ЖК Лесная сказка 2 | Comfort Life | Киев, ул. Радистов, 40

Новые фото со строительной площадки. Август 2021.

Радует, что работы идут на стройке, но вот сроки...
Глядя на первую фотографию - газовую трубу видно только в 4м доме, и то сомневаюсь что в ней есть газ. В 3м трубы и не видно...
А по 1му и 2му дому, я так понимаю, если через год их доведут до ума и введут в эксплуатацию - то это ещё хороший расклад будет!

Pavl1

Радует, что работы идут на стройке, но вот сроки...

Глядя на первую фотографию - газовую трубу видно только в 4м доме, и то сомневаюсь что в ней есть газ. В 3м трубы и не видно...

А по 1му и 2му дому, я так понимаю, если через год их доведут до ума и введут в эксплуатацию - то это ещё хороший расклад будет!

в воскресенье с собакой через лес прогулялась к нашему комплексу. за 4 домом убрали глухой забор и поставили сетку. Стоит будка с охраной. Охранник утверждает, что в некоторых квартирах уже начали ремонт. Нам не звонили, начинать делать ремонт не предлагали (у нас квартира в 3 доме). Газовая труба по третьему дому проходит. Очень хотелось бы хотя бы ремонт начать в этом году, поднадоело уже на арендованной квартире жить.

сейчас разговаривала с отделом послепродажного обслуживания. Ключи  владельцам квартир в 3 и 4 домах начали выдавать. Говорят, что можно начинать ремонт. Но газа, скорее всего, в этом отопительном сезоне не будет. В данный момент они прокладывают новую газовую магистраль к комплексу. Обогревать квартиру можно будет только электричеством, но пока дом не заселится, то стоимость электричества будет как для предприятий - свыше 3 грн. Думаю, что до весны нет смысла начинать что-либо делать.

P.S. надо было подогрев полов делать не водяной, а электрический

Всем привет! Что слышно с документами на землю ? чья это земля ? не может быть такого, что закончится аренда придёт хозяин отдаст кирпичики и скажет досвидание ? Расскажите пожалуйста про ситуацию. Спасибо

У меня квартира в 4м доме. Обещали котел поставить в конце октября, сегодня звонили им - сказали ожидать до конца года( этого))) Но намекнули, что газ дадут только к весне, при заселении дома не меньше 30%   Ключи на руках, думали сделать быстро ремонт и заехать, но без отопления нет смысла(((

Nahaskazka

У меня квартира в 4м доме. Обещали котел поставить в конце октября, сегодня звонили им - сказали ожидать до конца года( этого))) Но намекнули, что газ дадут только к весне, при заселении дома не меньше 30%   Ключи на руках, думали сделать быстро ремонт и заехать, но без отопления нет смысла(((

вот и я в раздумьях. уже даже подумываю а не установить ли и электрический котел, в пару к газовому. пока пользоваться этим, а потом уже выбирать какой дешевле будет обходиться. Но нам еще ключи не дали

Alex Newman

Всем привет! Что слышно с документами на землю ? чья это земля ? не может быть такого, что закончится аренда придёт хозяин отдаст кирпичики и скажет досвидание ? Расскажите пожалуйста про ситуацию. Спасибо

Svetlana_Svetlana

сейчас разговаривала с отделом послепродажного обслуживания. Ключи  владельцам квартир в 3 и 4 домах начали выдавать. Говорят, что можно начинать ремонт. Но газа, скорее всего, в этом отопительном сезоне не будет. В данный момент они прокладывают новую газовую магистраль к комплексу. Обогревать квартиру можно будет только электричеством, но пока дом не заселится, то стоимость электричества будет как для предприятий - свыше 3 грн. Думаю, что до весны нет смысла начинать что-либо делать.

P.S. надо было подогрев полов делать не водяной, а электрический

Svetlana, а во сколько ориентировочно обойдется подогрев пола, у нас квартира в первом доме, полы ещё не залиты, успеваем.

И, если можно, что таки послужило аргументом "за", а то мы ещё немного сомневаемся

Есть мнение, что расход газа больше, а прогревается площадь хуже....

Alika1983

Svetlana, а во сколько ориентировочно обойдется подогрев пола, у нас квартира в первом доме, полы ещё не залиты, успеваем.

И, если можно, что таки послужило аргументом "за", а то мы ещё немного сомневаемся

Есть мнение, что расход газа больше, а прогревается площадь хуже....

за укладку теплого пола платили 750 грн за 1 кв.м. Если Вы спрашиваете про стоимость подогрева, то я не знаю во сколько это будет обходиться. Аргументом этого решения было желание отказаться от радиаторов в квартире, дабы не портить вид окна. Будет ли этого хватать - не знаю,  в процессе использования будем видеть. Если будет мало, то снимем заглушки и поставим радиаторы. У моей сестры теплый пол узкой полоской уложен в коридоре и кухне (правда электрический), до ноября они квартиру обогревали только им, хватало (сейчас включили отопление и пол отключили). У нас теплый пол покрывает большую площадь квартиры, мастера говорят, что должно быть тепло.

В третьому та четвертому будинках вже живуть родини. В деяких квартирах робиться ремонт. Ми ще переїхати не ризикнули, відклали на березень. Меблюємо поки що квартиру. Є обслуговуюча компанія. Перед отриманням ключів, потрібні з нею заключити договір. Поки що платимо тільки за електрику і водопостачання. Вода є постійно, незалежно від наявності електроенергії. Електрика дуже дорога, більше 5 грн за кВт. Газу немає, тож все від електроенергії працює наразі. Світло відключають як і в інших районах Києва, згідно графіку 1 групи. 

Інтернет-провайдери надають послуги. 

☀️ ЖК «Лісова Казка 2» (вул. Радистів, 40) — це логічне продовження першої черги, але з урахуванням деяких помилок минулого. Станом на січень 2026 року ситуація виглядає більш стабільно, але не без «підводних каменів».

Ось деталі, які вам потрібно знати:

🏗️ Стан будівництва та терміни

На відміну від першої «Казки», друга черга будується трохи повільніше через війну та складну логістику.

• Черги та здача: Зараз активна фаза припадає на завершальні секції. За даними моніторингу, терміни здачі змістилися на 3 квартал 2026 року (раніше планували на 2025-й).
  

• Готовність: Більшість будинків уже зведені (коробки готові), тривають фасадні роботи та внутрішнє оздоблення.
  

Тут забудовник (Comfort Life) намагався бути обережнішим:

• Висотність: Будинки тут не такі високі, як у першій черзі (переважно 4–6 поверхів), що краще вписується в концепцію малоповерхової забудови Биківні та викликає менше претензій у ДІАМ (колишня ДАБІ).
  

• Статус землі: Цільове призначення ділянок під другу чергу здебільшого відповідає «житловій забудові», що спрощує процес легалізації порівняно з першим проєктом. Проте шлейф «сірих» судових справ першої черги все ще трохи впливає на репутацію всього бренду.
  

Люди вже почали заселяти перші здані секції «Лісової Казки 2», і ось їхні основні спостереження:

1. Комунікації (Головний біль): Як і в першій черзі, підключення до мереж — це квест. Були затримки з пуском газу. Електрика на старті часто йде за «будівельним» тарифом, поки ОСББ не дотисне прямі договори.
   

2. Опалення: Тут встановлені індивідуальні газові котли. Це величезний плюс — ви самі контролюєте тепло, що дуже важливо для лісової зони, де вологість вища.
   

3. Екологія та тиша: Це головна перевага. Повітря чисте, сосни прямо під вікнами. Якщо ви шукаєте тиші — це ідеальне місце. Але готуйтеся до комарів влітку та відсутності освітлення на підходах до ЖК ввечері.
   

4. Інфраструктура: Її майже немає всередині. За продуктами треба їхати або йти до першої «Казки». Школи та садки в Биківні переповнені «казковими» дітьми, тому багато хто возить дітей на Лісовий масив або Чернігівську.
   

• Транспортний колапс: Виїзд із Биківні на Броварський проспект у ранкові години стає все важчим через щільну забудову Радистів.
  

• Доплати: Забудовник іноді виставляє рахунки за «додаткові квадратні метри» після замірів БТІ, які можуть бути відчутними.
  

• Якість оздоблення: Мешканці радять дуже ретельно приймати квартиру: звертайте увагу на якість вікон та стяжки, бо іноді трапляються недоліки через поспіх під час відновлення робіт.
  

«Лісова Казка 2» виглядає безпечнішою та комфортнішою за першу. Будинки нижчі, архітектура сучасніша, а юридичних ризиків «знесення» практично немає. Проте це все ще «острів» у лісі з обмеженою інфраструктурою.

Резюме: Якщо ви хочете жити в лісі в межах Києва і готові до ролі «першопрохідця» у питаннях комунікацій — це гарний варіант. Але обов'язково перевіряйте статус конкретної секції на наявність дозволу на введення в експлуатацію.