ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 26

Добрый день.
Рассматриваем варианты приобретения квартиры в комплексе ("на вторичном рынке", у владельца).
По заверениям потенциальных продавцов квартир в "маленьком" доме:
- все сделано, дом практически заселен
- свет, вода есть бесперебойно
- лифты работают бесперебойно
- отопление зимой было в порядке
- территория вокруг - "тихий ужас" (как у стандартного новостроя)
- право собственности получено (свидетельство о праве собственности)

Вопрос - кто-нибудь из жителей маленького дома (либо владеющих ситуацией) может откомментировать вышеизложенные утверждения относительно "готовности дома для проживания"?

Заранее огромное спасибо откликнувшимся!
Владимир

Живем в маленьком доме с прошлой осени. Дом действительно уже заселен. Свет, вода (холодная) есть постоянно, горячая вода - пока бойлер. Если возникают проблемы с водой - устраняются в кратчайшие сроки, потому что сантехники живут в нашем же доме. Все лифты работают круглосуточно, отопление - супер. У нас всю зиму были открыты окна на проветривание, даже батареи порою перекрывали. Дом действительно теплый. Когда наступила жара летом, в квартире сначала было нормально (видимо, эффект термодома сработал), но после нескольких недель жары - стало душно, так что кондиционер нужен, безусловно (у нас южная сторона) :)
Территория - отдельный разговор. Детской площадки нет и от застройщика/банка не будет. Надеемся и ищем выходы на кандидатов в депутаты, чтобы перед выборами пропиарились и поставили нам площадку.
Парковка по принципу: "Кто раньше встал, тот красивше оделся" :) Но руководство застройщика обещало рассмотреть предложенные владельцами/инвесторами варианты обустройства парковки.
Покупая квартиру в нашем доме, учитывайте:
1. В доме повсеместно и круглогодично (даже в самые лютые морозы) идут ремонты. К этому нужно привыкнуть, если есть маленькие дети. На выходных, в принципе, не шумят, но бывают исключения, которые мы все пытаемся цивилизованно решать.
2. Строительство дальше в ближайшее время продолжаться не будет (если Вы читали форум, то знаете о проблемах застройщика), поэтому будьте готовы к тому, что вид из окон будет не очень .
3. Лес, который все рассматривают в качестве преимущества и неоспоримого блага, оооочень загажен. Весной мы организовывали субботник, все почистили, но эффект - нулевой. Через пару недель все вернулось на круги своя, к сожалению.
4. Садик и школу строить (опять же, в обозримом будущем) никто не будет. В садики, которые к селе (в том числе возле нашего дома), огроменные очереди. Чем младше ребенок, тем труднее попасть в садик. Знаю из первых уст, что деток постарше (4-5 лет) устроить можно практически без проблем (по крайней мере, можно было на тот момент, когда дом только заселялся, сейчас не знаю). Про школу ничего не скажу - еще не актуально.
5. Добираться до Киева несколько проблематично, если нет своей машины. Маршрутки (особенно на выходных) ходят не так уж и часто и с нашей стороны только по одному маршруту (745). Утром выехать - кошмар просто, чаще до Киева добираемся на попутках (здесь это популярно, как оказалось).
6. Самое главное: покупайте квартиру только при наличии правоустанавливающих доков на квартиру! Никаких переуступок или чего подобного, даже если Вам жилье предлагают ну по оооочень низкой цене. Почитайте форум и Вы поймете, сколько проблемных квартир в нашем комплексе. Даже наша квартира, на которую у нас есть все документы еще с прошлого лета, попала под арест, когда вся эта бурда с застройщиком начиналась (и не только наша, но и ВСЕ квартиры, независимо от наличия правоустанавливающих документов и живущих в них семей; сейчас ситуация разруливается потихоньку). Так что не рискуйте вкладывать деньги при неполном комплекте документов, какие бы Вам сказки не рассказывали.
А в общем, мне сам дом нравится. И планировки квартир удачные. И соседи, в большинстве, хорошие :) Если будут вопросы - задавайте, отвечу.

Люди, у кого-то есть варианты перепланировки двушки на 75 квадратов? На форуме давненько проскакивало предложение от одного нашего соседа поделиться вариантами, но он не отвечает в личке Может еще у кого есть? Буду очень благодарен, в личку напишите.

У меня такое впечатление, что все воспринимают инвесторов если не как мух, то, в лучшем случае, как карликовую Чихуахуа, тявкающую на СИЛЬНЫХ мира сего. В прошлую среду ходили к Садовскому. Клялся к концу прошлой недели начать подписывать свидетельства на квартиры. Ноль. Начальник СБУ к концу этой недели обещал вернуть печать - НОЛЬ! Шелест теперь говорит уже о конце следующей недели. Собака лает - караван идет. Ни дать, ни взять. Просто, извините, гавнюки.
Особенно Садовский - гнида на нашем теле! Защитник села, давить таких надо!
ВСЕМ, на среду идем к нему на прием. Не хочет по хорошему - будет по плохому.

+1, в котором часу?

на какое время ? на 8 утра, или 9??

+1
Зная что в среду к нему прийдет делегация побольше чем прошлый раз, не "заболеет" ли он?

Тогда пойдем домой к нему, проведаем.

Цитата "живу_тут":

Живем в маленьком доме с прошлой осени. Дом действительно уже заселен. Свет, вода (холодная) есть постоянно, горячая вода - пока бойлер... А в общем, мне сам дом нравится. И планировки квартир удачные. И соседи, в большинстве, хорошие :) Если будут вопросы - задавайте, отвечу.

Огромное спасибо за обстоятельный ответ !
Будем смотреть и думать.

Интересный факт. На прошлой неделе ко мне звонил некий субъект. Представился прорабом Александром. Предлагал свои услуги. На вопрос, откуда у него мой телефон, тот ответил, что типа от моих соседей. От каких, сказал что не помнит. Я бы этому не придал значения, но сегодня мне уже начали сообщать другие инвестора, что к ним тоже наяривал тот же чудик с теми же предложениями и теми же отмазками "о соседях". Странно это как-то. Тем более, что комплекс висит на волоске от холодной зимы, а кто-то уже хочет погреть на нас руки.

Цитата "nick_klimenko":

Интересный факт. На прошлой неделе ко мне звонил некий субъект. Представился прорабом Александром. Предлагал свои услуги. На вопрос, откуда у него мой телефон, тот ответил, что типа от моих соседей. От каких, сказал что не помнит. Я бы этому не придал значения, но сегодня мне уже начали сообщать другие инвестора, что к ним тоже наяривал тот же чудик с теми же предложениями и теми же отмазками "о соседях". Странно это как-то. Тем более, что комплекс висит на волоске от холодной зимы, а кто-то уже хочет погреть на нас руки.

+1 Мне тоже сегодня звонил

Завтра, 29.08, среду, на 9.30 идем к Садовскому. Желающие - присоединяйтесь. Сбор в Коцюбинском возле райсовета (конечная маршрутки №745).

Николай, я бы обязательно пошла, но уже последняя неделя перед роддомом. Скажите, что слышно из СБУ, какая там ситуация?

Уважаемые соседи, а кто нибудь пробовал ускорить процесс оформления тех паспорта на свою квартиру в Ирпенском БТИ лично?

Цитата "13176":

Уважаемые соседи, а кто нибудь пробовал ускорить процесс оформления тех паспорта на свою квартиру в Ирпенском БТИ лично?

Без проблем: подписываете у гл.инженера Заявление на ускоренное оформление и в теч.3 дней - документы готовы

За ускорение процесса увеличивается оплата.

Цитата "SS_Lana":

Цитата "13176":

Уважаемые соседи, а кто нибудь пробовал ускорить процесс оформления тех паспорта на свою квартиру в Ирпенском БТИ лично?

Без проблем: подписываете у гл.инженера Заявление на ускоренное оформление и в теч.3 дней - документы готовы

Это "ускорение" касается изготовления техпаспорта или реестрации договора купли- продажи?
Насколько я понял из процедуры оформления права собственности, техпаспорт на квартиру заказывает в БТИ Аверс, как застройщик и лишь после оформления договора купли- продажи он передается владельцу квартиры?

Интересует, именно, ускорение выдачи тех. паспорта на квартиру Ирпенским БТИ.

Цитата "bautista":

Цитата "SS_Lana":

Цитата "13176":

Уважаемые соседи, а кто нибудь пробовал ускорить процесс оформления тех паспорта на свою квартиру в Ирпенском БТИ лично?

Без проблем: подписываете у гл.инженера Заявление на ускоренное оформление и в теч.3 дней - документы готовы

Это "ускорение" касается изготовления техпаспорта или реестрации договора купли- продажи?
Насколько я понял из процедуры оформления права собственности, техпаспорт на квартиру заказывает в БТИ Аверс, как застройщик и лишь после оформления договора купли- продажи он передается владельцу квартиры?

При оформлении Договора-купли-продажи у нотариуса , сразу тут же , Вы получаете Техпаспорт на квартиру . Нотариус не будет оформлять Договор без Техпаспорта. На час заключения Договора- Нотариус формирует запросы из Реестра "Заборон-видчутжень и т.п", что Ваша квартира "чистая". Обязательно присутствие "второй половины" и Свидетельство о заключения БРака. Штамп в паспорте - не подходит. Потом со всем пакетом документов плюс пару ксерокопий на весь пакет идем-едем в БТИ ИРПЕНЬ. Срок оформления ПРАВ власности зависит от вашего желания и готовности платить сумму больше (примерно *2). Если ускоренно - то обязательно надо подписать Заявление у гл.инженера. Более подробно про документы и маршруты где.что находиться и когда приемные дни есть на сайте //kotsyubinka.org.ua/?q=protsedura-oformleniya-dokumentov-v-bti . Следовала четко по написаному , все прошло быстро и оперативно. Спасибо РЕБЯТАМ!!!

Добрый день. А кто то может рассказать чем закончился поход к Садовскому и вернули ли документы и печати АВЕРСАМ?