ЖК "Микитська слобода", ул. Героев Севастополя, 35а - "Укрбуд"

Цитата "alexey13":

на сколько % поднимается стоимость м2 на протяжении строительства(от фундамента и до момента сдачи)?

На примере этого объекта с 2011 стоимость поднялась приблизительно на 30-35% на 3-х комнатные квартиры. Думаю +/- этот показатель применим ко многим застройщикам.

Цитата "alexey13":

Вопрос к опытным инвесторам-какая ориентировочная стоимость м2 будет после сдачи ЖК?
Или,если переформулировать вопрос,то на сколько % поднимается стоимость м2 на протяжении строительства(от фундамента и до момента сдачи)?

В отделе продаж мне говорили, что итоговая цена будет приближенной к средней цене недвижимости в данном месте. У меня квартира стартовала с 7600 за м2(такая цена была еще в апреле), сейчас уже 9700 за м2 до сдачи дома чуть меньше года, думаю будет не меньше 12000.

Цитата "Дедушка":

Продают пока только 2 секцию, выбор есть.

Думаю вопрос интересен многим, 2-я секция это по локации куда ближе в парк или на дорогу??? Похоже что в парк, но хотелось бы уточнить.
Примните поздравления,

2 секция расположена со стороны ул. Гер. Сев. буквой "Г" (угол)

Цитата "Дедушка":

2 секция расположена со стороны ул. Гер. Сев. буквой "Г" (угол)

Во как, тогда 1-я секция (ну или как они ее обзовут) поинтересней будет, с видом на парк.

Цитата "Voxa84":

поинтересней будет, с видом на парк.

а меня еще смущает базарчик под будущим домом, вернее подобие базара...вот если бы его облагородили и сделали сугубо продуктовым, а то там все вперемешку и цены дороже чем на нормальных рынках...это и понятно для местных жителей этот базар единственная возможность купить зелень у бабки (типа как свое не магазинное) ближайший ТК "Отрадный" - далеко.

И еще пугают ярмарки на Г. Севастополя...может они кому-то и нужны и кто-то действительно там находит продукты дешевле...но какой же кошмар остается после этих ярмарок...грязь, никто после себя не удосужиться убрать...неприятный момент

А еще в памяти всплывает, что была как-то забастовка на этом базарчике, что возле ЖК...базар снести хотели и вроде как собирались построить торгово-развлекательный центр - местные подняли бучу...все утихло....теперь вот думаю может это ЖК на тот участок метил)

Цитата "хорошая":

а меня еще смущает базарчик.
И еще пугают ярмарки
А еще в памяти всплывает...

Супер! Чем больше негатива тем меньше спрос, а соответственно и цены
А строить будут, ведь надо же привлекать инвесторов

))) я специально не ищу негатив. Проект нравится очень... ну подход у меня такой, к принятию серьезных решений)

просто собираю максимальную информацию, чтобы правильно взвесить все за/против и оценить риски...не могу я слепо доверится застройщику без репутации...время не то и страна, если сам о себе не позаботишься нафиг ты никому не нужен...

Цитата "хорошая":

Цитата "Voxa84":

поинтересней будет, с видом на парк.

а меня еще смущает базарчик под будущим домом, вернее подобие базара...вот если бы его облагородили и сделали сугубо продуктовым, а то там все вперемешку и цены дороже чем на нормальных рынках...это и понятно для местных жителей этот базар единственная возможность купить зелень у бабки (типа как свое не магазинное) ближайший ТК "Отрадный" - далеко.

И еще пугают ярмарки на Г. Севастополя...может они кому-то и нужны и кто-то действительно там находит продукты дешевле...но какой же кошмар остается после этих ярмарок...грязь, никто после себя не удосужиться убрать...неприятный момент

А еще в памяти всплывает, что была как-то забастовка на этом базарчике, что возле ЖК...базар снести хотели и вроде как собирались построить торгово-развлекательный центр - местные подняли бучу...все утихло....теперь вот думаю может это ЖК на тот участок метил)

Как местный житель отпишусь:-)
На базарчике я был только один раз
Шум по поводу сноса базарчика был-то пока стоит
Ярмарки проходят,даже не знаю,то ли раз в месяц,то ли раз в сезон-ощущаю я их лишь из-за того,что эту ярмарку приходится объезжать,чтоб попасть домой
Мне,к примеру,куда важнее парк под боком и место для машины,чем базарчик или магазинчик,а так же транспортная развязка
Р-н тихий и спокойный,поэтому и ищу условия для улучшения жил.площади
Но,я для себя решил,что лучше купить через два года квартиру в сданном новострое по 12000-13000 м2,чем на два года доверить свои кровные не проверенному застройщику под 9000 м2

Цитата "alexey13":

Но,я для себя решил,что лучше купить через два года квартиру в сданном новострое по 12000-13000 м2,чем на два года доверить свои кровные не проверенному застройщику под 9000 м2

Так то оно так, да и то ожидаемое подорожание метров на 30-40% за 2 года, вполне перекрываются %-ми по депозиту, правда если у Вас сумма на руках и есть банк которому Вы доверяете.
Но вот знать бы что квартирки которые приглянулись будут в наличии???.
Но в данном случае ИМХО ситуация таким "ждунам" к коим себя отношу играет на руку, секция окнами в парк пока не продается т.е. можно смело ждать

Что касается ярмарок, как местный скажу: бывают они с завидной частотой, 1 раз в месяц это точно, при чем еще эта же ярмарка еще проходит на той стороне Г.Севастополя (за тр.путями)и они чередуются. Считаю вещь прикольная и вопрос не в дешевизне, там есть товары которые на рынке либо в магазине фиг купишь - колбаса, сосиски, балыки собственного приготовления (есть точка, детей кормим только от туда), выпечка домашняя (дороговато но зато вкуснятина). Свининой, говядиной, перепелами таримся только на ярмарке и только у проверенных поставщиков (бывает конкретно заказываем что и сколько нам нужно), покупая - уверенны что купленное всегда свежее и нигде не валялось. На счет мусора не скажу, живем непосредственно на пр. Отрадном - что остается после ярмарки не видим, но на утро все вроде чистенько.

На вечер после ярмарки действительно не ахти....а вот на след.день очень даже чисто

В этом комплексе совсем не базарчик или ярмарки главное, если его построят...
Говорят, что дом хотят строить на плавунах. То, что раньше там была река Лыбидь, известно. Не совсем понятно, есть ли документы и проведены ли все необходимые исследования для такого случая... Говорят, что нет.

Если есть у кого подробная информация, поделитесь.

Цитата "OOO5":

Говорят, что дом хотят строить на плавунах. То, что раньше там была река Лыбидь, известно.

Как писал ув. Дедушка - Супер, давайте раздувать...
...дом вообще никуда не годится строят его так же как и знаменитый "Мега Сити" - на болоте и это бомба замедленного действия...
Чем больше таких слухов тем меньше цена.

По делу: на площадке прибавилось в технике в т.ч. и копёр, в субботу был слышен шумок но активной работы не заметил - выходной все-таки, шуметь нельзя.

А что раздувать? Хотелось бы знать правду. А если серъезно? Есть какая-то информация по этому поводу? То, что у нас в настоящее время строят лишь бы продать, а там хоть трава не расти, лично я не сомневаюсь. Посмотреть сколько объектов строят впритык к заправкам...и кто-то же их покупает, не задаваясь вопросом... То в новопостроенном доме лестница обрушилась, то пожары регулярные..
Исток Лыбидя как раз в этом районе был. Говорят, что во времена СССР планировали строить на этом месте, но после исследований запретили. Лично для меня главное истина в этом вопросе. Вроде бы сейчас проводят бурение для исследования, но я сомневаюсь, что это правда, квартиры то уже продают. Смысл в этих исследованиях теперь, раз уже решили и начали продажи.

Открою мааааааааааааленький секрет: в 99% случаев свайное поле начинают забивать после забивки испытательных кустов свай и проведения испытаний свай.

Данный объект не исключение и на нем тоже были проведены испытания свай. Да и как то проектантам сложно без этого. Не зная реально сколько несет свая сложно спроектировать здание, нагрузки и прочее.

Ну и так: если везде, где нельзя строить\есть какие то сомнения, о постройке здания, то 90% Киева не было бы построено.
Да и плавун это не так страшно, как те же Днепровские склоны возле м. Арсенальная, где строят такие высокоэтажки.

Вот и интересно, когда и кем они были проведены, если хоть какие-то работы начали проводить месяц-полтора назад? До этого НИКАКОГО движения не было. Может я и правда чего-то не понимаю, но незаметно такое сделать вряд ли можно... + время на проектирование дома.

Цитата "OOO5":

Вот и интересно, когда и кем они были проведены, если хоть какие-то работы начали проводить месяц-полтора назад? До этого НИКАКОГО движения не было. Может я и правда чего-то не понимаю, но незаметно такое сделать вряд ли можно... + время на проектирование дома.

Испытания проводятся не до того как, а в процессе: роют котлован, забивают несколько свай по периметру , а потом ждут недели 2-3, естественно никах работ по строительству в этот период не ведут (на Авангарде даже всю технику убрали). А если не успеют до морозов после испытаний сделать свайное поле и залить фундамент, то на всю зиму стройка прощай

Вот что знаю я и что удалось нарыть на широких просторах инета.
В парке отрадном начинается один и притоков р. Лыбеди так называемый ручей "Отрадный"
(цит. Wikipedia) "Отрадный — ручей в местности Отрадное, правый приток Лыбеди. Протяжённость ручья, вероятно, не превышает 1 км. Протекает частично по парку «Отрадный», где на нём обустроили пруд, в северо-восточной части парка впадает в Лыбедь. Полностью взят в коллектор."
Камень с высеченными словами "Звідси починається один з витоків легендарної ріки Либідь" установлен на северо-западной стороне паркового озера ок. 200 м. до строй площадки, сам же исток как утверждают в некоторых статьях и литературных записках начинается на южном торце озера (150 м. до строй площадки).
(У меня есть карта ручьев и притоков р. Лыбедь, но не придумаю как ее здесь прикрутить.)
На сколько может быть критичным исток для многоэтажки, оставим это на рассуждение каждого. Мое мнение что в данном случае бОльший урон будет нанесен самой р. Лыбедь, ведь так или иначе строительством будут нарушены слои грунта которые приведут к нарушению в истоках ручья.
Из этого для себя делаю выводы, покупая квартиру в данном доме нужно учитывать вероятность того, что ручья и озера (которое и так ели дышет) со временем может не стать и причиной тому станет дом (хотя я не специалист и с удовольствием выслушаю по данному вопросу мнение специалистов в отрасли строительства и геодезии, надеюсь приведенная мною инфо пойдет в помощь)
P.S. По поводу испытаний, даже на сайте проекта есть фотоотчет по установке испытательных кустов свай (тогда еще продажи не начинались)!!!

Цитата "Абрикоска":

естественно никах работ по строительству в этот период не ведут (на Авангарде даже всю технику убрали).

Здесь так же было замечено что на определенное время с площадки технику всю убрали. Я даже писал о этом (пост от 15.10.13)
Значит есть надежды что все по правильному делают