ЖК "Садовый", ул. Комбинатная, 25, 25а - "Укрбуд"

УРА! УРА! УРРРА!!! :)

Цитата "DDima":

УРА! УРА! УРРРА!!! :)

странно, что за нас за всех, не радуется товарищ "Salsh-UA"

я жду когда вы напишете что в доме есть вода и электричество.
а индекс - это на скорость не влияет.
мне лично интересно: все сети заработают когда будут сдавать 4-ю секцию первого дома, или раньше. вот и все.
а так - на здоровье, радуйтесь...
то что за второй квартал сети не сданы/заущены - это уже очевидно. хотя тут все писали что с опережением все идет, как все здорово и тому подобное

Цитата "Salsh-UA":

я жду когда вы напишете что в доме есть вода и электричество.
а индекс - это на скорость не влияет.
мне лично интересно: все сети заработают когда будут сдавать 4-ю секцию первого дома, или раньше. вот и все.
а так - на здоровье, радуйтесь...
то что за второй квартал сети не сданы/заущены - это уже очевидно. хотя тут все писали что с опережением все идет, как все здорово и тому подобное

Странно. Одни говорят, что вода, канализация и э-гия подключена, другие говорят - нет. Хм... Завтра буду на месте - спрошу.

Цитата "shura1":

Странно. Одни говорят, что вода, канализация и э-гия подключена, другие говорят - нет. Хм... Завтра буду на месте - спрошу.

я извиняюсь за нескромный вопрос - а кто говорит что вода (Х/Г) ,электричество и канализация работают ПОДКЛЮЧЕНЫ и все работает?

Цитата "Salsh-UA":

я извиняюсь за нескромный вопрос - а кто говорит что вода (Х/Г) ,электричество и канализация работают ПОДКЛЮЧЕНЫ и все работает?

про воду и канализацию встречал на одном из форумов на днях. Я так понял только горячая вода и отопление пока что проблемные остались.

Завтра сам все увижу- напишу.

Был недавно на дачах Русановских садов, проезжал мимо данной новостройки. Последний раз был в этих местах где-то год назад. Прогресс конечно, сильный в стройке. Выгнали много...

Решил позвонить в отдел продаж, узнать что есть из квартир маленьких однушек (~40 кв.м.). Оказывается, осталось очень немного в 9 и 10 секции (сдача 2016 год).

Посмотрел фотки стройки, так 9 и 10 секции только на этапе закладки фундамента, а все уже продано. Сейчас вроде бы не бум строительный, кто их выкупил - перекупы? Интересно еще, откуда будут деньги на достройку этих домов, если так много проданных квартир?

Если бы были в продаже однокомнатные в секциях первого дома (1-5), то это еще интересный вариант для инвестирования. А так как-то получается стремновато.

Или есть вероятность, что потом застройщик будет "выбрасывать" на рынок ранее припасенные квартиры?

Но в целом, конечно, привлекательный объект

Цитата "Roomelansky":

Был недавно на дачах Русановских садов, проезжал мимо данной новостройки. Последний раз был в этих местах где-то год назад. Прогресс конечно, сильный в стройке. Выгнали много...

Решил позвонить в отдел продаж, узнать что есть из квартир маленьких однушек (~40 кв.м.). Оказывается, осталось очень немного в 9 и 10 секции (сдача 2016 год).

Посмотрел фотки стройки, так 9 и 10 секции только на этапе закладки фундамента, а все уже продано. Сейчас вроде бы не бум строительный, кто их выкупил - перекупы? Интересно еще, откуда будут деньги на достройку этих домов, если так много проданных квартир?

Если бы были в продаже однокомнатные в секциях первого дома (1-5), то это еще интересный вариант для инвестирования. А так как-то получается стремновато.

Или есть вероятность, что потом застройщик будет "выбрасывать" на рынок ранее припасенные квартиры?

Но в целом, конечно, привлекательный объект

Ничего удивительного, если посмотреть на то, что УкрБуд в апреле устраивал всякие акции со скидками до подорожания. Народ ведь очень много денег из депозитов вынул и надо их куда-то пристраивать. Кто вам сказал, что сейчас не строительный бум? Да и комплекс рядом с Днепром, пока что более-менее тихая зона. Хотя, как по мне, все же цены как для второго дома завышены. В апреле еще и свайного поля не было под основной частью дома и это инвестиция была даже не в котлован. Я думаю сыграло и привлекло людей то, что 1-я секция была чисто визуального готова. Ну и так же то, что есть рассрочка до конца строительства. Очень мало какие киевские ЖК (которые не находятся в районе Окружной) такое предоставляют.
Если уже осталось немного квартир в 9-10, то ясное дело, что в первом доме уже давно все разскуплено.

Старый проекты могут закрываться за счет новых типа ЖК "Солнечная ривьера" или ЖК "Артемида", где денег побольше и класс повыше.

Цитата "Castro":

В апреле еще и свайного поля не было под основной частью дома и это инвестиция была даже не в котлован.

просто для справки: в апреле - 2 этажа 6-й секции, подвал 7-й и фундамент 8-й были готовы

Цитата "AO":

просто для справки: в апреле - 2 этажа 6-й секции, подвал 7-й и фундамент 8-й были готовы

в плане общестроя на стройплощадке садового просто "звери" - строят быстро, слаженно и с опережением. тут не поспоришь!
но это уровень субподрядчика, а не генподрядчик и застройщика

Цитата "Salsh-UA":

в плане общестроя на стройплощадке садового просто "звери" - строят быстро, слаженно и с опережением. тут не поспоришь!
но это уровень субподрядчика, а не генподрядчик и застройщика

ну, дык, научаться. в наше время и то, что строят по графику - очень приятно

Цитата "Salsh-UA":

в плане общестроя на стройплощадке садового просто "звери" - строят быстро, слаженно и с опережением. тут не поспоришь!
но это уровень субподрядчика, а не генподрядчик и застройщика

а кто кого выбирает и нанимает, и на ком ответственность?
так что без уровня "генподрядчик и застройщика" не будет вообще уровней на проекте))
так что ждем итогов!!

Цитата "shura1":

про воду и канализацию встречал на одном из форумов на днях. Я так понял только горячая вода и отопление пока что проблемные остались.

Завтра сам все увижу- напишу.

Был на стройке, но не застал ни начжека, ни прораба.
Квартиру только посмотрел - вроде все норм.

По коммуникациям не интересовался, но видел что уже ямы зарывают возле жд-полотна.

А вот информация по адресу плохая поступила на одном из форумов - до сих пор на сайте Днепровской РГА нет постановления о присвоении адреса.

Цитата "Investor 4sekcia":

а кто кого выбирает и нанимает, и на ком ответственность?
так что без уровня "генподрядчик и застройщика" не будет вообще уровней на проекте))
так что ждем итогов!!

есть заказчик - ил его представитель, т.н. ДЕВЕЛОПЕР. они получает бапки от инвестора (заказчика). например он будет называться УКРБУД-ДЕВЕЛОПМЕНТ.
далее этот ДЕВЕЛОПМЕНТ заключает договор с ГЕНПОДРЯДЧИКОМ. и платит ему на счет бапки за строительство, согласно проектной документации. за всю проектную документацию стадий предпроект, рабочий проект и рабочая документация платит ДЕВЕЛОПМЕНТ и через свой тех.отдел с печатью в производство эта документация поступает на стройку. там генподрядчик либо сам выполняет работы, либо передает субподрядчикам. контроль за выполнением работ по качеству и количеству и за соответствием РД ведет ТехНадзор. Так же на стрйоке есть представитель проектанта - авторский надзор. если накосячили в проекте и это выполнить невозможно, там просчет, несостыковка или не соответствует нормам и требованиям ДБН, то авторский контроль вносит эти данные в журнал соответственный. и за 2 недели должны внести изменения в проектную документацию. ибо принимать работы, если они не соответствуют РД технадзор не имеет права. из-за таких качель часто стройка стоит. ибо построили а принять работы не могут. роботы стопорится.
так вот просто качественно строить - это предел ГЕНПОДРЯДЧИКА, если роботы разноплановые, или субподрядчика, если робота однотипна. ну допустим кладку класть - это уровень субподрядчик. если там кладка+фундаменты и прочее по КЖ (каркас жесткости)+отделка - то это уже генподрядчик.
ну и у Генподрядчика должно быть могучее "ПТО" - без него особо не развернешь работу с субчиками.
а вот уже ДЕВЕЛОПЕР - тут должен быть хороший аппарат согласователей, ГИП (главный инженер проекта) должен быть грамотный и вовремя поставить нужную задачу проектировщику. в укрбуд видим, что девелопмент херовый. ибо с сетями проепали.
обычно фундамент (ростверки или ленточный, или плита) делают и сразу получают ТУ на сети, а пока начало 1-2 этажи уже коммуникации внешние выполняют. что бы одним махом когда фундамент делают обратную засыпку, тогда и все вводы инжсистем должны быть проведены и гидроизолированы.
так сети мало построить согласно ТУ. их нужно сдать в эксплуатацию и передать городу на баланс. так а сама передача еще та "песня". то что на участке стрйоки - эт оостается на балансе ЖЭКа, а то что вне участка - должно отойти на баланс города ( в лице разных ХЗ-энерго и ХЗ-каналов. а субчики как правило все строят по одному договору, так что потом начинаются качели по расчету и обоснованию стоимости.
так обычно начав строить сети когда стройка еще в котловане, не всегда успевают все посчитать и оформить к сдаче объекта.

Цитата "Salsh-UA":

есть заказчик - ил его представитель, т.н. ДЕВЕЛОПЕР. они получает бапки от инвестора (заказчика). например он будет называться УКРБУД-ДЕВЕЛОПМЕНТ.
далее этот ДЕВЕЛОПМЕНТ заключает договор с ГЕНПОДРЯДЧИКОМ. и платит ему на счет бапки за строительство, согласно проектной документации. за всю проектную документацию стадий предпроект, рабочий проект и рабочая документация платит ДЕВЕЛОПМЕНТ и через свой тех.отдел с печатью в производство эта документация поступает на стройку. там генподрядчик либо сам выполняет работы, либо передает субподрядчикам. контроль за выполнением работ по качеству и количеству и за соответствием РД ведет ТехНадзор. Так же на стрйоке есть представитель проектанта - авторский надзор. если накосячили в проекте и это выполнить невозможно, там просчет, несостыковка или не соответствует нормам и требованиям ДБН, то авторский контроль вносит эти данные в журнал соответственный. и за 2 недели должны внести изменения в проектную документацию. ибо принимать работы, если они не соответствуют РД технадзор не имеет права. из-за таких качель часто стройка стоит. ибо построили а принять работы не могут. роботы стопорится.
так вот просто качественно строить - это предел ГЕНПОДРЯДЧИКА, если роботы разноплановые, или субподрядчика, если робота однотипна. ну допустим кладку класть - это уровень субподрядчик. если там кладка+фундаменты и прочее по КЖ (каркас жесткости)+отделка - то это уже генподрядчик.
ну и у Генподрядчика должно быть могучее "ПТО" - без него особо не развернешь работу с субчиками.
а вот уже ДЕВЕЛОПЕР - тут должен быть хороший аппарат согласователей, ГИП (главный инженер проекта) должен быть грамотный и вовремя поставить нужную задачу проектировщику. в укрбуд видим, что девелопмент херовый. ибо с сетями проепали.
обычно фундамент (ростверки или ленточный, или плита) делают и сразу получают ТУ на сети, а пока начало 1-2 этажи уже коммуникации внешние выполняют. что бы одним махом когда фундамент делают обратную засыпку, тогда и все вводы инжсистем должны быть проведены и гидроизолированы.
так сети мало построить согласно ТУ. их нужно сдать в эксплуатацию и передать городу на баланс. так а сама передача еще та "песня". то что на участке стрйоки - эт оостается на балансе ЖЭКа, а то что вне участка - должно отойти на баланс города ( в лице разных ХЗ-энерго и ХЗ-каналов. а субчики как правило все строят по одному договору, так что потом начинаются качели по расчету и обоснованию стоимости.
так обычно начав строить сети когда стройка еще в котловане, не всегда успевают все посчитать и оформить к сдаче объекта.

даже читать не буду)) полюбому аргументированная зависливая чушь...

Как может быть чушь аргументированная. ) Она либо чушь, либо аргументированная.

Цитата "Симонова":

Как может быть чушь аргументированная. ) Она либо чушь, либо аргументированная.

не обращайте на него внимания. он только хвалебные оды воспринимает. кому нужно - тот прочтет и сделает выводы

Цитата "Salsh-UA":

не обращайте на него внимания. он только хвалебные оды воспринимает. кому нужно - тот прочтет и сделает выводы

опять я, и хвалебные оды)) надеюдюсь кто-то подавиться пирожком)) ну вы знаете про кого я!!

всем привет!
плохие новости это не ко мне)), я весник только позитива!!
день конституции а у нас на 15:30 это:
появился опять бело-голубой кран
каменщики везде)) 2,3,4,5,6,7 в яме 8-9
новые трубы и ямы
я доволен!!)))

пысы С днем Конституции Украины!!!

Цитата "Investor 4sekcia":

опять я, и хвалебные оды)) надеюдюсь кто-то подавиться пирожком)) ну вы знаете про кого я!!

всем привет!
плохие новости это не ко мне)), я весник только позитива!!
день конституции а у нас на 15:30 это:
появился опять бело-голубой кран
каменщики везде)) 2,3,4,5,6,7 в яме 8-9
новые трубы и ямы
я доволен!!)))

пысы С днем Конституции Украины!!!

спасибо за новые фото! приятно все же увидеть потолок над своей квартирой.

З.Ы. а что каменьщеки делают га 2-й секции?

Цитата "AO":

спасибо за новые фото! приятно все же увидеть потолок над своей квартирой.

З.Ы. а что каменьщеки делают га 2-й секции?

загорают в перерывах от работы на 3й)))
может в футбик гоняют или мангал поставили, может готовились к романтическому ужину или напальчники водой наполняли, чтоб потом бомбить инвесторов, которые в отдел продаж пойдут, или голубей прикармливали...)))) каски мелькают там короче