ЖК Рідне Місто | Спецжитлофонд, Обрій | вул. Качалова, 40

Цитата:

А куда денется эта задолженности в случае со стороней ЭК? Ведь неплательщики в любом случае будут.

Не обязательно платить за должников. Если я правильно понял, можно будет применять санкции в отношении хронических неплательщиков даже без решения суда, главное все сразу прописать в договоре между собственниками и управляющим, в разделе ответственности за невыполнение обязанностей.
И если наберется инициативное/сознательное большинство жителей комплекса, то многие вопросы можно будет решать путем голосования.
Ссылка на типовые статут ОСМД и договор

ОСМД однозначно имеет больше преимуществ, чем недостатков, главное чтобы оно было организовано с умом.
Основной вопрос с инициативной группой, управляющими... будет ли в нашем доме достаточно желающих тесно заниматься этими вопросами. Основная загвоздка - на решение текущих и оперативных вопросов возможно придется тратить доволньо много времени и усилий.

Заборгованість нікуди не дінеться, просто, оскільки в управляючої компанії таких будинків не один - досягається економія на масштабі. В управляючої компанії є room for maneuver, так би мовити (наприклад, за рахунок розкидування боргів на всі будинки). А в більшості випадків з ОСББ цих можливостей не буде.
Закон класний, я згоден. Просто він класний, поки всі справно платять. Коли хтось перестає - повний ступор і правова імпотенція ОСББ, як кредитора.
Санкції відносно неплатників - нульові. Виселити їх за законом не можна, реалізувати їх майно теж. Жодного варіанту.
Основні переваги ОСББ - прозорість та вирішення разових проектних завдань. Але прозорість означатиме зниження витрат (тарифів) до безприбуткового рівня, який виключає будь-який розвиток (інвестиції). Всі будуть казати:"Навіщо тариф 10 грн за метр, якщо з них 3 грн йдуть у фонд майбутніх кап.ремонтів? Дом новий, знизьте таріф січас, а про кап.ремонт подумаємо через 10 років!"
Тобто використання УК замість ОСББ виходить у грошах дорожче, а в нервах/часі - простіше. З ОСББ все навпаки

Цитата "DemADI":

А ще великим плюсом є, коли сам управляючий мешкає з усіма в одному будинку

А чому плюс? Людина повинна отримувати за свою діяльність гроші, а не працювати на інтузязізьмі. Інакше включається режим Литвина, якому (перефразовуючи) "Боліло за будинок"

Да получите сначала ключи, посмотрите какой будет ЖЭК, потом уже будет видно. ЖЭК должен быть квалифицированный, а вдруг он таким и будет.

Нашел интересную ссылку. Во вкладке "будинок", можете ввести адрес дома и посмотреть информацию по эксплуатирующей компании и тарифам на комунальные услуги.
СЖФ вроде как свои дома сам и обслуживает, правда еще почему-то присутствует КП ЕРЖФ "ЖИТЛО-СЕРВІС" - непонятно как они делят один дом.
Для примера смотрел жилой дом по ул. Гарматная, 20
Тариф по этому дому у СЖФ 4,02-4,58 грн, неплохо если и вправду так.

Цитата "мэмми":

Да получите сначала ключи, посмотрите какой будет ЖЭК, потом уже будет видно. ЖЭК должен быть квалифицированный, а вдруг он таким и будет.

Вы конечно правы, но подобные обсуждения в первую очередь позволяют обменяться полезной информацией, знаниями и идеями, а также можно оценить заинтересованность инвесторов (будущих жильцов) заниматься определенными вопросами в будущем.
И не так важно на каком этапе происходит дискуссия, если вопрос станет актуальным, мы обязательно к нему вернемся, но уже будем немного больше подготовленными.

Цитата "IevgenS":

Нашел интересную ссылку. Во вкладке "будинок", можете ввести адрес дома и посмотреть информацию по эксплуатирующей компании и тарифам на комунальные услуги.
СЖФ вроде как свои дома сам и обслуживает, правда еще почему-то присутствует КП ЕРЖФ "ЖИТЛО-СЕРВІС" - непонятно как они делят один дом.
Для примера смотрел жилой дом по ул. Гарматная, 20
Тариф по этому дому у СЖФ 4,02-4,58 грн, неплохо если и вправду так.


Вы конечно правы, но подобные обсуждения в первую очередь позволяют обменяться полезной информацией, знаниями и идеями, а также можно оценить заинтересованность инвесторов (будущих жильцов) заниматься определенными вопросами в будущем.
И не так важно на каком этапе происходит дискуссия, если вопрос станет актуальным, мы обязательно к нему вернемся, но уже будем немного больше подготовленными.

Дякую за конструктив!
За посиланням знайшов будинки, які обслуговуються у СЖФ та Житло-сервіса (ЖС). Але відображаються цифри тарифів дивно:
Булгакова 13А: СЖФ - 4.3663 грн, ЖС - 7.4040 грн (але ця цифра - у режимі чернетки)
Петропавлівська 50Б: СЖФ - 4.9612 грн, ЖС - 7.2947 грн
Мартіросяна 5: СЖФ - 7.4189 грн, ЖС - 7.8879 грн
Гарматна 20: СЖФ - 4.5787 грн, ЖС - 7.4217 грн

З Різдвом! Всього світлого, теплого, сімейного, затишного))) швидкої здачі нашого будиночка та вдалих ремонтів!!! питання виникло щодо ремонта. Нам сказали, що перший ремонт не треба робити супер дорогим і якісним, бо будинок ще буде усідати і можуть піти тріщини, але і переробляти не хочеться, як бути?

Вас так же с рождеством. Дом может дать усадку и через 5 лет это дело такое. Думаю основную усадку даст до того как начнете делать ремонт.

Свежие фото (07.01.18)

Дякуємо за фото. Всіх зі святом Різва)))

З Різдвом всіх, підскажіть (хто може має досвід по новобудовах) коли приблизно може бути здача будинку при такому темпі будівництва.

Враховуючи те що по плану здача має бути в кінці березня, а на даному єтапі не готова навіть коробка.Думаю затримка буде не менша ніж пів року це тільки по готовності самого будинку +- ще безпосередньо введення в експлуатацію та підключення до комунікацій. Наскільки радувала швидкість залиття самого моноліту, були такі стахановські темпи а тепер.... Он в ЖК Відрадний перший будинок вже вводять в експлуатацію, а вони були майже на рівні з нами, нас з такими темпами як зараз здача будинку ще не скоро.

Дякую, дуже печально звичайно

Цитата "SoloSolo":

Враховуючи те що по плану здача має бути в кінці березня, а на даному єтапі не готова навіть коробка.Думаю затримка буде не менша ніж пів року це тільки по готовності самого будинку +- ще безпосередньо введення в експлуатацію та підключення до комунікацій. Наскільки радувала швидкість залиття самого моноліту, були такі стахановські темпи а тепер.... Он в ЖК Відрадний перший будинок вже вводять в експлуатацію, а вони були майже на рівні з нами, нас з такими темпами як зараз здача будинку ще не скоро.

Даааа.....Печально, но Вы, боюсь, правы.ЖК "Відрадний" уже вводят в експлуатацию первый дом, хотя начинали вместе с нами..... Кроме этого, вместе с нами начинали первую очередь также ЖК "Місто квітів"(Обрий там один из Заказчиков),- так они УЖЕ ввели дома первой очереди в експлуатацию.А Спецжитлофонд что-то не спешит...А монолит действительно залили по-стахановски.

Так, темпи будівництва не сильно радують, і враховуючи що не готові стіни та балкони, мінімум пів року затримки нам гарантовано. Але головне що будівництво ведеться, будматеріали регулярно підвозять. Залишилось запастись терпінням.

Добрый день.
Надеюсь новогодние каникулы у строителей закончились и стройка возобновится.

Це ми просто їх так хвалили пів року на форумі, що перехвалили )
Тут дійсно все залежить від того як налаштований забудовник. Як ми бачимо, коли дають команду і ставлять завдання то роботи ведуться дуже активно. Була команда зводити моноліт - дуже швидкими темпами звели, була команда ставити вікна - застіклили сторону від бульвару (швидко зробили). Так що будемо надіятись, що буде така ж команда на фасадні та інші роботи.
Основне, щоб з бюрократією не затягнули, а то є випадки коли будинок готовий, прибудинкова територія готова, а немає трьох підписів і всі чекають 3 місяці. Це найбільш неприємний момент.

Добрый день ... Кто рядом живет, подскажите пожалуйста, появились ли рабочие на строительстве?? возобновились ли работы?
Заранее благодарю!

... Он в ЖК Відрадний перший будинок вже вводять в експлуатацію, а вони були майже на рівні з нами, нас з такими темпами як зараз здача будинку ще не скоро.[/quote]

В ЖК Отрадный - один дом равняеться одному подьезду в РМ)
так что не все так плохо
3й дом в отрадном ой как далек от завершения..

Воно то може й так, але у нас навіть перша секція ой як далеко від першрго будинку ЖК Відрадний. Адже там і ззовні і внутрянка все готово, другий будинок вже поспіває. А у нас печалька)))

сейчас на прозоро играется тендер по 2 очереди (участики: Варда и Скайгруп). По нашей 1-й очереди заключен договор на корректировку проекта (котельная). Срок работ- март 2018 г. Если после аукциона по 2й очереди стройка не оживет - пора бить в колокола