ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а

Цитата "Andrew Z":

Уже работают камеры.

Было бы хорошо, если бы ОП исправил инфу на л.у.н. юа по поводу потолков в данном ЖК — сейчас у них на сайте 2.5 заявленная высота, хотя по проектной документации будет 2.60-2.63. В идеальном варианте надо бы замерять высоту потолков в построенных секциях, чтобы знать что там по факту, возможно и сам заеду на этих выходных ради этого.

Пускают на объект?

Цитата "Blinchik":

Пускают на объект?

Должны, матроскин ранее скидывал фото
//forum.domik.ua/zhk-orange-city-lisogrs kij-uzvz-t30465-960.html#p1466844

+ еще какой-то Christian скидывал фото изнутри

Судя по фото можно предположить что кирпич популярного размера - 200х300х600мм.
Итог: Если кирпич данного размера, то высота 200мм*13=2600мм + 30мм = 2630мм (+-10мм)

Совпадает с тем, что написал "Andrew Z"

P.S. На сайте Online-видео уже работает!

Цитата "Mary_Na_Na":

мы заезжали в ОП и ходили на стройку в эти выходные. Сказали что 2,6 - сейчас от пола до потолка, но после отделки реально будет 2,5
Без отделки потолки не кажутся такими прям низкими. Мне кажется многое зависит от ремонта и цвета стен. Даже с высокими потолками, они могут визуально "давить на голову"...

Сейчас рассматриваем покупку однушки. Смущают отзывы о проблемах с коммуникациями и качеством строительства. Но с другой стороны, у того же киевгорстроя случаются и проблемы по хуже, то отопления нет,то электричества . ЧТо делать, куда идти - не понятно:shuffle:

Вот я о том и говорю, что на л.у.н.е лучше исправить на 2.6 т.к. во всех других ЖК указывают высоту без отделки. А так народ глянет на цифру 2.5, отнимет себе в уме по привычке еще 10-15 см отделки и даже не подумает звонить в ОП.

Какие именно отзывы о коммуникациях и качестве строительства вас смутили? Отзывы с других ЖК ГЕОСа? Да, есть у них косяки, но нужно понимать, что подрядчики, которые непосредственно строят объекты, могут быть разные на разных объектах. Поэтому вопросы по качеству на разных объектах есть у всех крупных застройщиков и всегда нужно рассматривать конкретный случай.

В оранж сити пока рано что-то говорить о качестве в целом, но то, как строят на данный момент, это крепкий середнячёк.

Какие именно отзывы о коммуникациях и качестве строительства вас смутили? Отзывы с других ЖК ГЕОСа? Да, есть у них косяки, но нужно понимать, что подрядчики, которые непосредственно строят объекты, могут быть разные на разных объектах. Поэтому вопросы по качеству на разных объектах есть у всех крупных застройщиков и всегда нужно рассматривать конкретный случай.

В оранж сити пока рано что-то говорить о качестве в целом, но то, как строят на данный момент, это крепкий середнячёк.[/quote]

Согласна, подрядчики могут быть разные + нужно учитывать количество ботов от конкурентов. Смотрели отзывы на домике по лимонаду и сохо. Радует, что геос достраивает все
В ОП говорили, что собираются благоустроить территорию до развилки с ул. Лисогорской, а то мы решили протестить сразу местность и шли пешком от Науки)))

Цитата "Mary_Na_Na":

Какие именно отзывы о коммуникациях и качестве строительства вас смутили? Отзывы с других ЖК ГЕОСа? Да, есть у них косяки, но нужно понимать, что подрядчики, которые непосредственно строят объекты, могут быть разные на разных объектах. Поэтому вопросы по качеству на разных объектах есть у всех крупных застройщиков и всегда нужно рассматривать конкретный случай.

В оранж сити пока рано что-то говорить о качестве в целом, но то, как строят на данный момент, это крепкий середнячёк.

Согласна, подрядчики могут быть разные + нужно учитывать количество ботов от конкурентов. Смотрели отзывы на домике по лимонаду и сохо. Радует, что геос достраивает все
В ОП говорили, что собираются благоустроить территорию до развилки с ул. Лисогорской, а то мы решили протестить сразу местность и шли пешком от Науки)))[/quote]

Должны быть развозки с ЖК до ближайших метро. Это будут или уже существующие маршруты или новые.

Например, 539 маршрутка по Лысогорскому раньше курсировала



Но ОПы Войцеховского из его соседних двух ЖК, смогли договориться о перенесении конечной остановки и теперь маршрутки ездят по Науки на Панорамную



При должном желании организовать маршрут будет не проблема.

При должном желании организовать маршрут будет не проблема.[/quote]

Спасибо за информацию!
В ОП говорили, что после ввода первой очередт планируют продлить один из существующих + запустить новый маршрут то ли до голосеевской, то ли демеевской

Вы инвестор? Какую свечку выбрали?

Цитата "Mary_Na_Na":

Спасибо за информацию!
В ОП говорили, что после ввода первой очередт планируют продлить один из существующих + запустить новый маршрут то ли до голосеевской, то ли демеевской

Вы инвестор? Какую свечку выбрали?

Да, 1 секция. Вот реестр инвесторов https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ivBewjup9NWZFl4SVl0-IQOBE01xEUvWXnFSUufiO7Y/edit#gid=509223915

Надо понимать, что тут не все инвесторы — только те, кто читает форум и знает о существовании такого реестра

Доброй ночи форумчане. А подскажите пллз, кто знает и общался с ОП, как формируется цена в зависимости от этажа и вида?

И есть ли акции по полной выплате за квартиру или рассрочкам для потенциальных инвесторов?

Спасибо

Цитата "Pompon":

Доброй ночи форумчане. А подскажите пллз, кто знает и общался с ОП, как формируется цена в зависимости от этажа и вида?

И есть ли акции по полной выплате за квартиру или рассрочкам для потенциальных инвесторов?

Спасибо

Договір/угодабула підписана влітку. На той час поверховість на ціну не впливала, можна було придбати квартиру за однаковою ціною на 2 поверсі і на "видовому" 16-24 поверсі
Ситуацію по ціноутворенню на сьогодні, краще дізнаватися безпосередньо у відділі продажу.

Оформляли договор полтора месяца назад, цене одна не зависит от этажа и вида.

Цитата "V.Kyryllov":

Договір/угодабула підписана влітку. На той час поверховість на ціну не впливала, можна було придбати квартиру за однаковою ціною на 2 поверсі і на "видовому" 16-24 поверсі
Ситуацію по ціноутворенню на сьогодні, краще дізнаватися безпосередньо у відділі продажу.

Были в ОП в выходные, цена по-прежнему не зависит от этажа или вида.
При 100% оплате дешевле, от 50% и выше - наценка 100 грн на м кв.
Но цена все равно сладкая, даже при рассрочке. По таким ценам в Вишневом и Броварах квартиры продают))

Вопрос к инвесторам. Мы планируем делать перепланировку. Как думаете, есть смысл договариваться о перепланировке на этапе когда еще не сделаны внутренние перегородки из кирпича, чтоб сами строители сразу сделали так как нам нужно, или уже когда получим все документы? При сдече квартиры убранные стены добавят дополнительной площади в стоимость, но может это будет дешевле, чем сносить уже построенные из кирпича, потом вывозить этот кирпич, потом еще новые строить? Как думаете, может ктото уже сталкивался? И как документально это правильно все сделать, и сколько это может стоить? делитесь мыслями и опытом. Спасибо)

Интересовались у менеджеров, почему квартиры тут продают по цене ниже средней рыночной. Меня действительно интересует почему так, т.к. известно, что сыр обычно в мышеловке. По такой цене продают квартиры в пригороде, но не на Демеевке.
Менеджер не дал внятного отвела, а только хамоватое "вам продадим дороже" и "мы так решили, так и продаем"
А как же поговорить с потенциальным инвестором, которого так волнуют все эти подробности
Может кому то давали внятный ответ?

Цитата "Mary_Na_Na":

Интересовались у менеджеров, почему квартиры тут продают по цене ниже средней рыночной. Меня действительно интересует почему так, т.к. известно, что сыр обычно в мышеловке. По такой цене продают квартиры в пригороде, но не на Демеевке.
Менеджер не дал внятного отвела, а только хамоватое "вам продадим дороже" и "мы так решили, так и продаем"
А как же поговорить с потенциальным инвестором, которого так волнуют все эти подробности
Может кому то давали внятный ответ?

Ну а если подумать, то какой ответ Вы от них ожидали? Лекции по маркетингу и ценообразованию? Принципы борьбы за клиент? У них по данному комплексу планируется 4500 квартир!!! Им нужны клиенты! Мало кто покупает за 100% оплату и цену фиксируют не часто, а вот на обычной рассрочке они через годик могут и отиграться! В целом однозначного ответа просто - НЕТ! А правду знают только владельцы!

Цитата "Smorodinka1207":

Вопрос к инвесторам. Мы планируем делать перепланировку. Как думаете, есть смысл договариваться о перепланировке на этапе когда еще не сделаны внутренние перегородки из кирпича, чтоб сами строители сразу сделали так как нам нужно, или уже когда получим все документы? При сдече квартиры убранные стены добавят дополнительной площади в стоимость, но может это будет дешевле, чем сносить уже построенные из кирпича, потом вывозить этот кирпич, потом еще новые строить? Как думаете, может ктото уже сталкивался? И как документально это правильно все сделать, и сколько это может стоить? делитесь мыслями и опытом. Спасибо)

Они перепланировки до момента сдачи делать не дадут, но, как объяснял Андрей, то когда они сдадут дом там еще несколько месяцев будут прораб с рабочими - которые за вменяемые деньги быстренько переставят стеночку или выполнят другие работы! А по цене - как договоришься в индивидуальном порядке. Если не трогаете несущих, внешних стен и мокрых мест, то узаканивать ничего не нужно.

Цитата "Mary_Na_Na":

Интересовались у менеджеров, почему квартиры тут продают по цене ниже средней рыночной. Меня действительно интересует почему так, т.к. известно, что сыр обычно в мышеловке. По такой цене продают квартиры в пригороде, но не на Демеевке.
Менеджер не дал внятного отвела, а только хамоватое "вам продадим дороже" и "мы так решили, так и продаем"
А как же поговорить с потенциальным инвестором, которого так волнуют все эти подробности
Может кому то давали внятный ответ?

Сам на Науке (ост. Салют) снимаю квартиру уже 3,5 года и уже ищу подходящие варианты в каком ЖК можно осесть. От района в полном восторге, но место, которое нашел Геос - это самое Ж которое только можно было здесь найти =)) Видимо из-за этого цена такая замечательная - за 16 к/м есть достаточно вариантов намного более удобного расположения.
Но цена все-таки делает свое и сам всерьез раздумываю над этим ЖК - если появятся хотя бы 2 маршрутки до Демеевки/Лыбедской, облагородят территорию, построят школу и детсад, то будет вполне нормальный район и цена уже тут будет на 20%-30% выше.

А что тут размышлять. Причина такой цены: первая очередь (жить возле стройки придется ещё лет пять), инфраструктуры ноль, транспорта ноль (хотя обещают маршрутку), потолки 2.50м.
У укрбуда цена была 13500 и возле метро. Так что ничего подозрительного. Тем более посмотрите на последние проекты разных застройщиков, они выглядят как то поинтереснее, ОС выглядит уже динозавром.

На самом деле всё не так уж и плохо, напротив київміськбуд начал большой проект, начинается строительство развязки с Киквидзе на столичное шоссе - это большой +. Если реализуют ещё съезд с лысогорского спуска на шоссе, будет вообще сказка)

Цитата "who":

На самом деле всё не так уж и плохо, напротив київміськбуд начал большой проект, начинается строительство развязки с Киквидзе на столичное шоссе - это большой +. Если реализуют ещё съезд с лысогорского спуска на шоссе, будет вообще сказка)

В большинстве согласен.
Эстакада с Лысогорского на Столичное, решила бы множество проблем с доступностью.
Надеяться на генплан развития города - дело в нашей стране неблагодарное.
Потому застройщик должен понимать, насколько это важный момент в разрезе реализации последующих очередей (развязка с Киквидзе на Столичное мало чем поможет жителям Оранжа )