ЖК Русановская гавань | Ковальская | ул. Евгения Маланюка

Новые люди в ДАБИ будут гнать свою волну. Недостатки конечно будут, учитываю как работала старая ДАБИ, и поэтому они будут правы где-то. Если был бы нормальная ДАБИ и контроль, все было бы норм, а так надо рассчитываться за грешки при старой ДАБИ, а новые пацаны будут делать свое гнилое дело. Надо строить согласно законодательству и не будет вопросов

отказали
https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2515503650613232764

Коллеги, добрый день.
Кто может подсказать - какие сроки/условия на заключение Договора со стороны ЖЕК-а РГ при принятии квартиры для ремонта?
Какие пункты/термины мы можем требовать к изменению перед подписанием?

Соседи из 22-25,30 говорили, что им тоже пытались подсунуть бумаги с неадекватными условиями по эксплуатации.
Буду благодарен, если кто-то, из уже "принявших" квартиру, поделится своим опытом и рекомендациями (можно в ЛС).
Если мы планируем в дальнейшем создавать ОСББ, не хотелось бы сейчас попасть в "рабство" с накрученными тарифами на НН лет без возможности из него освободиться по условиям Договора.
Заранее спасибо!

Цитата "CTPAX404 » 15.06.2021 18:05":

отказали
https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2515503650613232764

да отказали по причине - не в повному обсязі виконані роботи передбачені проектною документацією, в тому числі створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення.
Вообще выглядит это забавно, нарушение просто высосано из пальца, радует только то, что остальные замечания по типу отсутствие необходимого количества паркомест исчезли.
Ну и справедливости ради надо указать и такой пункт - рішенням Держархбудінспекції України від 30.07.2019 №20 анульовано дозвіл на виконання будівельних робіт від 24.04.2009 №1335-Дн/Р. Хотя на момент подачи уже разрешение имелось.

Отвечу от себя “BadMad”
- Согласно закона Вас никто не в праве обязывать принимать квартиру до ввода дома в эксплуатацию, соответственно до получения сертификата данный вопрос вообще не стоит.
- В лично моём случае я подписал и изменений не требовал, и мне не известны другие собственники, которые внесли какие-либо изменения в договор. Опять-таки, так как тут идут чисто договорные отношение между Вами и застройщиком и обязать что Вас, что Вы застройщика никто не может (Хотите принимаете квартиру до ввода в эксплуатацию и делаете ремонт, не хотите не принимаете и ждёте сертификата). Единственное изменение которого добилась инициативная группа это уменьшение тарифа на обслуживание, но теперь его застройщик поднял самостоятельно.
- Вопрос создания ОСББ, это вообще главная повестка собраний всех собственников новостроек и чтоб начинать хотябы обсуждать данный вопрос, надо найти кандидата на должность председателя правления ОСББ. Если кандидата нет, а у нас я так и не смог понять есть ли от инициативной группы хотябы один кандидат, то собирать 50%+ подписей собственников от жилой площади дома явно рановато.

Создание ОСББ без адреса вроде как не возможна. Это только типа заранее договорится.

Цитата "x_nemo » 03.03.2021 20:39":

День добрый!

В реестре судебных решений появилось решение об отмене решения ДАБИ об ануллировании разрешения на строительство. Интересно апелляция будет?
https://reyestr.court.gov.ua/Review/94560691

Я бы сказал, очень позитивная новость: заказчик строительства таки выиграл на днях апелляцию:
https://reyestr.court.gov.ua/Review/97666692

Таким образом, вступило в силу решение первой инстанции, которым признано противоправным решение ДАБИ.

Надеемся, что дела по вводу пойдут получше, учитывая решение ап. суда.

Ну если говорить строго формально, то с момента решения суда первой инстанции разрешение уже было. Сейчас же формальным основание неввода в эксплуатацию может стать отсутствие (опять-таки формальное) документов на землю.
Хотелось бы услышать хоть какой-то комментарий со стороны “Ковальской” когда уже будет получен сертификат и когда ожидать заключение прямых договоров с Киевэнерго?

Очередной отказ даби.

Хронологія:
03/06/2020 - Відмова.
31/08/2020 - Зупинення розгляду документів за заявою замовника
22/10/2020 - Відмова. Сертифікат не сплачено
01/12/2020 - Відмова. Сертифікат не сплачено
23/02/2021 - Відмова. Сертифікат не сплачено
28/04/2021 - Відмова. (Додаток 3 до протоколу від 25.06.2021)

Квитанция об оплате подается ВМЕСТЕ с документами на сертификат. :)
Непонятно зачем так много раз подавать не оплатив.

Паршиво...

Тут наши прогрессивные руководители страны запланировали принять закон, по которому доход от продажи жилой недвижимости будет облагаться НДС. https://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=72106
Затра голосуют.
И если таки да, у нас есть перспектива получить +20% к стоимости квартиры при оформлении права собственности.
Возможно я ошибаюсь, конечно. Но все выглядит так.
Так что негатив с ДАБИ становится просто таки жестким

Таки проголосовали в первом чтении: https://ua.interfax.com.ua/news/blog/753035.html

Если не сломают во втором, придется где-то еще искать НДС...

Всем привет! Я в Шоке!
Приехала погулять по будущей набережной и поняла что от воды идет запах канализации! Я в шоке! в воде, извините, тонны каках!!!

Для тех, кто с домов 22-25, 30, и возможно, тех, кто с 18-21 и 29, посмотрите эту ветку https://forum.domik.ua/sagajdaka-101-t21167-7220.html на странице 362 с 3 июня - там о договорах с Ковальской и как она выстраивает схему по управлению домами на 5 лет без решения собрания собтсвенников квартир и без права расторгнуть владельцем квартиры в одностороннем порядке договор.

Дам небольшой комментарий по поводу сообщению “Yorky”
Пока дома не введены в эксплуатацию, то у Вас есть выбор либо подписывать договор с Ковальской и на свой страх и риск делать ремонт и вселяться для проживания, или ждать введения домов в эксплуатацию, получения права собственности, создания ОСББ и т.д.
Никакие нормы, приведенные Вами отношения к текущей ситуации не имеют.
Монопольное положение, Статьи 14, 27 Гражданского кодекса Украины, Статьи 17-18 Закона Украины «О защите прав потребителей», Статья 13 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», Статья 7 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», Статья 10 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» все эти статьи как Вы сами пишите применимы только в принятых в эксплуатацию многоквартирных домах.
Сейчас уже прошёл год как многие подписали договор с Ковальской и оптимизм что дома введут в эксплуатацию ранее оставшихся 4-х лет до истечения договора имеется, но не факт, что это произойдёт. Также пока задержка со вводом составляет всего около 30+ месяцев.

Я согласен, что есть выбор. Но даже если принять ваши аргументы, делая выбор в пользу заключения договора и "жизни на строительной площадке", его условия должны быть справедливыми для нас. Представление о том, что считать минимально справедливым для живущих на стройке как раз дают положения закона о жилищно-комунальных услугах - о праве досрочно расторгнуть в одностороннем порядке, о праве заключить на год и продлевать на свое усмотрение и о том, каким образом управитель становится управителем, а не по формуле - мы вас пускаем в недострой делать ремонты, а вы нас признаете управителем на 5 лет без права расторгнуть договор. Да, конечно, если договоры расторгнуть, то кроме мебели из квартиры, которая еще не оформлена и дом не сдан, мало что заберёш, и зайти снова на стройплощадку проблематично.

Уважаемый “Yorky” расторгать договор будет возможным только в случае если будет/появится возможность заключать прямые договора с поставщиками услуг. С появлением ОСББ данные договора можно будет расторгнуть, это не самая большая проблема на пути создания ОСББ.
Сейчас пока нет ОСББ выбор стоит только между Ковальской и ожиданием ОСББ)))

Цитата "Yorky » 05.07.2021 22:49":

Я согласен, что есть выбор. Но даже если принять ваши аргументы, делая выбор в пользу заключения договора и "жизни на строительной площадке", его условия должны быть справедливыми для нас. Представление о том, что считать минимально справедливым для живущих на стройке как раз дают положения закона о жилищно-комунальных услугах - о праве досрочно расторгнуть в одностороннем порядке, о праве заключить на год и продлевать на свое усмотрение и о том, каким образом управитель становится управителем, а не по формуле - мы вас пускаем в недострой делать ремонты, а вы нас признаете управителем на 5 лет без права расторгнуть договор. Да, конечно, если договоры расторгнуть, то кроме мебели из квартиры, которая еще не оформлена и дом не сдан, мало что заберёш, и зайти снова на стройплощадку проблематично.

Выбора нету. Ковальская создает свое осбб, в уставе прописывает, что за принятие решения надо 99%.

Задержка в ДВА года в гавани, 6ть подач в даби на сертификат, ручное ОСББ.

На Нерухомі новость про работу ДАБІ с 5 по 11 июля.

Отказано в принятии в эксплуатацию
...

2. ЖК Русановская Гавань от Ковальская Недвижимость по ул. Степана Сагайдака, 101 в Днепровском районе Киева (II и III очереди: жилой дом №18-21 со встроенно-пристроенным паркингом №35, жилой дом №29).

Основания для отказа: не в полном объеме выполнены предусмотренные проектной документацией строительные работы, в частности по созданию беспрепятственной жизненной среды для лиц с инвалидностью и маломобильных групп населения.

Подали очередной раз на ввод в эксплуатацию.
Ждём результатов

м. Київ, Дніпровський р-н, вул. Степана Сагайдака, 101 40-30/0207-65

https://dabi.gov.ua/sertyfikat-3-storinka/