ЖК Нивки-Парк | ІнтерГал-Буд | Київ, просп. Берестейський (Перемоги), 67

Цитата "briman":

Вот название окон https://photos.google.com/share/AF1QipNW48AnrSEGDJ07khd_vgO5bLVYnAA2EYmS7i5vbbdX_e7TyOc1GArmcAP24AnffA/photo/AF1QipPZFCuYETYeuD_QSuI3wiqd6DGeK_yb68h_0RRb?key=aFZYSmRnaUEwUXdrUHh5dEtYRXR5VDFaZ2xpMmVR

не думаю, что ставят такие, что менять придется

По характеристиках вікна виглядають не погано:
склопакет 4-10-4-10Ar-4i, фурнітура - Axor K-3 comfort life, профіль- viknaland.
По профілю відгуки наче не погані, а от по фурнітурі важковато щось знайти. Також цікавить якість установки, можливо хтось знає як з цим в інши ЖК Інтергала?

Хотів прикріпити фото з характеристиками.

Цитата "kuch-much":

Хотів прикріпити фото з характеристиками.

О, норм. дополнение . Расшифровка: 4-10-4-10Аргон-4i — двухкамерный стеклопакет, стекло 4 мм — 3 шт., воздушная камера 10 мм — 2 шт., общая ширина 32 мм, с энергосберегающим напылением и газом аргон.
Пишут, что такие энергосберегающие стеклопакеты в Европе уже давно заменили обычные и стали стандартным выбором европейцев.
Если по профилю отзывы не плохие, то гуд. В шоуруме, если что, воочию их пощупаем.

Камеру поправили. Видно 3-й дом полностью. Еще бы объектив протерли...

Цитата "Bo Zug":

Камеру поправили. Видно 3-й дом полностью. Еще бы объектив протерли...

Да, ещё дальше сделали, чтобы вообще ничего видно не было, в том числе, что в секции В ни одного этажа не застеклили за месяц.

Надеюсь, что будут дополнительные камеры и ближе.
Нынешнее положение камеры абсолютно бесполезное ( Ничего не видно нормально

Цитата "Bo Zug":

Камеру поправили. Видно 3-й дом полностью. Еще бы объектив протерли...

Поддерживаю, положение камеры очень не удачно.
Еще раньше, когда ее только сняли, общался с ОП. Говорили что анализируют, ищут идеальное место, чтоб было видно весь ЖК... Надеемся, что это все же временное размещение камеры. А то так никуда не годиться!

P.S. Зато теперь видно соседнюю стройку. Там кран уже работает во всю

Цитата "YevgenMuza":

Да, ещё дальше сделали, чтобы вообще ничего видно не было, в том числе, что в секции В ни одного этажа не застеклили за месяц.

В среду там был, видел что ставят окна в секции Б с внешней от камеры стороны.

Цитата "каири":

Только что проходила мимо стройки над проспектом, уже вешают баннер, что будет креатив Хаус Сан Франциско. Многоэтажное здание, есть сайт, но пока пустой

Плохо это. Я инвестор секции А, надеялся, что там высоток не будет. Опять же еже более загрузится территория в плане парковки.
Все через Ж... в этом городе.

Да конечно, камеру установили - лишь бы установить.
Что-то второй дом не спешат стеклить (((

Цитата "Bo Zug":

Камеру поправили. Видно 3-й дом полностью. Еще бы объектив протерли...

Я когда открыла - подумала, что стройка в дыму) А потом только поняла, что реально камера грязная )))
Наверное они очень спешили ее поставить)

Цитата "kolomoyskiy":

Вопрос к бывалым. Как думаете до скольки поднимется цена за метр в первом доме после сдачи объекта?

Можно точно сказать по состоянию на сегодня и соответственно приблизительно посчитать что будет через 6 месяцев. Для объективности ответа речь пойдет об одной и той же планировке квартиры в комплексе и изменении ее стоимости с течением времени с учетом коэффициента этажности )))

Дом 1, секция А, планировка 1Б (48,49 кв.м.), с ремонтом, что-то типа евродвушки или кухня совмещенная с залом, кому как удобней ...

декабрь 2015 года (старт продаж)- 41,2К у.е.(тут и далее прайсовая стоимость в у.е.), в реале вышло 40К у.е. с платежами по договору
февраль 2016 года - 44,3К у.е.
август 2016 года - 48,2К у.е.
июль 2017 года - 50,9К у.е.
декабрь 2017 года - ???К у.е.

На сегодняшний день из них осталась только одна квартира на 15 этаже (кстати раньше в ОП говорили что все продано), поэтому после ее продажи сравнивать не получится.

ИТОГО
Прайсовое удорожание с декабря 2015 по июль 2017 составило 9,7К у.е. или 23% от первоночальной стоимости квартиры (без учета стоимости оформления договора КП).

Реальное удорожание с учетом курсовой разницы ИГБ и Черного рынка составило за тот же период 11,7К у.е. или 29% от первоночальной стоимости (здесь с учетом стоимости оформления договора КП,на сегодня курс ИГБ-26,0350 за 1у.е. при том как черный рынок-25,9).

Отдельно хочу отметить, что для удобства понимания Вами выше приведенных расчетов в них не учтены изменения внесенные в базовый ремонт от ИГБ. Как Вы знаете в "акционных" (с весны 2016 года) ремонтах по 80 у.е. нету установленной кухни и електроплиты. Поэтому, для корректного сравнения реального подорожания, необходимо добавить стоимость этих елементов к общей стоимости квартиры с ремонтом на нынешнем этапе. По приблизительным расчетам это еще 1К у.е.(модель кухни, мойки, сантехники и плиты взяты в Парковых озерах, плюс стоимость работ по их установке с ОЛХ)

Т.е. реальное удорожание квартиры с ремонтом не зависимо от времени покупки составило не 11,7К у.е., а 12,7К у.е. или 31,5% от первоночальной стоимости

Таким образом инвестиция на начальном этапе строительства принесла владельцам квартир за 20 месяцев ожидания 1,575% ежемесячной прибыли от стоимости квартиры (18,9% в год), что в среднем в пять-семь раз выше действующих процентных ставок валютных вкладов в банковской системе Украины.

Ну не знаю, вот моя двушка 62.68 метров в секции В стоила 711$ в марте 2016 г., и за это время лишь однажды поднялась на 10% и более не поднималась, хотя неоднократно анонсировались повышения цен. Возможно, с однушками по другому всё.

P.S. И что, действительно 1050$ стоит метр при 100% оплате за однушку сейчас?

Цитата "YevgenMuza":

Ну не знаю, вот моя двушка 62.68 метров в секции В стоила 711$ в марте 2016 г., и за это время лишь однажды поднялась на 10% и более не поднималась, хотя неоднократно анонсировались повышения цен. Возможно, с однушками по другому всё.

P.S. И что, действительно 1050$ стоит метр при 100% оплате за однушку сейчас?

Указанная стоимость данной единички с ремонтом актуальна, сегодня общался с ОП по этому поводу. Не корректно сравнивать подорожание квартир с марта, августа или прочего месяца прошлого года ... Почитайте 4-7 страницу форума, там подробно написано что было с ценами в самом начале ... Если человек купит квартиру сейчас, то она может и вообще не подорожать до здачи дома. В моем описании говорится о подорожании недвижимости в комплексе с самого начала строительства ...

Цитата "YevgenMuza":

Ну не знаю, вот моя двушка 62.68 метров в секции В стоила 711$ в марте 2016 г., и за это время лишь однажды поднялась на 10% и более не поднималась, хотя неоднократно анонсировались повышения цен. Возможно, с однушками по другому всё.

Кстати таки да, есть ошибка в моем описании, я неверно посмотрел в мои записи первый раз. В моем посте должно быть так:

декабрь 2015 года (старт продаж)- 41,2К у.е.(тут и далее прайсовая стоимость в у.е.), в реале вышло 40К у.е. с платежами по договору
февраль 2016 года - 48,2К у.е.
июль 2017 года - 50,9К у.е.
декабрь 2017 года - ???К у.е.

Спс за замеченное, 44,3К у.е. то стоимость на февраль 2016 другой еденички к которой я присматривался в первом доме. Однако на подсчет общего удорожания это не влияет, важны только две цифры - 41,2 и 50,9. Они не поменялись.

Справедливости ради скажу что столь низкая цена продажи в начале была дана только первым 10 покупателям. Т.е. людям которые не побоялись заплатить деньги вообще за пустоту. На момент оплаты небыло ОП, нормального сайта комплекса, зеленого забора ...

Это что же, получается в феврале 2016 г. моя двушка (без ремонта) за 44.5к$ стоила дешевле, чем однушка с ремонтом?

Цитата "YevgenMuza":

Это что же, получается в феврале 2016 г. моя двушка (без ремонта) за 44.5к$ стоила дешевле, чем однушка с ремонтом?

Именно так, ремонт в начале был 130у.е. за квадрат по курсу ИГБ или 48,49х130=6,3К у.е. за квартиру. Без ремонта эта квартира по прайсу стоила 48,2К-6,3К = 41,9К или около 40К при обмене на черном рынке (тогда была значительная разница курсов Черного рынка и ИГБ).
Плюс нужно учитывать этаж с которым мы срвниваем стоимость, т.к. тогда цена может играть до -35у.е. за квадрат. В моем описании речь о 5-9 этажах, которые были самыми дорогими.

Если не брать в учет удорожание после нового года, а взять за основу стоимость с февраля 2016 по сегодняшний день(как Вы и делаете), то удорожание составило около 10-12%. Хочу отдельно заметить, что в начале продаж первыми покупателями было куплено три планировки 1Б, остальные все квартиры куплены по более высоким ценам, которые по моему личному мнению является вполне адекватными. Наш ближайший конкурент в лице Геоса с Глорией парк просит 1К у.е. за кв.м. в сданом доме без ремонта. ИГБ предлагает за туже цену квартиру с ремонтом и 6 месяцами ожидания ... Что выбрать каждый решает сам ...

Сьогоднішнє фото

Цитата "maximus-ms":

Еще раньше, когда ее только сняли, общался с ОП. Говорили что анализируют, ищут идеальное место, чтоб было видно весь ЖК...

Не уверен, но по-моему, это камера...
Угол первого дома со стороны трубы. Если так, то скоро будет зачетный вид

Цитата "rumax":

Надеялся, что там высоток не будет.

Увы...будет