ЖК Rybalsky | Рибальський | SAGA, Perfect Group | Київ, вул. Набережно-Рибальська 3,9

Цитата "omni2018":

Спасибо большое за информацию! Да, у нас примерно такие же мотивы, много всего смотрели и все время возвращаемся к этому проекту. Но смущают странные сроки строительства. очень-очень медленно. И застройщик все время дает неверную информацию по срокам. Вы в какой секции приобрели квартиру?

я взял в 3м доме, 2я секция
Со сроками и правда беда и даже беда не в том что долго строят, а в том что ставят не реалистичные даты и говорят их всем)
Первая задержка на год произошла думаю из за судебных дел(Рыбальский выиграл верховный суд в итоге, теперь документы железные) + безвиз который подрезал число рабочих.

Затем они заявили ввод во 2м квартале 2018го, потом перенесли на 3й, сейчас на 4й.

При этом когда я приходил к ним в июле(еще приценивался), говорил что все выглядит так, как будто можно сдать к новому году(и все к этому и идет), но сага говорила что будут стараться раньше, увы не успели. Ну и судя по всему это проблема всех объектов Саги.
Я этого ожидал, поэтому сильно не расстроился.

На стройку катаюсь каждые 2 недели, в целом внутри домов работы идут активно, 5й дом активно строят вроде тоже, вроде застройщик парится о мелочах.

Хотя есть и проблемы(обещали одни радиаторы, затем сказали что поставят другие, все расстроились - дискутируем дальше(возможно все таки договоримся), приложение СФЕРА которое ели работает и тд)

В целом я ожидаю:
- получить ключи в этом году
- до лета оформить права собственности(основной договор купли продажи)
- обождать годик пока достроят хотя бы 6 домов
- сделать ремонт
- жить в удобном продуманом жк с адекватными соседями

И вроде пока все идет по плану)

Цитата "Faradey27":

я взял в 3м доме, 2я секция
Со сроками и правда беда и даже беда не в том что долго строят, а в том что ставят не реалистичные даты и говорят их всем)
Первая задержка на год произошла думаю из за судебных дел(Рыбальский выиграл верховный суд в итоге, теперь документы железные) + безвиз который подрезал число рабочих.

Затем они заявили ввод во 2м квартале 2018го, потом перенесли на 3й, сейчас на 4й.

При этом когда я приходил к ним в июле(еще приценивался), говорил что все выглядит так, как будто можно сдать к новому году(и все к этому и идет), но сага говорила что будут стараться раньше, увы не успели. Ну и судя по всему это проблема всех объектов Саги.
Я этого ожидал, поэтому сильно не расстроился.

На стройку катаюсь каждые 2 недели, в целом внутри домов работы идут активно, 5й дом активно строят вроде тоже, вроде застройщик парится о мелочах.

Хотя есть и проблемы(обещали одни радиаторы, затем сказали что поставят другие, все расстроились - дискутируем дальше(возможно все таки договоримся), приложение СФЕРА которое ели работает и тд)

В целом я ожидаю:
- получить ключи в этом году
- до лета оформить права собственности(основной договор купли продажи)
- обождать годик пока достроят хотя бы 6 домов
- сделать ремонт
- жить в удобном продуманом жк с адекватными соседями

И вроде пока все идет по плану)

Спасибо большое за ответ! правда мне кажется что за год 6 домов не построят

Цитата "omni2018":

Спасибо большое за ответ! правда мне кажется что за год 6 домов не построят

я еще ремонт планирую 6-7 месяцев делать) так что 1.5года
но в целом думаю вы правы) 6 домов за 1.5 года почти невероятно, возможно 3 дома достроят и еще 3 будут в активной фазе стройки

2 дома(3й и 9й) уже построены и их реально месяцев за 6 закончить, еще 1 (5й) активно строят и обещали сдать в конце 2019го, так что где то в 2020м вероятно сдадут, еще 2 дома начнут строить вот вот(может даже в этом году начнут). В итоге 5ть домов, года за 2 можно и достроить.

Продажи вроде идут хорошо, судя по тому что разнообразие предлагаемых квартир все падает и падает(даже в 5м доме), так что посмотрим как будет

Цитата "Faradey27":

я еще ремонт планирую 6-7 месяцев делать) так что 1.5года
но в целом думаю вы правы) 6 домов за 1.5 года почти невероятно, возможно 3 дома достроят и еще 3 будут в активной фазе стройки

2 дома(3й и 9й) уже построены и их реально месяцев за 6 закончить, еще 1 (5й) активно строят и обещали сдать в конце 2019го, так что где то в 2020м вероятно сдадут, еще 2 дома начнут строить вот вот(может даже в этом году начнут). В итоге 5ть домов, года за 2 можно и достроить.

Продажи вроде идут хорошо, судя по тому что разнообразие предлагаемых квартир все падает и падает(даже в 5м доме), так что посмотрим как будет

. Мне в оп говорили, что по 5 мало вариантов осталось. А что со следующей очередью?

Цитата "Ludatt":

. Мне в оп говорили, что по 5 мало вариантов осталось. А что со следующей очередью?

Вітаємо! Наступна черга — це будинок №5. Його планується здати в експлуатацію у III кварталі 2019 року.

Цитата "SAGA Development":

Вітаємо! Наступна черга — це будинок №5. Його планується здати в експлуатацію у III кварталі 2019 року.

Спасибо) это со стороны 5 элемента который? Школа будет тоже в нем?

Цитата "SAGA Development":

Вітаємо! Наступна черга — це будинок №5. Його планується здати в експлуатацію у III кварталі 2019 року.

Скажіть будь ласка, а коли реально планується до здачі 5 секція 3-го будинку? Якщо 5-й ви плануєте здати в 3 -му кварталі 2019го, то 3-й напевне цього року? Чи знову перенесли?

Интересная нововсть

У Порошенко заявили, что президент продает завод "Кузница на Рыбальском" отечественному покупателю
https://strana.ua/news/163114-prezident-poroshenko-prodaet-zavod-kuznitsa-na-rybalskom.html

Угу. У Порошенко выборы скоро. Вот и "продаёт".

Цитата "Ludatt":

Спасибо) это со стороны 5 элемента который? Школа будет тоже в нем?

Вітаємо! Так, освітній центр буде розташовуватись в будинку №5, там також будуть житлові квартири.

Цитата "omni2018":

Скажіть будь ласка, а коли реально планується до здачі 5 секція 3-го будинку? Якщо 5-й ви плануєте здати в 3 -му кварталі 2019го, то 3-й напевне цього року? Чи знову перенесли?

Доброго дня! Введення в експлуатацію будинків планується посекційно. Терміни здачі в експлуатацію 1-ї, 5-ї та 6-ї секції будинку №3 — IV квартал 2018 року.

Звітуємо про новини будівництва житлового району RYBALSKY.

Будинок №3
1 секція:
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): завершено монтаж горизонтальної розводки системи опалення та водопостачання (100%).
Внутрішні мережі (електропостачання): завершено монтаж горизонтальної розводки електропостачання на 6-9 поверхах (100%).
Покрівля: завершено укладання утеплюючого шару та шару, який утворює ухил покрівлі, розпочато укладання мембрани, загальний комплекс робіт виконано на 57%.
Стяжки: виконано на 95%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 65%.

2 секція:
Монтаж вікон (2-6 поверхи): роботи завершено.
Монтаж вікон алюміній (7-9 поверхи): роботи завершено.
Монтаж дворових вікон (2-6 поверхи): роботи завершено.
Фасадні роботи: облицювання з алюмінієвих композитних панелей і фіброцементної плити виконано на 97%. З 7 по 9 поверхи завершено облицювання з алюмінієвих композитних панелей і фіброцементної плити.
Стяжки: роботи завершено.
Огородження балконів: триває монтаж зі сторони паркінгу (34%) та зі сторони бульвару (100%).
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 98%, триває укладання плитки на підлогу в місцях загального користування (52%).
Ліфти: завершено монтаж 2-х ліфтів.

3 секція:
Монтаж дворових вікон (2-6 поверхи): роботи завершено.
Фасадні роботи: виконано облицювання з алюмінієвих композитних панелей і монтаж HPL панелей (99%). З 7 по 9 поверхи облицювання завершено (100%).
Внутрішнє опорядження: завершено штукатурні роботи, триває фарбування (93%) та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування (98%), виконується опорядження вхідного холу (98%).
Фасад дворовий: завершено монтаж утеплювача (100%), триває шпаклювання (97%).
Монтаж дверей: квартирні двері змонтовано.
Огородження балконів: виконується монтаж зі сторони паркінгу (38%) та зі сторони бульвару (100%).
Ліфти: завершено монтаж 2-х ліфтів.

4 секція:
Фасадні роботи: виконано облицювання з алюмінієвих композитних панелей і фіброцементної плити (97%). З 7 по 9 поверхи облицювання завершено (100%).
Стяжки: роботи завершено.
Ліфти: виконано монтаж 2-х ліфтів.
Монтаж вікон, алюміній (7-9 поверхи): монтаж завершено.
Внутрішнє опорядження: завершуються штукатурні роботи (96%), триває нанесення фінішного шару оздоблень (25%), ведеться укладання плитки на підлогу (10%) в місцях загального користування.

5 секція:
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): завершено монтаж горизонтальної розводки системи опалення і водопостачання (100%).
Внутрішні мережі (електропостачання): завершено монтаж горизонтальної розводки електропостачання на 6-9 поверхах (100%).
Покрівля: завершено укладання утеплюючого шару та шару, який утворює ухил покрівлі, розпочато укладання мембрани, загальний комплекс робіт виконано на 71%.
Стяжки: виконано на 73%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 50%.

6 секція:
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): завершено монтаж горизонтальної розводки системи опалення та водопостачання (100%).
Внутрішні мережі (електропостачання): завершено монтаж горизонтальної розводки електропостачання на 6-9 поверхах (100%).
Покрівля: завершено укладання утеплюючого шару та шару, який утворює ухил покрівлі, розпочато укладання мембрани, загальний комплекс робіт виконано на 58%.
Стяжки: виконано на 95%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 55%.


Будинок №5
1 секція:
Вертикал 1-го поверху: армування виконано на 70%, триває влаштування вертикальних елементів (31,4 м³).

3 секція:
Плита перекриття підвалу: завершено 176 м³.

4,5 секція:
Палеве поле: триває влаштування палевого поля (191 / 1427 м³), виконано на 86%.

Будинок №9
1 секція:
Фасадні роботи: завершено монтаж кронштейнів, каркасу й утеплювача з 2 по 6 поверхи (100%), тривають роботи з влаштування клінкеру (75%). З 7 по 9 поверхи триває монтаж кронштейнів (95%). Розпочато роботи по влаштуванню фасадів на балконах і лоджіях (влаштування мокрих тфасадів, виконано 5%).
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): ведуться роботи по монтажу лежаків у підвальному поверсі (95%).
Монтаж вікон (2-6 поверхи): монтаж завершено.
Цегляна кладка: роботи завершені.
Стяжки: роботи завершені.
Ліфти: підготовка ліфтових шахт до монтажу 2-х ліфтів (89%).
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 95%.

2 секція:
Цегляна кладка: виконується кладка контурних стін з боку паркінгу (95%), тривають роботи на 1-му поверсі (13%), на 2-10 поверхах роботи завершено (100%).
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): завершено монтаж горизонтальної розводки системи опалення та водопостачання (95%).
Внутрішні мережі (електропостачання): триває монтаж горизонтальної розводки електропостачання на 6-9 поверхах (88%).
Стяжки: виконано на 84%.

3 секція:
Монолітні роботи: роботи завершено.
Цегляна кладка: завершено з 2 по 7 поверхи, на 1 поверсі роботи виконано (95%), завершуються роботи на 8 поверсі (95%).

4 секція:
Монолітні роботи: роботи завершені.
Цегляна кладка: проводяться роботи на 1 поверсі (48%), виконується кладка підвальних приміщень і приміщень інженерних систем (12%). На 9-10 поверхах триває кладка внутрішніх стін і перегородок (59%).
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): завершено монтаж горизонтальної розводки системи опалення й водопостачання (83%).
Внутрішні мережі (електропостачання): триває монтаж горизонтальної розводки електропостачання на 6-9 поверхах (80%).

5 секція:
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): завершено горизонтальну розкатку труб.
Фасадні роботи: завершений монтаж кронштейнів, каркасу й утеплювача з 2-го по 6-ий поверхи (100%), ведуться оздоблювальні роботи з монтажу клінкерної плитки (90%). З 7 по 9 поверхи тривають роботи з монтажу кронштейнів (80%).
Монтаж дворових вікон: змонтовано.
Стяжки: виконано на 100%.
Ліфти: підготовка ліфтових шахт до монтажу 2-х ліфтів (85%).
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 95%.

6 секція:
Монтаж дворових вікон: монтаж завершено.
Стяжки: виконано на 100%.
Фасадні роботи: завершені роботи з облицюванню фасаду з 2 по 9 поверхи з алюмінієвих композитних панелей виконано (100%).
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 98%.

Нові фото переглядайте нижче.

Сага, а подскажите, когда собираетесь выполнять фасадные работы по 3-му дому (остальные секции)? работы вообще не ведутся

був на вихідних на будівництві, хочу сказати, що фасадні роботи почались по інших секціях. Бачив що зі сторони дворів почали ставити вікна.
А зі сторони 5 елементу були електрозварювальщики.

Актуальні новини з будівельного майданчика житлового району RYBALSKY.

Будинок №3
1 секція:
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): завершено монтаж горизонтальної розводки системи опалення та водопостачання.
Внутрішні мережі (електропостачання): завершено монтаж горизонтальної розводки електропостачання на 6-9 поверхах.
Покрівля: завершено укладання утеплюючого шару та шару, який утворює ухил покрівлі, розпочато укладання мембрани, загальний комплекс робіт виконано на 57%.
Стяжки: виконано на 95%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 65%.

2 секція:
Монтаж вікон (2-6 поверхи): роботи завершено.
Монтаж вікон алюміній (7-9 поверхи): роботи завершено.
Монтаж дворових вікон (2-6 поверхи): роботи завершено.
Фасадні роботи: облицювання з алюмінієвих композитних панелей і фіброцементної плити виконано на 97%. З 7 по 9 поверхи завершено облицювання з алюмінієвих композитних панелей і фіброцементної плити.
Стяжки: роботи завершено.
Огородження балконів: триває монтаж зі сторони паркінгу (34%), зі сторони бульвару монтаж завершено.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 98%, триває укладання плитки на підлогу в місцях загального користування (52%).
Ліфти: завершено монтаж 2-х ліфтів.

3 секція:
Монтаж дворових вікон (2-6 поверхи): роботи завершено.
Фасадні роботи: завершено облицювання з алюмінієвих композитних панелей і монтаж HPL панелей (99%). З 7 по 9 поверхи облицювання завершено.
Внутрішнє опорядження: завершено штукатурні роботи, триває фарбування (93%) та укладання плитки на підлогу в місцях загального користування (98%), виконується опорядження вхідного холу (98%).
Фасад дворовий: завершено монтаж утеплювача, триває шпаклювання (97%).
Монтаж дверей: квартирні двері змонтовано.
Огородження балконів: завершено монтаж зі сторони паркінгу (38%), зі сторони бульвару монтаж завершено.
Ліфти: завершено монтаж 2-х ліфтів.

4 секція:
Фасадні роботи: виконано облицювання з алюмінієвих композитних панелей і фіброцементної плити (97%). З 7 по 9 поверхи облицювання завершено.
Стяжки: роботи завершено.
Ліфти: виконано монтаж 2-х ліфтів.
Монтаж вікон, алюміній (7-9 поверхи): монтаж завершено.
Внутрішнє опорядження: завершуються штукатурні роботи (96%), триває нанесення фінішного шару оздоблень (25%), ведеться укладання плитки на підлогу (10%) в місцях загального користування.

5 секція:
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): завершено монтаж горизонтальної розводки системи опалення і водопостачання.
Внутрішні мережі (електропостачання): завершено монтаж горизонтальної розводки електропостачання на 6-9 поверхах.
Покрівля: завершено укладання утеплюючого шару та шару, який утворює ухил покрівлі, розпочато укладання мембрани, загальний комплекс робіт виконано на 75%.
Стяжки: виконано на 78%.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 80%.
Внутрішні мережі: розпочато роботи по прокладанню зовнішніх мереж, проводиться посадка колодязів в проектні відмітки.

6 секція:
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): завершено монтаж горизонтальної розводки системи опалення та водопостачання.
Внутрішні мережі (електропостачання): завершено монтаж горизонтальної розводки електропостачання на 6-9 поверхах.
Покрівля: завершено укладання утеплюючого шару та шару, який утворює ухил покрівлі, розпочато укладання мембрани, загальний комплекс робіт виконано на 65%.
Стяжки: завершені роботи.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 95%.


Будинок №5
1 секція:
Вертикал 1-го поверху: армування виконано на 90%, триває влаштування вертикальних елементів (74 м³).

4,5 секція:
Палеве поле: триває влаштування палевого поля (221 / 1652 м³), роботи завершені.

Будинок №9
1 секція:
Фасадні роботи: завершено монтаж кронштейнів, каркасу й утеплювача з 2 по 6 поверхи, тривають роботи з влаштування клінкеру (75%). З 7 по 9 поверхи триває монтаж кронштейнів (95%). Розпочато роботи по влаштуванню фасадів на балконах і лоджіях (влаштування мокрих фасадів, виконано 5%).
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): ведуться роботи по монтажу лежаків у підвальному поверсі (95%).
Монтаж вікон (2-6 поверхи): монтаж завершено.
Цегляна кладка: роботи завершені.
Стяжки: роботи завершені.
Ліфти: підготовка ліфтових шахт до монтажу 2-х ліфтів (89%).
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 95%.

2 секція:
Цегляна кладка: виконується кладка контурних стін з боку паркінгу (95%), тривають роботи на 1-му поверсі (13%), на 2-10 поверхах роботи завершено.
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): завершено монтаж горизонтальної розводки системи опалення та водопостачання (95%).
Внутрішні мережі (електропостачання): завершений монтаж горизонтальної розводки електропостачання на 6-9 поверхах.
Стяжки: виконано на 95%.
Покрівля: завершено укладання утеплюючого шару та шару, який утворює ухил покрівлі, розпочато укладання мембрани, загальний комплекс робіт виконано на 10%.

3 секція:
Монолітні роботи: роботи завершено.
Цегляна кладка: завершено з 2 по 8 поверхи, на 1 поверсі роботи виконано (95%), завершуються роботи на 9 поверсі (15%).

4 секція:
Монолітні роботи: роботи завершені.
Цегляна кладка: проводяться роботи на 1 поверсі (52%), виконується кладка підвальних приміщень і приміщень інженерних систем (15%). На 9-10 поверхах триває кладка внутрішніх стін і перегородок (65%).
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): триває монтаж горизонтальної розводки системи опалення та водопостачання (95%).
Внутрішні мережі (електропостачання): завершено монтаж горизонтальної розводки електропостачання на 6-9 поверхах.
Покрівля: завершено укладання утеплюючого шару та шару, який утворює ухил покрівлі, розпочато укладання мембрани, загальний комплекс робіт виконано на 25%.

5 секція:
Внутрішні мережі (водовідвід та каналізація, опалення та вентиляція): завершено горизонтальну розкатку труб.
Фасадні роботи: завершено монтаж кронштейнів, каркасу й утеплювача з 2-го по 6-ий поверхи, ведуться оздоблювальні роботи з монтажу клінкерної плитки (90%). З 7 по 9 поверхи тривають роботи з монтажу кронштейнів (80%).
Монтаж дворових вікон: змонтовано.
Стяжки: завершено.
Ліфти: підготовка ліфтових шахт до монтажу 2-х ліфтів (85%).
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 95%.

6 секція:
Монтаж дворових вікон: монтаж завершено.
Стяжки: виконано на 100%.
Фасадні роботи: завершено роботи з облицюванню фасаду з 2 по 9 поверхи з алюмінієвих композитних панелей виконано.
Внутрішнє опорядження: штукатурні роботи виконано на 98%.

Більш детально можна ознайомитися в нашому фотозвіті.

можливо комусь буде корисно почитати те, що в різний час шукав я для себе:

(1) трохи юридичного лонг-ріду, але варто почитати
позитивна постанова верховного суду україни від 21.06.2018 (Постанова N 826/4504/17):
"Постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 03 квітня 2018 року (Постанова N 826/4504/17) залишити без змін"
давно її шукав, тому з червня 2018 з документами все ок

(2) ландшафтом займається KOTSIUBA Landscape Architecture Studio (та сама, яка тілює проект "Нова Контрактова", UNIT CITY, Пейзажна Алея):
пішохідний бульвар ЖК Rybalsky
канал ЖК Rybalsky

(3) головним архітектором проекту є класний хлопець антон олійник з buro-o і їхня концепція розвитку Рибальського, розроблена ще у 2016

Уважаемые инвесторы! Подскажите на сколько месяцев реально сейчас задержка идёт в вашем комплексе? Рассматриваем для себя другой комплекс от Саги, но имея уже не очень удачный опыт у другого застройщика (задержка более 2 лет), хочется оценить перспективы.

Судя по всему от заявленных сроков почти год, хотя застройщик с самого начала назвал нереальные сроки сдачи. Поставил бы реальные, задержки практически бы и не было

но надо отдать им должное - строят качественно и красиво.

Цитата "omni2018":

Судя по всему от заявленных сроков почти год, хотя застройщик с самого начала назвал нереальные сроки сдачи. Поставил бы реальные, задержки практически бы и не было

Спасибо.