ЖК Отрадный | ИнтерГал-Буд | ул. Академика Каблукова

Цитата "Skrip72":

мне в ОП сказали что если будет хотя бы 40 квартир желающих заселятся,подписавших акт приемки и готовых мирится первое время с неудобствами то будут заселять

Если посчитать, то уже теоретически у них должно быть 40 актов,
т.е. это хотя бы по 6-7 квартир на этаже подписанных
это примерно 6 этажей и получается с дня на день должны звонить на выдачу ключей.

Цитата "Skrip72":

мне в ОП сказали что если будет хотя бы 40 квартир желающих заселятся,подписавших акт приемки и готовых мирится первое время с неудобствами то будут заселять

Если посчитать, то уже теоретически у них должно быть 40 актов,
т.е. это хотя бы по 6-7 квартир на этаже подписанных
это примерно 6 этажей и получается с дня на день должны звонить на выдачу ключей.

Цитата "Pliska":

Игорь (Вы же Игорь, верно?))

На мою думку:

1. Річ не в тім, що хтось віконує чи не виконує свої обіцянки. Річ у тім що будь яке нове будівництво, і не тільки будівництво, але й інші нові проекти, може мати дише орієнтовні терміни завершення. І містить певні ризики. І ви як інвестор вирішуєте для себе, куди ви готові інвестувати свої гроші. Це не придбання, це інвестиції. Це вкладення грошей щоб отримати певний прибуток, таж різниця в ціні це все прибуток.

2. Готові квартири не містять ризиків інвестицій, тому вони й дорожче. Але й без ризиків.

3. Це оріентовні терміни.

4. Це інвестиції. Це ризик.

ИМХО

нууу... мыж не завод или електростанцию строим!)))

Это－же примитивнийший вид строительства! Проект типовой!
Риски тут есть только бюрократические, с которыми нужно серьзно работать и серьезно мотивировать людей, которые этим направлением занимаются.
А отставания по строительной части － это исключительно слабый менеджмент, либо с недостаточной компитенцией, либо ленивый... ＋ контроль проекта скорей всего просто для галочки и не выполняет своих функций полноценно.

Цитата "Evgen15":

нууу... мыж не завод или електростанцию строим!)))

Это－же примитивнийший вид строительства! Проект типовой!
Риски тут есть только бюрократические, с которыми нужно серьзно работать и серьезно мотивировать людей, которые этим направлением занимаются.

Тем не менее Вы сами писали про то, по в сравнении с другими стройками у нам все не так уж и плохо. Дома то сами вовремя построены, разве нет? А бюрократические риски у нас в стране как раз и немалые)

Цитата "Pliska":

Тем не менее Вы сами писали про то, по в сравнении с другими стройками у нам все не так уж и плохо. Дома то сами вовремя построены, разве нет? А бюрократические риски у нас в стране как раз и немалые)

Да, действительно дела обстоят получше, чем у многих других. Но тем не менее, первый дом с прошлой осени стоит, доков до сих пор нет, уже даже сроки указанные в договоре просрали... По второму конкретный залет по планированию и организации строительства, здать покупателям не успевают, топить дорого...

Информация по отоплению. Все кристольно ясно и понятно - нет разрешения на пуск газа в котельные. В ОП и ЖЕКе клянуться что до конца неделе вопропрос будет решен. К сожалению неделю назад были такие же клятвы. А еще помнится как у затройщика были терки в водоканалом и встледствии этого мы (1 дом) ждали ключи пол года. Сейчас лично мне слабо вериться что в этом сезоне будет отопление.
По факту: с электрическими обогревателями все равно холодно

Цитата "Pliska":

Игорь (Вы же Игорь, верно?))

На мою думку:

1. Річ не в тім, що хтось віконує чи не виконує свої обіцянки. Річ у тім що будь яке нове будівництво, і не тільки будівництво, але й інші нові проекти, може мати дише орієнтовні терміни завершення. І містить певні ризики. І ви як інвестор вирішуєте для себе, куди ви готові інвестувати свої гроші. Це не придбання, це інвестиції. Це вкладення грошей щоб отримати певний прибуток, таж різниця в ціні це все прибуток.

2. Готові квартири не містять ризиків інвестицій, тому вони й дорожче. Але й без ризиків.

3. Це оріентовні терміни.

4. Це інвестиції. Це ризик.

ИМХО

Так, мене звуть Ігор)
Забудовник не пише, що заявлені терміни є орієнтовними і ніколи такого не напише.
На офіційному сайті досі вказано завершення будівництва 2кв 2018 року, на лун вказаний термін введення в експлуатацію 1 та 2 будинків 4 кв 2018 року, тобто зовсім скоро.
Найближчим часом лун впровадить інформування по затримкам будівництва на сторінках проектів, ото тоді буде удар по репутації забудовників, коли не лише на форумі люди будуть обговорювати затримки а й на популярному агрегаторі нерухомості.

Цитата "igornavrockij":

Так, мене звуть Ігор)
Забудовник не пише, що заявлені терміни є орієнтовними і ніколи такого не напише.
На офіційному сайті досі вказано завершення будівництва 2кв 2018 року, на лун вказаний термін введення в експлуатацію 1 та 2 будинків 4 кв 2018 року, тобто зовсім скоро.
Найближчим часом лун впровадить інформування по затримкам будівництва на сторінках проектів, ото тоді буде удар по репутації забудовників, коли не лише на форумі люди будуть обговорювати затримки а й на популярному агрегаторі нерухомості.

Між іншим в договорі вказана фраза: "заплановано бла-бла-бла хххххх, але не пізніше ніж ххххх"
То тут чітко сказано до якої дати буде все готово, а те що "заплановано" не трактується як "гарантовано". Це лише орієнтовна трактовка.
Щодо Лун, то це доволі гарний хід і багатьом допоможе орієнтуватися. Але для нас це вже давно не актуально

Я свідомо очікував, що тільки до листопада місяця другий будинок буде готовий. Просто виходячи з того як вони не вписалась в сроки з першим будинком, в якому взагалі нема ремонтів. Тому, для мене, закономірно , що другий будинок буде мати приблизно в два рази більшу просрочку по датам. Якось так

А трактування фраз "недоотримана вигода" чи "втрачені кошти" у кожного своє. Комусь втрата 1000 грн свідомо вдарить по гаманцю, а хтось може за один суботній візит в бар/кафе/ресторан викласти 500-800 грн незамислюючись. В даному випадку, всі ми рівні і однакові заложники. Незалежно від площі квартири чи їх кількості..

Цитата "directions":

Из того, что я прочёл за годы на форуме Комарова 46 и нашем я понял, что при приёме надо обратить внимание:
-на качество укладки ламината, на вентиляцию квартиры, на отсутствие щелей в окнах и оконных проёмах, на отрегулированность окон, наличие розеток и выключателей. Что ещё,соседи? Подсказывайте. Краткая инструкция для всех соседей нашего дома , да и других в комплексе и не только представляется мне очень полезной.

Может понадобится! С ветки "Парковых озер"

Возьмите с собой блокнот и ручку, хороший фонарик, зажигалку или спички, патрон с лампой, уровень, отвес для проверки прямых углов стен, вольтметр, молоток или деревянный брусок. Также приготовьте небольшую тряпочку, бутылку с водой (в доме она вряд ли еще будет), - для протирания окон если будут подозрительно пыльными в каких либо местах - на протертом участке окна лучше будет видно есть ли трещины.
Из того на что рекомендуется обращать внимание в первую очередь -
1) Щели под подоконником - проверяется визуально или зажигалкой - не тянет ли сквозняк.
2) Окна : нет ли щелей между оконной рамой и откосом? Также между окнами попробуйте просунуть 1 гривневую купюру - если окна герметичны и правильно отрегулированы - купюра не должна пролазить между рамой и уплотнителем. А то окна будут "петь" зимой, когда уплотнители от мороза сожмутся - издавать неприятный звук из-за микросквозняков. И вообще, проверьте на каждом окне
наличие уплотнителя. Проверьте, нет ли глубоких царапин на оконных рамах.
Также, очень часто в результате работы с болгаркой в районе окна на стекле образуются сразу незаметные окалины. Отмыть или удалить их уже не удастся. Стекло подлежит полной замене.
3) Возможные трещины в стеклопакетах - иногда бывают по самым краям, будьте внимательны, тщательно осмотрите окна.
4) Откройте и закройте все окна, они должны плавно закрываться без усилий, скрипа и треска. При открытом окне ,проверьте, как закреплен отлив у окон (если отлив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре). Обратите внимание на подоконники: если они уже без пленки, то на них не должно быть глубоких царапин. “Примерьте” их на уровень. Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз.
5) Неровно установленные батареи - проверяйте. Работают ли регуляторы на батареях. Они должны крутиться легко и не заедать. Обратите на состояние пола в районе радиаторов отопления и местах прокладки трубопровода отопления. Очень часто в этих местах стяжка пола начинает отслаиваться и «бухтеть». Застройщик должен устранить такой недостаток.
6) Не течет ли вода из мест, где установлены трубы, счетчики, краны, нет ли потеков возле кранов.
7) Стяжка не должна крошиться и иметь пузырьки воздуха. Если есть бугры, трещины на стяжке - пусть устраняют.
В идеале простучать стяжку резиновым молотком, если нет молотка - простучать деревянным бруском. Проверить уровнем стяжку. Она должна находиться в одной плоскости без видимых повреждений и отслоений. Стяжка в любом месте должна быть ровной. Для этого проверяют в идеале двухметровым уровнем, который прикладывают в нескольких местах по разным направлениям. Нормой принято считать зазор между уровнем и стяжкой не больше чем 4 мм.
9) Кривизна стен, потолков - определяется визуально, если квартира с ремонтом - сложнее т.к. неровность потолка может быть скрыта за багетом.
10) Удостоверьтесь в наличии качественно установленных и опломбированных счетчиков воды. Перепишите показания счетчиков и замерьте высоту потолков в каждой комнате, в идеале в нескольких точках.
11) Проверить тягу вентиляции - зажигалкой. Тянуть должно вверх и внутрь короба шахты
12) проверьте как открываются входные двери, не провисают ли, нет ли вмятин и трещин.
Обязателен исправный замок входной двери.
По межкомнатным дверям - если квартира с ремонтом - не отслаивается ли шпон на дверях , нет ли трещин, не провисает ли дверь, не задевает ли об ламинат. Как работают дверные ручки, защелки. Наличие уплотнителя на межкомнатных дверях. Установлена ли каждая дверь по уровню.
13) В квартире с ремонтом визуально просмотрите ровность укладки ламината в комнатах, Не играет ли где ламинат, не отходят ли планки друг от друга где либо.
14) Уровнем проверьте укладку плитки в санузлах и кухне. Криво положенная плитка со временем треснет.
15) В квартире с ремонтом - не отходит ли плинтус, нормально ли работают смесители, не течет ли бачок унитаза, царапины , трещины эмали на ванной, умывальнике. В ванной, туалете и кухне включите воду, чтобы узнать, как работают краны. Смойте унитаз, посмотрите, сливается ли вода в канализацию. Проверьте работу ВСЕХ кранов, в т.ч. запорных.
16) По возможности проверить тестером работу розеток - если мне не изменяет память, в квартирах даже без ремонта у нас должны быть розетки. Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться.
17) Пятна на штукатурке или на обоях - особенно от сырости - их тоже должны устранить, переделав отделку заново.
18) Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах.
19) В квартире не должно быть строительного мусора, убрать его обязаны рабочие.
20 ) в квартирах с ремонтом - К канализационным тройникам (ревизиям) и счетчикам на воду должен быть свободный доступ.
21) Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, шпаклевка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Осматривая квартиру на предмет недочетов, отмечайте их в смотровом листе. В нем же нужно зафиксировать сроки, в которые застройщик обязан ликвидировать дефекты. Все ваши претензии должны быть обоснованными. Оформлять их надо в письменном виде, в двух экземплярах — один остается у вас, другой передается строителям.

Цитата "directions":

Что ещё,соседи? Подсказывайте. Краткая инструкция для всех соседей нашего дома , да и других в комплексе и не только представляется мне очень полезной.

Мої доповнення і те що особисто я буду робити чи перевіряти:

1. Беру з собою знайомого, який в минулому доволі довго займався м/п вікнами і знає як їх перевіряти. Те що він розповість і покаже мені - по можливості переповім вам.

2. Кахель перевірити на цілісність, це очевидно. Але треба його ще простукати, особливо на підлозі. Якщо буде глухий звук, як наче по картону, то це треба перероблювати (окрім випадків коли плитка покладена на гіпсокартон, тут треба розуміти і відрізнити де що). Пояснюю чому: поява пусто звуку каже про те, що плитка поклеїна не під гребінець, а на "ляпухи". Ляпухи не займають всю поверхню плитки, тому з'являються пустоти. Коли такі пустоту на підлозі - то гарантовано вона лопне саме в тому місці. Коли на стіні - 30% шанс , що плитка відпаде, або в місцях пустот буде збиратися грибок (це ж все таки вологе приміщення).

2. Взяти невеличку драбину. Для перевірки вимикачів світла і вентиляції.

3. Зробіть і візьміть з собою звичайну лампочку з патроном і на кінці щоб була вилка. Наявність вимикачів і розеток не гарантує їх підключення до мережі. Це людський фактор і хтось міг просто забути. Так ви зможете перевірити розетки і вимикачі світла (попердньо присотавши виделку вашого "пристрою" до дротів на стелі).

4. Мультиметр для перевірки заземлення. В сучасному світі це повинно працювати як годинник. Якщо не вмієте користуватись пристроєм, то краще не лізьте. Можете погуглити як перевіряється заземлення мультиметром. Це не складно.

Цитата "baloo-30":

Может понадобится! С ветки "Парковых озер"

Воу! Nice!)

Baloo-30 огромное вам спасибо. Со своей стороны просил бы соседей не стесняться, распечатать данную памятку и не стесняясь брать с собой на приёмку и напротив каждого пункта ставить пометки согласно данной методички.

Откройте тайну великую, как мультиметром заземление измерить?!)))))

Соседи!
Есть хорошая новость - в разделе документация появился новый документ по 5 дому.
Експертний звіт щодо розгляду проектної документації стадії П_5 будинок будівництва

Да,я тоже видела, ура🎉🎉🎉

Ура!!! Я так понимаю следующим будет "Разрешение на строительство"

Цитата "Ok_Sanina":

Да,я тоже видела, ура🎉🎉🎉

У моих родителей второй дом, 8 этаж. Я заезжала полторы недели назад в ОП, сказали что по 8ому этажу вот-вот будут звонить. Ждем пока.

П.С. я инвестор 5го дома, ветку читаю регулярно, пишу тоже раз в пятилетку. Но как родители подпишут акт, сразу отпишусь💐

По заземлению: лучше взять лампочку с патроном и один конец на землю (усики в розетке), а второй на фазу (опытным путем найдете, всего-то 2 варианта) - если загорелась то земля есть.
Мультиметром: ставим на измерение переменного напряжения и на всё те же контакты - покажет 220В. Но земля может быть слабой и мультиметр всё равно будет показывать 220В. Так, что замер с лампочкой (или что-то мощнее) гораздо лучше.

Згоден, можна і лампочку. Але треба бути дууууже обережним, бо можна отримати удар, якщо бути необережним.
Вибір за вами. І гугл вам в допомогу.

Доречі, стосовно правильності перевірки заземлення на форумах електриків часто виникають конфузи. Кожен трактує своє

Отличная новость! Мне в ОП так и говорили: "ждите эксперный отчет в ноябре".

Но выложили только первый лист. Было бы интересно посмотреть и остальные параментры, которые указаны в отчете по первым 4м домам.