ЖК "Панорама", ул. Майкопская, 1а - "Sun Development"

"Sun Development" - команда молодая...
Форумчане обсуждали в их теме ЖК "Юность". Там были только проблемы с продлением аренды. С остальными доками всё ок вроде.

Планировки:

у кого какие мысли по поводу данного проекта? живу как-раз недалеко, в районе Демеевской. вчера ходил посмотреть на стройку. участок, конечно, поражает своими "размерами".

Можете сделать фото в сл. раз?

Началось бронирование квартир в третьей очереди строительства.
Цена от 7600 грн./м.кв.

Окончание строительства 3 кв. 2014 года.

Вышли на 3 этаж.


Бронирование квартир в 4 и 5 секции по цене 7800 грн/м до 30.09.2013. Количество квартир ограничено.

Уважаемый Domik, скажите пожалуйста, Вы лично видели объект
воочию? Хотелось бы услышать Ваше мнение! Дело в том, что мы
ездили и смотрели... Очень пугает сам участок- он расположен в яме:
первые два этажа будут расположены ниже уровня дороги ( именно
поэтому в паспорте объекта, дом значится как 3х этажный). Задняя
стена будет удерживать саму дорогу, на которую будет идти нагрузка,
а укреплять площадку со стороны склона, как говорит главный инженер,
нет никакой необходимости, "склон, ведь, пологий".... А как быть с
подмываниями, осадками, усадкой дома и прочим? В Киеве достаточно
примеров, где трещины идут через весь дом...

Не знаю, насколько правдива информация, но в ОП говорят, что
несколько квартир уже выкуплена. Вы видели их договор? Написан абы
как: не вычитан, не отредактирован, а самое главное есть неточности с
законодательными актами, и никаких обязательств со стороны
кооператива... Устав посмотреть не представляется возможным ( не
смогли найти, а по почте не высылают- нельзя), хотя согласно договора
вы берете на себя обязательства согласно Устава...

Уважаемая Florens. Наша задача, как независимого Портала недвижимости оперативно донести информацию, которая есть в наличии (от каких либо источников). Мы благодарны вам за сообщение и информацию, которой Вы владеете.
Плохих отзывов о Застройщике особо не замечено, но назвать надёжным можно будет только после хоть одного сданного объекта.
Возможно остальные вопросы прокомментируют наши постоянные авторитетные читатели.

Присматриваюсь к этому проекту, но тоже смущает вопрос устойчивости дома.
Есть друзья - сертифицированные архитекторы - постараюсь получить какой-нибудь фидбек.

на соседнем форуме по "Виконт" есть 2 представителя застройщика - можно поинтересоваться
На самом сайте СД информация по главному архитектору проекта " Панорама" отсутствует...

сайт не рабочий ,информации - ноль ,в таком месте рядом 2 ст. метро и цена 7600 ??? мало верится !!!!!!!!!!!!!!

по-моему информации достаточно

Цитата "Кнопочка":

сайт не рабочий ,информации - ноль ,в таком месте рядом 2 ст. метро и цена 7600 ??? мало верится !!!!!!!!!!!!!!

Сайт вполне рабочий, информации в отделе продаж вполне достаточно.
Насчет метро. Во первых, оно не совсем уж рядом - ближайшая станция Голосеевская пешком около 15-20 минут дворами и различной пересеченной местностью. Правда есть маршрутка на Демеевскую с интервалом полчаса и остановкой прям под окнами дома.

Цена 7600 - это очередь сдаваемая аж через год. На 1-2 очереди цена выше - около 8500 (было месяц назад). А так как квартиры сдаются чисто коробкой - нету не то что черновой отделки, нет даже межкомнатных стен - то цена на мой взгляд вполне оправдана.

Кстати, если кто собирается в отдел продаж уточните следующий момент. Мне говорили, что договор аренды земли заключен на 150 лет. В украинском законодательстве максимальный срок по-моему 49 лет. То есть может получиться, что договор противоречит законам и может быть признан ничтожным в любом захудалом суде - со всеми вытекающими естественно...

Уточнили. Земля в собственности и передана кооперативу, который является заказчиком, в пользование на 150 лет. Вполне прозрачно и законно.
А по цене - лучше сейчас купить дешевле без стен и отделки больше метров, а ремонт дело наживное. Все равно, учитывая прошлый опыт свой, могу сказать что отделка, и даже стяжка после строителей требует доработки или переработки)))
Кстати, до метро шли 12 минут

Уважаемый 7tex, скажите, пожалуйста, а где Вы уточнили информацию по поводу земли? Еще 2 недели назад сами представители ОП говорили, об аренде земли у физ. лица на 150 лет. Кстати, это физ лицо не является членом кооператива.

Читаем, ст. 19 Закона Украины об аренде земли, а если мало дочитываем в ст. 93 Земельного Кодекса Украины- срок аренды не может превышать 50 лет!!!

Что касается избытка информации, позвольте не согласиться:
На сайте до сих пор продают третью очередь по 7 600, хотя 2 недели назад это была цена уже четвертой очереди.
Устав не предоставляют
Исследование грунта тоже не дают.

Цены на данный момент: от 8000 грн/м.кв

Окончание строительства:
1, 2 секция – 4 кв. 2013 года
3 секция – 2 кв. 2014 года
4,5 секция – 4 кв. 2014 года

Цитата "Florens":

Устав не предоставляют
Исследование грунта тоже не дают.

я вижу вы активно этой темой интересуетесь. какие есть новости?

Здравствуйте, Rasswet,
Какими-либо новостями, к сожалению, не располагаю, т. к. вопросов больше, чем ответов, поэтому оставили данный объект и не рассматриваем более.

Не знаю, насколько это нормальная практика для кооперативов, но складывается такое впечатление, что все сделано на тяп- ляп.

Когда были в ОП взяли договор для ознакомления. Я как человек, не имеющий юридического образования, но много работающий с законодательными актами, полезла в интернет, чтобы вообще понимать, что такое кооператив и с чем его едят. Упс, а здесь как-то не так!?
Позже начала вычитывать договор и что не пункт, так не стыковки, что не абзац, так расхождения с законом. Решила, что я придираюсь, поэтому просмотрела договора других кооперативов- а нет, все таки этот договор кривой.

Мне очень нравится этот район и очень бы хотелось в нем жить, но связываться с конторкой, которая даже не подумала о юридической стороне вопроса, как- то страшновато. Сами знаете, в нашей стране, любая неточность может быть использована против Вас в суде.

А вообще, последней и решающей каплей стал сам участок (яма) и способ, который кооператив избрал для укрепления дома уж ооочень хиленький.

К сожалению, ни один инвестор так и не объявился и не высказал иную точку зрения, поэтому руковожусь теми мыслями, которые уже сложились

Установка окон в первой очереди строительства.

Вопрос куда будет выходить канализация? В отделе продаж ответить на этот вопрос не смогли. Предположили что будут перекачивать насосом в канализацию расположенную выше уровня дома))