ЖК "Микитська слобода", ул. Героев Севастополя, 35а - "Укрбуд"

"Вот вам бабка и юрьев день", т.е. - паевой взнос в Соломенский район, о чем и писалось ранее. Не хотели ни делать, ни платить, думали проскочить. Сейчас если сделают - то, возможно, с остальными секциями проблем и не будет.[/quote]


просто Укр Буд сделал хороший маркетинговый ход по продаже квартир. (вы учтите 2014-2015гг.) война шла... никто особо ничего не покупал(боялись возможно..).. а тут 1-2 секции практически построили и фасад делают, да и сдача 31.12.15г. - вот тут и начались продажи.. плюс активно доливались монолитом 4-5 секции(лето 2015г).... продали на 95% первые секции начали активно достраивать 3-4-5 секции. все очень нормально о закономерно для нашей страны. А В общем все ОК. за исключение переносов сроков для 1-2 секции.. думаю, что 3-4-5 секции не пострадают по срокам.. хотя практивка задержки минимум на 3 месяца..это факт...

Цитата "Scorpi":

Это не повод. абсолютно. Эти работы по подключению должны были начаться когда 1-2 секции ещё не были достроены. А пятой вообще небыло. Тогда бы к этому времени уже бы поменяли все трубы и т.д. Опять же - это обычная практика - ремонт инженерных сетей за счёт застройщика.

а кто-гибудь видел работы в это мнаправлении? я честно говоря не заметил никаких ремонтных работ по замене труб.

Цитата "Dotaval":

а кто-гибудь видел работы в это мнаправлении? я честно говоря не заметил никаких ремонтных работ по замене труб.

Водоконал Активно меняет колодцы. Уже почти добрались до Комарова.
2 месяца постоянно все было в ямах. Трубы не видел, чтобы меняли, только колодцы.

Цитата "Ed_Olimp":

Водоконал Активно меняет колодцы. Уже почти добрались до Комарова.
2 месяца постоянно все было в ямах. Трубы не видел, чтобы меняли, только колодцы.

Подтверждаю. На выходных ходил и обратил внимание , что все колодцы от нашего дома до Комарова ограждены строительными заборами и явно после каких-то работ. А трубы точно меняли в районе дома творчества - даже с камеры было видно. Но меняли ли трубы аж до Комарова - сомневаюсь.
Будущий начальник ЖЕКа - это конечно немного печально. Видимо завоёвывает доверие жильцов, чтобы ОСББ не создавали. Но ничего, как я уже тут неоднократно писал и ещё наверное напишу - создание ОСББ не означает автоматический отказ от предыдущей обслуживающей организации. Можно оставить, если нас всё будет устраивать. Но ОСББ сможет быстро сменить управляющую компанию, в случае если устраивать перестанет.

Цитата "yarwise":

Но ничего, как я уже тут неоднократно писал и ещё наверное напишу - создание ОСББ не означает автоматический отказ от предыдущей обслуживающей организации. Можно оставить, если нас всё будет устраивать. Но ОСББ сможет быстро сменить управляющую компанию, в случае если устраивать перестанет.[/quote]

Можно подробней, о создании ОСББ и оставить жэк?

Цитата "AQUAMK":

Но ничего, как я уже тут неоднократно писал и ещё наверное напишу - создание ОСББ не означает автоматический отказ от предыдущей обслуживающей организации. Можно оставить, если нас всё будет устраивать. Но ОСББ сможет быстро сменить управляющую компанию, в случае если устраивать перестанет.

Можно подробней, о создании ОСББ и оставить жэк?[/quote]
Если очень коротко, то ОСББ после создания решает, как обслуживать дом. Есть три возможности:
1. Вообще никак не вмешиваться в управление. ОСББ просто есть, но никаких решений по обслуживанию дома не принимает. Это не совсем здоровая ситуация, но юридически так может быть. Просто смысл создавать ОСББ теряется.
2. ОСББ принимает решение обслуживать дом. При этом ОСББ нанимает специализированную управляющую компанию и делегирует ей все функции, кроме сбора денег. Этой управляющей компанией вполне может быть "ЖЕК", который остался от застройщика, если жильцов устраивают его услуги.
3. ОСББ обслуживает дом самостоятельно. Тогда ОСББ заключает договора отдельно с каждым обслуживающим контрагентом (вывоз мусора, обслуживание лифтов, сантехники, электрики и т.п.) или нанимает в штат необходимых специалистов. Т.е. ОСББ само выполняет функции управляющей компании. В таком случае, на мой взгляд, глава ОСББ обязательно должен быть на полный день и на зарплате.

Но даже при условии работы по варианту "2", всё равно может быть сопротивление, т.к. деньги контролирует ОСББ и тариф определяет ОСББ, а "ЖЕК" уже должен соглашаться на предложенную ему сумму или уходить. "Мутить" деньги "ЖЕКу" в такой схеме крайне сложно и если изначально был расчет "намутить", то будут сопротивляться.

Цитата "SOFT-222":

как собираетесь перепланировать??? поделитесь..?!!! такой же тип у нас.

Цитата "yarwise":

Если очень коротко

Спасибо большое, тоже было интересно, коротко и доходчиво.

Цитата "yarwise":

Если очень коротко, то ОСББ после создания решает, как обслуживать дом. Есть три возможности:
1. Вообще никак не вмешиваться в управление. ОСББ просто есть, но никаких решений по обслуживанию дома не принимает. Это не совсем здоровая ситуация, но юридически так может быть. Просто смысл создавать ОСББ теряется.
2. ОСББ принимает решение обслуживать дом. При этом ОСББ нанимает специализированную управляющую компанию и делегирует ей все функции, кроме сбора денег. Этой управляющей компанией вполне может быть "ЖЕК", который остался от застройщика, если жильцов устраивают его услуги.
3. ОСББ обслуживает дом самостоятельно. Тогда ОСББ заключает договора отдельно с каждым обслуживающим контрагентом (вывоз мусора, обслуживание лифтов, сантехники, электрики и т.п.) или нанимает в штат необходимых специалистов. Т.е. ОСББ само выполняет функции управляющей компании. В таком случае, на мой взгляд, глава ОСББ обязательно должен быть на полный день и на зарплате.

Но даже при условии работы по варианту "2", всё равно может быть сопротивление, т.к. деньги контролирует ОСББ и тариф определяет ОСББ, а "ЖЕК" уже должен соглашаться на предложенную ему сумму или уходить. "Мутить" деньги "ЖЕКу" в такой схеме крайне сложно и если изначально был расчет "намутить", то будут сопротивляться. [/quote]

Спасибо большое! Сейчас решается вопрос о создании ОСББ, но никто не хочет брать на себя обязанности)))

Цитата "AQUAMK":

Сейчас решается вопрос о создании ОСББ, но никто не хочет брать на себя обязанности)))

Ну во-первых закон про ОСББ не совершенен и в реальности мы никак не сможем создать ОСББ сразу после сдачи дома, не подписывая договоров с "ЖЕКом". Это неприятная реальность. ОСББ нельзя делать пока 50% жильцов не оформили право собственности. А до оформления по-любому всем навяжут договор с ЖЕКом при подписании акта прийома квартиры, т.к без ЖЕКа не будет свет, воды и соответствено ремонта.
Во-вторых как показывает практика такие "ЖЕКи" ВСЕГДА наглеют и это стимулирует жильцов очень быстро кооперироваться:)
В-третьих, лично я абсолютный сторонник оплачиваемых должностей в ОСББ, в каком бы виде оно не осуществляло свою деятельность. Любая бесплатная работа, даже минимальная, но связанная с полномочиями распоряжаться ресурсами, сразу становится коррупционной. Как только объявим зп для главы ОСББ в размере например 12 000 грн - очередь желающих выстроиться, ещё и конкурс будет с выступлениями и презентациями
Если делать должность главы ОСББ на "общественных началах", то очень вероятно на следующий день после выборов такой глава ОСББ пойдёт договариваться про откаты, мутки и леваки с контрагентами.
В общем не волнуйтесь, до нужного момента желающие найдутся. Управлять новым домом с молодыми платеже способными жильцами легко и приятно

Цитата "yarwise":

Ну во-первых закон про ОСББ не совершенен и в реальности мы никак не сможем создать ОСББ сразу после сдачи дома, не подписывая договоров с "ЖЕКом". Это неприятная реальность. ОСББ нельзя делать пока 50% жильцов не оформили право собственности. А до оформления по-любому всем навяжут договор с ЖЕКом при подписании акта прийома квартиры, т.к без ЖЕКа не будет свет, воды и соответствено ремонта.
Во-вторых как показывает практика такие "ЖЕКи" ВСЕГДА наглеют и это стимулирует жильцов очень быстро кооперироваться:)
В-третьих, лично я абсолютный сторонник оплачиваемых должностей в ОСББ, в каком бы виде оно не осуществляло свою деятельность. Любая бесплатная работа, даже минимальная, но связанная с полномочиями распоряжаться ресурсами, сразу становится коррупционной. Как только объявим зп для главы ОСББ в размере например 12 000 грн - очередь желающих выстроиться, ещё и конкурс будет с выступлениями и презентациями
Если делать должность главы ОСББ на "общественных началах", то очень вероятно на следующий день после выборов такой глава ОСББ пойдёт договариваться про откаты, мутки и леваки с контрагентами.
В общем не волнуйтесь, до нужного момента желающие найдутся. Управлять новым домом с молодыми платеже способными жильцами легко и приятно [/quote]

Решается вопрос в доме, где я сейчас живу, поэтому спрашиваю

Вам все равно спасибо

Скажите,пожалуйста,те кто уже был и собирается на просмотр-а что там с метражом?и когда нас пустят на ремонт?

Ну во-первых закон про ОСББ не совершенен и в реальности мы никак не сможем создать ОСББ сразу после сдачи дома, не подписывая договоров с "ЖЕКом". Это неприятная реальность. ОСББ нельзя делать пока 50% жильцов не оформили право собственности. А до оформления по-любому всем навяжут договор с ЖЕКом при подписании акта прийома квартиры, т.к без ЖЕКа не будет свет, воды и соответствено ремонта.
Во-вторых как показывает практика такие "ЖЕКи" ВСЕГДА наглеют и это стимулирует жильцов очень быстро кооперироваться:)
В-третьих, лично я абсолютный сторонник оплачиваемых должностей в ОСББ, в каком бы виде оно не осуществляло свою деятельность. Любая бесплатная работа, даже минимальная, но связанная с полномочиями распоряжаться ресурсами, сразу становится коррупционной. Как только объявим зп для главы ОСББ в размере например 12 000 грн - очередь желающих выстроиться, ещё и конкурс будет с выступлениями и презентациями
Если делать должность главы ОСББ на "общественных началах", то очень вероятно на следующий день после выборов такой глава ОСББ пойдёт договариваться про откаты, мутки и леваки с контрагентами.
В общем не волнуйтесь, до нужного момента желающие найдутся. Управлять новым домом с молодыми платеже способными жильцами легко и приятно [/quote]


У нас в доме мы создали ОСББ, и председателем выбрали жильца нашего дома, который лобирывал наши интересы. За два года мы поменяли уже две обслуживающее организации, поэтому на начальном этапе нам нужно будет подписывать договор с ЖЕКом максимум на один год, а дальше будем видеть,продлевать договор или нет

Цитата "Вachshund":

У нас в доме мы создали ОСББ, и председателем выбрали жильца нашего дома, который лобирывал наши интересы. За два года мы поменяли уже две обслуживающее организации, поэтому на начальном этапе нам нужно будет подписывать договор с ЖЕКом максимум на один год, а дальше будем видеть,продлевать договор или нет

Да, договор на 1 год - это самое оптимальное решение.

Для принятия решения по созданию ОСББ и дальнейших наших действий по обслуживанию дома, необходимо что бы на собрании присутствовало более 50% собственников, а для этого нам необходимо получить как минимум контакты всех жильцов. Что бы наши решения имели юрид. силу эти собственники должны присутствовать на собраниии, поверьте, что бы собрать такое количество людей приходилось приложить максимум усилий.

Цитата "Вachshund":

Для принятия решения по созданию ОСББ и дальнейших наших действий по обслуживанию дома, необходимо что бы на собрании присутствовало более 50% собственников, а для этого нам необходимо получить как минимум контакты всех жильцов. Что бы наши решения имели юрид. силу эти собственники должны присутствовать на собраниии, поверьте, что бы собрать такое количество людей приходилось приложить максимум усилий.

Немного не так. Закон поменялся.

Теперь не нужно собирать более 50% именно на собрании. Можно собрать хоть 3 человека, а потом у инициативной группы есть 14 дней, чтобы обойти дом и собрать специальные подписные листы за ОСББ. Если успевают, то ОСББ создано. Если нет, то заново нужно созывать сборы.
И сейчас мы, к сожалению, не можем ничего создать. Создавать ОСББ могут только собственники квартир, а не участники ФФС, которыми мы являемся до оформления права
собственности.
Сейчас можно пока договариваться и готовиться

Вот вот
поэтому как только так и сразу на надо быть готовыми с документами, протоколами и подписями
подключайтесь к нам

Сегодня в ОП отказали в просмотре квартиры, отправили на после 18 апреля, мотивируя работами по благоустройству территории на следующей неделе.

Цитата "zld":

Сегодня в ОП отказали в просмотре квартиры, отправили на после 18 апреля, мотивируя работами по благоустройству территории на следующей неделе.

А Вы записывались заранее на сегодня или хотели записаться на просмотр на следующую неделю?

Цитата "Мистер Твистер":

Вот вот
поэтому как только так и сразу на надо быть готовыми с документами, протоколами и подписями
подключайтесь к нам

А к вам это куда? Чем вам здесь плохо?