ЖК Rybalsky | Рибальський | SAGA, Perfect Group | Київ, вул. Набережно-Рибальська 3,9

Цитата "vasilich6107":

Планировки днищенские, канал стрёмный — будет или не будет цвести(вонять) пока сквозной не прокопают не ясно, общественные пространства — кто будет оплачивать их содержание?
Я пока живьём не увижу — даже не рассматриваю к инвестированию.

і чим же планування "дніщєнскіє"?

Цитата "alesandrafioni":

і чим же планування "дніщєнскіє"?

Да нормальные там планировки.
Проблема номер 1 - сроки и объемы при полностью отсутствующей инфраструктуре. Т.е., в отличие от многих других конкурентов в этой ценовой категории, где, обычно, все то, что обещают в Рыбальском, уже есть (да, хренового уровня, зачастую убитое, но есть, и транспорт, и школы и детсады и т.д. и т.п., не говоря уже о магазинах и сфере услуг. В Рыбальском же ты должен сделать прыжок веры, который растянется на долгие годы. Ну камон, ребята - я не собираюсь делать прыжок веры и при этом платить так, как-будто я не делаю этого прыжка и совсем не рискую застрять, непонятно на сколько, посреди мрачной промзоны. Ну это бред.
Отсюда проблема номер 2 - цена. Цена на этот комплекс, по состоянию на сейчас, завышена на 25-30%.
Сегодня, покупка квартиры в Рыбальском по их ценам - это акт благотворительности ради будущего. Я приветствую инвесторов, но сам, пока, подожду (либо более адекватных риску цен, либо более адекватного ценам состояния комплекса).

Цитата "RIVERSIDE ":

Доброго дня! 24 990 гривень за м2 — це акційна ціна, яка діє лише на 5-й будинок (четверта черга). Хочемо зазначити, що ціна може змінюватися залежно від обраного вами будинку, секції, поверху та квартири. Якщо вас зацікавить ціна на конкретну квартиру, звертайтеся, будемо раді вам допомогти.

Скажите пожалуйста, а цена на 5 дом еще такая-же? Или уже изменилась?

Цитата "vasilich6107":

Планировки днищенские, канал стрёмный — будет или не будет цвести(вонять) пока сквозной не прокопают не ясно, общественные пространства — кто будет оплачивать их содержание?
Я пока живьём не увижу — даже не рассматриваю к инвестированию.

Доброго дня! В нашому комплексі більше 90 видів планувань, тому кожен зможе обрати для себе найращий варіант. До того ж на етапі будівництва ви маєте змогу перепланувати квартиру за своїми бажанням. Щодо водного каналу зазначимо, вода буде проточною з Дніпра. Утримання громадської території не входить у плату обслуговування прибудинкової території жильців RYBALSKY, за це будуть відповідати комерційні підприємства, розташовані на перших активних поверхах будинків.

Цитата "RIVERSIDE ":

Доброго дня! В нашому комплексі більше 90 видів планувань, тому кожен зможе обрати для себе найращий варіант. До того ж на етапі будівництва ви маєте змогу перепланувати квартиру за своїми бажанням. Щодо водного каналу зазначимо, вода буде проточною з Дніпра. Утримання громадської території не входить у плату обслуговування прибудинкової території жильців RYBALSKY, за це будуть відповідати комерційні підприємства, розташовані на перших активних поверхах будинків.

А можно еще один вопрос? Я понимаю, что планировок много, но все же. Несущие стены в 5-м доме будут только между квартрами или в комнатах тоже?

Цитата "Dostalibanit":

Да нормальные там планировки.
Проблема номер 1 - сроки и объемы при полностью отсутствующей инфраструктуре. Т.е., в отличие от многих других конкурентов в этой ценовой категории, где, обычно, все то, что обещают в Рыбальском, уже есть (да, хренового уровня, зачастую убитое, но есть, и транспорт, и школы и детсады и т.д. и т.п., не говоря уже о магазинах и сфере услуг.

Та хороший комплекс, просто ВАЖКО уявити яким він буде і всі перспективи його у 2019-2020 роках. Думаю десь так навіть у жовтні 2018 Ви зміните свою думку.
А поки почитайте статтю "3 найкращих малоповерхових ЖК Києві" де по ЖК Рибальский достатньо описано.

Посилання на статтю: https://goo.gl/jJ2BNW

Цитата "Havand":

Та хороший комплекс, просто ВАЖКО уявити яким він буде і всі перспективи його у 2019-2020 роках. Думаю десь так навіть у жовтні 2018 Ви зміните свою думку.
А поки почитайте статтю "3 найкращих малоповерхових ЖК Києві" де по ЖК Рибальский достатньо описано.

Посилання на статтю: https://goo.gl/jJ2BNW

Повторюсь, мне очень нравится концепция. Это лучшая комплексная застройка в Киеве за всю его историю. Но мне не нрпвится цена. Она не отражает рисков, принимаемых на себя инвестором. И об этом бесполезно спорить - это доказано на практике: многие другие новострои, которые продавались в апреле 2017, за это время хорошо прибавили в цене. А изначально сильно оверпрайсд Рыбальский только сдувается. Это очень некрасиво по отношению к ранним инвесторам. И сильный демотиватор для новых.

Цитата "alesandrafioni":

і чим же планування "дніщєнскіє"?

Всего лиш одним — я себе не нашёл устраивающую меня трешку на 100+ квадратов) Если вам нравится - я не против. А мне нет.

Цитата "RIVERSIDE ":

Доброго дня! В нашому комплексі більше 90 видів планувань, тому кожен зможе обрати для себе найращий варіант. До того ж на етапі будівництва ви маєте змогу перепланувати квартиру за своїми бажанням. Щодо водного каналу зазначимо, вода буде проточною з Дніпра. Утримання громадської території не входить у плату обслуговування прибудинкової території жильців RYBALSKY, за це будуть відповідати комерційні підприємства, розташовані на перших активних поверхах будинків.

Пардон, но 90 это общее количество) А сколько трёшек в одном уровне 100+ квадратов? Про перепланировку на этапе строительства — хорошая опция) А где гарантия что вы достроите?

Цитата "vasilich6107":

Всего лиш одним — я себе не нашёл устраивающую меня трешку на 100+ квадратов) Если вам нравится - я не против. А мне нет.

ну так не планування "дніщєнскіє", а "нема квартир великого метражу, які б мені підійшли".
а так - це показує лише ваш рівень "розуму".

планування якраз, в більшості своїй, цікаві, європейського напрямку, на відміну від всяких дійсно совкових аркад і тд.

Проезжал недавно возле стройки - все стоит. Как же жаль, что такая идея погрязла в бестолковой реализации и, в том числе, завышенных ценах. Лучший проект превращается в долгострой с сомнительным результатом. И не удивляйтесь, что в свечках по 25 этажей квартиры разметаются как пирожки - люди хотят вкладывать в недвижимость, а не в инвестиционные пректы будущего.

Цитата "AndreiB":

Скажите пожалуйста, а цена на 5 дом еще такая-же? Или уже изменилась?

Доброго дня! Ціна на квартири в будинку №5 залишається такою самою — від 24 990 грн. за м2

Цитата "Garagh":

есть ли какие то свежие новости по этому вопросу, уже обсуждали не раз что нужные бумаги на подписи - ииии?

Доброго дня! Вирішення даного питання займає тривалий час через ускладнені бюрократичні процедури, тому ми зі свого боку докладаємо всіх зусиль для якнайшвидшого результату.

Цитата "Dostalibanit":

Не побоюсь этого слова, но это лучший проект комплексной застройки в Киеве за последние 1500 лет. Вопрос только в том: сделают ли все как обещают и когда.
Ну и по ценам большой вопрос. Сейчас, когда риски проекта зашкаливают, торговать там дороже чем па 900 баксов за метр - это просто тормозить продажи.

Добрий день! Дякуємо за ваш схвальний відгук, це для нас дуже важливо! Ми вважаємо, що наше місто заслуговує на нові сучасні проекти, тому ми запланували масштабний та унікальний житловий район і наразі впевнено втілюємо наші бажання в реальність. Цінова політика залежить від багатьох факторів, але ми в свою чергу пропонуємо різні привабливі умови придбання, що максимально підлаштовані під можливості кожного покупця.

Звітуємо про новини будівництва житлового району RYBALSKY.

У 3-ій та 4-ій секціях другої черги будівництва спеціалісти здійснюють бетонування конструкцій.

Також будівельники займаються підготовкою ділянки 4-ої черги будівництва під риття котловану та влаштуванню основи. Сьогодні на майданчик було доставлено бурову установку для влаштування пальових фундаментів.

Частина команди займається розвантаженням планових постачань будівельних матеріалів.

На фото ви можете побачити, як помітно збільшилася кількість зовнішніх та внутрішніх цегляних стін, виконаний об'єм робіт по облаштуванню фасаду та монтажу вікон.

Уважаемый представитель застройщика, а чем вызван такой странный выбор первых домов - в середине будущих кварталов? Почему не начали строительство с ближних к дорогам домов? Когда строящиеся дома будут сданы, вокруг должны будут начаться стройки остальных "квадратов", в итоге сданные дома будут окружены стройками со всех сторон на долгое время. А это существенный минус к желанию поскорее заселиться и инвестировать.

Хорошая идея проекта, но слишком много "но", вот еще прибавилось

https://www.zagorodna.com/ru/stati/sud-priznal-nezakonnym-i-otmenil-dpt-rybalskogo-poluostrova-v-kieve.html

Кто-нибудь может объяснить это решение админсуда? Означает ли отмена ДПТ отмену уже выданных разрешений на строительство?

Цитата "Taname":

Кто-нибудь может объяснить это решение админсуда? Означает ли отмена ДПТ отмену уже выданных разрешений на строительство?

Доброго дня! Рішення суду ще не набуло чинності — це може статися лише за 30 днів, якщо рішення не буде оскаржене в суді. Компанія Riverside Development найближчим часом оскаржить рішення. Ми переконані, що ДПТ було розроблене у відповідності до чинного законодавства та Генплану міста, тому впевнені, що суд вищої інстанції задовольнить нашу апеляцію.

Компания «Riverside Development» обжалует решение суда

Согласно сообщению пресс-службы суда, принятое решение аргументировано тем, что ДПТ противоречит нормам Генерального плана на период до 2020 года и был принят без проведения общественных слушаний.

Как отмечает CEO «Riverside Development» Андрей Ваврыш: «Мы абсолютно уверены в том, что ДПТ разработан в соответствии с действующим Генпланом и проектом Генплана до 2025 года. Для нас удивительно, что суд занял позицию, отличную от устоявшейся судебной практики в отношении детальных планов территорий. В письменном производстве судья, очевидно, не имел возможности изучить специфическую доказательную базу. Мы уверены, что в процессе апелляции сможем раскрыть этот вопрос детально».