ЖК Rybalsky | Рибальський | SAGA, Perfect Group | Київ, вул. Набережно-Рибальська 3,9

Цитата "Dimara":

До получения разрешения на строительство нужно было получить разрешительную документацию от Министерства культуры т.к земельный участок находится в историко-охраняемой зоне.
Разрешение на строительство каким-то образом (сами понимаете каким) было получено, однако если Минкульт очнется, то разрешение на строительство может быть анулировано.

Спасибо, никогда бы не мог подумать, что Рыбальский несет историко-культурную ценность.

Цитата "tenge":

Спасибо, никогда бы не мог подумать, что Рыбальский несет историко-культурную ценность.

Очень надеюсь они его получат задним числом. Без него есть большой риск для Киева заиметь очередной красивый недострой. Так что пока тоже наблюдаю, проект очень интересный.

Цитата "Dimara":

Очень надеюсь они его получат задним числом. Без него есть большой риск для Киева заиметь очередной красивый недострой. Так что пока тоже наблюдаю, проект очень интересный.

Проект дійсно цікавий, спостерігаю за ним з самого початку, але останнім часом будівництво майже повністю стало, дуже неповоротке.

Цитата "DVadym":

Проект дійсно цікавий, спостерігаю за ним з самого початку, але останнім часом будівництво майже повністю стало, дуже неповоротке.

Чому останнім часом? Будівництво триває занадто довго для таких "іменитих" будівельних компаній. Якщо вони вже говорять про здачу в експлуатацію частини першої черги в 4 кварталі 2018 року, а починали давати обіцянки з 3 кварталу 2017, то треба про нього забути. Навіть якщо здадуть частину 1 черги то уявіть скільки проблем буде з наступними чергами і обіцяним каналом.

Нагадайте будь ласка скільки всього триває будівництво? Я чую всі кричать про зраду, але судячи зі статусів буд-ва на сайті та луні, все почалось в листопаді-грудні 2016 (тобто здадуть вони +- через 2 роки, якщо я правильно розумію старт). Навіщо було заявляти 3кв 2017 для мене трішки загадка, але по факту звідки трагедії, якщо їх швидкість вцілому хоч і не фонтан, але і не фатально повільна.

Цитата "_Slava_":

Нагадайте будь ласка скільки всього триває будівництво? Я чую всі кричать про зраду, але судячи зі статусів буд-ва на сайті та луні, все почалось в листопаді-грудні 2016 (тобто здадуть вони +- через 2 роки, якщо я правильно розумію старт). Навіщо було заявляти 3кв 2017 для мене трішки загадка, але по факту звідки трагедії, якщо їх швидкість вцілому хоч і не фонтан, але і не фатально повільна.

Ви почитайте пости забудовника, в кожному кварталі вони декларують здачу першої черги в наступному. Або відділ продажу не володіє інформацією або цілеспрямовано вводять в оману, в квітні 2017 я вагався між ФК2 і Рибальським, зробив ставку на перший, хоч і затримали на квартал, але ключі вже в мене. За цей час в Рибальському 3 рази мінявся склад відділу продаж, і більше 4 раз переносили терміни здачі, це вже про щось говорить. Плюс до цього постійні проблеми з дозволами, не виконання обіцянок по каналу, який мав стати "вишенкою" цього проекту.

Я якраз весь форум і перечитав,і не тільки його, але всеодно мав сумніви чи чогось не упустив. По переносам особисто теж не розумію цієї тактики. Очевидно так вони очікують вищого попиту, але як на мене лише псують собі імідж.
По каналу питання велике, чи не найбільше.
Був там сьогодні, народу багато працює, двіжуха йде, але ще робити не переробити, особливо в менш готових секціях 3 та 9 будинку... але в 5 вже в 1,2 секціях залили фундамент.
Теж думав про фк2 та особливо альтер его (навіть скоріше мріяв), але там дещо інший бюджет...

Симпатичный комплекс! Виды шикарные открываются!

Вопрос к тем кто покупал квартиру в рассрочку на 36 месяцев.

1) Оформление проходит по предварительному договору купли продажи?
2) Проверяли ли договор с юристом?
3) Как проходят платежи? через какой банк? как в целом все организовано

Цитата "Dimara":

До тех пор пока застройщик не получит разрешение от Минкульта (на сегодняшний день его нет) сроки сдачи в эксплуатацию и 3 и 9 и тем более 5 дома - вопрос риторический.

Цитата "Dimara":

До получения разрешения на строительство нужно было получить разрешительную документацию от Министерства культуры т.к земельный участок находится в историко-охраняемой зоне.
Разрешение на строительство каким-то образом (сами понимаете каким) было получено, однако если Минкульт очнется, то разрешение на строительство может быть анулировано.

Доброго дня! Відповідаємо на всі ваші повідомлення стосовно документації. Згідно з чинним Генеральним планом 2020, земельна ділянка, на якій ведеться будівництво житлового району RYBALSKY, знаходиться поза межами історичних ареалів, зон охорони пам’яток та заповідних територій міста.

Відповідно до Додатку 1 до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 17 травня 2002 р. N 979, яким встановлено межі історико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури в м. Києві, частина Рибальського півострова дійсно належить до зони регулювання забудови третьої категорії, однак ця зона обмежена залізницею до вулиці Електриків і не зачіпає ділянку будівництва житлового району RYBALSKY.

Цитата "SAGA Development":

Згідно з чинним Генеральним планом 2020, земельна ділянка, на якій ведеться будівництво житлового району RYBALSKY, знаходиться поза межами історичних ареалів, зон охорони пам’яток та заповідних територій міста.

да неужели?
а в градостроительном кадастре совсем другая информация

Цитата "julson":

да неужели?
а в градостроительном кадастре совсем другая информация

По карте вроде да, но что исторического в ленинской кузне, общежитиях и мусорниках?

Цитата "julson":

да неужели?
а в градостроительном кадастре совсем другая информация

На жаль, містобудівний кадастр не завжди є надійним інформаційним ресурсом. Він формується на основі різних джерел, які іноді суперечать один одному. До того ж, містобудівний кадастр має бути динамічним, однак зміни в нього не вносилися вже кілька років, тому значна частина інформації — застаріла.
Достовірним джерелом щодо історико-археологічних охоронних зон є чинний генплан та Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 17.05.2002 р. № 979 Про внесення змін та доповнень до рішення Виконкому Київської міської Ради народних депутатів від 16.07.79 № 920 "Про уточнення меж історико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури в м. Києві".
Відповідно до цих документів, територія забудови не входить в межі історичних ареалів, зон охорони пам’яток та заповідних територій.

Цитата "_Slava_":

Нагадайте будь ласка скільки всього триває будівництво? Я чую всі кричать про зраду, але судячи зі статусів буд-ва на сайті та луні, все почалось в листопаді-грудні 2016 (тобто здадуть вони +- через 2 роки, якщо я правильно розумію старт). Навіщо було заявляти 3кв 2017 для мене трішки загадка, але по факту звідки трагедії, якщо їх швидкість вцілому хоч і не фонтан, але і не фатально повільна.

Скорости стройки нет вообще. Каждый день проезжаю мимо. 4 строителя на всю стройку - такими темпами еще года 2-3 строить будут

Цитата "Somone":

Вопрос к тем кто покупал квартиру в рассрочку на 36 месяцев.

1) Оформление проходит по предварительному договору купли продажи?
2) Проверяли ли договор с юристом?
3) Как проходят платежи? через какой банк? как в целом все организовано

1. Да, по предварительному. На тот момент была рассрочка на 2 года без %, но с 50% внесением первого взноса
2. Да, обязательно проверяли. Документы были чисты, юрист позитивно отозвался
3. Банк лучше уточнить у отдела продаж. Можно платить через кассу, мне удобнее через мобильное приложение. Потом можно уточнить в отделе сервиса дошёл ли платёж. Также получить на руки справку о выплате такой-то суммы за такой-то период с печатями и подписями.

Цитата "SAGA Development":

Достовірним джерелом щодо історико-археологічних охоронних зон є чинний генплан .

именно! именно генплан!
а согласно генплану, что у нас там?
давайте посмотрим ДПТ, который ваши же представители так отстаивали в суде и за который вы так боролись.
с. 13 ДПТ - весь участок находится в границах исторического ареала
с. 35 - зона многоквартирной застройки находится в границах исторического ареала согласно генплана. а вот согласно ПРОЕКТУ генплана (проекту, который не действует еще и не известно станет ли генпланом в принципе) исторического ареала на месте стройки уже не будет. но на данный момент еще есть.
скрины ДПТ прилагаю.
и пожалуйста, очень вас прошу, не вешайте больше здесь непонятно кем нарисованные картинки, не ясно где взятые и содержащие абсолютно недостоверную информацию. спасибо.

ну и дополнительно скрин из ГУО на ваше строительство. где черным по белому написано что вы ОБЯЗАНЫ сделать.

Думаю имеет смысл покупать только когда хотя бы 1 дом сдадут в эксплуатацию, раньше риск высокий, даже не смотря на то что станет дороже. В 2017 летом говорили что сдадут в 2017 в конце осени

Цитата "julson":

ну и дополнительно скрин из ГУО на ваше строительство. где черным по белому написано что вы ОБЯЗАНЫ сделать.

Цитата "julson":

именно! именно генплан!
а согласно генплану, что у нас там?
давайте посмотрим ДПТ, который ваши же представители так отстаивали в суде и за который вы так боролись.
с. 13 ДПТ - весь участок находится в границах исторического ареала
с. 35 - зона многоквартирной застройки находится в границах исторического ареала согласно генплана. а вот согласно ПРОЕКТУ генплана (проекту, который не действует еще и не известно станет ли генпланом в принципе) исторического ареала на месте стройки уже не будет. но на данный момент еще есть.
скрины ДПТ прилагаю.
и пожалуйста, очень вас прошу, не вешайте больше здесь непонятно кем нарисованные картинки, не ясно где взятые и содержащие абсолютно недостоверную информацию. спасибо.

Вітаємо! Сподіваємося, введення в експлуатацію першого пускового комплексу вас переконає.

Цитата "SAGA Development":

Вітаємо! Сподіваємося, введення в експлуатацію першого пускового комплексу вас переконає.

Я покупаю жилье не для себя, в основном на перепродажу или сдачу в аренду. Как вы думаете господа представители застройщика, интересен ли нам инвесторам ваш объект? 1. Сдача объекта постоянно переносится. 2. Цена постоянно плавает, на старте цены были вне себя от себя, потом их рынок опустил на землю, но все же с учетом годовалой просрочки введения в эксплуатацию цена и сейчас не адекватны. 3. Не ясны перспективы застройки района, мало кто хочет жить при постоянной стройке, а с вашим темпами, в строительном болоте возможно находиться порядка 10 лет.