ЖК Новомостицкий | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Новомостицкая, 15

Цитата "GeorgeM":

Хорошо то, что законно.

Сидеть на попе ровно и нихрена не делать -законно, но что в этом хорошего? Польза от этого какая? Или какая польза от вашей законной деятельности?

Цитата:

После разъяснения нам всей структуры УкрБуда, подведите итог!!!!!????? УкрБуд - плохо, тогда кто хорошо??? УкрБуд -УКО, тогда кто не - УКО? УкрБуд - нарушает, тогда кто не нарушает?
А то попахивает проплаченной антирекламой!!!!

Вот именно.

Цитата "GeorgeM":

Вершина пирамиды получит свою прибыль - на то она и пирамида, но сколько объектов окажется в вершине - вопрос.

Ольгочка, а че вы так переживаете за Новомостицкий, ваш Подол Град явно в вершине пирамиды т.к. в большинстве домов уже выгнаны коробки, а здесь явно подножье пирамиды 2+2 из 19 этажей за 10 месяцев.

Помню разговоры о "пирамиде Киевгорстрой" в конце 2008г.
Интересно, если Укрбуд и дальше будет сдавать дома в эксплуатацию, вы будете продолжать всех пугать?

Цитата "Uzhviy":

Ольгочка, а че вы так переживаете за Новомостицкий, ваш Подол Град явно в вершине пирамиды т.к. в большинстве домов уже выгнаны коробки, а здесь явно подножье пирамиды 2+2 из 19 этажей за 10 месяцев.

С каких соображений вообще "высосано" это слово - пирамида в отношении Укрбуда? Я бы понимал, если бы цена была бросовая. Цены на обьекты Укрбуда вполне рыночные. Сравните с обьектами, что рядом строятся. Киевгорстрой, ДБК тоже пирамида? Тогда кто не пирамида?
Сначала все воняли, что у Укрбуда куча обьектов, но ничего толком не сдал, но с многочисленными плановыми сдачами аргументов у недоброжелателей поусякло и появилось новое слово: ПИРАМИДА:)

Цитата "neon1":

С каких соображений вообще "высосано" это слово - пирамида в отношении Укрбуда? Я бы понимал, если бы цена была бросовая. Цены на обьекты Укрбуда вполне рыночные. Сравните с обьектами, что рядом строятся. Киевгорстрой, ДБК тоже пирамида? Тогда кто не пирамида?
Сначала все воняли, что у Укрбуда куча обьектов, но ничего толком не сдал, но с многочисленными плановыми сдачами аргументов у недоброжелателей поусякло и появилось новое слово: ПИРАМИДА:)

"Плановые сдачи" это как? Как в Кантри Хаус, где первые покупатели две зимы жили без отопления? Как в Горьком с задержкой на год и парковкой вместо бассейна для школы? Как в Новопечерском Дворе с задержкой на 9 месяцев и квартирами, выросшими иногда на 20 м.кв.?
А пирамида потому, что число предложений Укрбуда растет в форме пирамиды, хотя спроса нет - скидки по 30%, беспроцентные кредиты и прочие заманухи почему? Не хватает покупателей, чтобы обеспечить нужное финансирование строительства, а свои деньги они тратить не хотят.

Цитата "GeorgeM":

"Плановые сдачи" это как? Как в Кантри Хаус, где первые покупатели две зимы жили без отопления? Как в Горьком с задержкой на год и парковкой вместо бассейна для школы? Как в Новопечерском Дворе с задержкой на 9 месяцев и квартирами, выросшими иногда на 20 м.кв.?
А пирамида потому, что число предложений Укрбуда растет в форме пирамиды, хотя спроса нет - скидки по 30%, беспроцентные кредиты и прочие заманухи почему? Не хватает покупателей, чтобы обеспечить нужное финансирование строительства, а свои деньги они тратить не хотят.

1. Никто и не говорит, что без проблем, но по факту сдали. А все говорили (и Вы в первую очередь), что не сдадут. У каких застройщиков проблем нету?
2. Относительно предложений. За последнее время больше обьектов сдали, нежели начали строительство.
3. Скидки 30% лишь потому, что в конце февраля сего года в связи в валютными колебаниями очень значительно завысили базовую цену. В последствии доллар откатился, а цену откатить не так просто. Вот и пошли путем предоставления скидок. Это, кстати, только в минус к репутации застройщика. Здесь я не оправдываю. Новомостицкий продается по низкой цене, так как в недавнем времени рядом выросли сразу 3 крупных стройки по относительно низкой цене. Конкуренция.
4. О беспроцентных кредитах не слышал. Дайте ссылку. Может себе оформлю:)))
5. Мне не совсем понятно, почему недостаток спроса, если таковой имеется, и запуск новых обьектов и акций обязательно говорит о пирамиде? О конъюктуре рынка слышали? Сейчас застой, а еще 6-10 месяцев назад квартиры расходились, как горячие пирожки. Сам был свидетелем, когда Укрбуд, Аркада, Киевгорстрой остановили продажи по некоторым обьектам в нач. марта. Пирамиды так не делают:) Запуск строительства, это долгоиграющий процесс и вред ли кто-то будет останавливать начало строительства, которое начало готовиться еще год назад и на это тратились деньги, только из-за того, что на данный момент временные проблемы с спросом.
6. Вы, конечно, по большому счету толково все излагаете, но я когда то уже прислушался к Вашим опусам и вместо Артемовского купил квартиру в старом доме по соседству. Сейчас смотрю на прекрасный новый дом, потом плавно перевожу взгляд на мою панельную 9 этажку и кусаю локти... Спасибо!

Цитата "GeorgeM":

"Плановые сдачи" это как? Как в Кантри Хаус, где первые покупатели две зимы жили без отопления? Как в Горьком с задержкой на год и парковкой вместо бассейна для школы? Как в Новопечерском Дворе с задержкой на 9 месяцев и квартирами, выросшими иногда на 20 м.кв.?
А пирамида потому, что число предложений Укрбуда растет в форме пирамиды, хотя спроса нет - скидки по 30%, беспроцентные кредиты и прочие заманухи почему? Не хватает покупателей, чтобы обеспечить нужное финансирование строительства, а свои деньги они тратить не хотят.

УкрБуд строит и сдает,все будет чики-пики

под такие параметры определения пирамиды можно отнести большинство крупных застройщиков.
не занимайтесь ерундой.

Цитата "С_л_а_ в_а":

УкрБуд строит и сдает,все будет чики-пики

У Укрбуда уже два проекта похоронили окончательно за нарушения, ЖК СР заблокирована, сколько денег они слили в 2013 году через фиктивные фирмы - не известно, но за сотню миллионов точно, учитывая разборки с налоговой. С Артемидой тоже начудили, отмывая деньги... Так что успокойтесь - строят и сдают, пока растет пирамида, но пирамида не может расти вечно

Цитата "Фундамент":

под такие параметры определения пирамиды можно отнести большинство крупных застройщиков.
не занимайтесь ерундой.

Нельзя. Серьезные застройщики оценивают спрос и не строят слишком много т.к. несут риски, а Укрбуд риски не несет т.к. свои деньги не вкладывает - землю он берет давно выделенную под процент будущих квартир, разрешительные документы обычно покупает уже в процессе продаж за деньги инвесторов и поэтому вообще не ограничен в числе котлованов - копает их столько, сколько надо для роста пирамиды.

Цитата "GeorgeM":

...строят и сдают, пока растет пирамида, но пирамида не может расти вечно.
Серьезные застройщики оценивают спрос и не строят слишком много т.к. несут риски, а Укрбуд риски не несет т.к. свои деньги не вкладывает - землю он берет давно выделенную под процент будущих квартир, разрешительные документы обычно покупает уже в процессе продаж за деньги инвесторов и поэтому вообще не ограничен в числе котлованов - копает их столько, сколько надо для роста пирамиды.

Ну тогда Аркада 100% пирамида.
Новые дома в продаже чуть ли не каждый месяц, реализация до начала котлована, куда "уходят" деньги никто толком не знает, постоянно судятся с Киевгорстроем.
Укрбуд строит монолитнокирпичные дома, что их явно отличает от большинства крупных застройщиков строящих чисто из бетона. Конкурентов злит, видимо, цена то схожая.
Знакомая хотела проинвестировать 1к в Киевгорстрое на Нивках (ЖК"Наш дом" монолитно-блочный) по 20т. гр/м, я ей подсказал "Герцен парк" Укрбуда по 16т. грн/м, она долго не сомневалась, выбрала Герцен.

Цитата "neon1":

1. Никто и не говорит, что без проблем, но по факту сдали. А все говорили (и Вы в первую очередь), что не сдадут.

Такие заявления принято подтверждать ссылками на сообщения - давайте ссылку на мои утверждения, либо признавайтесь во лжи.

Цитата "neon1":

2. Относительно предложений. За последнее время больше обьектов сдали, нежели начали строительство.

Неверно.

Цитата "neon1":

4. О беспроцентных кредитах не слышал. Дайте ссылку. Может себе оформлю:)))

С беспроцентными я написал условно - они дают под 15% годовых через свой кредитный союз, что ниже уровня инфляции и ниже процентов на депозите.

Цитата "neon1":

Запуск строительства, это долгоиграющий процесс и вред ли кто-то будет останавливать начало строительства, которое начало готовиться еще год назад и на это тратились деньги, только из-за того, что на данный момент временные проблемы с спросом.

Смотря за чьи деньги строят. Тот же КГС остановил, пока ему не предложили быть свадебным генералом для компании, принадлежащей трем жителям Кременчуга.

Цитата "neon1":

6. Вы, конечно, по большому счету толково все излагаете, но я когда то уже прислушался к Вашим опусам и вместо Артемовского купил квартиру в старом доме по соседству. Сейчас смотрю на прекрасный новый дом, потом плавно перевожу взгляд на мою панельную 9 этажку и кусаю локти... Спасибо!

Вот тут давайте подробнее. Я всегда высказывался положительно о документах на Артемовский и даже защищал его пару раз от обвинений. Наезжал я на него один раз уже в конце строительства, когда они самовольно долепили еще один этаж. Так что не надо тут ля-ля.

Цитата "Romson":

Конкурентов злит, видимо, цена то схожая.
Знакомая хотела проинвестировать 1к в Киевгорстрое на Нивках (ЖК"Наш дом" монолитно-блочный) по 20т. гр/м, я ей подсказал "Герцен парк" Укрбуда по 16т. грн/м, она долго не сомневалась, выбрала Герцен.

На КГС я тоже активно наезжаю - они сейчас тоже войцеховщиной занимаются, а у Аркады есть резервы. А вот на строительство Герцен Парка у Укрбуда все еще нет никаких разрешительных документов - есть только старые на первый дом, а потом они самовольно поменяли проект и никаких доказательств экспертизы проекта нет, а нарушения ДБН там серьезные стали. Да и передача прав на строительство Укрбуду была незаконной - там был другой застройщик, чьи права подтверждены решениями суда, причем Укрбуд по ходу дела киданул на квартиры старых инвесторов. Влазить в то чудо, пока не закончатся судебные разборки, ну совсем неразумно.

Цитата "GeorgeM":

Влазить в то чудо, пока не закончатся судебные разборки, ну совсем неразумно.

Передам ей что она "попала".
У меня к вам вопрос:
Вы сами выступаете инвестором какого либо объекта, если да, то какого? (интересно узнать об эталоне новостроя).

П.С.
Когда-то я видел эталоном застройщика Киевгорстрой, но после понял, что и у них хватает "мутных" проектов.

Цитата "GeorgeM":

А пирамида потому, что число предложений Укрбуда растет в форме пирамиды,

Феерично! Гениальное понимание сути вопроса.

Цитата:

хотя спроса нет - скидки по 30%, беспроцентные кредиты и прочие заманухи почему?

Потому что такова вполне адекватная стратегия действий в сложившейся ситуации, дающая возможность продолжать стройку. Возможно, не идеальная, но идеальную экономическую стратегию у нас знают только диванные адамсмиты. Лучше все бросить, объявить себя банкротом и умыть руки?

Цитата:

Не хватает покупателей, чтобы обеспечить нужное финансирование строительства,

Не покупателей, а инвесторов. Разницу понимаете? Конечно, в условиях кризиса и скачков доллара инвесторы и покупатели жилья верхней ценовой категории будут в дефиците. Это реальность, и с этим надо что-то делать.

Цитата:

а свои деньги они тратить не хотят.

Инвестиционная деятельность подразумевает вложение в производство средств инвесторов. Сюрприз?

"

Цитата ""Uzhviy"":

"GeorgeM Вершина пирамиды получит свою прибыль - на то она и пирамида, но сколько объектов окажется в вершине - вопрос."
Ольгочка, а че вы так переживаете за Новомостицкий, ваш Подол Град явно в вершине пирамиды т.к. в большинстве домов уже выгнаны коробки, а здесь явно подножье пирамиды 2+2 из 19 этажей за 10 месяцев.

Вы цитируете ДжорджМа, обращаетесь ко мне, пишете нечто, не имеющее никакого отношения ни к написанному ДжорджоМ, ни к написанному мной. У вас растроение личности?
"

Цитата "Kilyou":

Не покупателей, а инвесторов. Разницу понимаете? Конечно, в условиях кризиса и скачков доллара инвесторы и покупатели жилья верхней ценовой категории будут в дефиците. Это реальность, и с этим надо что-то делать.

Инвестирование в строительство, ведущееся с нарушением законодательства и строительных норм, запрещено законодательно. Правила игры по ФФС регулируются законодательно и грубо нарушаются Укрбудом. Так что тут вообще не пойми что

Цитата "Kilyou":

Инвестиционная деятельность подразумевает вложение в производство средств инвесторов. Сюрприз?

Застройщик не занимается инвестиционной деятельностью - он занимается хозяйственной деятельностью. Даже для привлечения инвестиций они обязаны получить полный пакет разрешительных документов и выполнить еще кучу условий, причем все это относится к коммерческим рискам застройщика, но Укрбуд перевешивает эти риски на инвесторов. Сюрприз?

Цитата "Olgochka":

"
Вы цитируете ДжорджМа, обращаетесь ко мне, пишете нечто, не имеющее никакого отношения ни к написанному ДжорджоМ, ни к написанному мной. У вас растроение личности?
"

Че то подумал что вы исвестор Подол Градъ, т.к. там наиболее активны.

Цитата "GeorgeM":

Серьезные застройщики оценивают спрос и не строят слишком много т.к. несут риски, а Укрбуд риски не несет т.к. свои деньги не вкладывает

т. е. серъезный застройщик - этот тот, кто финансирует какую-то часть совими деньгами? Назовите Вашу оценку этого участия: 100%, 50%, 10%? и на каком этапе: свои деньги вперед или пропорционально вложенным деньгами инвесторов, или же в конце?
И пожалуйста, приведите информацию, сколько своих денег, к примеру, в проектах Укрбуд, КГС, Столица Групп, Позняки, Аркада, Интергал? Ну и источник - я так думаю, так говорят на рынке, я там работаю, анализировал фин. отчетность. другое. Аргумент - это несеръезные застройщики, а войцеховщина - не принимается.

НУ ВОТ И - "ЗАСЕРЛИ" ВЕТКУ!!! То о чем мы-вы, все это конечно важно! А Обзор темы: ЖК "Новомостицкий" - подопустили!

Хочу сказать одно, что тот застройщик который строится в эпоху экономического спада, АТО, смены власти - КРАСАВЧИК!!!

А какие стройки КГС незаконные? Интересно

Я, реальный инвестор. Вложил свои кровные.
Кто-то еще есть на форуме из реальных инвесторов?
Может инвесторы с других ЖК что-то посоветуют на что стоит уделить внимание?
Выгадывание на этом форуме никому не интересно. Дайте факты, ссылки.