ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а

Цитата "i_mandarynka":

отмечено как "продано" и на самом деле продано - это большая разница! у КГС, СЖФ и т.д. тоже в основном в ОП все продано, но потом ближе к сдаче всплывают, но уже по другой цене или через брокеров.

Я хотел купить другую планировку, но не успел, по стояку до 10 этажа было все выкуплено. Я даже готов был подождать, но сказали это уже не бронь а продажа, или 100% выкуп (люди готовят деньги). В ОП позвоните и попробуйте что-то из забронированного до 10го этажа купить

Цитата "i_mandarynka":

А что по "Градостроительным условиям и ограничениям" в ОП Вам ничего не сказали?

Цитата "vestor":

Я спрошу до пятницы, обещаю

И что Вам ответили?

Цитата "i_mandarynka":

И что Вам ответили?

. Сегодня скорее всего буду в ОП , спрошу.

Цитата "vestor":

Я хотел купить другую планировку, но не успел, по стояку до 10 этажа было все выкуплено. Я даже готов был подождать, но сказали это уже не бронь а продажа, или 100% выкуп (люди готовят деньги). В ОП позвоните и попробуйте что-то из забронированного до 10го этажа купить

Вы говорите про квартиру 2A 74.3 кв?

Добрый день!

Спасибо за ваши вопросы!

1) В зданиях жилого квартала предусмотрено 26 жилых этажей. Вход в каждую из секций находится на стилобате, соответственно, считать жилые этажи нужно начиная с этого уровня.
2) В стилобатной части предусмотрены коммерческие помещения, которые сформируют внутреннюю инфраструктуру.
3) В стилобате предусмотрен центральный вход в квартал с высокими потолками, дизайнерским ремонтом и зоной ожидания гостей.
4) Фасад будет навесной, вентилируемый, выполненный из керамогранитной плитки.
5) Для кладки будет использован керамический кирпич.

Цитата "ENSO":

Добрый день!

Спасибо за ваши вопросы!

1) В зданиях жилого квартала предусмотрено 26 жилых этажей. Вход в каждую из секций находится на стилобате, соответственно, считать жилые этажи нужно начиная с этого уровня.
2) В стилобатной части предусмотрены коммерческие помещения, которые сформируют внутреннюю инфраструктуру.
3) В стилобате предусмотрен центральный вход в квартал с высокими потолками, дизайнерским ремонтом и зоной ожидания гостей.
4) Фасад будет навесной, вентилируемый, выполненный из керамогранитной плитки.
5) Для кладки будет использован керамический кирпич.

Спасибо, теперь стало понятно откуда этажи "лишние" взялись.
По поводу ТУ на коммуникации, можно увидеть данные документы ?

Добрый день, съездил в ОП за подарком и заодно попросил показать документацию, еще раз. Просмотрел "по диагонали", глянул воду, электричество, градостроительный условия. Там еще были жуляны экспертный, и тд.... но я их не смотрел.

В принципе логично, что есть все документы и их можно попросить в ОП на изучение, если надо клиентам высылают на почту.

На форуме скорее всего их не будет, так как не все форумчане эксперты в области строительства, могут возникнуть некорректные трактовки и некомпетентные комментарии, которые будут вводить в заблуждение реально заинтересованных людей.

От себя добавлю, посетите ОП не стесняйтесь, там вас ждет кофе, вода, конфеты и доброжелательная обстановка + в парке можно погулять. Много фото и видео с разной высоты сегодня посмотрел.

По стройке, стена уже кажется на финишной прямой, котлован сейчас разрабатывают.

Судя по всему будет добавлена опция кредитования (даже от нескольких банков).

Цитата "Dima348369":

Вы говорите про квартиру 2A 74.3 кв?

Нет, у меня однокомнатная 40.9м2, а эти двухкомнатные уже до 12 этажа проданы или на брони

Цитата "vestor":

Добрый день, съездил в ОП за подарком и заодно попросил показать документацию, еще раз. Просмотрел "по диагонали", глянул воду, электричество, градостроительный условия. Там еще были жуляны экспертный, и тд.... но я их не смотрел.

В принципе логично, что есть все документы и их можно попросить в ОП на изучение, если надо клиентам высылают на почту.

На форуме скорее всего их не будет, так как не все форумчане эксперты в области строительства, могут возникнуть некорректные трактовки и некомпетентные комментарии, которые будут вводить в заблуждение реально заинтересованных людей.

От себя добавлю, посетите ОП не стесняйтесь, там вас ждет кофе, вода, конфеты и доброжелательная обстановка + в парке можно погулять. Много фото и видео с разной высоты сегодня посмотрел.

По стройке, стена уже кажется на финишной прямой, котлован сейчас разрабатывают.

Судя по всему будет добавлена опция кредитования (даже от нескольких банков).

Доброго дня .До кого ви звертались в ОП за документами про воду,електроенергію і містобудівні умови?Бо тому що я був і мені сказали що вони їх нікому не показують ці документи,у зв’язку з корпоративними правила компанії.

Цитата "Robingyd":

Доброго дня .До кого ви звертались в ОП за документами про воду,електроенергію і містобудівні умови?Бо тому що я був і мені сказали що вони їх нікому не показують ці документи,у зв’язку з корпоративними правила компанії.

А как давно Вы были в ОП? Всем показывают. На старте продаж их не показывали, потому что их не было в ОП, они были в ЦО. Уверен, договоритесь о встрече и Вам все предоставят. Без ТУ юрист не даст рекомендации поэтому еще раз попросите

Цитата "Robingyd":

Доброго дня .До кого ви звертались в ОП за документами про воду,електроенергію і містобудівні умови?Бо тому що я був і мені сказали що вони їх нікому не показують ці документи,у зв’язку з корпоративними правила компанії.

Мне тоже отказали и сказали тоже самое: "Они есть, но мы их не покажем"
А ничего, что эти документы являются публичными? Не имея ТУ и Градостроительных условий компания не могла начать разрабатывать проект и тем более получить разрешение на строительные работы. Согласно п.6 Ст 37 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» разрешение на выполнение строительных работ может быть аннулировано в случае "порушень вимог містобудівної документації, містобудівних умов та обмежень, невідповідності об’єкта будівництва проектній документації на будівництво такого об’єкта, вимогам будівельних норм, стандартів і правил, порушень містобудівного законодавства у разі невиконання вимог приписів посадових осіб органів державного архітектурно-будівельного контролю;
4) скасування містобудівних умов та обмежень;"

Цитата "vestor":

А как давно Вы были в ОП? Всем показывают. На старте продаж их не показывали, потому что их не было в ОП, они были в ЦО. Уверен, договоритесь о встрече и Вам все предоставят. Без ТУ юрист не даст рекомендации поэтому еще раз попросите

В кінці того тижня.Сказали що вони нікому не показують ці документи навіть копії.

Проект красивый!Место хорошее!Цена хорошая!НО ...строительная компания какая-то загадочная,документы не показывают Странно (можно сказать "стремно")

Між місем будівництва ЖК і парком є ще один участок. Чи відомо, хто власник і які плани на його забудову?
Заселення планується після завершення всіх 4-х будинків, чи вже після перших двох?

Цитата "Saschko":

Між місем будівництва ЖК і парком є ще один участок. Чи відомо, хто власник і які плани на його забудову?
Заселення планується після завершення всіх 4-х будинків, чи вже після перших двох?

Добрый день, между кварталом и парком будет много чего не но не другой ЖК. Там будет дорога, молдавская улица будет продлена, чтоб был проезд к третей очереди строительства, там будут зоны отдыха, лавочки, озеленение, вход в парк , в общем все как на фото.

Цитата "i_mandarynka":

Мне тоже отказали и сказали тоже самое: "Они есть, но мы их не покажем"
А ничего, что эти документы являются публичными? Не имея ТУ и Градостроительных условий компания не могла начать разрабатывать проект и тем более получить разрешение на строительные работы. Согласно п.6 Ст 37 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» разрешение на выполнение строительных работ может быть аннулировано в случае "порушень вимог містобудівної документації, містобудівних умов та обмежень, невідповідності об’єкта будівництва проектній документації на будівництво такого об’єкта, вимогам будівельних норм, стандартів і правил, порушень містобудівного законодавства у разі невиконання вимог приписів посадових осіб органів державного архітектурно-будівельного контролю;
4) скасування містобудівних умов та обмежень;"

i_mandarynka, подскажите, пожалуйста, какая компания должна получить містобудівні умови? застройщик, привлеченная строительная компания или другое лицо? как я понимаю, такие условия должен получить застройщик, чтоб потом он же смог получить разрешение на выполнение строительных работ. Но хотелось бы услышать мнение более опытных форумчан

Цитата "Saschko":

Між місем будівництва ЖК і парком є ще один участок. Чи відомо, хто власник і які плани на його забудову?
Заселення планується після завершення всіх 4-х будинків, чи вже після перших двох?

Ширина части участка 8000000000:88:061:0038, на которой строятся дома 3 и 4, от 35 м до 53 м., стилобат сейчас строится не на всю ширину.
Расстояние от границы с участком ...0038 до парка 42 м. Схематически отобразила это на карте с геокадастра и визуально на фото видно.
Теоретически места достаточно для еще одной линии домов, тем более назначение земли позволяет, но нужно смотреть на "красные линии" (запроектированные дороги, улицы, площадки и т.д) в градостроительной документации.

Цитата "i_mandarynka":

Ширина части участка 8000000000:88:061:0038, на которой строятся дома 3 и 4, от 35 м до 53 м., стилобат сейчас строится не на всю ширину.
Расстояние от границы с участком ...0038 до парка 42 м. Схематически отобразила это на карте с геокадастра и визуально на фото видно.
Теоретически места достаточно для еще одной линии домов, тем более назначение земли позволяет, но нужно смотреть на "красные линии" (запроектированные дороги, улицы, площадки и т.д) в градостроительной документации.

Эта земля принадлежит Тайн Лэнд Компани, и уже есть проект квартала. Вряд ли будет изменение проекта, так как продление молдавской даст возможность заезда к домам третей очереди. + надо как-то заезжать в паркинг и подъезжать к коммерческой-офисной части.
Ну и визуально видно что Ваши линии уже прям на тропинки парка залезли. Не надо фантазировать

Цитата "vestor":

Эта земля принадлежит Тайн Лэнд Компани, и уже есть проект квартала. Вряд ли будет изменение проекта, так как продление молдавской даст возможность заезда к домам третей очереди. + надо как-то заезжать в паркинг и подъезжать к коммерческой-офисной части.
Ну и визуально видно что Ваши линии уже прям на тропинки парка залезли. Не надо фантазировать

Земля принадлежит городу, это земля коммунальной собственности. Указанная вами компания не является собственником и даже арендатором. Ну разве что субарендатором и то надо видеть документы. Да и текущий договор аренды заканчивается в январе 2019, его еще продлить надо.

Цитата "Допитливий інвестор":

Земля принадлежит городу, это земля коммунальной собственности. Указанная вами компания не является собственником и даже арендатором. Ну разве что субарендатором и то надо видеть документы. Да и текущий договор аренды заканчивается в январе 2019, его еще продлить надо.

Извините, как это к обсуждаемому вопросу относится?