ЖК Новая Англия | Royal House | ул. Михаила Максимовича

как-то старый план был интересней
14 домов явно перебор

Цитата "DillyDream":

как-то старый план был интересней
14 домов явно перебор

Как-то плотно сильно выходит.
А по нормам площадь помещений/придомовая этот проект проходит?

Цитата "K_Anastasya":

Ребята покупающие квартиры имейте ввиду:
1. Шумоизоляция от застройщика это одно название- у меня с двух сторон с соседями она есть, но при этом я слышу как соседи за стенкой разговаривают! Обычным голом без повышения, все слышно!
2. По месторасположению я согласна все отлично! Рядом парк, метро и все необходимое, один из критериев по которым искала себе квартиру.
3.Инфраструктура - кроме школы и садика на территории строят протестанский храм! Об этом никто никого не предупреждал, но имейте это ввиду!
4. Количество квартир на этаже спорный или не спорный вопрос, а факт есть фактом в среднем 8 квартир на этаже! На два лифта! В домах комфорт класса обычно не больше 4 на этаж! С теми же 2 лифтами.

А скажите пожалуйста, где конкретно на плане есть место для храма? И кто вам сказал что его строят?

Добрый вечер..Регулярно отслеживаю форум.Являюсь инвестором Честера.
Что за номер с новым планом?Господа инвесторы,и вы с этим согласны?Это ж какая плотность населения?будет?жадность не имеет границ у застройщика.
Я категорически против!!!!
-заявлен был другой план.На тот и рассчитывала.
И с храмом протестантским?Пусть храм будет-но православный.Мы живем в православной стране-это раз.К протестантам имею уважение,но уважаемые друзья,опять нас забыли спросить-хотим ли мы вообще ХРАМ.И где он на плане?(и первом и втором)-это два.
Может,нам не просто говорить надо об этом,а предпринимать действия?!?
А у нас форуме среди инвесторов есть вообще инициативная группа?

Если сравнить новый план со старым, то нельзя сказать что теперь на територии комплектса больше квадратных метров построиться или людей будет жить больше.

На новом плане дом Честер выглядит явно не таким широким как планировался или сравнивая с тем же Бирмингемом.
Манчестер тоже планировался быть чуть ли не в два раза длиннее чем на новом плане.
Понятное дело, что эти подсчеты приблизительные но выглядит это лишь как разбиение и перемещение домов по плану комплекса.

Категорично не згоден з новим планом! (Якщо він правдивий). Навіть якщо розбити по секціям, то площа забудови значно збільшується. Я купував не це!

Скажіть, будь ласка, звідки картинка з новим планом?

Цитата "Sasha94":

Категорично не згоден з новим планом! (Якщо він правдивий). Навіть якщо розбити по секціям, то площа забудови значно збільшується. Я купував не це!

Скажіть, будь ласка, звідки картинка з новим планом?

Давайте уже просыпаться

Почему вдруг новый план? Когда Роял Хаус будет относится к инвесторам не по жлобски а с уважением?

Пора выходить на протест.

Цитата "DillyDream":

как-то старый план был интересней
14 домов явно перебор

подтверждаю, это новый план из новой брошуры, взять можно в отделе продаж. О церкве вроде пока ничего

В когось є знайомі юристи які можуть допомогти розібратися, чи ми маємо якісь підстави для скарг?

Бо в наших договорах цього не передбачено. План забудови, на якому стоїть печатка (я власник квартири в 6 будинку) обрізаний і обмежений лише 6 будинками. Тобто, далі вони можуть будувати скільки завгодно будинків. Інша справа, що кількість секцій, а відповідно квартир, змінилася. І чи відповідає це якимось законом стосовно густонаселеності.

Ось що передбачено в нових нормах:

"У тексті прописані чіткі критерії регулювання, критерії можливості відступ від ДБН. Наприклад, такий показник, як щільність забудови, на практиці останніх років він мав можливість збільшити параметри до 2-3 тис. чоловік на гектар, при цьому норма і була, і залишається не більше 450 чоловік на гектар. На сьогодні прописано в ДБН, що немає можливості збільшити щільність більш ніж на 20%. При цьому чітко виписано перелік умов, за яких можливе збільшення, і обговорений відсоток території, який йде під забудову."

В принципі, можна в кадастрі подивитися загальну площу ділянки - 9 га. Відповідно, жити в нашому ЖК може 4050 людей (+800 людей (20%), якщо забудовник знайде підстави).

Нехай, в середньому в квартирі живе 2.5 людини. На поверсі 8 квартири. Тобто, 2У тексті прописані чіткі критерії регулювання, критерії можливості відступ від ДБН. Наприклад, такий показник, як щільність забудови, на практиці останніх років він мав можливість збільшити параметри до 2-3 тис. чоловік на гектар, при цьому норма і була, і залишається не більше 450 чоловік на гектар. На сьогодні прописано в ДБН, що немає можливості збільшити щільність більш ніж на 20%. При цьому чітко виписано перелік умов, за яких можливе збільшення, і обговорений відсоток території, який йде під забудову."

Наш жк- це 9 гектарів. Тобто, якщо накинути ще 20%, то на цій території може жити максимум 5250 людей.

Нехай на одну квартиру припадає 2.5 людини. 2.5 * 6 квартир на поверсі = 15 людей. 15 * 15 поверхів * 3 під'їзди = 675 людей в будинку.

Так от. Навіть 9 будинків - це забагато. Бо якщо 9 помножити на 675, то вийде 6075. Це вже перевищує сучасні будівництва норми. А тут ще більше будинків

Вибачте, завис сайт і вийшло трішки криве повідомлення. Але суть ви зрозуміли.

плюс ко всему нас ждет парковочный коллапс. Согласно изначальнмоу плану, подземный паркинг был где-то под второй очередью. Теперь же он где-то в конце комплекса и непонятно когда его будут строить (если будут вообще). Учитывая количество квартир в каждом доме - это будет не что иное как жопа

Цитата "MardyBum":

плюс ко всему нас ждет парковочный коллапс. Согласно изначальнмоу плану, подземный паркинг был где-то под второй очередью. Теперь же он где-то в конце комплекса и непонятно когда его будут строить (если будут вообще). Учитывая количество квартир в каждом доме - это будет не что иное как жопа

Зараз сюди зайдуть деякі користувачі форуму і напишуть, що ви всі не праві, новий план забудови ідеальний, це все комфорт клас і взагалі, не подобається - продавай.

👍
Весьма точное описание ситуации.
Юрист есть..постараюсь узнать ..

Вот как выглядят лифты в Кембридже.

А вот Оксфорд. "Сданный" дом. Тут должны быть двери закрывающие счетчики, но их все так и нет.

Цитата "Maksymm":

Питання до тих хто інвестував в будинки 2ї черги,зокрема,,Честер,,
Чи підписували ви такі договори:???
1) Договір про пайову участь.
2)ДОГОВІР
про надання послуг з управління багатоквартирним будинком

Некоторые инвесторы подписывали. Если это партнерская квартира продается, тогда ее оформляют через договор паевого участия. Через такой договор вполне законно продавать. А договор об управлении многоквартирным домом есть у всех.

Цитата "DillyDream":

как-то старый план был интересней
14 домов явно перебор

Ну да, вам из соседнего жк виднее)) Или вы все-таки купили и в нашем жк квартиру?

А вот Оксфорд лестничные переходы, за уборку которых уже второй месяц выставляются инвесторам счета. Прошлые выходные впервые клининговая компания была в этом доме и убрала. Но так как кроме ремонтов инвесторов тут еще продолжают работать рабочие от застройщика вот такая вот красота. И в жеке мне рассказывают что полы моют!!!
При том при всем что самих инвесторов еще мало в этом доме, кто ремонты делают.