дальше.
Главный толчок для строительства дает начальный инвестор а не конечный покупатель который покупает готовую например квартиру или офис.

Так все плохо в стране, дальше некуда........А как пойдешь в отдел продаж офигеваешь, уже на этапе котлована большой процент купленных квартир или под бронью. Речь сейчас о севене, так что в большую ..........я не верю. На этом этапе с учетом скидки = интересная цена, дальше будет видно, в то, что будет еще дешевле не поверю. Посмотрите по какой цене затройщики выставляют объекты, которые только начинают строиться....Вот и делайте выводы. По окончанию строительства, минимум 950-1000 у.е будет за квадрат

Не благодарное это дело строить прогнозы...
Что будет в 2020 году поживем увидим, но на сегодняшний момент в этом районе:
- Ковальская на Армянской 6А, еще продаются готовые видовые квартиры, хорошее качество, закрытая территория, подземный паркинг - 22тыс м2, еще и скидка 5% при 100% оплате, еще и телевизор дают .
- Укрбуд рядом с Ковальской по 15тыс. продают. Ну да... Укрбуд... но там подземный паркинг обещают, есть даже квартиры с террасами (что очень интересно для такой цены).
Ну да, Вырлица - специфический район - зато полно школ, садиков, вокруг низкая постройка, лес.
Бортничи - японцы уже дали кредит, возможно скоро не будет запахов.
- Славутич - за 20тыс., но это концептуальный проект: подземный паркинг, споркопмлекс в доме, метро у выхода из подъезда, Днепр. Здесь по крайней мере продают мечту

И Севен - от 19тыс при 100% оплате. Стандартные постройки, метро не так уж и у дома: от первого дома мимо сервисного центра идти 700м, если цивилизованным маршрутом мимо Аркадии - 1км. Придомовая территория стандартная, закрытую вряд ли сделать получится из-за множества заездов.
Единственное что греет душу это планировки, ну и надежда, что все-таки дети сами смогут пешком добираться в школу (в отличии от Славутича и Заречного), хотя тоже не близко и будут ли еще брать в те школы...

Мое мнение, Столица решила через чур себе #неускладнювати жизнь создав обыденность на интересном месте, набила себе цену и изначально взяла высокую планку в цене.
Да, цену подымать будут, иначе как стимулировать инвестора, и будут стараться не обижать инвесторов, которые взяли ранее рассрочку и из-за коэффициента могут платить за метр больше, чем в прайсе.
Но квартир очень много, посмотрим как они будут продаваться...

Цитата "GAP2016":

Не благодарное это дело строить прогнозы...
Что будет в 2020 году поживем увидим, но на сегодняшний момент в этом районе:
- Ковальская на Армянской 6А, еще продаются готовые видовые квартиры, хорошее качество, закрытая территория, подземный паркинг - 22тыс м2, еще и скидка 5% при 100% оплате, еще и телевизор дают .
- Укрбуд рядом с Ковальской по 15тыс. продают. Ну да... Укрбуд... но там подземный паркинг обещают, есть даже квартиры с террасами (что очень интересно для такой цены).
Ну да, Вырлица - специфический район - зато полно школ, садиков, вокруг низкая постройка, лес.
Бортничи - японцы уже дали кредит, возможно скоро не будет запахов.
- Славутич - за 20тыс., но это концептуальный проект: подземный паркинг, споркопмлекс в доме, метро у выхода из подъезда, Днепр. Здесь по крайней мере продают мечту

И Севен - от 19тыс при 100% оплате. Стандартные постройки, метро не так уж и у дома: от первого дома мимо сервисного центра идти 700м, если цивилизованным маршрутом мимо Аркадии - 1км. Придомовая территория стандартная, закрытую вряд ли сделать получится из-за множества заездов.
Единственное что греет душу это планировки, ну и надежда, что все-таки дети сами смогут пешком добираться в школу (в отличии от Славутича и Заречного), хотя тоже не близко и будут ли еще брать в те школы...

Мое мнение, Столица решила через чур себе #неускладнювати жизнь создав обыденность на интересном месте, набила себе цену и изначально взяла высокую планку в цене.
Да, цену подымать будут, иначе как стимулировать инвестора, и будут стараться не обижать инвесторов, которые взяли ранее рассрочку и из-за коэффициента могут платить за метр больше, чем в прайсе.
Но квартир очень много, посмотрим как они будут продаваться...

сочная аналитика особенно доставило сравнение с Армянской 6а,где "хорошее" качество,вид на мусоросжигательный завод и практически постоянная вонь про подземные паркинги -немногие дома имеют паркинг непосредственно под домом с прямым выходом к лифтам,цена за метр квадратный в таких домах и паркингах,далеко не 19000грн.закрытая территория-не панацея,а дополнительная плата типа за охрану,при этом те же автомобили могут угнать и вскрыть,знаем,плавали.до метро идти ровно 5 минут от отдела продаж.цивилизованно,мимо KFC.а так да,все пропало и #будеттолькодешеветь значит Севен не ваш выбор,удачи в поисках дома своей мечты