ЖК "Lego House" ( Нова хвиля 2 ), ул. Сивашская - "КийБудМастер"

Цитата "ighat56":

какая сейчас ситуация с этим домом?
Имеет смысл там что-то покупать?
Я так понимаю цены ниже потому что дом никогда не будет построен?

Мышление - бомба!!!
Цены ниже, т.к дом не будет построен и тут же - есть ли смысл покупать
Да конечно есть смысл покупать, какая разница будет он достроен или нет

Каждый день катаюсь мимо страдального "лего" и за год недостоиная секция визуально не поменялась.
А по первой секции вообще умора. "1 секция зашла на ремонт" так пестрят объявление в маршрутке. Т.е. напрашивается вывод, что она не введена, ну это и логично, а самоселов держат за ремонтную бригаду.

Цитата "nedcom":

Мышление - бомба!!!
Цены ниже, т.к дом не будет построен и тут же - есть ли смысл покупать
Да конечно есть смысл покупать, какая разница будет он достроен или нет

С мышлением проблема не у меня. Я понимаю, что те кто купили и имеют много свободного времени чтобы флудить не по делу защищают свою инвестицию, чтобы не так обидно было.

Просто смотрю много кто пишет, что проблемы с водой светом и т.п. Потому и цены ниже.
Изначально я нашел объявление на оликсе, по гуглу пришел сюда и уже вижу что лучше идти дальше - дом не спроста в проблемной ветке.

Всем спасибо, вопросы отвечены.

Здравствуйте! Два года назад купил квартиру и на сегодняшний момент уже проживаю. В квартире есть вода и свет, устанавливаю счетчик на тепло, дом в целом активно заселяется жильцами. Проблемы постепенно решаются, особых глобальных проблем не вижу. Перед тем как покупать квартиру внимательно изучил все документы. Между ООО «Классика строительства» и ООО «СтолицаСпецБуд» есть договор про часткову участь у будiвництвi та передачу функцiй замовника. Такая практика взаимоотношений сейчас распространена у всех застройщиков особенно в Укрбуде. Так что не пишите глупостей что кто то вашу квартиру отберет. Отобрать квартиру в наше время могут если захотят у кого угодно и наличие права собственности не спасет, достаточно найти и заплатить судье что б вынесли решение что вы не являетесь собственником. Считаю квартиры в этом доме хорошим выбором по критериям качества и цены. На самом деле администрация города хорошо знает о проблемах в нашем жк. На сегодняшний день уже разработан план легализации строительства через создание кооператива. По такому пути пошли другие стройки (например ЖК маргарита уже оформили землю) То есть город готов передать землю только инвесторам купившим квартиры в ЛегоХаус и легально подключить все городские коммуникации по тарифам для населения, ввести дом с эксплуатацию и получить законное право собственности. Хотя проблем с коммуникациями и так не будет, теперешний застройщик договорился с укрзализныцей для подключений к электросетям (это проще и дешевле чем через монополиста киевэнерго) нужно взять во внимание недавно принятый Радой законопроект о рынке электроэнергии (демонополизация рынка) позволяющая продавать электричество другим посредникам. По теплу для дома уже установили автономный котел, себестоимость выработки тепла в два раза ниже чем от монополиста (Дарницкая ТЕЦ) Так что не все так плохо как некоторые не являющиеся инвесторами хотят.

А по факту вы самосел.
Тепло, вода, земля, огонь.... Право собственности, вот что должно волновать. А вы никто и завтра вас выгонят на улицу и будут правы.

На самом деле администрация города хорошо знает о проблемах в нашем жк. На сегодняшний день уже разработан план легализации строительства через создание кооператива. По такому пути пошли другие стройки (например ЖК маргарита уже оформили землю) То есть город готов передать землю только инвесторам купившим квартиры в ЛегоХаус и легально подключить все городские коммуникации по тарифам для населения, ввести дом в эксплуатацию и получить законное право собственности. В кмда уже создана рабочая группа по каждому из проблемных объектов цель которых достроить и ввести дома в эксплуатацию.

Цитата "Anton112":

На самом деле администрация города хорошо знает о проблемах в нашем жк. На сегодняшний день уже разработан план легализации строительства через создание кооператива. По такому пути пошли другие стройки (например ЖК маргарита уже оформили землю) То есть город готов передать землю только инвесторам купившим квартиры в ЛегоХаус и легально подключить все городские коммуникации по тарифам для населения, ввести дом в эксплуатацию и получить законное право собственности. В кмда уже создана рабочая группа по каждому из проблемных объектов цель которых достроить и ввести дома в эксплуатацию.

самоутешение великая вещь

Уже продают квартиры по 200к гривен - 1к )))
Внимание (!): 7500$ за квартиру в Киеве.

Ну вот какой адекватный человек может пойти на такое?

Цитата "Citizen_":

Уже продают квартиры по 200к гривен - 1к )))
Внимание (!): 7500$ за квартиру в Киеве.

Ну вот какой адекватный человек может пойти на такое?

А вы метраж видели? Это не квартира, это кладовка.

Випуск про забудову:

Цитата "Anton112":

На самом деле администрация города хорошо знает о проблемах в нашем жк. На сегодняшний день уже разработан план легализации строительства через создание кооператива. По такому пути пошли другие стройки (например ЖК маргарита уже оформили землю) То есть город готов передать землю только инвесторам купившим квартиры в ЛегоХаус и легально подключить все городские коммуникации по тарифам для населения, ввести дом в эксплуатацию и получить законное право собственности. В кмда уже создана рабочая группа по каждому из проблемных объектов цель которых достроить и ввести дома в эксплуатацию.

Рабочая группа в КМДА создается только в том случае, когда надо похоронить процесс.
Таким образом они размазывают персональную ответственность по коллективной тарелке, делая невозможным будущие уголовные преследования.

Легально у Вас ничего не получится в связи с тем, что:
1. На землю наложен арест прокуратурой Киева в 2012 году.
2. Эта земля отведена под строительство культурно-оздоровительного центра и офиса, а не под строительство серии 25 этажных жилых домов.
3. На земле уже построены строения, которые не имеют законной документации, что делает невозможным старт проекта изменения землеотвода.

любое введение в эксплуатацию объектов с наивысшей категорией последствий СС3, требует градостроительное обоснование, экспертизу проекта и разрешение на строительство. Соответственно ни один из этих документов Вам не выдадут без изменения целевого назначения земельного участка.
Ваша предположительная участь это постепенное увядание комплекса пока его не отожмут рейдеры при власти, выселив Вас на улицу, по решению суда или постановлению КМДА.
Вас слишком мало, чтобы давить на власть с требованием вытащить Вас из проблем в которые Вы влипли из-за своей жадности. Общественность же Киева сочтет такое решение справедливым и даже добавить рейтинга в копилку власти.

Цитата "Anton112":

На самом деле администрация города хорошо знает о проблемах в нашем жк. На сегодняшний день уже разработан план легализации строительства через создание кооператива. По такому пути пошли другие стройки (например ЖК маргарита уже оформили землю) То есть город готов передать землю только инвесторам купившим квартиры в ЛегоХаус и легально подключить все городские коммуникации по тарифам для населения, ввести дом в эксплуатацию и получить законное право собственности. В кмда уже создана рабочая группа по каждому из проблемных объектов цель которых достроить и ввести дома в эксплуатацию.

Рабочая группа в КМДА создается только в том случае, когда надо похоронить процесс.
Таким образом они размазывают персональную ответственность по коллективной тарелке, делая невозможным будущие уголовные преследования.

Легально у Вас ничего не получится в связи с тем, что:
1. На землю наложен арест прокуратурой Киева в 2012 году.
2. Эта земля отведена под строительство культурно-оздоровительного центра и офиса, а не под строительство серии 25 этажных жилых домов.
3. На земле уже построены строения, которые не имеют законной документации, что делает невозможным старт проекта изменения землеотвода.

любое введение в эксплуатацию объектов с наивысшей категорией последствий СС3, требует градостроительное обоснование, экспертизу проекта и разрешение на строительство. Соответственно ни один из этих документов Вам не выдадут без изменения целевого назначения земельного участка.
Ваша предположительная участь это постепенное увядание комплекса пока его не отожмут рейдеры при власти, выселив Вас на улицу, по решению суда или постановлению КМДА.
Вас слишком мало, чтобы давить на власть с требованием вытащить Вас из проблем в которые Вы влипли из-за своей жадности. Общественность же Киева сочтет такое решение справедливым и даже добавить рейтинга в копилку власти.

Цитата "ssilki":

Рабочая группа в КМДА создается только в том случае, когда надо похоронить процесс.
Таким образом они размазывают персональную ответственность по коллективной тарелке, делая невозможным будущие уголовные преследования.

Легально у Вас ничего не получится в связи с тем, что:
1. На землю наложен арест прокуратурой Киева в 2012 году.
2. Эта земля отведена под строительство культурно-оздоровительного центра и офиса, а не под строительство серии 25 этажных жилых домов.
3. На земле уже построены строения, которые не имеют законной документации, что делает невозможным старт проекта изменения землеотвода.

любое введение в эксплуатацию объектов с наивысшей категорией последствий СС3, требует градостроительное обоснование, экспертизу проекта и разрешение на строительство. Соответственно ни один из этих документов Вам не выдадут без изменения целевого назначения земельного участка.
Ваша предположительная участь это постепенное увядание комплекса пока его не отожмут рейдеры при власти, выселив Вас на улицу, по решению суда или постановлению КМДА.
Вас слишком мало, чтобы давить на власть с требованием вытащить Вас из проблем в которые Вы влипли из-за своей жадности. Общественность же Киева сочтет такое решение справедливым и даже добавить рейтинга в копилку власти.

А как на счет строительства Киевгосстроя в двух метрах от ЖК Лего Хаус и через дорогу тоже будет строиться Киевгострой????Купили трущебу, чтоб построить высотку тоже?????? там все законно????

Все сейчас возможно если жильцы создадут кооператив в который войдет 51% реально купивших квартиры инвесторов. ЖК Маргарита создали кооператив жск Булгаков и оформили землю в постоянное использование, хотя там тоже был наложен арест и стройка велась незаконно прямо у стен школы!
Кооператив должен заняться снятием ареста, оформить землю под целевое назначение, получить разрешение на строительство, утвердить проект и вводить в эксплуатацию. КМДА уже отобрало 5 строек войцеховского которым дали зеленый свет во всех инстанциях, по такому пути может пойти легохаус.

В подтверждение своих слов привожу документ кмда о снятии ареста с 5 строек войцеховского

Цитата:

А как на счет строительства Киевгосстроя в двух метрах от ЖК Лего Хаус и через дорогу тоже будет строиться Киевгострой????Купили трущебу, чтоб построить высотку тоже?????? там все законно????

[/quote]

И Киеврострой, Укрбуд и другие тоже грешат с документами особенно при оформлении земли, и строят там где не положено строить, но все решается за чемоданы денег, от того и цена за квадраты заоблачная.

Алгоритм действий от кмда для пострадавших инвесторов компаний урогруп и ситигруп

Цитата "Anton112":

И Киеврострой, Укрбуд и другие тоже грешат с документами особенно при оформлении земли, и строят там где не положено строить, но все решается за чемоданы денег, от того и цена за квадраты заоблачная.[/quote]
К чему я и веду))

Добрый день, Уважаемые форумчане и гости форума!
Недавно ездила с мужем на просмотр небезызвестного тут Лего-Хауза по ул.Сивашская 12/2.
Менеджер нам навешал лапши что всё просто супер - и с документами и с самой стройкой, хотя на объекте не было замечено ни одного строителя !
На следующий день я решила подробнее узнать с какой компанией мы собираемся связаться и вообще что это за движение такое! Попала на этот форум и всё стало понятно....
Но это всё преамбула, так сказать, ибо самое интересное впереди! Решила я, пользуясь информацией с форума, вывести этих товарищей на чистую воду пообщавшись с сотрудником ( на их сайте есть чат, где Вы можете в онлайн режиме пообщаться с "менеджером"). Еще раз повторюсь, вся информация которой я воспользовалась - с данного форума, но её легко проверить! В общем смотрите что получилось и будьте бдительны!!! Если хоть одного человека это убережёт от участия в этом лохотроне - буду очень рада! А также, это ответ тем, кто думает что сотрудники не знают что за движение там на самом деле (на форуме есть такая подруга, ник ИНВЕТОР, если не ошибаюсь, которая рассказывает как там всё хорошо)! В приложении вордовский файл, там вся переписка с Андреем (имя кидалы "менеджера) "И так, приятного прочтения, Друзья!!! P.S. про этаж, спросила потому, что когда были на прсомотре, то минимально низко квартира на 20М была на 9м, этаже - очередное доказательство.
АндрейКонсультант

Здравствуйте, у вас есть вопросы? С радостью на них отвечу.
13:04
Добрый день, Андрей! Меня зовут Людмила! Очень заинтересовал ваш объект! Будьте любезны подсказать номер и дату разрешения на строительство! А то сейчас много аферистов и я очень переживаю!
13:09
1-сек. 3-квартал 2017г, 2-сек., ввод в эксплуатацию май 2018г
13:10
Отлично! Сроки мне подходят! Простите, а вы подскажите мне номер и дату разрешения на строительство!?
13:12
Лицензия Державно-Строительная Инспекция Украины выдана 25 апреля 2014 г.
Можете приехать к нам в офис, и посмотреть весь пакет документов.
13:15
Спасибо Вам большое, Андрей!
Но всё таки, перед поездкой, я хочу Вас попросить написать здесь номер и дату разрешения на строительство!
Вас не затруднит?
а также вопрос есть! Если меня всё устроит, то мы подпишем сразу основной или предварительный договор ?
13:17
Я вам написал, выдано разрешение на строительство 25 апреля 2014 г.
13:20
я поняла, но Вы не написали номер и дату разрешения на строительство!
Какой номер этого разрешения и дата разрешения на строительство?
13:20
Так как секция не ввидена в эксплуатацию, подпишем предварительный договор.
13:22
поняла, спасибо!
13:22
Серия АЕ №290437
13:22
Еще пара вопросов
Заключены ли у Вас договора на воду и свет с городом?
и еще
какой номер разрешения на строительство? Будьте любезны подсказать!
13:27
Так как дом полностью не построен, все на временной основе.
13:29
мне нравится вариант 20м квартира, на каком этаже я могу выбрать минимально? В идеале хотелось бы на 1-м! Какие есть варианты по этажам?
а какой номер разрешения на строительство?
и как оформлена земля на которой стоит дом? Под застройку жилого дома или как-то иначе?
13:29
документы есть в отделе продаж, приежайте я вам их покажу.
13:31
вас не затруднит тут на мои вопросы ответить, дабы не тратить лишнее время? А нюансы уточним на месте!!!
что скажете по поводу этажности квартиры на 20м? Можно ли на первых этажах взять, если мне подойдёт?
последний вопрос, какое целевое предназначение земли, согласно кадастровой карты?
13:32
Целевое назначение земли у нас не под строительство жилых помещений как у большенство застройщиков города Киева а под культурно развлекательный комплекс, но это не мешает строить и вводить дома в эксплуатацию.
13:34
меня это несколько смущает....
у вас есть уже построенные и сданные объекты таким образом?
13:34
этажи остались; 5;12,13,14,17-25эт.
13:35
Спасибо большое!
5-й мне подходит!
С документами бы разобраться!
Так сколько Вы говорите уже сдано и введено в эксплуатацию объектов с подобным предназначением земли? Будьте любезны уточнить!
13:35
Приежайте на просмотр и покажу вам все документы какие есть в отделе продаж.
13:37
перед выездом хотелось бы получить ответы на пару вопросов!
Сколько объектов с подобным предназначением земли Вы сдали УЖЕ?
13:37
Первая секция сдача 3-кв. 2017г.
Это наш первый обьэкт.
13:38
но это в планах! А сколько по факту домов Ваша компания уже ввела в эксплуатацию и там живут люди?
вот в чём вопрос
спасибо
13:39
В первую секцию инвесторов запустили на ремонт, некоторые живут.
13:39
Вы написали что это не мешает строить и вводить дома в эксплуатацию, но при этом это Ваш первый объект - я немного не понимаю тогда откуда уверенность, если по факту еще ничего не было
и какой номер декларации на устройство подготовительных работ по строительству культурно-оздоровительного центра и офиса?
номер разрешения на строительство какой? Уточните пожалуйста!
13:40
По факту мы строим и меняем целевое назначение на землю.
13:42
а если нет? какие гарантии? Получается что если у Вас не получится поменять целевое назначение земли то это будет самострой со всеми вытекающими отсюда последствиями! Так?
13:43
Этим щас упорно занимаются юристы.
13:44
где гарантии для инвестора? То что они упорно занимаются данным вопросом - безусловно хорошо, но всё таки если их упорство не закончится победой, то что делать инвестору? Ведь по факту то что они этим занимаются не даёт никаких гарантий для инвестора на данный момент!
то есть, если подытожить - получается что вы строите жилой дом, на земле не предназначенной для этого и вся надежда на юристов - так?
13:45
Как видите да.
13:46
я вижу, что получается для инвестора нету никаких гарантий! По этому мне страшно немного! Сейчас много аферистов, а я в этих вопросах не разбираюсь совсем!!! Потому и переживаю!
13:47
В нашей стране можна решить все, только осталась цена вопроса.
13:48
какой номер разрешения на строительство?
да, но на ком лежит цена за решение этого вопроса? Вот в чём суть
по факту самострой
13:48
Конечно на застройщике.
13:49
какой номер разрешения на строительство, будьте любезны уточнить!
то есть если вдруг борьба юристов не увенчается успехом, то Ваша компания вернёт мне вложенные средства?
13:49
ЭДРПОУ 35163219 номер разрешения на строительство
В Предварительном договоре там полностью все прописано.
13:52
да, но ведь это всего лишь предварительный договор!
Вы наверняка знаете об этом: Верховный суд Украины в деле №6-226цс14 от 2 сентября 2015 года, создал первый прецедент по которому украинские строительные компании не обязаны передавать людям квартиры, если с ними подписан не основной, а лишь предварительный договор.
что скажете
?
13:53
Первый раз слышу.
13:56
странно
Вы мне не совсем корректно ответили на вопрос, касательно номера разрешения на строительство!
ведь последний номер был - кв ‎030142090574, который отменен судебным решением аж в 2015 году!
как Вы это прокомментируете?
а также это
reyestr.court.gov.ua/Review/46284031
будьте любезны перейти по ссылку и глянуть
меня это несколько смущает
13:56
Перешол.
13:59
там долго читать
но суть понятна
что скажете?
Вам это известно?
вот эти 2 пункта меня смутили
3. Визнати протиправною бездіяльність Державної архітектурно-будівельної інспекції України, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві щодо не скасування реєстрації декларації Товариства з обмеженою відповідальністю "Класика будівництва" про початок виконання підготовчих робіт «Будівництво культурно - оздоровчого центру та офісу на перетині вул. Сиваська та пров. Хорольського у Дніпровському районі м. Києва» № КВ 030142090574 від 28.07.2014.

4. Скасувати реєстрацію декларації Товариства з обмеженою відповідальністю "Класика будівництва" про початок виконання підготовчих робіт «Будівництво культурно - оздоровчого центру та офісу на перетині вул. Сиваська та пров. Хорольського у Дніпровському районі м. Києва» № КВ 030142090574 від 28.07.2014.
к тому же
декларации уже отменены как класс, теперь все здания классифицируются исключительно на базе категории последствий от СС1 до СС3
Такой огромный комплекс как легохаус относится к СС3 по категории последствий или к 5 категории сложности согласно Закона Украины "О градостроительной деятельности". Начиная с СС2 или 4 категории сложности до строительства обхекты обязаны пройти комплексную экспертизу проекта и получить разрешение на строительство (НЕ ДЕКЛАРАЦИИ!). Но Легохаус не может даже на это претендовать поскольку целевое назначение земли не соответветствует жилой застройке и сама земля находится в аресте.
что скажете?
я не совсем понимаю, какие документы вы мне собираетесь после этого показывать - уточните пожалуйста!
13:59
Например вы сами ответили на все вопросы что мне задавали.
14:05
мне интересно как Вы это прокомментиркуете!
14:06
А приежайте и я вам покажу какие документы у нас есть.
14:07
в интернете немного порылась, а там такое
беда
что же толку от поездки
теперь
если решение суда есть
хотелось бы Ваше мнение узнать
ведь получается для меня как инвестора - это риск
а предварительный договор по сути Вас ни к чему не обязывает
да и то что заказчик по сути это офшорная компания надежды не вселяет
Забдовник ЖК "Лега Хаус" - ТОВ "Столицяспецбуд" (код ЄДРПОУ 39641286 ), розмір статутного внеску - 1000 грн., дата реєстрації юр. особи - 14.02.2015, а засновник цієї ТОВки - ТОВ "БІЗНЕС СЕРВІС КОНСАЛТИНГ"
(Код ЄДРПОУ 39078776), УСТАВНОЙ ФОНД - 2000 ГРН., а засновники ціє ТОВ- 2 КІПРСЬКІ КОМПАНІЇ - ЕРБУРХС ХОЛДІНГС ЛІМІТЕД (Адреса засновника: НІКОСІЯ, АГІОУ НІКОЛАОУ, БУД.41-49, БЛОК С, КІПР); МЕІЛУТІС МЕНЕДЖМЕНТ ЛІМІТЕД (Адреса засновника: 2408, НІКОСІЯ,АГІОУ НІКОЛАУ, БЛОК С, КІПР)
что скажете на это, Андрей?
меня оффшоры смущают
14:07
То что есть.
14:10
уставной фонд 2000 грн. - это же просто курам на смех, у меня у мамы пенсия больше, а тут у строительной компании УСТАВНОЙ ФОНД 2000 грн. Как это можно объяснить?
Вы бы сам связались с подобной компанией? Или тут есть какие-то другие аргументы? Типа как про целевое предназначение земли!???
Вы тут?
14:10
Вопрос весь в земле, поменять целевое назначение и все решается.
14:13
а если нет?
а если не решается? что я смогу сделать в том же суде, предположим с ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ, Андрей?
Что?
я не совсем понимаю
14:13
давайте я вам скину предварительный договор и вы внимательно изучите.
14:14
не стоит, тут суть в том что он ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ! Понимаете в чём суть?
14:16
Да я понимаю.
14:16
так зачем пишете? Я не совсем понимаю Вас.... Ведь речь идёт о том, что он не имеет никакой силы, если дело дойдёт до суда и по сути ни к чему Вас не обязывает! Зачем мне его скидывать?
14:17
Во первых договор заключается нотариально и силу в суде он имеет.
14:20
я же вам писала уже про суд, Вы наверное пропустили этот момент:
Верховный суд Украины в деле №6-226цс14 от 2 сентября 2015 года, создал первый прецедент по которому украинские строительные компании не обязаны передавать людям квартиры, если с ними подписан не основной, а лишь предварительный договор.

Цитата "lego_kidalu":

В общем смотрите что получилось и будьте бдительны!!!

ахахаха класс очень тонко
сперва менеджер уже потирал руки надеясь облапошить очередного а потом уже не знал как от вас отвязаться