ЖК "Озёрное" (3 очередь) - вул. Обухівська, буд. 137-А

Шановні учасники форуму, Державною архітектурно-будівельною інспекцією України видано сертифікат, що засвідчує відповідність проектній документації та готовність до експлуатації житлового будинку № 3 із вбудовано-прибудованим дитячим дошкільним закладом по вул. Обухівська, 135-а у Святошинському районі м. Києва. З документом можна ознайомитися на сайті Київміськбуду за посиланням:
https://kmb.ua/ua/news/zhk-na-obuhovskoj-s-detsadom-vveden-v-ekspluataciyu/

ЖК на ул. Обуховская, 135А введен в эксплуатацию

Всем привет!
Что нового?

Был на просмотре в квартире (та, которая площадью 45,93 кв.м). Немного был шокирован. Стенка на кухне (она граничит с лестничными пролетами) утеплена изнутри. Здесь есть владельцы квартир по этому стояку? Или соседнему через лестницу, где квартиры по 47.28 кв.м (там скорее всего то же самое). Какие мысли на сей счет?

VMO-09,
в первой очереди у некоторых квартир, которые граничат с лестничной клеткой, появился грибок на "лестничной" стене из-за образования конденсата между стеной и утеплителем по причине того, что лестница не отапливается и большой перепад температуры между квартирой и лестницей. видимо поэтому в третьей очереди решили утеплить изнутри

Индекс,
Перепад между улицей и квартирой ещё больше, но грибок не появляется. Кроме каких то исключительных случаев. А вот как раз, если утеплитель будет в квартире, то вся влага будет в нем скапливаться и тут уж будет и течь и грибы расти. По нормам утеплитель всегда должен быть с холодной стороны, чтоб точка росы была за пределами квартиры.

Как нам сказал прораб , по Новым нормам , там где кирпичная кладка , делают штукатурку .

По 1к квартирам,
Та, которая 47м2 - утепление с двух сторон, с более холодной 100мм и со стороны квартиры 50мм
Та, которая 44,8м2 - только со стороны кухни, судя проекту 2 этажа, 150мм

По идее, да. Утеплять нужно с холодной стороны. Возможно на ЛК размещены отопительные приборы?

"Делают штукатурку" это что означает? Речь идёт об утеплении. Что именно прораб имел ввиду ?

Оштукатурены все кирпичные стены.
Утепление также оштукатурено

Ну штукатурка явно не спасет утеплитель от скопления в нем влаги. Интересно услышать мнения собственников таких квартир. Кто то задумывался, что с этим делать? Я озадачен. Снять утеплитель, значит будет холодно. Оставить - будет грибок. Какое из зол меньшее?

Не все кирпичные стены оштукатурены-ванная полностью без штукатурки. У нас квартира 45,6м, на 5м этаже. Меня после просмотра более смутила форма стен- ни одной прямоугольной комнаты, все какие-то выпуклые дуги. Даже не знаю как там мебель размещать. На плане при покупке и комната и кухня были ровные( кроме внешней стен)

Кирпичные перегородки с/у оштукатурены по наружной части, иначе пришлось бы делать ги, а это точно лучше самому делать

В 1к 47м2 с геометрией всё в пределах норм. Один участок только, где перегородка ГБ входы в комнату кухню что-то с ним не так в обмерах смотрю, но он у меня под снос, может невнимательно замеряли. Или таки кривоватый )

По 1к 45, может сделать теплотехнический расчет и обратиться с ним к КГС, до приемки квартиры. Но нужно видеть, установлены ли радиаторы в подъезде (расчетная температура там должна быть не ниже емнип 12 или 14град). Или запросить разъяснение, как считали. Может там точка росы в нужном месте находится, всё-таки утеплитель 150, и нет причин для изменений. По первому попавшемуся калькулятору, если ориентироваться на 12 градусов на лестнице, всё ок. Ниже 10 уже не идеально

При этом теплопотери неутепленной 3.5Вт/м2/К, а утеплённые как сейчас 0.25

Если не будут настежь двери на ЛК зимой, то должно быть всё ок

ObuhovSky

рассчитывайте на то, что двери с общего балкона на ЛК могут быть открыты, особенно в начальный период когда у всех будут ремонты. И даже если на вашем этаже дверь будет закрыта, то на другом вполне может быть открыта и тепло быстро выветрится. Поэтому ЛК не будет теплой - это однозначно.

У меня нет влияния от ЛК,
Но если задаться вопросом, почему так спроектировали - то в расчет берут нормативные условия, а они 14 градусов для ЛК

То что с проектом проблемы- известно всем не по наслышке....

Проблемы у квартир возле лифтовых шахт всегда были в любом доме. Шум и вибрации от лифта, сырость и холодные стены, вплоть до появления грибка на стенах, в проектах где стены граничат с лифтовой шахтой, от вибрации стены плитка очень быстро начинает отваливаться от стен. Так что тот кто покупает квартиры возле лифтовых шахт, должны быть готовы к этим проблемам при покупке, иначе если это большая проблема для вас, зачем покупать такие квартиры.

Цитата "Katerina Tr":

То что с проектом проблемы- известно всем не по наслышке....

Катерина, как инженер-проектировщик, скажу что рассчитывать на ненормативную условия это завышение стоимости строительства,
в данном случае жильцы должны обеспечить нормальную эксплуатацию объекта, а именно закрывать зимой за собой двери,
Застройщик оборудует их доводчиками, делает теплыми, дело за малым - вышел, закрыл. Дома же закрываешь.
но вроде все взрослые люди живут, а отношение к общественным пространствам как к чему-то чужому, а не совместно используемому, лучше бы заботиться об общем, для себя деть лучше

Цитата "Alexanderkd":

Проблемы у квартир возле лифтовых шахт всегда были в любом доме. Шум и вибрации от лифта, сырость и холодные стены, вплоть до появления грибка на стенах, в проектах где стены граничат с лифтовой шахтой, от вибрации стены плитка очень быстро начинает отваливаться от стен. Так что тот кто покупает квартиры возле лифтовых шахт, должны быть готовы к этим проблемам при покупке, иначе если это большая проблема для вас, зачем покупать такие квартиры.

При чем здесь вообще лифт? Речь идет о соблюдении/нарушении норм ДБН прежде всего в вопросах утепления и на лифты никто пока что не жалуется.

Цитата "ObuhovSky":

Катерина, как инженер-проектировщик, скажу что рассчитывать на ненормативную условия это завышение стоимости строительства,
в данном случае жильцы должны обеспечить нормальную эксплуатацию объекта, а именно закрывать зимой за собой двери,
Застройщик оборудует их доводчиками, делает теплыми, дело за малым - вышел, закрыл. Дома же закрываешь.
но вроде все взрослые люди живут, а отношение к общественным пространствам как к чему-то чужому, а не совместно используемому, лучше бы заботиться об общем, для себя деть лучше

С проектом били проблемы- он просто был на изнанку, в плане расположения дома. Вот что я имела ввиду. Найду фото "ровных" комнат- сброшу, сейчас некогда сори. Я уже писала, что меня больше это расстроило. Очень надеюсь, что в новостроях более сознательные жильцы))))