ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Цитата "yura_80":

Самое интересное, что данная проблема, перечисленная выше в 2-х постах, похоже наблюдается в стыковочных секциях между домами: секция 3 дома №1 является стыковочной с домом №2; а секция 2 дома №1а является стыковочной с домом №1.
Может быть это проблема в промокании утеплителя внутри междомового стыка. Я такое уже "слышал" на форумах.

На 8-9 этажах 3-й секции первого дома проблема наблюдалась в 3к-квартире смежной с секцией 2. Так что проблема не в междомовых стыках (по крайней мере, не только в них).

что-то Олега не слышно.
интересно его мнение услышать.

Цитата "yura_80":

Да и ещё из увиденного. Похоже, что входа на территорию комплекса через калитку по магнитному ключу доступа - не будет. Не осталось места под её установку. Только забор до будки с охраной. Максимум - "электронный" въезд через шлагбаум.

Был в субботу в ЖК "Космополитен", ул. Дегтяревская, 25-а. Вначале у них тоже был и шлагбаум с охраной, и калитка с магнитным замком. А теперь стоит пустая будка охраны и вечно поднятый вверх шлагбаум. А от системы охраны остались только магнитные замки на входе. А с тыльной стороны тоже есть вход, но там сидит консьержка. Как понимаю, это вход для гостей.

Сегодня звонил насчет приемки квартиры в ОП, спросил за отопление, Константин сказал, что энергетики уже счет выставили за потраченное тепло в ходе 72 часовой пробной "циркуляции по большому кругу", я так думаю, что дом высокий и потому отопление сделано через теплообменник, в котором вода из города греет воду отопления, циркулирующую в батареях. В таком раскладе могли запустить ради проверки на плотность циркуляцию городской воды через ЦТП, а в домовую сиитему воду даже не заливать.

Цитата "yura_80":

Не хочу казаться "параноиком", но обращаюсь к обоим Застройщикам с вопросом о системе электронного доступа на этаж. Почему данная система выполнена только у половины комплекса? То что два застройщика вовсе не означает, что у одних она должна быть, а у других - нет. Я бы понял, если бы система стояла только в "монолитах" - разный тип домов и разная стоимость. Но когда в одних "панельках" есть, а в других - нет, это не правильно.
Пожалуйста, примите к сведению требования "обделенных" жильцов и установите данную систему везде. К застройщику "Обрий" - прошу повлиять на своего "партнёра" мжк "Оболонь" с принятием положительного решения в данном вопросе на его "объектах"!!!

а что же означает два застройщика? неужели, если один неожиданно решит, что понты будут поярче, если на место консьержки дрессированного медведя посадить, то другой в срочном порядке должен дрессировщика медведей в штат взять? А на других стройках еще прикольнее штуки есть!Извините за некий сарказм, но удержаться не удалось))))

Возможно, мне что-то неизвестно, но каким образом "обделили" кого-то? Обещали систему электронного доступа, а потом самым обидным образом не поставили? Не обещали? Так чего Вы какую-то несчастную систему требуете? Давайте... давайте... о! давайте требовать миллион мелкими купюрами и самолет с полным баком топлива ко входу секции. А Обрий попросим "повлиять на своего "партнёра" мжк "Оболонь" с принятием положительного решения в данном вопросе на его "объектах"!!!"))))

Цитата "copter":

Может быть это проблема в промокании утеплителя внутри междомового стыка. Я такое уже "слышал" на форумах.

... в моему випадку проблема не в утеплювачу ... волога на стіні чітко проектуеться по розмирах на балкон[/quote]

Думаю проблема саме в місцях з'єднання горизонтальної панелі балкону і вертикальної панелі стіни. Вода протікає по балконній панелі під утеплювач і далі по швах в квартиру і вниз між утеплювачем і стіною. Біда в тому, що коли мінвата намокає, вона втрачає властивості утеплювача.

При прийомі квартири також зверніть увагу на склопакети. Якщо він із середини запотів, то його влостивості теплозбереження прирівнююттся до нуля! Він потребує заміни! Це стається тому, що при склеюванні скла з алюмінієвою рамкою, в неї записали не якісне молекулярне сито(Це такі дрібненькі кульки, які в пакетиках кладуть у взуття). Його ціль - поглинути вологу з повітря, яке залишається в склеїному склопакеті.

Цитата "Staffs81":

Всем добрый день. Не очень часто пишу но регулярно просматриваю форум.Уже два раза были в ОП и оба раза говорили о включении отопления вот вот. Вот сегодня тоже заходил и мне снова сказали что только с 9.01.2018 будут выдавать ключи.Но АКТЫ пытаются втюхать. Я задал вопрос, какой смысл в подписании акта если:
1.Ключи не дают, но можно было и без отопления что то делать(разводка эл. разводка воды и кан.) если бы стояли счетчики на эл. а так как я понимаю их тоже еще не установили
2.Счетчики на воду и отопление не установлены.
3.Отопления нет.
На что мне сказали что лучше сейчас подписать что бы потом толпами не толкаться.
В общем хоть и не юрист но думаю таким путём они просто прикрываю свой зад, так как по договору они должны были сдать дома в 3 квартале а уже 4 заканчивается.
Есть на форуме подкованные юристы кто может что то сказать по поводу договоров и что мы можем с них требовать с 1.01.2018.? Может они тогда зашевелятся.
Реально за праздники можно было что то сделать. А так ждем не понятно чего.
Так же вопрос забыл задать в ОП, кто будет задайте плиз, если акты не подписаны и договор с ЖКХ тоже не подписан. будут начислять коммунальные или нет? Где то читал что они с января начнут начислять.

Какие причины для беспокойства? Объясните, пожалуйста. Может и правда пора куда-то бежать или плакать начинать.
Если я все верно понимаю, то
В договоре указан срок введения в эксплуатацию сентябрь 2017. Эта дата есть планируемой, потому что вряд ли в штате есть шаман, умеющий в будущее заглядывать и предсказывать точную дату этого счастливого события. Форс-мажоры, действия третьих лиц (госструктур, партнеров, к примеру), последствия этих действий или бездеятельности, изменения в законодательстве и прочие факторы не дают возможность обозначить четкий срок. К обозначенной дате, конечно, стремятся (графики работ, планы всякие и друге вагоны документов). В конце сентября была комиссия. Датой приема в эксплуатацию является дата выдачи сертификата. В нашем случае 1 декабря. Прием в эксплуатацию это процесс, не одномоментное действие. Чтоб не лезть в дебри закона и кучи договоров кто какие сроки нарушил или не нарушил в промежутке между концом сентября и 1 декабря, предлагаю поверхностно опереться на срок, предусмотренный Правилами ФФБ и Договором - ответственность Застройщика за нарушение срока ввода в эксплуатацию наступает через 90 дней (от 30 сентября). Прошло 60 дней. С момента ввода в эксплуатацию по Договору, опять не зарываясь в кучи нормативных актов и внутренних договоров, в течение двух месяцев должны быть подписаны акты приема-передачи. Соответственно, заселение. Получается что до 1 февраля никто никому ничего особо и не должен. Не знаю чем регламентируется срок 2 месяца от сдачи дома до заселения, но Вы знаете комплексы где это происходит быстрее? Ну кроме объектов господина Войцеховского, там вообще до ввода в эксплуатацию людей заселяют))) потому что не планируется ни сам ввод, ни отопление и т.д.
Акты не втюхивают, а предлагают подписать. Дом немаленький (750 квартир?), осматривать, подписывать не одну неделю займет. И, возможно, это дает какое-то понимание сколько людей планируют въехать, а сколько не торопятся. А откуда еще эту информацию более-менее достоверную получить? С форума, где часть людей до сих пор думает, что дом не введен в эксплуатацию?))Не хотите - не подписывайте.
По отоплению - как по мне еще вообще невозможно сделать вывод что кто-то кАзел)) 1 февраля еще не наступило, а про сроки подключения я ничего в Договоре не нашла. И это ж Киевэнерго, у них несчастную справку взять день убить надо. А выжимать какую-то дату из ОП, который точно к отоплению отношения не имеет, и на основании этого пылать праведным гневом и жаждой отмщения.... ну как-то странно)))
Возможно, я неправильно что-то понимаю, поправьте меня, пожалуйста

Цитата "Timaru":

а что же означает два застройщика? неужели, если один неожиданно решит, что понты будут поярче, если на место консьержки дрессированного медведя посадить, то другой в срочном порядке должен дрессировщика медведей в штат взять? А на других стройках еще прикольнее штуки есть!Извините за некий сарказм, но удержаться не удалось))))

Извините, но сарказм вызывает Ваш ответ, а не моя "петиция". Вы не поняли суть. Дело не в том, кто что решает, а в том, что решение по одному комплекту должно быть одинаковым для всех однотипных элементов. Ведь мог же каждый из Застройщиков решить, как ему оформлять фасад. И что бы это было? Но ведь, нет. Всё сделано по одному шаблону. Балконы и лоджии то же ведь хотят, чтобы были похожи. Повторюсь, сделали бы они данную систему только в торцевых домах-монолитах, а в "панелях" - нет, Ок. Вообще бы не установили - то же Ок. Но "кускового" решения быть не должно. Независимо от кол-ва Застройщиков. Тем более, что данная система доступа описана на сайте для ВСЕГО комплекса, без "выделения" отдельных "участков". А у нас получается три секции "панелей" без системы, а две - с ней.

Цитата "Timaru":

Возможно, мне что-то неизвестно, но каким образом "обделили" кого-то? Обещали систему электронного доступа, а потом самым обидным образом не поставили? Не обещали? Так чего Вы какую-то несчастную систему требуете? Давайте... давайте... о! давайте требовать миллион мелкими купюрами и самолет с полным баком топлива ко входу секции. А Обрий попросим "повлиять на своего "партнёра" мжк "Оболонь" с принятием положительного решения в данном вопросе на его "объектах"!!!"))))

Согласен, не обещали. Тогда зачем данную систему рекламировать на сайте нашего ЖК, как ОБЩУЮ? Напишите, данная система только на "объектах" Застройщика "Обрий". Но ведь не пишут. Или вообще не ставьте и не рекламируйте. Никто большего не требует. И никаких особых претензий/условий не выдвигает.

Цитата "copter":

Усім привіт та з прийдешьнім Новим Роком!!! Був сьогодні на оглядинах...нема що казать-ні світла ні опалення ні води відповідно жодного лічильника...виявилась одна непріемність-по південній стіні були численні маленьки потічки води,зі слів виконроба це було внаслідок таяння снігу на балконі поверхом вищще...тільки я не розумию чого вода пішла в середину будинка замість стекти на зовні (тут я бачу некоректний монтаж )и по-друге неякісну гідроізоляцію з'еднання між стіною та балконом...я так зрозумів , що такий трабл не тільки в мене...акт я не підписував-треба ще раз їхати після свят та дивитись на усунення недоліків...

Значит ОП все-таки еще работает
Получили на днях смс с тел менеджера и приглашением на получение ключей, набрала - никто не ответил и не перезвонил. Я уж решила, что все на Мальдивах.

Думаю проблема саме в місцях з'єднання горизонтальної панелі балкону і вертикальної панелі стіни. Вода протікає по балконній панелі під утеплювач і далі по швах в квартиру і вниз між утеплювачем і стіною. Біда в тому, що коли мінвата намокає, вона втрачає властивості утеплювача.
Повністю з Вами погоджуюсь...
Тут я бачу два шляхи-демонтувати утеплювач и провести якісну гидроізоляцію в місці з'еднання стіни з балконом або сусіда благать щоб він засклив його як найшвидще )))як що без жартів , то порадившись зі спецом , після отримання моїх зауважень забудовник мае їх усунути та повидомити мене , але суха стіна не е ознакою усунення недоліка- треба чекати такіх саме умов "великого снигу с таненням"щоб побачити , чи не протече вода в середину осели або треба брати ведро води та лити на підлогу балкона(чого забудовник зробити я думаю не дозволить)

Цитата "Margottt":

Значит ОП все-таки еще работает
Получили на днях смс с тел менеджера и приглашением на получение ключей, набрала - никто не ответил и не перезвонил. Я уж решила, что все на Мальдивах.

Костянтин відповідає, вдалося з ним поговорити. От тільки його прогнози не збулися, опалення 25-го не запустили(

По отоплению - как по мне еще вообще невозможно сделать вывод что кто-то кАзел)) 1 февраля еще не наступило, а про сроки подключения я ничего в Договоре не нашла. И это ж Киевэнерго, у них несчастную справку взять день убить надо. А выжимать какую-то дату из ОП, который точно к отоплению отношения не имеет, и на основании этого пылать праведным гневом и жаждой отмщения.... ну как-то странно)))
Возможно, я неправильно что-то понимаю, поправьте меня, пожалуйста[/quote]


Какой "обізнаний" новый читатель форума! Объясните,каким образом связаны подача отопления и 1-е февраля?
Учитывая, что ориентировочный срок сдачи дома был сентябрь, т.е. 3 квартал года, и предполагалось, что к декабрю все смогут принять квартиры и начинать ремонты, то отопление в доме к этому времени уже должно было быть.
Дом сдали с задержкой, в декабре (не уведомив никого официально о фактической дате переноса срока, заявленного в договоре). Однако, это не должно было помешать подключению отопления.
Застройщик получил документ о готовности дома и пригласил Инвесторов принимать готовую квартиру, квартиру Инвестор должен принять с отоплением, иначе отсутствие отопления считается существенным недостатком.
Таким образом, предполагается только одно объяснение - Застройщик не желает подключать отопление, т.к. компенсировать большую часть затрат будет он, даже если часть квартир уже принята по акту. Вот и появляются даты - 25 декабря, 9 января, теперь уже и 1 февраля,от нашего нового читателя, таким образом идет затягивание этого процесса, а уже и акты уже будут подписывать с 9 января, и никому еще выявленные недостатки не устранили, так и дотянут до марта, а там и сезон отопительный закончится.
Только вот в доме 5а штукатурка нанесена в квартирах, и подъезды не в самое теплое время года доделывали, и стены в панельках, пропустившие влагу, могут промерзнуть.

Цитата "yura_80":

Был на осмотре своей квартиры.
По претензии, у меня, как и ожидалось, защитная плёнка на внешних рамах не была снята по причине, что снять её уже стандартными способами - нет возможности. В ОП сказали, что устраняют "стандартные" проблемы в течении 2-3 дней.

Это единственная претензия которая у Вас была? Неснятая пленка считается "стандартной" проблемой и ее снимут за пару дней? Подписали ли акт приема-передачи или сосатвили акт претензий?
И еще, по электрике: есть ли в квартире электрощит с автоматами. Или всё вынесено на этажный щит?

Звонил прораб. Говорил что недостатки устранены, проверяйте. Так-же говорил что ключи выдают, в квартиры пускают. Отопления нет. Включат после праздников (дату не озвучил). Думаю завтра смогу поехать проверить устраненные недостатки. Если все ок, есть сомнения, подписывать ли акт без отопления.

И еще, по электрике: есть ли в квартире электрощит с автоматами. Или всё вынесено на этажный щит?[/quote]
в 1а секція 2 винесено на єтаж

И еще, по электрике: есть ли в квартире электрощит с автоматами. Или всё вынесено на этажный щит?[/quote]
в 1а секція 2 винесено на єтаж

Цитата "A_Sa":

И еще, по электрике: есть ли в квартире электрощит с автоматами. Или всё вынесено на этажный щит?

Цитата "copter":

в 1а секція 2 винесено на єтаж

У меня вторая секция первого дома. Вот почему интересуюсь:
Есть "Додаток 3" к договору ФФС. Называется "Стислий перелік будівельних робіт, які Забудовник зобов’язується провести на Об’єкті інвестування:"
пункт 10: "Електрообладнання: встановлюється квартирний електричний щит та електрична проводка (без встановлення розеток, вимикачів, світильників та другого електричного обладнання)."
Далее "Додаток 3" "Перелік обладнання, яке буде встановлено на Об’єкті, з наступною передачею Довірителеві:"
пункт 2: "Квартирний електричний щиток з установленими автоматами."
Т.е. помимо этажного щита с счетчиком и вводным автоматом, еще должен присутствовать щиток именно в квартире с автоматами уже по линиям.

После нового года планируем идти на осмотр квартиры
но есть проблема в том, что я в этом мягко говоря не компетентен
скажите, есть люди (комании) помошники в этом деле, которых можете посоветовать? сколько это стоит?
буду признателен за любые подсказки

Цитата "A_Sa":

Это единственная претензия которая у Вас была? Неснятая пленка считается "стандартной" проблемой и ее снимут за пару дней? Подписали ли акт приема-передачи или сосатвили акт претензий?

Да, единственная, все остальные "проблемы" - мелочи, которые устраняются штукатуркой. Всё аккуратно, как для "новостроя" - очень хорошо. Но это у меня. У других людей есть "косяки" похлеще.
Про стандартную проблему мне сказали в ОП. Думаю Застройщики с этим часто сталкиваются. Есть много способов исправления. Как сказал прораб, пусть "мойщики" этим занимаются, я так понял - моечные бригады. Составил Акт претензий. Сказали, что по претензиям (стандартным) Застройщики быстро реагируют, в течении 2-3 дней.

Цитата "A_Sa":

И еще, по электрике: есть ли в квартире электрощит с автоматами. Или всё вынесено на этажный щит?

Похоже, что нет. Все счётчики вынесены в коридор. У меня был уже установлен электросчётчик. Хотел открыть, посмотреть, но ключей не было. остальные счётчики (ХВ, ГВ и отопление) ставит ЖЕК после подписания Акта приёма-передачи и Договора на обслуживание.

Цитата "A_Sa":

У меня вторая секция первого дома. Вот почему интересуюсь:
Есть "Додаток 3" к договору ФФС. Называется "Стислий перелік будівельних робіт, які Забудовник зобов’язується провести на Об’єкті інвестування:"
пункт 10: "Електрообладнання: встановлюється квартирний електричний щит та електрична проводка (без встановлення розеток, вимикачів, світильників та другого електричного обладнання)."
Далее "Додаток 3" "Перелік обладнання, яке буде встановлено на Об’єкті, з наступною передачею Довірителеві:"
пункт 2: "Квартирний електричний щиток з установленими автоматами."
Т.е. помимо этажного щита с счетчиком и вводным автоматом, еще должен присутствовать щиток именно в квартире с автоматами уже по линиям.

Автоматов будет 4 штуки (вводной, "розеточный", "осветительный" и "плиточный"). Где будут установлены - скорее всего в коридоре, вместе со счётчиком. Думаю, понятие в Договоре "квартирный счётчик" подразумевало, что он будет на каждую квартиру свой, как средство индивидуального учёта. Судя по другим счётчикам, то место установки одно - коридорные щитовые.