ЖК Науковий | Київ, вул. Петропавлівська 38,40

Фото... ? ((

Фото нет.)
Ждите на офф сайте.

Ура! Уко просто жжёт...!!! Акция - до 31 ноября ! Это так символично... Ведь 31 ноября не наступит никогда....!!! Т.к. в ноябре всего 30 дней !
Вы уже так запутались в своих планах и акциях, что просто отжигаете...! Молодцы!

Цитата "igor_klimenko":

Ура! Уко просто жжёт...!!! Акция - до 31 ноября ! Это так символично... Ведь 31 ноября не наступит никогда....!!! Т.к. в ноябре всего 30 дней !
Вы уже так запутались в своих планах и акциях, что просто отжигаете...! Молодцы!

Дом просто уникальный. 16-этажка, на рендере - 25-этажка. БЕЗ НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЙ! Еще и свой график, который измеряется 31 ноября :) Может, еще и 30 февраля введут!
Автор (застройщик), жги еще!

не удержался. новый календарик для истории под спойлером

Та народ вроде ведется.
Как по сайту так уже почти половину хаток продали.
Да и народ в ОП шарится постоянно, сам видел.

на сайте есть новые фото.

.

.

.

Что-то строят понемногу.

.

Цитата "Povezlo":

Через неделю, пройдусь посмотрю что они наваляли.
Это же они совсем не хотят вкладывать свои деньги в стройку, если начали квартиры по бросовой цене продавать.

Вы слегка неадекватны, если считаете, что 7900грн за метр пока воздуха - "бросовая цена". Пальчики загнуть стоит назад. Суммы в 300-400 тыс. грн пока не стали "бросовыми" для граждан нашей страны с средним доходом по Киеву - 4000-4500 грн/мес. А ведь цены на недвижимость хошь-нехошь , а привязываются к этим самым доходам. При том, что рынок недвиги Киева лежит просто. Цены надуты воздухом и еще не сдулись с 2008 г. Адекватная цена метра в недострое на сегодня в таком месте - до 4800 грн/м. К этой цене сходятся в основном все эксперты. Эта цена позволяет застройщику иметь неплохую прибыль и клиентам покупать квартиры. Но пока никто ее не дает, хоть цены продолжают проседать который год. Естественно, олени, которым деньги давят на карман и по 12к берут за метр. Но их единицы. А продажи массовые обеспечит только снижение цены. Но имеем такую цену и с ней приходится иметь дело сегодня.
Что касается комплекса -он неплох своим расположением и инфраструктурой(пара школ, маркетов в 15 минутах ходьбы), . Неплохой развязкой транспорта -в 5 минутах остановка троллейбуса, маршрутки - 2 остановки до метро Дорогожичи или 10 мин до м. Петровка. Минусы - отстутствие парковки , как таковой. На такой дом, надо еще 2-3 подземных этажа паркинга, но кто ж так далеко думает. Но опять же -цену надо снижать и будет счастье застройщику. Потому как вовремя ожидать такой комплекс - не стоит, а в условиях выборов в стране весной след.года и соответственно нестабильности экономики вкладывать на таких суммах в недострой рискованно. Хотя объект -мне лично интересен, но не на этапе котлована. За 7900 грн. на этапе "под ключ" и сданный в эксплуатацию объект было бы адекватнее и то очередь не станет.

А самое главное, что пугает - застройщик. Куча проблемных объектов и море инфо в сети. УКО, они же Сити Груп. Так что только на этапе сданного дома покупка целесообразна. ИМХО. А жаль - хорошее место и объект.

Цитата "Smoke":

Вы слегка неадекватны, если считаете, что 7900грн за метр пока воздуха - "бросовая цена". Пальчики загнуть стоит назад. Суммы в 300-400 тыс. грн пока не стали "бросовыми" для граждан нашей страны с средним доходом по Киеву - 4000-4500 грн/мес. А ведь цены на недвижимость хошь-нехошь , а привязываются к этим самым доходам. При том, что рынок недвиги Киева лежит просто. Цены надуты воздухом и еще не сдулись с 2008 г. Адекватная цена метра в недострое на сегодня в таком месте - до 4800 грн/м. К этой цене сходятся в основном все эксперты. Эта цена позволяет застройщику иметь неплохую прибыль и клиентам покупать квартиры. Но пока никто ее не дает, хоть цены продолжают проседать который год. Естественно, олени, которым деньги давят на карман и по 12к берут за метр. Но их единицы. А продажи массовые обеспечит только снижение цены. Но имеем такую цену и с ней приходится иметь дело сегодня.
Что касается комплекса -он неплох своим расположением и инфраструктурой(пара школ, маркетов в 15 минутах ходьбы), . Неплохой развязкой транспорта -в 5 минутах остановка троллейбуса, маршрутки - 2 остановки до метро Дорогожичи или 10 мин до м. Петровка. Минусы - отстутствие парковки , как таковой. На такой дом, надо еще 2-3 подземных этажа паркинга, но кто ж так далеко думает. Но опять же -цену надо снижать и будет счастье застройщику. Потому как вовремя ожидать такой комплекс - не стоит, а в условиях выборов в стране весной след.года и соответственно нестабильности экономики вкладывать на таких суммах в недострой рискованно. Хотя объект -мне лично интересен, но не на этапе котлована. За 7900 грн. на этапе "под ключ" и сданный в эксплуатацию объект было бы адекватнее и то очередь не станет.

Вы наивны и молоды, этим можно объяснить ваше "слегка неадектватны". Рынок недвиги не лежит. Иначе бы не строили так массово, т.к. оставлять дома нераспроданными - очень дорого. Адекватная цена не состоит из себестоимости строительства. Иначе бы на Троещине и Крещатике были одни цены. О каких экспертах вы говорите?

Цитата:

для граждан нашей страны с средним доходом по Киеву - 4000-4500 грн/мес.

Если бы вы разбирались в РН, то знали бы что половину квартир в Киеве покупают некиевляне, а треть купленых квартир покупается как "инвестиция". Видите как интересно,вы хотите парковку. Тогда поясните, каким образом при средней зарплате 4000 у покупателя могут найтись деньги даже на иномарку?
Впрочем, какое отношение наши рассуждения могут иметь к откровенному "висяку"? Зная историю УКО, тут без появления новых котлованов(и продаж) один дом не домучают даже за 5 лет.

Я цены особо не анализирую. Так как мне нет интереса.
Взял пару строек для сравнения.
Рижская 73 - цена 10 к за метр.
Ну и жк артемовский. 9к - 9.5 к за метр.
А по поводу стройки все давно написано в самом начале, кому интересно прочитает.

Цитата "helg":

Вы наивны и молоды, этим можно объяснить ваше "слегка неадектватны". Рынок недвиги не лежит. Иначе бы не строили так массово, т.к. оставлять дома нераспроданными - очень дорого. Адекватная цена не состоит из себестоимости строительства. Иначе бы на Троещине и Крещатике были одни цены. О каких экспертах вы говорите?Если бы вы разбирались в РН, то знали бы что половину квартир в Киеве покупают некиевляне, а треть купленых квартир покупается как "инвестиция". Видите как интересно,вы хотите парковку. Тогда поясните, каким образом при средней зарплате 4000 у покупателя могут найтись деньги даже на иномарку?
Впрочем, какое отношение наши рассуждения могут иметь к откровенному "висяку"? Зная историю УКО, тут без появления новых котлованов(и продаж) один дом не домучают даже за 5 лет.

Конечно висяк.) За пол года один этаж. И непонятно сколько их в обще будет 16 или 25)

Цитата "helg":

Вы наивны и молоды, этим можно объяснить ваше "слегка неадектватны". Рынок недвиги не лежит. Иначе бы не строили так массово, т.к. оставлять дома нераспроданными - очень дорого. Адекватная цена не состоит из себестоимости строительства. Иначе бы на Троещине и Крещатике были одни цены. О каких экспертах вы говорите?Если бы вы разбирались в РН, то знали бы что половину квартир в Киеве покупают некиевляне, а треть купленых квартир покупается как "инвестиция". Видите как интересно,вы хотите парковку. Тогда поясните, каким образом при средней зарплате 4000 у покупателя могут найтись деньги даже на иномарку?
Впрочем, какое отношение наши рассуждения могут иметь к откровенному "висяку"? Зная историю УКО, тут без появления новых котлованов(и продаж) один дом не домучают даже за 5 лет.

Не будем спорить -кто из нас наивен. Продается все очень с трудом. Имею друзей риелторов и как бы рынок лежит.Продажи крайне низкие. Достаточно посмотреть на уже готовые дома - часто стоят мертвые. Риелторы стараются создать искусственный ажиотаж, но реальных продаж почти нет. Не киевлян- едлиницы могут позволить себе купить квартиру, так как аренда откушивает доходы и нормальный спрос они обеспечить не могут. Так что о "половине", вы ну, мягко говоря, погарячились. Как говорит моя подруга - в основном продают что-то и расширяются. И продают по году бывает -покупателя нет. Пошурстите интернет -есть много тем, о том, что рынок мертв и цены будут проседать еще несколько лет. Строят много, потому как рентабельность бешеная и знают, что даже по 5000 грн. за метр продав, будут в плюсе неплохом. Доход застройщика 100-200-300% доходит при нынешних ценах. А цены, которые я указал -позволят оживить рынок недвижимости. То что он жеврие на сегодня понятно даже слепому. В 2008 был неадекватный пузырь цен. Цена продолжает проседать, но очень медленно, так как застройщики пытаются заставить людей верить в бетон. Инвестируют сейчас в строительство -только больные люди, имхо, естественно. На падающем рынке -кто ж будет инвестить?!Далеко не бум 2008го у нас сейчас. Честно -удивили вашим комментом. Вы производили впечатление адекватного человека - мне ваши посты импонировали разумными доводами. Хотя сколько людей -столько мнений. История всех рассудит.

Насчет УКО, разве что, полностью согласен. Объект интересен и в хорошем месте, но компания заставляет относится с большой опаской. Даже сейчас очевидно, что срок сдачи подвинется. Какой смысл рисковать и замораживать такие суммы денег -мне, лично, неясно.

Вдогонку про то, что цена проседает
https://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Можно долго спорить кто прав. Приведу собственные наблюдения:
В интересующем меня районе Киева, застройщики, заслуживающие доверия распродают полностью (ну может за исклечением пентхаусов) свои объекты за полгода до плановой сдачи объекта.
Достроенных пустых домов в этом районе не видел.