ЖК Пектораль | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Кольцова

Да! Да! нашли мои четыре с половиной поста с, указанной, даты регистрации!!!
Вы какую цель преследовали,размещая все мои посты на одной странице? Успокоить инвесторов? Почему ваш работодатель молчит и не комментирует реакцию ДАБИ в отношении комплекса? Я, ежемесячно, оплачиваю квадратные метры--и тут оказывается, что кто то не подал в полном обьеме документы для сертификации. Кто то не смог подать потому что, указанных документов нет в природе, или кто то о чем то не договорился, или тупое руководство о чем то забыло? Почему меня это должно волновать? Не стоит вбрасывать мои посты--они актуальны. Я плачу Вам вашу зарплату, так или иначе.... Впрочем спасибо: мы с Вами привлекли внимание к означеной проблеме. Жду ответ УКРБУДа.

А тем временем закончили стеклить 4 секцию

На самом деле совсем не смешно. Вопрос по земле на сегодняшний день остаётся по-прежнему нерешённым. Возможно, именно по этой причине было отказано в выдаче сертификата на 1 и 2 секцию. По судебному решению право аренды земельного участка ТОВ "Затишні Озера" уже давно не принадлежит. Апелляционная жалоба ТОВ Затишні Озера" на судебное решение была отклонена Киевским апелляционным судом 15 января 2015 года. И других судебных решений в настоящее время- нет. Понятно, что никто этот дом сносить не будет и в ближайшем будущем начнут запускать людей для ремонта квартир в первых двух секциях, а вот процедура на получение права собственности может затянуться на очень долгое время.

РІШЕННЯ
від 21 травня 2015 року N 547/1411

Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки на бульв. Кольцова, 7-а у Святошинському районі м. Києва від 08.08.2007 N 75-6-00354 (з урахуванням угоди до договору оренди земельної ділянки від 24.06.2011 N 75-6-00520), укладеного між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШНІ ОЗЕРА"
Відповідно до статей 9, 20, 83 Земельного кодексу України, Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності", статті 30 Закону України "Про оренду землі" та розглянувши технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), враховуючи звернення товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШНІ ОЗЕРА" від 20.03.2015 N 01104-000171109-014, Київська міська рада вирішила:

1. Змінити вид використання земельної ділянки площею 1,2389 га (кадастровий номер 8000000000:75:221:0015) на бульв. Кольцова, 7-а у Святошинському районі м. Києва, право на яку посвідчено договором оренди земельної ділянки N 75-6-00354 від 08.08.2007, та дозволити її використання для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу в складі приміщень житлового призначення (апартаментів) та торговельно-розважальних, офісних приміщень з підземним паркінгом.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки N 75-6-00354 від 08.08.2007 (з урахуванням угоди до договору оренди земельної ділянки від 24.06.2011 N 75-6-00520) площею 1,2389 га (кадастровий номер 8000000000:75:221:0015) на бульв. Кольцова, 7-а у Святошинському районі м. Києва, укладеного між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШНІ ОЗЕРА" для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального, офісного комплексу з підземним паркінгом, а саме:

- слова "для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального, офісного комплексу з підземним паркінгом" замінити словами "для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу в складі приміщень житлового призначення (апартаментів) та торговельно-розважальних, офісних приміщень з підземним паркінгом" (справа N А-21395).

3. Встановити, що розмір річної орендної плати, визначеної в договорі оренди земельної ділянки від 08.08.2007 N 75-6-00354 (з урахуванням угоди до договору оренди земельної ділянки від 24.06.2011 N 75-6-00520), підлягає приведенню у відповідність до норм законодавства.

4. Товариству з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШНІ ОЗЕРА":

4.1. У місячний термін надати до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) документи, визначені законодавством, для укладання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 08.08.2007 N 75-6-00354 (з урахуванням угоди до договору оренди земельної ділянки від 24.06.2011 N 75-6-00520).

4.2. Питання пайової участі та укладення з Департаментом економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) договору про пайову участь вирішувати в порядку та випадках, встановлених законодавством.

4.3. Виконати вимоги, викладені в листах Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 12.03.2015 N 2189/0/12/19-15 та Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 22.12.2014 N 057041-14678.

5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію Київської міської ради з питань містобудування, архітектури та землекористування.


Київський міський голова

В. Кличко

Возможно, кому-то будет интересно.

https://dabi.gov.ua/wp-content/uploads/2016/08/postanova-KMU-vid-13.04.2011-461.-Pytannya-pryjnyattya-v-ekspluatatsiyu-zakinchenyh-budivnytstvom-obyektiv.pdf

Согласно этому документу, підстав для відмови может быть три:

неподання документів, необхідних для прийняття рішення про видачу сертифіката;
виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;
невідповідність об'єкта проектній документації на будівництво такого об'єкта та/або вимогам будівельних норм, стандартів і правил

В нашем случае, это пункт первый.
Далее:

Після усунення недоліків, що стали підставою для прийняття рішення про відмову у видачі сертифіката, замовник може повторно звернутися до органу державного архітектурно-будівельного контролю для видачі сертифіката

Звучит прямо как шаблон для ответа менеджерам в ОП. Сомневаюсь, что оттуда будет какая-то конкретика, если (предположим) сверху сказали ничего не говорить инвесторам.
Предполагаю, опять же, только предполагаю, что узнать в чем именно там дело достоверно мы сможем только в одном случае: у кого-то по случайности окажется хороший знакомый в ДАБІ, который этой информацией и поделится.

Ситуация действительно далека от забавной, но и для паники причин никаких нет. С момента отказа в выдаче сертификата, строительство продолжает идти, причем все возрастающими темпами. Рекламные кампании Пектораля активны на всех фронтах, УГБ все так же продолжает давать кредиты под инвестиции.

И все же, для очистки совести, завтра еще раз попробую наведаться в ОП

ООО "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ" будет продолжать строить, пока будут финансовые поступления, он не собственник объекта. Собственник объекта - ТОВ "Затишні Озера". Банки в независимости от того построится дом или нет , будут продолжать выдавать кредиты.Для них главное, чтобы клиент был платёжеспособным, остальное их не волнует, так как в любом случае вы будете обязаны погашать свою задолженность. Речь не об этом...Суть возникшей проблемы заключается в том, что ТОВ "Затишні Озера", решением суда № 910/3055/14 01.10.14 потеряло право аренды на земельный участок, где ведется возведение объекта. Киевский городской совет пытался это решение оспорить вместе с ТОВ "Затишні Озера" против ТОВ "Центр сприяння підприємництву" в пользу которого принято судебное решение, но пока у них ничего не получилось. Собственные решения Киевского городского совета, к сожалению юридической силы не имеют. Чем это грозит в будущем? Дом построят, людей запустят на ремонт, но документов на право собственности не выдадут, со всеми вытекающими последствиями. И это может затянуться на годы. Остаётся только надеяться, на то, что эта проблема до окончания строительства возможно будет решена.

Банки не выдают кредиты под залог имущества, в которое кредитор инвестирует деньги, если это самое имущество хоть в какой-то степени подозрительно. Что происходит в случае неплатежеспособности кредитора? В счет погашения кредита, в собственность банка переходит залог. А зачем банку залог, на который и право-то получить невозможно? Именно поэтому банки стороной обходят ненадежных или подозрительных застройщиков. И выдают кредиты после многократных проверок законности. Над этим целые юридические отделы работают. Не знаю, как во всяких "Глобусах", но в Укргазбанке - точно. Потому что цена вопроса весьма велика. Потенциально, банк рискует всеми выданными кредитами. Не говоря уже о такой абстрактной вещи, как репутация

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/3055/14 01.10.14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Центр сприяння підприємництву"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Затишні озера"

Київської міської ради

про визнання недійсним договору та визнання права користування земельною ділянкою.
Вирішив:
1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним з моменту укладення договір про інвестування будівництва від 02.02.2010, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр сприяння підприємництву» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Затишні озера».

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр сприяння підприємництву» право користування земельною ділянкою за адресою: бульвар Кольцова, 7-А у Святошинському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:75:221:0015.
Это решение на сегодня остаётся в силе. 😕 В отделе продаж не могли этого не знать ! 😬

Цитата "Картоха":

Да! Да! нашли мои четыре с половиной поста с, указанной, даты регистрации!!!
Вы какую цель преследовали,размещая все мои посты на одной странице? Успокоить инвесторов? Почему ваш работодатель молчит и не комментирует реакцию ДАБИ в отношении комплекса?

Наверное, потому что мой работодатель находится не в Украине. Раз вы говорите, что он в курсе - сегодня у него спрошу.

Цитата "Картоха":

Я, ежемесячно, оплачиваю квадратные метры--и тут оказывается, что кто то не подал в полном обьеме документы для сертификации. Кто то не смог подать потому что, указанных документов нет в природе, или кто то о чем то не договорился, или тупое руководство о чем то забыло? Почему меня это должно волновать? Не стоит вбрасывать мои посты--они актуальны.

Особенно актуален пост про пенопласт. Вас должно это волновать как минимум потому, что это ваш объект инвестиций. Все, что я вижу - визги "все пропало" без конкретики.

Цитата "Картоха":

Я плачу Вам вашу зарплату, так или иначе....

Блин, а я не знал. Подскажите, где ее можно забрать?

Цитата "Картоха":

Впрочем спасибо: мы с Вами привлекли внимание к означеной проблеме. Жду ответ УКРБУДа.

Проблема однозначно есть и ее нужно осветлять, но для конкретики нужен инсайд из УБ.

Я никаких проблем не вижу.
Для получения права собственности нужен ввод в эксплуатацию.
Для ввода в эксплуатацию нужен сертефикат (декларация).
Для получения сертефиката нужно разрешение на строительство (а оно есть и никто его не оспаривал), Акт готовности объекта и Заявление.
Если в отказе сказано, что нет каких-то документов, значит, скорее всего, нет Акта готовности объекта - банально что-то не доделано.
Но для получения сертефиката есть ещё куча времени. Даже в этом месяце на него можно успеть 2 раза подать.
А земельные споры меня вообще не волнуют до тех пор, пока они не затрагивают Разрешение на строительство, потому что после ввода в эксплуатацию, право аренды земли переходит к ОСББ (ст. 42 ЖКУ).

А "Державиаслужба" разве не оспаривала строительство ?

К сожалению, всё значительно сложнее. В комплект документации застройщика, необходимой для получения сертификата об вводе объекта в эксплуатацию , должны входить:

1. два экземпляра заполненной декларации о готовности объекта к вводу в эксплуатацию;

2. оригинал технического паспорта объекта, выданный БТИ;

3. нотариально заверенная копия документа о праве
собственности или праве пользоваться земельным участком —
договора купли-продажи или аренды.

С третьим пунктом возникла проблема и она серьёзная.

Цитата "nba19":

ДАБИ дал отказ на получения сертификата 1-2 секций.

Подскажите, этот документ из открытых источников? Где Вы его взяли? Может там есть информация с какими именно документами проблема?

Цитата "Armany ":

С третьим пунктом возникла проблема и она серьёзная.

То, что проблема именно с третьим пунктом, это ваши предположения, или точная информация?

Цитата "Просто интересно":

А "Державиаслужба" разве не оспаривала строительство ?

Оспаривала, но проиграла суд

Цитата "tyua":

Подскажите, этот документ из открытых источников? Где Вы его взяли? Может там есть информация с какими именно документами проблема?

Да, это из открытых источников. Информации, с чем именно проблема, там нет. Там указано, что именно недоподача всего пакета документов стала причиной отказа в выдаче сертификата. Юридический отдел Укрбуда тоже не дает четкого ответа, с чем именно проблема. "Подали не весь набор документов, готовится переподача". Как вариант, можно заспамить их звонками, чтобы не расслаблялись. Можно самим нанять юриста, чтобы во всем разобрался и успокоил.

А можно просто набраться терпения и ждать, пока все порешают. Сугубо мое мнение, просто где-то кому-то недонесли. Страна такая: все либо через взятку, либо через одно место. И пока из мозгов последнего украинца не вытравить последнюю каплю совдепии, ничего не поменяется

Цитата "Serpento":

Оспаривала, но проиграла суд

И подала апелляцию. 27 марта снова состоится суд.(информация есть в открытом доступе)

Ребята, согласно актуальной информации из Госреестра имущественных прав, наш земельный участок (8000000000:75:221:0015) находится в полной коммунальной собственности, который до 08.08.2022, передан в аренду ТОВ Затишні озера, согласно решения Киевсовета от 21.05.2015 #547/1411 и на основании решения Хозсуда г. Киева от 01.06.2010 по делу 44/347. Изменений касательно смены арендатора по решению суда, либо по другим причинам в Госреестр не внесено.
Более того, гос регистрация указаных данных, произведена 01.07.2015, то есть уже после судебных прений.

Цитата "nba19":

И подала апелляцию. 27 марта снова состоится суд.(информация есть в открытом доступе)

Год назад еще была апелляция, ее тоже проиграли - 21 лютого 2018 року
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/723970 79#

На касацию был месяц. Но они ее не подали

Тогда это что? - https://opendatabot.ua/court/79967440-ff18ffc291b73387e8b3a6bb8bf5fc84

Перестали мигать лампы во второй секции. Может всё-таки подключились к городской сети ?