ЖК "Паркова Вежа", ул. Краснопольская, 2г - "Ковальская"

Соседи! хотелось бы все таки понять почему в смете на 4,71 указана нулевая стоимость
по уборке снега) в моем представлении, если стоимости нет, то и невыполнение данной услуги я доказать не смогу) мы сами будем снег убирать и посыпать песочком? Или нанимать кого то сверх 4,71 грн?

Цитата "Nataly275":

я тоже с 20-го! Сойдемся в схватке?

давайте лучше просто сойдемся и будем действовать коллегиально в схватке простив забора перед парком что ли... для начала?)))

Соседи, а можно встречу не делать на 3 октября, у меня день рожденье, а на встрече быть очень хочу

Цитата "sportik":

Соседи,
уточните, пожалуйста, если я не прихожу смотреть квартиру и не получаю ключи, я автоматически не плачу за коммунальные?

Мне вот тоже интересно, если я ничего не подпишу, и не буду пока платить комунальные, то и за тепло тоже не буду?

Цитата "Jenia-plt":

Мне вот тоже интересно, если я ничего не подпишу, и не буду пока платить комунальные, то и за тепло тоже не буду?

Не платите, так как а) не живете в этой квартире, б) не являетесь полноправным собственником. Если вам пока не нужны ключи, то просто пойдите посмотрите свою квартиру, выясните свои замечания и пожелания к застройщику.

Цитата "Jenia-plt":

Мне вот тоже интересно, если я ничего не подпишу, и не буду пока платить комунальные, то и за тепло тоже не буду?

Вопрос конечно интересный. Вот только есть много НО.
1) Пока вы (инвестор) не собираетесь там делать ремонт и, собственно, не собираетесь там жить, то есть другие люди, которые таки ремонт будут делать и жить тоже будут.
2) Все это время там будет уже работать охрана (консьерж, кстати, уже сидит!)
3) Все это время оттуда будут вывозить мусор, убирать
4) Все это время там уже будет работать освещение, работать лифты
5) И тд и тп.
Вопрос – откуда брать деньги на все это, если инвесторы не подпишут договора и, соответственно, платить не будут?
У меня товарисч из ПМ уже полтора года платит всю комуналку, но даже не начинал делать ремонт по причине отсутствия денег. Но он понимает, что платить то надо, ведь все таки его дом обслуживают, а то, что он там не живет – уже его личная проблема.

P.S. Повторюсь - я договор подписал и платить буду. Но, если такое возможно и можно не подписывать и НЕ платить, то считаю что это будет вполне законно. Пусть застройщик вынимает чуток денег из прибыли и уж из кармана погашает затраты. Зато будет спешить побыстрее все закончить и побыстрее офомить документы на право собственности.

То, что я не живу в этом доме это не моя личная проблема
Результатом моей покупки должно являться право собственности на эту квартиру. Сразу же после этого я обязана платить за все. Тот кому не горит и есть где жить не должен платить только потому, что кто то хочет начать делать ремонт пораньше

Относительно оплаты за аренду, нам сказали что мы до получения Свидетельства за аренду ничего платить не будем, только за коммунальные услуги, 10 грн это указанная сумма для договора. Как на самом деле будет, посмотрим...
Про материальную ответственность: В договоре есть отдельный пункт( один из) где указано: "Адміністатор не несе відповідальність за збереження та цілісність автомобілів споживача, що знаходяться на прибудинковій території, та іншого майна споживача". На мое не согласие с этим пунктом, мне сказали звонить в юридический отдел и с ними говорить, но это стандартный договор и его корректировать скорее все не будут.
Могут ли инвесторы на данном этапе отказаться от каких-то услуг, которые есть в перечне в договоре, или внести свои пожелания- предложения, нам сказали что это возможно только после получения Свидетельства о праве собственности, на данный момент у нас прав нет и мы можем только принять условия ЖЭКа. В общем такое.....

Где и когда встреча 20го?

Цитата "Mariuka777":

Относительно оплаты за аренду, нам сказали что мы до получения Свидетельства за аренду ничего платить не будем, только за коммунальные услуги, 10 грн это указанная сумма для договора. Как на самом деле будет, посмотрим...
Про материальную ответственность: В договоре есть отдельный пункт( один из) где указано: "Адміністатор не несе відповідальність за збереження та цілісність автомобілів споживача, що знаходяться на прибудинковій території, та іншого майна споживача". На мое не согласие с этим пунктом, мне сказали звонить в юридический отдел и с ними говорить, но это стандартный договор и его корректировать скорее все не будут.
Могут ли инвесторы на данном этапе отказаться от каких-то услуг, которые есть в перечне в договоре, или внести свои пожелания- предложения, нам сказали что это возможно только после получения Свидетельства о праве собственности, на данный момент у нас прав нет и мы можем только принять условия ЖЭКа. В общем такое.....

Мои друзья в Лико граде отказались подписывать часть про "охрану", пока дом не заселят и не наймут нормальную охрану. Именно потому что это не охрана, а платить за человека который открывает дверь кому попало, не несет ни за что ответственности, не следит даже за тем, что строители мусорят, хитрят и свозят свой мусор на пару этажей вниз и бросают на чужой лестничной клетке, открывает всем дверь - короче за это еще и платить??? На каком основании? Ключи у них и их строителей есть, впускать их в ЖК не нужно, это "охранник" нужен прежде всего самому застройщику, а вешает он его на жильцов.

Чисто для себя можно помониторить охранные фирмы, например звонил вот в эту //kedrs.com.ua/uslugi_114.html, у них 18 грн. в час, посчитали двух человек, один на стационарном посту внутри, другой на патрулировании территории, за все несут ответственность, получилось около 24 тыс в месяц. Если в среднем по 150 грн/мес с квартиры, получается около 55 тыс (но это когда дом заселится, сейчас и 24 вряд ли соберем).

Цитата "Jenia-plt":

Мне вот тоже интересно, если я ничего не подпишу, и не буду пока платить комунальные, то и за тепло тоже не буду?

Пару лет назад Житлоинвестбд-УКБ сдал недалеко дом в этом районе, так там кто не платил комунальные после сдачи дома, мог увидеть неприятную картину когда в его квартире ночевали непрошеные арендаторы от застройщика на раскладушках в голых стенах без ремонта и застройщику было выгодно сдавать втихаря т.к. они платили коммунальные за хозяина и заробитчанам не приходилось ночевать на вокзалах или переполненых хостелах.

Соседи,кто уже принимал квартиры, подскажите пожалуйста, делал ли кто то проверку состояния квартиры с профессиональными строителями, нивелиром и т.д. ?
Как застройщик реагирует на замечания не горизонтальности пола или потолка ?
у нас отклонения порядка 2 см в некоторых комнатах.
То что касается гидроизоляции санузлов, может имеет смысл сделать экспертизу и заставить застройщика переделать ?

Что касается охраны, не понятна привязка к площади квартиры, так как например мы планируем жить вдвоем в 91 кв м, и почему мы за это должны платить больше ?

Цитата:

Пару лет назад Житлоинвестбд-УКБ сдал недалеко дом в этом районе, так там кто не платил комунальные после сдачи дома, мог увидеть неприятную картину когда в его квартире поселялись непрошеные арендаторы от застройщика в основном на ночевку на раскладушках в голых стенах без ремонта и застройщику было вгодно сдавать втихаря т.к. они платили коммунальные за хозяина и заробитчанам не приходилось ночевать на вокзалах или переполненых хостелах.

не думаю что ковальская опустится до этого ...

Цитата "degel":

Коллективный иск в суд - вот выход! Присоединяйтесь!

Я юристам показывал эти договора (с трудом копии дали в так званом ЖЭКе) - все это липа чистой воды. Присоединяюсь!

Повторюсь - у меня нет договора, тк квартиру еще не принимали, поэтому вопрос - что все всполошились из за оплат коммунальных?
Насколько я понимаю тарифы уже высчитаны исходя из того, что, условно, платить со старта начнет 25% площади - ну то есть такая точка безубыточности. Все кто позже присоединятся - все пойдет в прибыль управляющей компании.

Договор что, срочный на полгода-год и есть вариант, что тарифы понизят, когда больше людей начнет платить? Мне кажется это из серии фантастики - понижение тарифов в таком случае. Или так бывает?

По началу больше платишь, как тут писали, тк "греешь весь дом". Но тарифы в нашей стране только растут, и они уже посчитаны из расчета чтобы собственники застройщика не потеряли в доходах, имхо.
Если что - мы начнем ремонт в октябре и, естественно, будет платить коммуналку и счетчики.

Цитата "X-TR":

Я юристам показывал эти договора (с трудом копии дали в так званом ЖЭКе) - все это липа чистой воды. Присоединяюсь!

Я ну будущее добавлю хештег "троллинг". А что значит "с трудом дали копии" - они обязаны их давать, что вы без копий вообще подписали то?

Цитата "degel":

Я ну будущее добавлю хештег "троллинг". А что значит "с трудом дали копии" - они обязаны их давать, что вы без копий вообще подписали то?

Ничего я не подписывал. Взял копии и все. А вы возьмите у них копии тех договоров. Посмотрите на их лица. Они все прекрасно понимают, что это все незаконно. Дома юридически нет. Пока нет.

Цитата "degel":

Это ДОХРЕНИЩА! Золотая охрана и консьерж, по моему в ПМ выходит все до 5грн/м. Тут кто то был с квартирой в ПМ, отпишитесь, пожалуйста - сколько у вас?

В ПМ
Квартплата - 3,95 грн, за 1 кв/м, в эту цену не входит охрана, такой же тариф в соседних девятиэтажках.
Консьерж - 110 грн в месяц, за 1 квартиру (открывают двери в парадное, когда идешь с пакетами, моей жене очень нравится).
Охрана комплекса - 75 грн в месяц, за 1 квартиру.
Подзем паркинг - 295 в месяц, за 1 парк место (это для владельцев паркместа)

Цитата "Kyril":

Соседи,кто уже принимал квартиры, подскажите пожалуйста, делал ли кто то проверку состояния квартиры с профессиональными строителями, нивелиром и т.д. ?
Как застройщик реагирует на замечания не горизонтальности пола или потолка ?
у нас отклонения порядка 2 см в некоторых комнатах.
То что касается гидроизоляции санузлов, может имеет смысл сделать экспертизу и заставить застройщика переделать ?

У нас такая же проблема от 15мм до 20мм в основном. ( Застройщик говорит что у них допуск 15 мм ) но есть место и 25мм , реагируют пока нормально посмотрим что и как исправят.
Как у вас вытяжка работает ? я ваш сосед с низу =) но у меня вытяжка выдувает а не втягивает и стояк течет - хотел узнать у вас там сухенько ? то мне сказали скорей всего с верху затекло =)

Цитата "I.O":

В ПМ
Квартплата - 3,95 грн, за 1 кв/м, в эту цену не входит охрана, такой же тариф в соседних девятиэтажках.
Консьерж - 110 грн в месяц, за 1 квартиру (открывают двери в парадное, когда идешь с пакетами, моей жене очень нравится).
Охрана комплекса - 75 грн в месяц, за 1 квартиру.
Подзем паркинг - 295 в месяц, за 1 парк место (это для владельцев паркместа)

Спасибо! Подскажите, пожалуйста, как менялись тарифы с момента заселения? Что из оплат выросло, что упало и по какой причине?